ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
15.10.2019Справа № 910/10757/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Гулевець О.В. розглянувши матеріали господарської справи у спрощеному позовному провадженні без проведення судового засідання
за позовом Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" Шевченківського району міста Києва
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер"
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація
про стягнення 273 886,17 грн.
Без повідомлення (виклику) учасників справи
Комунальне некомерційне підприємство "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" Шевченківського району міста Києва звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" про стягнення заборгованості по оплаті за оренду нежитлового приміщення у розмірі 262298,66 грн та пені у розмірі 11 587,51 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 450/3 від 15.06.2016.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.08.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/10757/19, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання), та залучено до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.08.2019 виправлено у резолютивній частині ухвали Господарського суду міста Києва від 14.08.2019 у справі № 910/10757/19 допущену описку щодо третьої особи.
22.08.2019 через канцелярію суду від третьої особи надійшли письмові пояснення по суті спору, в яких Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація просить суд позовні вимоги Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" Шевченківського району міста Києва задовольнити.
12.09.2019 через канцелярію суду від позивача надійшли документи по справі, зокрема розрахунок пені та довідка про стан боргу, згідно із якою заборгованість відповідача перед позивачем становить 262298,66 грн.
У відповідності до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Частинною третьою статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, тобто не скористався наданим йому процесуальним правом, передбаченим статтею 178 Господарського процесуального кодексу України.
Про розгляд справи відповідача було повідомлено ухвалою суду від 14.08.2019, направленою на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №01030 51217806.
Враховуючи вище наведене, суд прийшов до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно із частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд
15.06.2016 між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Лаян Вінер" (надалі - орендар, відповідач) та Комунальним некомерційним підприємством "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" Шевченківського району міста Києва (надалі - позивач, балансоутримувач) укладено договір №450/34 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 27.04.2016 №14 та розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 20.05.2016 №293 передає, a орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: вул. Б.Хмельницького, буд. 37 для розміщення приватного закладу охорони здоров'я.
Пунктом 2.1. договору встановлено, що об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею: 192,8 кв. м., згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину Договору.
Додатковою угодою №1 від 02.06.2017 про внесення змін до договору сторони внесли зміни до договору оренди та погодили, що площа об'єкту оренди становить 193,7 кв.м.
Додатковою угодою №1 від 31.05.2018 сторони внесли зміни до договору, зокрема виклали пункт 3.1. договору у наступній редакції: орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від "21" квітня 2015 року №415/1280 (із змінами внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 №21/4085) згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору становить без ПДВ: 340 грн. 48 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку березень 2018 року - 65 951 грн 68 коп.".
Згідно з п. 3.2 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на індекс інфляції на поточний місяць.
Відповідно до пункту 3.4. договору (у редакції додаткової угоди від 31.05.2018), розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду та в інших випадках, передбачених законодавством України.
Пунктом 3.6. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.
За змістом пункту 3.7. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.
Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 15.06. 2016 до 14.06.2019 (п. 9.1. договору).
В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати за період з травня 2019 року по липень 2019 року. Заборгованість відповідача з орендної плати за період з травня 2019 року по липень 2019 року за розрахунком позивача становить 262298,66 грн.
Листами вих. №219/02 від 06.06.2019, №259/02 від 09.07.2019, №294/02 від 05.08.2019, №297/02 від 06.08.2019 позивач направляв позивачу акти надання послуг з орендної плати за період з травня 2019 по липень 2019 року та рахунки на оплату.
Відповідач листи позивача залишив без реагування та оплату боргу з орендної плати у за період з травня 2019 року по липень 2019 року у сумі 262298,66 грн не здійснив.
У зв'язку із простроченням грошового зобов'язання за договором № 450/3 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 15.06.2016 позивачем нарахована пеня у сумі 11 587,51 грн за період з 16.05.2019 по 31.07.2019, з 16.06.2019 по 31.07.2019, з 16.07.2019 по 31.07.2019.
Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно із ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Матеріалами справи підтверджено, що позивач згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна передав від 02.06.2017, а відповідач прийняв у користування нежитлове приміщення, що перебуває на балансі Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 1" Шевченківського району міста Києва, загальною площею 193,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 37.
За змістом частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
В пункті 3.2. договору сторони погодили, що відповідач сплачує орендну плату не пізніше 15 числа поточного місяця.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
За розрахунком позивача за період травня 2019 року по липень 2019 року у відповідача виникла заборгованість у сумі 262298,66 грн з оплати орендної плати.
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Доказів в спростування заборгованості по договору № 450/3 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 15.06.2016 у загальному розмірі 262298,66 грн відповідачем не надано.
У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Враховуючи викладене вище, оскільки невиконане зобов'язання з оплати орендної плати на виконання договору № 450/3 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 15.06.2016 у розмірі 262298,66 грн підтверджується матеріалами справи, доказів оплати вказаної суми заборгованості відповідачем не надано, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення заборгованості у сумі 262298,66 грн.
У зв'язку із простроченням відповідачем грошового зобов'язання позивачем нарахована пеня у сумі 11587,51 грн. Нарахування пені здійснено за періоди з 16.05.2019 по 31.07.2019, з 16.06.2019 по 31.07.2019, з 16.07.2019 по 31.07.2019.
За змістом з ч. 2 ст. 217 ГК України одним з видів господарських санкцій є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).
За приписами ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).
Згідно із ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідальність у вигляді пені за порушення строків сплати орендної плати передбачена у п. 6.2. договору, відповідно до якого сторони погодили, що за несвоєчасну та не у повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь підприємства - балансоутримувача орендар сплачує підприємству - балансоутримувачу пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Враховуючи, строки оплати погоджені сторонами, приписи ч. 5 ст. 254 ЦК України, нарахування пені на суму боргу 88026,43 грн слід здійснювати за період з 18.06.2019 по 31.07.2019.
При цьому судом враховано, що відповідно до пункту 3.12. договору сторони погодили, що у разі припинення (розірвання) цього договору орендар сплачує оренду плату до дня повернення об'єкта за актом приймання - передачі включно. Закінчення строку дії цього договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, підприємству - балансоутримувачу.
З урахуванням наведеного пункту договору, оскільки сторони погодили нарахування штрафних санкції (у цьому випадку пені) після закінчення строку дії договору суд вважає правомірним нарахування позивачем пені на заборгованість після 14 червня 2019 року по липень 2019 включно.
Здійснивши перерахунок пені, судом встановлено, що сума пені становить 11425,80 грн, а тому вимоги у даній частині суд задовольняє частково.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Враховуючи вищевикладене, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, суд задовольняє позовні вимоги Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" Шевченківського району міста Києва частково.
Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" (04073, м. Київ, ПРОСПЕКТ СТЕПАНА БАНДЕРИ, будинок 16-А; ідентифікаційний код 35007886) на користь Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" Шевченківського району міста Києва (01030, м. Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 37; ідентифікаційний код 38945657) заборгованість по оплаті за оренду нежитлового приміщення у сумі 262298,66 грн, пеню у сумі 11425,80 грн, та судовий збір у розмірі 4105,87 грн.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст.ст. 256, 257 ГПК України.
Дата складення повного тексту рішення: 21.10.2019
Суддя О.В. Гулевець