Справа № 587/2929/18
23 липня 2019 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу позовом ОСОБА_1 до Спільного агрохімічного підприємства «Родючисть» Товариство з обмеженою відповідальністю про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою,
Позивач звернувся до суду з позовом до САП «Родючисть» ТОВ з тих підстав, що 02 липня 2016 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач надав у строкове платне користування відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,9148 га, зі сплатою в розмірі 6 287 грн. 15 коп.. Також на початку 2017 року між сторонами було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі, в зв'язку з чим відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 8 676 грн. 77 коп. за рік. Відповідач сплатив орендну плату в 2017 році частково в розмірі 5 681 грн. 93 коп.. Просив стягнути з відповідача 4 341 грн. 15 коп., з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені, а також судові витрати.
У подальшому представник позивача уточнила та зменшила позовні вимоги і просила стягнути з відповідача на користь позивача 3 727 грн. 87 коп., з яких - 2 403 грн. 87 коп. заборгованості з орендної плати, пеню в сумі 619 грн. 20 коп. та судові витрати.
Представник позивача в письмовій заяві підтримала позовні вимоги, просила слухати справу без її участі.
Представник відповідача в письмовій заяві у позовні вимоги визнав частково в розмірі 126 грн., просив слухати справу без його участі
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 13 липня 2002 року на підставі розпорядження голови Сумської райдержадміністрації від 26.03.2002 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, кадастровий номер 5924786900:02:003:0207 площею 2,91 га, розташованої на території Северинівської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с.6).
02 липня 2016 року між позивачем та САП «Родючисть» ТОВ був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач надав у строкове платне користування відповідачу вказану земельну ділянку (а.с.7).
02 липня 2016 року вищевказаний договір оренди землі було зареєстровано державним реєстратором Северинівської сільської ради Іваній М.В. (а.с.11).
Земельна ділянка була передана позивачем та прийнята відповідачем в натурі у дострокову оренду згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки (а.с.9).
Згідно з цим укладеним між сторонами договором позивач надав вказану земельну ділянку САП «Родючисть» ТОВ в користування строком на 10 років (п.8 договору) на умовах сплати даним товариством орендної плати у розмірі 6 287 грн. 15 коп., що становить 7% від грошової оцінки земельної частки (паю) (п.9 договору) і яка вноситься до 15 грудня щорічно (п.11 договору ); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10 договору).
Крім того, в п. 13 цього Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно, в разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки, в інших випадках, а пункт 14 договору передбачає, що у разі несплати орендної плати у строки визначені Договором, справляється пеня в розмірі 0,05% від невиплаченої суми за кожен день прострочення.
На початку 2017 року між позивачем та відповідачем до вищевказаного Договору оренди землі було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі, відповідно до якого розмір орендної плати збільшувався до 10%, сума орендної плати становила 8 676 грн. 77 коп.
У 2017 році САП «Родючисть» ТОВ виплатило позивачу 5 681 грн. 93 коп., послуг у 2018 році відповідач не надавав.
Як вбачається з пояснень, наданих САП «Родючисть» (ТОВ), в грудні 2017 року корпоративні права САП «Родючисть» були придбані новими учасниками. Змінився орган управління юридичної особи. Від попереднього директора ОСОБА_2 не отримана нформація щодо розміру нарахувань орендної плати позивачу. Відсутні також будь-які додаткові угоди про збільшення розміру орендної плати ОСОБА_1 до 10%. Додаткову угоду до Договору оренди землі, відповідно до якого розмір орендної плати збільшувався до 10% (8 676 грн. 77 коп.) у встановленому законом порядку не зареєстрований.
На виконання умов Договору, відповідач сплатив позивачу орендну плату у 2017 рік у розмірі 6 000,00 грн., що підтверджується видатковим касовими ордером від 10 березня 2017 року на суму 3 500,00 грн. та видатковим касовим ордером від 12 квітня 2017 року на суму 2 500,00 грн. Також, 21 вересня 2017 року Позивачем було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого громадянин ОСОБА_1 (Позивач) надав ФЕРМЕРСЬКОМУ ГОСПОДАРТСВУ "НАТОН" у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Северинівської сільської ради Сумського району Сумської області, загальною площею 2,9148 га, кадастровий номер 5924786900:02:003:0207; державним реєстратором В'язівської сільської ради Сумського району Сумської області Фальченко Юрієм Леонідовичем внесено запис номер 23112864 від 31.10.2017 року про державну реєстрацію права оренди у державному реєстрі речових прав. На підставі вищезазначеного, у Відповідача перед Позивачем відсутня заборгованість по сплаті орендної плати (а.с.45).
У відповідності з статтею 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
У відповідності з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, є, зокрема, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти, а також договори та інші правочини.
У відповідності з ст. 626, 629,638 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Разом з тим, у відповідності з ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. ( стаття 3, 4 Закону).
У відповідності з ст. 13, 14, 15, 16 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Обов'язки та права сторін договору визначені статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору. Так, в силу ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець вправі, зокрема, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно розрахунку, наданого представником позивача, з урахуванням зменшення позовних вимог, розмір необхідних до стягнення коштів становить: борг за договором оренди від 02.07.2016 року та Додаткової угоди до нього в розмірі 2 403 грн. 87 коп., сума пені - 2 403,87 грн. х0,05% = 1,20 грн., 1,20 грн. х 516 (кількість днів) = 619 грн. 20 коп. (а.с.57).
Таким чином, суд вважає змінені позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача у відповідності з положеннями ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 651 ЦК України, ст. 32, 33 ЗУ «Про оренду землі», суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Спільного агрохімічного підприємства «Родючисть» Товариство з обмеженою відповідальністю (42302, с. Склярівка, вул. Молодіжна, 1 Сумського району Сумської області, код ЄДРПОУ 19369021) на користь ОСОБА_1 (мешканця АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) 2 403 (дві тисячі чотириста три) гривні 87 копійок заборгованості з орендної плати та 619 (шістсот дев'ятнадцять) гривень 20 копійок пені з орендної плати.
Стягнути з Спільного агрохімічного підприємства «Родючисть» Товариство з обмеженою відповідальністю (42302, с. Склярівка, вул. Молодіжна, 1 Сумського району Сумської області, код ЄДРПОУ 19369021) на користь ОСОБА_1 , мешканця АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 , 704 гривні 80 копійок сплаченого судового збору за подання позову.
В іншій частині позову відмовити за безпідставністю позовних вимог.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Сумської області через Сумський районний суд Сумської області протягом 10 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.
Суддя О.А.Степаненко