ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 44/6908.02.10
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Учбово-спортивний комерційний клуб «Україно»
доКиївської міської ради
прозміну умов договору
суддя Чеберяк П.П.
Представники:
Від позивача: Бондар О.В.- представник за довіреність б/н від 11.01.2010.
Від відповідача: не з'явився
До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Учбово-спортивний комерційний клуб «Україно»(далі -Позивач) до Київської міської ради (далі - Відповідач) про зміну умов Договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 квітня 1994 року, що набув чинності 22 липня 1994 року (надалі - Договір), шляхом поновлення Договору на строк до 22 липня 2024 року на умовах, визначених Договором, та визнання укладеною додаткової угоди до Договору.
Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно Договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 квітня 1994 року, що набув чинності 22 липня 1994 року, Відповідач на підставі свого рішення від 23.10.1993 року № 4-а надала, а Позивач прийняв в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 39740 кв.м, кадастровий №8000000000:66:040:013, що знаходиться в Дніпровському районі, квартал № 65 Дніпровського лісництва, вул. Труханівська, 40.
Відповідно до пункту 1.2 Договору оренди від 01 квітня 1994 року земельна ділянка надається на умовах оренди строком на 15 років для розміщення водноспортивної бази. Договір оренди від 01 квітня 1994 року зареєстрований у книзі договорів на право тимчасового користування землею 22 липня 1994 року за № 1.
Згідно з статтею 33 Закону України «Про оренду землі»після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі, якщо орендар продовжує користування земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.
Статтею 3.2. Договору оренди від 01 квітня 1994 року встановлено, що землекористувач (Позивач) має право поновлювати договір після закінчення строку його дії.
Протягом строку дії Договору оренди від 01 квітня 1994 року, Позивач сумлінно виконував взяті обов'язки: вчасно сплачував орендну плату, використовував земельну ділянку відповідно до цільового призначення, охороняв земельну ділянку від самовільного захоплення та самовільної забудови третіми особами, виконував інші умови згідно діючого законодавства.
На виконання статті 33 частини 2 закону України «Про оренду землі», статті 3.2 Договору оренди від 01 квітня 1994 року, 22 червня 2009 року Позивач звернувся до відповідача з листом про поновлення строку дії Договору оренди від 01 квітня 1994 року.
Станом на день подання позовної заяви, як це передбачено частиною 2 статті 33 Закону України «Про оренду землі», щодо поновлення Договору оренди від 01 квітня 1994 року, Відповідач письмових заперечень щодо продовження дії Договору оренди Позивачу не надіслала.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29 грудня 2009 року порушено провадження у справі № 44/69.
Відповідач в судове засідання не з'явився, однак через канцелярію суду надійшов відзив на позовну заяву в якому позовні вимоги не визнає і просить суд відмовити в їх задоволенні та просить розглядати справу по суті без участі представник відповідача.
Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника Позивача, всебічно та повно з”ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об”єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності,
Між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Учбово-спортивний комерційний клуб «Україно»на підставі свого рішення Київської міської ради від 23.10.1993 року № 4-а 01 квітня 1994 року укладено Договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) площею 39740 кв.м, кадастровий №8000000000:66:040:013, що знаходиться в Дніпровському районі, квартал № 65 Дніпровського лісництва, вул. Труханівська, 40. Договір зареєстрований у книзі договорів на право тимчасового користування землею 22 липня 1994 року за № 1, а отже відповідно до ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України набрав чинності 22 липня 1994 року та діяв до 22 липня 2009 року.
Статтею 3.2. Договору оренди від 01 квітня 1994 року встановлено, що землекористувач (Позивач) має право поновлювати договір після закінчення строку його дії.
На виконання статті 33 частини 2 закону України «Про оренду землі», статті 3.2 Договору оренди від 01 квітня 1994 року, 22 червня 2009 року Позивач звернувся до відповідача з листом про поновлення строку дії Договору оренди від 01 квітня 1994 року.
Статтею 33 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі, якщо орендар продовжує користування земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.
Станом на день подання позовної заяви, як це передбачено частиною 2 статті 33 Закону України «Про оренду землі», щодо поновлення Договору оренди від 01 квітня 1994 року, Відповідач письмових заперечень щодо продовження дії Договору оренди Позивачу не надіслав.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»визначено істотні умови договору, а саме:
об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Проте Договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 квітня 1994 року не містить всі істотні умови, встановленні чинним законодавством України.
Згідно статті 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Відповідно до статті 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 15, 30, 33 Закону України «Про оренду землі», суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати укладеною додаткову угоду до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 квітня 1994 року в редакції, що додається.
до Договору на право тимчасового користування землею
(в тому числі на умовах оренди) від 01 квітня 1994 року
Київська міська рада (ідентифікаційний номер 22883141, адреса: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36) (далі у тексті -„Орендодавець”) в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, з однієї сторони, та
Товариство з обмеженою відповідальністю „Учбово-спортивний комерційний клуб „Україно” (ідентифікаційний номер 14277314, м. Київ, вул. Будіндустрії, буд. 5, зареєстроване Голосіївською районною у місті Києві державною адміністрацією 21.11.1997 за № 1 068 120 0000 004729) (далі у тексті -„Орендар”) в особі Генерального директора Євтушенка Костянтина Григоровича (ідентифікаційний номер 2029214957, зареєстрований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Френзеля, буд. 6, кв. 67, кв. 104), який діє на підставі Статуту, з другої сторони,
що є сторонами Договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 квітня 1994 року, що вступив в силу 22 липня 1994 року,
уклали цю Угоду про внесення змін і доповнень до Договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 квітня 1994 року, що вступив в силу 22 липня 1994 року, про нижченаведене:
1. Викласти Договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 квітня 1994 року в новій редакції:
«Договір
оренди земельної ділянки
м. Київ «___»____________________ року
Київська міська рада (ідентифікаційний номер 22883141, адреса: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36) (далі у тексті -„Орендодавець”) в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, з однієї сторони, та
Товариство з обмеженою відповідальністю „Учбово-спортивний комерційний клуб „Україно” (ідентифікаційний номер 14277314, м. Київ, вул. Будіндустрії, буд. 5, зареєстроване Голосіївською районною у місті Києві державною адміністрацією 21.11.1997 за № 1 068 120 0000 004729) (далі у тексті -„Орендар”) в особі Генерального директора Євтушенка Костянтина Григоровича (ідентифікаційний номер 2029214957, зареєстрований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Френзеля, буд. 6, кв. 67, кв. 104), який діє на підставі Статуту, з другої сторони,
що є сторонами Договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 квітня 1994 року, що вступив в силу 22 липня 1994 року, уклали цей Договір про нижченаведене:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 28.10.1993 № 4-а передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування (в оренду) земельну ділянку (далі у тексті -„Об'єкт оренди” або „Земельна ділянка”), визначену цим Договором, для розміщення водноспортивної бази.
2. Об'єкт оренди
2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є земельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування -місто Київ, Дніпровський район, квартал №65 Дніпровського лісництва, вул. Труханівська, 40;
- розмір -39740 квадратних метрів;
- категорія земель -землі лісогосподарського призначення;
- цільове призначення -для розміщення водноспортивної бази;
- кадастровий номер - 8000000000:66:040:013.
2.2. Згідно з витягом з технічної документації № Ю-18368/2008 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 18.02.2008 за № 137 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9598436 грн. 44 коп.
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
3. Строк дії Договору
3.1. Договір укладено на 30 (тридцять) років.
4. Орендна плата
4.1. Визначена цим Договором орендна плата за земельну ділянку, становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.
4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі потрійної ставки податку для даної категорії земель. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.
4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
4.5. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частинами протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33211812700005, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Одержувач: УДК у Дніпровському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077906. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.
4.5. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.
4.7. Розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених Договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами, та у інших випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.
4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.
4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.
5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення водноспортивної бази.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки -розміщення водноспортивної бази.
5.3.Умови збереження стану об'єкта оренди:
- на земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням земельної ділянки. Зміна цільового призначення земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;
5.4. Обмеження та сервітути на Земельну ділянку на день підписання цього Договору не встановлено.
5.5. Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
6.2. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.
6.3. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
7.2. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
7.3. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. Права та обов'язки Сторін
8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання місцевих правил забудови;
- своєчасного внесення орендної плати;
- дострокового розірвання цього Договору;
- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.
8.2. Орендодавець зобов'язаний:
- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.
8.3. Орендар має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
- у разі розірвання цього Договору, вимагати відшкодування понесених збитків відповідно до чинного законодавства;
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;
- переважне право на купівлю земельної ділянки у разі її продажу.
8.4. Орендар зобов'язаний:
- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором;
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- своєчасно вносити орендну плату;
- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) довідку про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цієї довідки передати її до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;
- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;
- повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;
- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування земельної ділянки про сплату орендної плати;
- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;
8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.
9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10. Страхування об'єкта оренди
10.1. Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.
11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору
11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.
11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.
11.3. Договір оренди припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
- ліквідації юридичної особи -Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.
Договір може бути розірваний:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;
- за ініціативою Орендодавця, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;
11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.
11.6. Поновлення Договору:
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
11.7. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.
11.8. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів
12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.
12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.
12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.
13. Суборенда земельної ділянки
13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.
13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.
13.3. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.
14. Прикінцеві положення
14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).
14.2. Невід'ємними частинами цього Договору є:
- план земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки;
- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі земельної ділянки.
14.3. Керуючись принципом свободи договору, закріпленим в ст. 6 Цивільного кодексу України, приписами ст. 207 Цивільного кодексу України, сторони досягли згоди, що даний договір може бути підписаний уповноваженими посадовими особами сторін як власноручно так і в будь-який спосіб, не заборонений чинним законодавством України.
14.4. Сторонам відомо про зміст ст. 18 Закону України “Про оренду землі” та ст. 125 Земельного кодексу України.
Київський міський голова
Орендар
__________________________________________________________________»
2. Договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 квітня 1994 року з моменту набуття чинності цією Додатковою угодою діє у наведеній вище у 1. 1 редакції.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя П.П. Чеберяк
Дата підписання рішення суду 12.02.2010р.