ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 34/7908.02.10
За позовом Васильківського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Васильківської міської ради
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»
провизнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку
СуддяСташків Р.Б.
Представники сторін:
від позивача -не з'явився;
від відповідача -не з'явився;
від прокуратури -Юхименко С.М., посвідчення від 05.08.2009 №85.
У грудні 2009 року Васильківський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Васильківської міської ради (далі -позивач) звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»(далі -відповідач) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки б/н від 27.12.2006 (далі -Договір оренди), укладеного між Васильківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд», зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»повернути земельну ділянку загальною площею 7,875 га, яка знаходиться в м. Васильків по вул. Сонячній, в комунальну власність територіальної громади міста в особі Васильківської міської ради.
Позовні вимоги мотивовані тим, що Договір оренди при його укладенні нотаріально не посвідчувався. Положеннями ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 11.01.2010 порушено провадження у справі, призначено розгляд справи на 08.02.2010.
На призначене судове засідання представник позивача та відповідача не з'явились.
Разом з тим, 08.02.2010 о 09 год. 12 хв. до загального відділу суду від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду, у зв'язку з неможливістю представника взяти участь у судовому засіданні через відрядження у м. Львів.
Розглянувши подане клопотання, заслухавши думку представника прокуратури, який проти задоволення заявленого клопотання заперечив, суд відмовив у його задоволені, виходячи з наступних підстав:
- відповідачем до поданого клопотання не було надано жодного доказу того, що його представник перебуває(тиме) у відрядженні у м. Львові (ухвала суду, чи повістка);
- у разі наявності наміру надати обґрунтовані заперечення на позовну заяву чи додаткові докази, відповідач мав можливість їх надати у письмовій формі через канцелярію суду до дати судового засідання;
- у разі неможливості участі певного представника, Відповідач не був позбавлений можливості уповноважити іншу особу на представництво його інтересів у засіданні суду (направити іншого свого юриста).
За таких обставин, відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокуратури, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Як слідує з матеріалів справи, 27.12.2006 між Васильківською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гаразінвестбуд»(Орендар), було укладено Договір оренди на підставі рішення 11 сесії п'ятого скликання Васильківської міської ради Київської області.
Відповідно до умов даного договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну діяльну несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 3210700000:27:011:0002), яка знаходиться по вул. Сонячній в м. Василькові Київської області, згідно рішення 11 сесії Васильківської міської ради п'ятого скликання №10.69-11-V від 10.11.2006.
Згідно п.2 Договору оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,875 га.
Пунктом 12 Договору оренди визначено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва комплексу споруд для житлового та соціально-культурного призначення.
Цільове призначення земельної ділянки -землі, відведені під будівництво.
На виконання умов Договору оренди, Васильківська міська рада передала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 3210700000:27:011:0002) загальною площею 7,875 га, яка знаходиться по вул. Сонячній, для будівництва комплексу споруд для житлового та соціально-культурного призначення, що підтверджується наявною в матеріалах справи копіює Акта приймання-передачі земельної ділянки від 27.12.2006.
Статтею 6 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими та іншими законами України і договором оренди землі.
Стаття 1 Господарського кодексу України визначає, що даний кодекс регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання.
Параграф 5 розділу 6 Господарського кодексу України визначає особливості правового регулювання оренди майна та лізингу у сфері господарювання.
Особливості укладення договорів оренди землі (на момент укладення оспорюваного договору) визначались, зокрема, ст. 290 Господарського кодексу України.
Відповідно до ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір про закупівлю, який укладається відповідно до Закону України «Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти», на вимогу замовника підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню (ч.1). Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису (ч.2). Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу.
Згідно з приписами статті 14 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
Водночас згідно з приписами ч.1 ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Згідно ч.1 ст. 4 зазначеного Кодексу земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин.
Також згідно із ч.7 ст. 93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Як передбачено ч.2 ст. 290 ГК України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.
Положеннями ч. 1 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Згідно ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 215 ЦК України, вбачається обгрунтованим висновок про те, що оспорюваний Договір оренди є нікчемним, через що до нього слід застосовувати наслідки недійсності правочину передбачені ст. 216 ЦК України, яка встановлює, що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
При цьому судом врахована позиція Вищого господарського суду України, яка закріплена у інформаційному листі № 01-8/482 від 13.08.2008 «Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року», пунктом 20 даного листа передбачено, що: «Наслідком нікчемності правочину є, зокрема, відсутність у його сторін обов'язку виконувати умови такого правочину, навіть якщо він не визнавався судом недійсним. Однак у ряді випадків потреба у визнанні судом нікчемного правочину недійсним може виникати, в тому числі:
якщо сторони нікчемного правочину виконали його умови повністю або в певній частині;
якщо нікчемний правочин нотаріально посвідчений;
якщо зазначений правочин зареєстрований у відповідних державних органах тощо.
У таких випадках суд своїм рішенням може, визнавши нікчемний правочин недійсним, визначити (з урахуванням змісту позовних вимог) правові наслідки такої недійсності, як от зобов'язати передати певне майно, або звільнити приміщення, або ж стягнути кошти, зобов'язати державний орган скасувати реєстрацію правочину тощо.
Враховуючи викладені обставини, та те, що оспорюваний Договір оренди пройшов процедуру державної реєстрації, як це передбачає ст. 290 ГК України та ст. 126 Земельного кодексу України у Васильківському міському відділі земельних ресурсів; земельна ділянка була передана орендарю, орендар (відповідач) здійснював сплату орендної плати за її фактичне використання, тобто сторони оспорюваного договору виконали його в певній частині, суд дійшов висновку, що Договір оренди земельної ділянки б/н від 27.12.2006 підлягає визнанню недійсним, а позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно зі статтею 33 ГПК України обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.
Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог не спростував.
Суми, які підлягають сплаті за витрати, пов'язані з розглядом справи, задоволенні позову покладаються на відповідача, оскільки спір виник саме з його вини.
Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 27.12.2006, укладений між Васильківською міською радою (м. Васильків, Київської області, 08600, вул. Соборна, 56, ідентифікаційний код 04054857) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»(04170, м. Київ, вул. Нагірна, 10, ідентифікаційний код 32962876).
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»(04170, м. Київ, вул. Нагірна, 10, ідентифікаційний код 32962876) повернути земельну ділянку загальною площею 7,875 га, яка знаходиться в м. Васильків по вул. Сонячній, в комунальну власність територіальної громади міста в особі Васильківської міської ради.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»(04170, м. Київ, вул. Нагірна, 10, ідентифікаційний код 32962876) на користь Державного бюджету України 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та може бути оскаржено протягом десяти днів до Київського апеляційного господарського суду або протягом місяця до Вищого господарського суду України.
СуддяСташків Р.Б.