ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 51/60008.02.10
За позовом Дочірнього підприємства «ЕнергоСвіт»Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Нігма»
до Київської міської ради
про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 12.09.08 р.
Суддя Пригунова А.Б.
Представники:
від позивача: Савицька Н.О., Рябчук О.І.
від відповідача: Волошенюк О.М.
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 12.09.08 р., укладеного між сторонами. Позовні вимоги обґрунтовані неможливістю використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.11.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 07.12.09 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.
Розгляд справи переносився через нез'явлення у судове засідання повноважного представника позивача та неналежне виконання сторонами вимог суду.
13.01.2010 р. через канцелярію Господарського суду міста Києва подав заяву про зміну підстав позову (уточнення позовних вимог), в якій просить визнати недійсними пункти 2.2., 2.3., 4.3., 4.4. та 5.2. договору оренди земельної ділянки від 12.09.2008 р.; зобов'язати відповідача провести перерахунок нормативної грошової оцінки орендованої позивачем земельної ділянки, площею 0, 1109 га., розташованої по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва із застосуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5 (для земель, відведених під майбутнє будівництво).
Частиною 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.
При цьому суд відзначає, що під зміною предмета позову слід розуміти зміну матеріально-правової вимоги позивача до відповідача, яка ґрунтується на тих же фактичних обставинах, які були викладені у позовній заяві.
Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.
Крім того, нормами ст. 22 Господарського процесуального кодексу України не передбачено заявлення ще однієї чи кількох вимог додатково до викладених у позовній заяві, в той час як у заяві про зміну підстав позову (уточнення позовних вимог) позивачем заявлено додаткову вимогу -про зобов'язання відповідача провести перерахунок нормативної грошової оцінки орендованої позивачем земельної ділянки, площею 0, 1109 га., розташованої по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва із застосуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5 (для земель, відведених під майбутнє будівництво).
За таких обставин, суд приймає до розгляду заяву позивача про зміну підстав позову (уточнення позовних вимог) лише в частині зміни предмета позову, тобто щодо зміни матеріально-правової вимоги позивача до відповідача, яка ґрунтується на тих же фактичних обставинах, які були викладені у позовній заяві про визнання недійсними пунктів 2.2., 2.3., 4.3., 4.4. та 5.2. договору оренди земельної ділянки від 12.09.2008 р.
В іншій частині суд відмовляє позивачу у прийнятті заяви про зміну підстав позову (уточнення позовних вимог).
Відповідач подав відзив по справі, у якому проти позову заперечив, мотивуючи свої заперечення тим, що посилання відповідача на те, що він не знав про фактичний стан земельної ділянки не відповідає дійсності, оскільки підписуючи акт приймання-передачі від 18.09.2008 р. позивач фактично погодився, що земельна ділянка, яка передається в оренду перебуває в належному стані та не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню.
Крім того, відповідач зазначає, що звернення позивача до Подільської районної у місті Києві державної адміністрації з повідомленням про самовільне зайняття земельної ділянки по вул. Почайнинській, 24 -датоване 05.05.2009 р., тоді як оспорюваний договір укладений ще 12.09.2008 р., а договір резервування земельної ділянки -ще 30.09.2003 р., а тому незрозуміло чому про наявність перешкод у користуванні земельною ділянкою не було повідомлено компетентні органи раніше.
05.02.2010 р. через канцелярію Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі іншим відповідачем -Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Своє клопотання Дочірнє підприємство «ЕнергоСвіт»Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Нігма»обґрунтовує тим, що позивачем оспорюється розмір орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Почайнинській, 24, розрахунок якої здійснюється Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення у справі залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.
Розглянувши вказане клопотання, суд відмовляє позивачу у його задоволенні з тих підстав, що судом відхилено заяву позивача про зміну підстав позову (уточнення позовних вимог) в частині зобов'язання відповідача провести перерахунок нормативної грошової оцінки орендованої позивачем земельної ділянки, площею 0, 1109 га., розташованої по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва із застосуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5 (для земель, відведених під майбутнє будівництво).
У даному судовому засіданні представник позивача в усному порядку заявив клопотання про залучення до участі у розгляді справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
Відповідно до ч. 1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарського суду.
За таких обставин, з метою повного, всебічного, та об'єктивного розгляду даного спору, дійшов висновку про необхідність залучити до участі у розгляді справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), яку зобов'язати надати суду письмові пояснення стосовно нормативної грошової оцінки земельної ділянки по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва.
Відповідно до ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, якщо подані сторонами докази є недостатніми, господарський суд зобов'язаний витребувати від підприємств та організацій незалежно від їх участі у справі документи і матеріали, необхідні для вирішення спору. Господарський суд може уповноважити на одержання таких доказів заінтересовану сторону.
Враховуючи наведене, з метою забезпечення повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, суд вважає за необхідне витребувати:
- від Подільської районної у місті Києві державної адміністрації відомості щодо надання дозволів на будівництво об'єктів на земельній ділянці площею 0, 1109 га., кадастровий № 8000000000:85:341:0018 по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва. У разі підтвердження факту надання таких дозволів -зазначити осіб яким вони надавались та надати суду відповідні документи;
- від Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»відомості щодо реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці площею 0, 1109 га., кадастровий № 8000000000:85:341:0018 по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва. У разі підтвердження факту реєстрації права власності -надати відомості щодо осіб, за якими здійснювалась реєстрація речового права та на підставі яких правовстановлювальних документів, а також надати суду відповідні документи;
- від Головного управління контролю за благоустроєм міста Києва відомості щодо надання дозволів на встановлення малих архітектурних форм на земельній ділянці площею 0, 1109 га., кадастровий № 8000000000:85:341:0018, яка розташована по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва. У разі надання таких дозволів -надати суду відомості щодо осіб, яким вони надавались та відповідні документи.
Враховуючи, що спір не може бути вирішений у даному судовому засіданні, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.
Керуючись ст. 27, 38, п. 3 ст. 77, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, ?
1. Розгляд справи відкласти і призначити судове засідання на 10.03.2010 р. о 10 год. 30 хв. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, кабінет № 4.
2. Залучити до участі у розгляді справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
3. Зобов'язати позивача надіслати на адресу третьої особи копію позовної заяви з доданими до неї документами, докази про що надати у судовому засіданні.
4. Зобов'язати третю особу надати суду письмові пояснення стосовно нормативної грошової оцінки земельної ділянки по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва.
5. Витребувати від Подільської районної у місті Києві державної адміністрації відомості щодо надання дозволів на будівництво об'єктів на земельній ділянці площею 0, 1109 га., кадастровий № 8000000000:85:341:0018 по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва. У разі підтвердження факту надання таких дозволів -зазначити осіб яким вони надавались та надати суду відповідні документи.
6. Витребувати від Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» відомості щодо реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці площею 0, 1109 га., кадастровий № 8000000000:85:341:0018 по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва. У разі підтвердження факту реєстрації права власності -надати відомості щодо осіб, за якими здійснювалась реєстрація речового права та на підставі яких правовстановлювальних документів, а також надати суду відповідні документи.
7. Витребувати від Головного управління контролю за благоустроєм міста Києва відомості щодо надання дозволів на встановлення малих архітектурних форм на земельній ділянці площею 0, 1109 га., кадастровий № 8000000000:85:341:0018, яка розташована по вул. Почайнинській, 24 у Подільському районі міста Києва. У разі надання таких дозволів -надати суду відомості щодо осіб, яким вони надавались та відповідні документи.
8. Доручити одержання зазначених відомостей повноважному представнику Дочірнього підприємства «ЕнергоСвіт»Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Нігма».
9. Звернути увагу Подільської районної у місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»та Головного управління контролю за благоустроєм міста Києва, що відповідно до ст. 115 Господарського процесуального кодексу України рішення, ухвали, постанови господарського суду є обов'язковими на всій території України.
10. У разі ненадання витребуваних судом документів, надати обґрунтовані пояснення із зазначенням поважних причин їх ненадання.
11. Попередити позивача, що у разі ненадання господарському суду без поважних причин витребуваних судом документів або повторного нез'явлення його представника у судове засідання, позов відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України буде залишений без розгляду.
12. Нагадати, що сторони відповідно до ст. 80 ГПК України, можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії розгляду спору.
13. Викликати для участі у судовому засіданні повноважних представників сторін.
14. Звернути увагу учасників провадження у справі на необхідність дотримання вимог ч. 2 ст. 36 ГПК України щодо необхідності засвідчення копій документів, які подаються до суду.
15. Примірники даної ухвали направити учасникам проваджена у справі, а також Подільської районної у місті Києві державної адміністрації, Комунальному підприємству «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»та Головному управлінню контролю за благоустроєм міста Києва для виконання.
Документи надавати у прошитому та пронумерованому вигляді з описом.
Суддя Пригунова А.