Справа 2-38-10
1 березня 2010 року м. Мар'їнка
Мар'їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді: Клікунової А.С.,
при секретарі: Лушніковій А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення, -
Позивач ОСОБА_2 акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» звернувся до Мар'їнського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, в якій просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року в розмірі 27 697, 00 гривень звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки; виселити ОСОБА_1, який зареєстрований і проживає в квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку.
29 жовтня 2009 року на адресу суду від ЗАТ комерційний банк «ПриватБанк» надійшло уточнення позовних вимог, відповідно до якого позивач уточнив розмір заборгованості відповідача ОСОБА_1 за кредитним договором № DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року, а саме просить звернути стягнення на № 30 в будинку № 2 по вул. Суворова, в м. Красногорівка, Мар'їнського району, Донецької області в рахунок погашення суми заборгованості у розмірі 26 833, 54 гривень.
31 серпня 2006 року між закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк», позивачем по даній цивільній справі, та ОСОБА_1, відповідачем по даній цивільній справі, був укладений кредитний договір DOLOGК40000026, відповідно до умов якого ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 62 571, 44 зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30 серпня 2010 року.
Відповідно до умов кредитного договору DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати ОСОБА_1 повинна надавати ЗАТ комерційний банк «ПриватБанк» грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року, сторони по даній справі уклали договір іпотеки № DOLOGК26 від 06 вересня 2006 року, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_2.
В порушення умов кредитного договору DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним кредитним договором не виконує, відповідач станом на 28 жовтня 2009 року має заборгованість: - 24 965,91 гривень - заборгованість за кредитом; - 1 282, 11 гривень- заборгованість по процентам за користування кредитом; 540, 00 - заборгованість по комісії за користування кредитом; - 45,52 гривень - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до умов кредитного договору.
У зв'язку з вищевикладеним, на підставі умов кредитного договору DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року, умов договору іпотеки квартири № DOLOGК 26 від 6 вересня 2006 року ЗАТ комерційний «ПриватБанк» заявив позовні вимоги щодо дострокового розірвання кредитного DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року та виконання кредитних зобов'язань ОСОБА_1 шляхом звернення стягнення на іпотечне майно.
Представник позивача ОСОБА_3 ( згідно довіреності) у судове засідання не з'явилася, але надала на адресу суду заяву в якій наполягає на заявлених позовних вимогах та просить розгляну справу без її участі.
Відповідач у судове засідання не з'явився, надіслав на адресу суду заяву в якій позовні вимоги визнала, просить справу розглянути в її відсутність.
Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи (кредитний договір DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року, договір іпотеки квартири № DOLOGК26 від 6 вересня 2006 року, розрахунок заборгованості за кредитним договором, квитанції про погашення заборгованості), приходить до висновку, що вимоги позовної заяви підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом. Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом «Про іпотеку». Згідно ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання.
Під час розгляду справи встановлено, що позивач ЗАТ комерційний банк «ПриватБанк» та відповідач ОСОБА_1 31 серпня 2006 року уклали кредитний договір DOLOGК40000026, у якості забезпечення виконання відповідачем кредитних зобов'язань сторони уклали договір іпотеки квартири № DOLOGК26 від 06 вересня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Мар'їнського районного нотаріального округу, реєстраційний номер № 1956. Предметом іпотеки згідно цього договору є жила нерухомість, а саме: трикімнатна квартира загальною площею 59,3 квадратних метри, житлова площа 45,0 квадратних метри, розташована за адресою: АДРЕСА_3. Право власності ОСОБА_1 на квартиру підтверджується договором купівлі-продажу від 22 листопада 2002 року. Згідно ст. 5 Закону України «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотеко держателем. Договором іпотеки квартири № DOLOGК25 від 06 вересня 2006 року, визначено, що вартість предмету іпотеки складає 85 715, 00 гривень.
Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до наданого розрахунку заборгованості за договором DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року, станом на 28 жовтня 2009 року ОСОБА_1 має заборгованість у розмірі 26 833,54 гривень.
Згідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.
Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону «Про іпотеку»; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Частина 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотеко держателя на продаж предмета будь-якій особі покупцеві, а тому вимоги позивача в частині визначення способу реалізації предмету іпотеки як укладання від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем суд вважає за можливе задовольнити. Згідно ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Ціна продажу предмета іпотеки: квартири АДРЕСА_1 має бути встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Якщо при реалізації предмета іпотеки виручена грошова сума перевищуватиме розмір забезпечених цією заставою вимог ЗАТ комерційний банк «ПриватБанк», різниця підлягає поверненню ОСОБА_1.
Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому. Винятків щодо цих положень судом не встановлено.
Суд звертає увагу на положення статті 42 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якого боржник вправі до дня продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах виконати вимогу за основним зобов'язанням чи ту її частину, виконання якої прострочено, разом з відшкодуванням будь-яких витрат та збитків, завданих іпотекодержателю, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на підготовку до проведення прилюдних торгів тощо. Таке виконання є підставою для припинення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах. Умови договорів, що обмежують це право боржника, є недійсними. А тому, відповідач ОСОБА_1 вправі виконати основне зобов'язання, взяте на себе кредитним договором DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року до моменту реалізації предмету іпотеки.
На підставі викладеного, ст.ст. 546, 575 ЦК України, ст.ст. 1, 5, 12, ч. 1 ст. 33, ч. ч. 1, 5 ст. 38, ч. ч. 1, 2 ст. 39, ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 2, 212-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд, -
Позов закритого акціонерного товариства комерційний банк ««ПриватБанк» до ОСОБА_1 задовольнити повністю.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором DOLOGК40000026 від 31 серпня 2006 року в розмірі 26 833 (двадцять шість тисяч вісімсот тридцять три) гривні 54 копійки звернути стягнення на квартиру загальною площею 59,3 квадратних метри житлова площа 45,0 квадратних метри, розташована за адресою: АДРЕСА_4, яка належить ОСОБА_1 на праві власності згідно з договором купівлі-продажу від 23 листопада 2002 року, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру права власності.
Надати Закритому акціонерному товариству комерційний банк «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу іпотечного майна.
Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.
Зобов'язати СГІРФО Мар'їнського РВ ГУМВС України в Донецькій області зняти ОСОБА_1 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_4.
Стягнути з відповідача на користь позивача державне мито у розмірі 285 (двісті вісімдесят п'ять) гривень 47 копійок та витрати за інформаційно-технічне обслуговування у розмірі 30 (тридцяти) гривень.
Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Донецької області через Мар'їнський районний суд Донецької області шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК.
Суддя