Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"04" лютого 2010 р. Справа № 29/11-10
вх. № 218/5-29
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - не з"явився
1-го відповідача - не з"явився
2-го відповідача - не з"явився
розглянувши справу за позовом
ФО-П ОСОБА_1, смт Пісочин
до ФО-П ОСОБА_2, смт.Пісочин
та до Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області
про визнання договору дійсним
Позивач в позовній заяві просив суд :
- Визнати договір купівлі-продажу будівель АДРЕСА_3, АДРЕСА_2, АДРЕСА_4 Харківського району Харківської об ласті від 01.12.2009 р., укладений між ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1, дійсним.
- Визнати право власності за ФОП ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на побутову будівлю літ. Б-1 загальною площею 18,10 (вісімнадцять цілих десять сотих) м2 за адресою АДРЕСА_2; будівлю майстерень літ. В-1 загальною площею 72,30 (сімдесят два цілих тридцять сотих) м2 за адресою АДРЕСА_2; будівлю магазину будівельних матеріалів літ. А-1 за гальною площею 87,40 (вісімдесят сім цілих сорок сотих) м2 за адресою АДРЕСА_3, та будівлю автобусної зупинки з торгівельними павільйонами загальною площею 81,3 (вісімдесят один цілий тридцять сотих) м2 АДРЕСА_4 Харківського району Харківської області.
01.02.10 від позивача надійшли до суду уточнення до позовної заяви, відповідно до яких він просить суд :
- Визнати договір купівлі-продажу будівель АДРЕСА_3, АДРЕСА_2, АДРЕСА_4 Харківського району Харківської об ласті від 01.12.2009 р., укладений між ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1, дійсним.
- Визнати право власності за ФОП ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на побутову будівлю літ. Б-1 загальною площею 18,10 (вісімнадцять цілих десять сотих) м2 за адресою АДРЕСА_2; будівлю майстерень літ. В-1 загальною площею 72,30 (сімдесят два цілих тридцять сотих) м2 за адресою АДРЕСА_2; будівлю магазину будівельних матеріалів літ. А-1 за гальною площею 87,40 (вісімдесят сім цілих сорок сотих) м2 за адресою АДРЕСА_3, та будівлю автобусної зупинки з торгівельними павільйонами літ. А-1 загальною площею 75,0 (сімдесят п'ять) м2 АДРЕСА_4 в смт Пісочин Харківського району Харківської облас ті.
Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач вправі, до прийняття рішення по справі, змінити підставу, або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову, або зменшити позовні вимоги. Суд, розглянувши заяву позивача, визнав її такою, що не суперечить чинному законодавству та не порушує чиї - небудь права та охоронювані законом інтереси, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України та підлягає прийняттю до розгляду.
За таких обставин, справа розглядається з урахуванням цих змін.
Представники сторін в судове засідання не з"явилися.
Перший відповідач відзив на позовну заяву суду не надав.
Другий відповідач надіслав на адресу суду клопотання про розгляд справи без участі його представника.
Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.
ФОП ОСОБА_2 на підставі рішен ня виконавчого комітету Пісочинської селищної ради №167 від 10 березня 1998 р. висту пав замовником будівництва за адресою АДРЕСА_3 . Так, за означеною адресою ФОП ОСОБА_2 самостійно побудовано побутову будівлю літ. Б-1 загальною площею 18,10 (вісімнадцять цілих десять сотих) м та будівлю майстерень літ. В-1 загальною площею 72,30 (сімдесят два цілих тридцять сотих) м2. Означені будівлі від повідають технічним нормам та побудовані без порушень законодавства України у сфері містобудування, про що свідчить «Акт обстеження самочинних будівель СТО, гаража та майстерні на предмет можливості збереження і подальшої експлуатації, а також обстежен ня земельної ділянки для обслуговування вищезазначених будівель», погоджений началь ником управління містобудування та архітектури Харківської облдержадміністрації та за тверджений головою Харківської райдержадміністрації.
На підставі дозволу ДАБК №14 від 16.07.2003 р. ФОП ОСОБА_2 було збудова но магазин будівельних матеріалів літ. А-1 загальною площею 81,30 (вісімдесят один цілий тридцять сотих) м за адресою Харківська область, Харківський район, АДРЕСА_3.
Будівлі, що належали ФОП ОСОБА_2, були підключені до електромережі, про що свідчить договір про постачання електричної енергії №041-16939 від 17.09.2004 р.
На земельну ділянку під будівлями АДРЕСА_3 було виготовлене та погоджене архітектурно-планувальне завдання №41, погоджене начальником управлін ня містобудування та архітектури облдержадміністрації та завідуючим відділом містобудування, архітектури та комунального господарства Харківської райдержадміністрації. Щодо вибору земельної ділянки під забудову було складено позитивний висновок №65 від 15.03.2005 р. Відділом містобудування, архітектури та капітального будівництва Харківсь кої райдержадміністрації №1870 від 10.10.2005 р. встановлено, що містобудівні вимоги щодо технічної документації по встановленню меж та оформлення права користування зе мельною ділянкою гр. ОСОБА_2 дотримані та земельна ділянка може бути передана в оренду останньому. На підставі наявних документів та заяви ФОП ОСОБА_2 було прийнято рішення №301 від 13.05.2005 р. «Про надання дозволу на виготовлення проект но-кошторисної документації пп ОСОБА_2» та укладено договір оренди земельної ділянки від 20.09.2005 р. для обслуговування існуючих будівель.
На будівлю автобусної зупинки з торгівельними павільйонами загальною площею 81,3 (вісімдесят один цілий тридцять сотих) м2 АДРЕСА_4 Харківсь кого району Харківської області, побутову будівлю літ. Б-1 загальною площею 18,10 (ві сімнадцять цілих десять сотих) м2 за адресою АДРЕСА_2, будівлю майстерень літ. В-1 загальною площею 72,30 (сі мдесят два цілих тридцять сотих) м2 за адресою АДРЕСА_2 та будівлю магазину будівельних матеріалів літ. А-1 загальною площею 87,40 (вісімдесят сім цілих сорок сотих) м2 за адресою Харківська об ласть, Харківський район, АДРЕСА_3 були виготовлені технічні висновки ТОВ «Контур-С» (державна ліцензія АБ №208593 від 09.02.2005 р.), згідно до яких означені будівлі відбудовані повністю та придатні для експлуатації за цільовим при значенням.
Між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нежитлових будівель, що належали Відповідачу 1. Проте, незважаючи на передачу нежитлових будівель Позивачу за актом прийому-передачі, Відповідач 1 ухиляється від но таріального засвідчення договору купівлі-продажу від 1 грудня 2009 р. що позбавляє Пози вача реалізації права власності на отримані приміщення та унеможливлює реєстрацію по рушеного права в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що є підставою для звернення до господарського суду із позовом про визнання договору дійсним та ви знання порушеного права власності.
Означені будівлі передані ФОП ОСОБА_2 за актом прийому-передачі від 02.12.2009 р. ФОП ОСОБА_1, грошові кошти за договором купівлі-продажу сплачені у повному обсязі, про що зазначене у акті прийому-передачі. Таким чином, обов'язки ФОП ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 01.12.2009 р. виконані в по вному обсязі, а обов'язок ФОП ОСОБА_2 щодо нотаріального посвідчення спірного договору не виконується, що позбавляє Позивача реалізації конституційного права власно сті. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Ухвалою господарського суду Харківської області в порядку ст. 38 ГПК України була витребувана інформація про технічні характеристики будівлі автобусної зупинки з торгівельними павільйонами АДРЕСА_4 Харківського району Харків ської області. За даними КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», збудова на відповідачем будівля автобусної зупинки із торгівельними павільйонами розташована на земельній ділянці АДРЕСА_4 в смт Пісочин. Будівля має літеру «А-1», скла дається з трьох приміщень: 1-1 загальною площею 33,10 м2, 2-1 загальною площею 8,80 м2, 3-1 загальною площею 33,10 м2. Загальна площа будівлі автобусної зупинки з торгіве льними павільйонами літ. А-1 АДРЕСА_4 в смт Пісочин становить 75,00 м2.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Прийняти уточнення до позовної заяви.
Позов задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу будівель АДРЕСА_3, АДРЕСА_2, АДРЕСА_4 Харківського району Харківської об ласті від 01.12.2009 р., укладений між ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1, дійсним.
Визнати право власності за ФОП ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на побутову будівлю літ. Б-1 загальною площею 18,10 (вісімнадцять цілих десять сотих) м2 за адресою АДРЕСА_2; будівлю майстерень літ. В-1 загальною площею 72,30 (сімдесят два цілих тридцять сотих) м2 за адресою АДРЕСА_2; будівлю магазину будівельних матеріалів літ. А-1 за гальною площею 87,40 (вісімдесят сім цілих сорок сотих) м2 за адресою АДРЕСА_3, та будівлю автобусної зупинки з торгівельними павільйонами літ. А-1 загальною площею 75,0 (сімдесят п'ять) м2 АДРЕСА_4 в смт Пісочин Харківського району Харківської облас ті.
Суддя