"15" лютого 2010 р.Справа № 18/133-2330
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу:
за позовом Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області, вул. Петрушевича, 5, м. Тернопіль
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтех», вул. Січових Стрільців, 28, м. Теребовля, Тернопільська область
про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 5 595,39 грн.
За участю представників сторін:
позивача: Шевченко В.М. -головний юрисконсульт організаційно -аналітичного сектору, довіреність № 41 від 12.01.2010 р.
відповідача: не з'явився
В судовому засіданні учаснику судового процесу роз'яснено його процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20, 22, 81-1 ГПК України. Технічна фіксація судового процесу не здійснюється.
Суть справи: Відділ державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтех», про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5 595,39 грн. за користування нерухомим майном загальною площею 184,55 м2, що знаходиться за адресою вул. І.Мазепи,5, м. Теребовля, Тернопільська область
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач взяті на себе визначені умовами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.09.2006 р. зобов'язання виконав не належним чином, зокрема всупереч п. 5.2. договору не вносив орендну плату за користування нежитловим приміщенням, в результаті чого допустив заборгованість в заявленій до стягнення сумі. Для підтвердження обґрунтувань додає вищезазначений договір та угоду № 1 від 10.05.2007 р., рахунки -фактури № 15 від 18.03.2009 р., № 16 від 19.05.2009 р., № 20 від 30.07.2009 р., № 25 від 21.08.2009 р., № 27 від 09.09.2009 р., № 25 від 10.11.2009 р., розрахунок заборгованості, інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться у матеріалах справи.
Відповідач письмового відзиву на позов не подав, заперечень щодо заявлених позовних вимог суду не представив, його представник у судове засідання не прибув, хоча про час і місце слухання відповідач був повідомлений належним чином, а тому суд розглядає справу згідно вимог статті 75 ГПК України за наявними у справі документами.
Розглянувши матеріалі справи, дослідивши норми чинного законодавства, заслухавши представника позивача, судом встановлено наступне.
Згідно ст. 1 ГПК України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності.
01.09.2006 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області, як орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю «Інтех», як орендарем був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі -договір).
За умовами даного договору (п. 1.1.) орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне користування нерухоме майно загальною площею 184,55 м2, яке знаходиться на балансі Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області.
Майно передається в оренду з метою влаштування міні цеху по виготовленню ялинкових прикрас (п. 1.2. договору).
Згідно п. 3.1. договору (в редакції викладеній угодою № 1 від 10.05.2007 р.) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 , і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2006 року) 1 605,38 грн. Орендна плата за перший місяць оренди (січень 2007 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (грудень 2006 року) на індекс інфляції за січень 2007 року
Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.2. договору).
Пунктом 3.3. договору сторонами погоджено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно до 12 числа наступного за звітнім місяцем.
Факт передачі об'єкта оренди відповідачу підтверджується актом приймання -передачі нерухомого майна від 01.09.2006 р.
Таким чином, між позивачем та відповідачем у справі в силу даного договору, ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ (надалі -Закон) виникли зобов'язання з договору оренди комунального майна, згідно якого орендодавець (позивач у справі) передав орендарю (відповідачу у справі) майно у користування за плату на певний строк та на умовах визначених договором.
Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності регулюються вищезазначеним Законом, який передбачає істотними умовами договору, в тому числі визначених ст. 10 Закону -орендну плату, порядок її сплати, виконання зобов'язань сторонами, відповідальність сторін, а також інші умови, передбачені договором за згодою сторін.
Укладеним договором оренди сторони досягли згоди по всіх його істотних умовах, визначили предмет договору, умови передачі та повернення орендованого майна, розмір та порядок сплати орендної плати, права та обов'язки сторін по договору, відповідальність і вирішення спорів за договором та строк його чинності, умови зміни та припинення.
Згідно п. 1 ст. 193 ГК України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Згідно ст. 11 ЦК України, договір є однією з підстав виникнення зобов'язань.
Враховуючи, що сторони є вільними в укладенні договору (ст. 627 ЦК України), і зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України), договір укладений (підписаний сторонами) є обов'язковим для виконання кожної із сторін (ст. 629 ЦК України).
У відповідності до вимог ст. ст. 526, 598 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Позивачем були виставлені відповідачу наступні рахунки -фактури № 15 від 18.03.2009 р. на суму 2 677,97 грн., № 16 від 19.05.2009 р. на суму 1 104,62 грн., № 20 від 30.07.2009 р. на суму 1 121,23 грн., № 25 від 21.08.2009 р. на суму 563,11 грн., № 27 від 09.09.2009 р. на суму 561,98 грн., № 25 від 10.11.2009 р. на суму 566,48 грн.
Так, як стверджує представник позивача та підтверджується матеріалами справи протягом користування орендованим приміщенням відповідачем порушувались умови договору, а саме -всупереч п. 5.2. договору, ст. 18 Закону, останній несвоєчасно вносить орендну плату, заборгованість по якій становить 5 595,39 грн.
Станом на дату розгляду справи відповідачем не подано доказів здійснення сплати даної суми заборгованості.
Згідно вимог ст. ст. 32, 33 ГПК України, доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 32-34, 43, 44, 49, 75, 82-85, 115-117 ГПК України, господарський суд,
1. Позов задовольнити .
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інтех»(вул. Січових Стрільців, 28, м. Теребовля, Тернопільська область, код ЄДРПОУ 30916189, р/р 260082099 в ТОД АППБ Аваль, м. Тернопіль, МФО 338501) на користь Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області (вул. Петрушевича, 5, м. Тернопіль, код ЄДРПОУ 08597014):
- 5 595 (п'ять тисяч п'ятсот дев'яносто п'ять) грн. 39 коп. заборгованості по орендній платі;
- 559 (п'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 54 коп. державного мита;
- 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
3. Наказ видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.
Сторони вправі подати апеляційну скаргу, а прокурор внести апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його підписання 18.02.2010 р., через місцевий господарський суд.
Суддя