"26" січня 2010 р.Справа № 12/78-2172
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу
за позовом публічно акціонерного товариства "БРОКБІЗНЕСБАНК", пр. Перемоги, 41, м. Київ,03057 (адреса для кореспонденції: вул. Стадникової, 1, м. Тернопіль, 46008)
до приватного підприємства "Ніфертіті І К", вул. Вільхова, 6/28, м. Тернопіль,46000
про стягнення 5960грн.56коп. заборгованості.
За участю представників від:
Позивача: Шевчук А.В. -представник (дов.№130/04 від 10.06.2009р.)
Відповідача: не з'явився
В розпочатому судовому засіданні учаснику судового процесу роз'яснено права і обов'язки сторін, передбачені ст.ст.20, 22, 29, 81-1 ГПК України.
За відсутності клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалася.
Суть справи:
Публічне акціонерне товариство "БРОКБІЗНЕСБАНК", м. Київ, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом про стягнення з приватного підприємства "Ніфертіті І К", м. Тернопіль, 5672грн.06коп., з них: 5068грн.80коп. боргу по орендній платі згідно договору №86/10/06 від 25.10.2006 року та 603грн.26коп. пені.
Відповідач відзиву на позов не подав, його повноважний представник в судове засідання не з'явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Позивач у поясненні №232/006 від 21.01.2010р. та його повноважний представник в судовому засіданні зазначив, що згідно п. 1.4. договору оренди приміщень № 86/10/06 від 25 жовтня 2006 року приміщення вважаються переданими орендареві з моменту підписання актів прийому - передачі приміщень сторонами та їх скріплення печатками сторін, дана норма також передбачена ст. 795 Цивільного кодексу України, де зазначено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. Відповідно до умов договору оренди дія договору припиняється внаслідок заборгованості Орендаря по орендній платі чи по експлуатаційним витратам за 2 місяці. Листом № 5498/006 від 27.11.08р. приватне підприємство "НІФЕРТІТІ і К" було повідомлене про наявність заборгованості по орендній платі та експлуатаційним витратам перед Банком більш ніж за 2 (два) місяці. Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Відповідно до акту здачі-приймання зобов'язань від 12 грудня 2008 року, який підписаний обома сторонами та скріплений печатками, орендовано майно було повернуте позивачу, і в цьому акті відповідач погодився, що розмір орендної плати за грудень 2008р. (12 днів) становить 5068,80грн., тобто договір №86/10/06 від 25.10.2006р. припинив свою дію з моменту підписання акту прийому-здачі зобов'язань від 12 грудня 2008 року. Крім того, повноважний представник позивача повідомив, що позивач не має змоги надати суду докази надсилання відповідачу листа від 27.11.2008р. №5498/006, оскільки квитанції про надіслання зберігаються один рік, проте зауважив, що підписання відповідачем акту здачі -приймання зобов'язань від 12.12.2008р. підтверджує отримання даного листа останнім та його погодження щодо дострокового припинення дії договору.
Згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:
25 жовтня 2006 року між сторонами укладено договір №86/10/06 оренди приміщень, надалі -договір, згідно умов п.п. 1.1, 1.2. якого, орендодавець, позивач по справі, передав, а орендар, відповідач по справі, прийняв у строкове платне користування, для здійснення орендарем його статутної діяльності, приміщення, що відповідає санітарно - технічним і протипожежним вимогам, загальною площею 164 кв.м.: офісне -11,2 кв.м., складське приміщення - 152, 8 кв.м. на першому поверсі АК, надалі - приміщення, яке знаходиться за адресою: 03067, м. Київ, б - р І. Лепсе, 4, корпус № 47, що підтверджується актом прийому -передачі приміщень від 25.10.2006р., підписаним представниками та завіреним печатками сторін, належним чином засвідчена копія якого знаходиться в матеріалах справи.
Відповідно до п.п. 4.1., 4.6.-4.8. договору сторони встановили, що всі види платежів, що повинні сплачуватись, відповідно до даного Договору, орендар сплачує орендодавцю у безготівковій формі, шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця; місячна орендна плата по даному Договору з 25.10.2006р. до 31,04.2007р. становить 8006грн.40коп., а з 01.05.2007р. -8956грн.80коп.; орендна плата сплачується щомісяця, авансом, не пізніше 10-го числа поточного місяця; орендна плата за перший і останній неповні місяці строку оренди за даним Договором розраховується пропорційно кількості днів у неповному місяці.
У п. 6.1. договору сторони визначили, що даний договір вступає в силу з моменту його підписання і діє до 30.09.2007р.
11 червня 2007 року сторони уклали додаткову угоду №1 до договору №86/10/06 оренди приміщень від 25.10.2006р., якою визначили, що починаючи з 01 липня 2007 року місячна орендна плата по даному договору становить 12110грн.40коп. та починаючи з 01 жовтня 2007 року продовжується термін дії договору на один рік, до 30 вересня 2008 року.
24 вересня 2008 року сторони підписали додаткову угоду №2 до договору №86/10/06 оренди приміщень від 25.10.2006р., згідно якої встановили, що починаючи з 01 жовтня 2008 року продовжується термін дії договору на три місяці - до 31.12.2008р. та з 01 жовтня 2008 року місячна орендна плата складає 13094грн.40коп.
Згідно п. 5.2. договору його дія припиняється, зокрема, внаслідок заборгованості орендаря по орендній платі чи експлуатаційним витратам за 2 місяці.
Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.
В силу ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 11 ЦК України, договір є однією з підстав виникнення зобов'язань.
У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України, в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається.
Позивач стверджує, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем, взятих на себе згідно договору №86/10/06 від 25.10.2006р. по сплаті орендної плати більш ніж за 2 місяці відповідачу направлено лист № 5498/006 від 27.11.2008р., в якому зазначалось про наявність заборгованості по сплаті орендної плати та плати за експлуатаційні витрати, а також повідомлялось про розірвання договору оренди відповідно до п. 5.2. договору.
Як слідує з матеріалів справи, відповідач звернувся до позивача з листом (б/н та б/д) з проханням достроково прийняти орендоване приміщення, а також з зазначенням того, що борг по орендній платі за грудень 2008р. в розмірі 5068,80грн. останній зобов'язується сплатити до 27.12.2008р., у зв'язку з чим 12 грудня 2008 року представники сторін склали, підписали та засвідчили печатками акт прийому-здачі зобов'язань, згідно якого визначили, що сторони претензій одна до одної не мають та за 12 днів оренди приміщень у грудні 2008 року до сплати належить 5068грн.80коп.
Оцінюючи правовідносини, які склались між сторонами в процесі виконання спірного договору, враховуючи норми ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України, які передбачають, що повернення наймачем предмету договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту договір найму припиняється, господарський суд дійшов висновку, що договір оренди приміщень №86/10/06 від 25.10.2006р. припинив свою дію 12.12.2008р.
Позивач зазначає та його повноважний представник судовому засіданні підтверджує, що відповідач взяті на себе зобов'язання згідно вищезазначеного договору щодо оплати орендної плати за 12 днів грудня 2008 року не виконав, у зв'язку з чим заборгованість останнього станом на день розгляду справи становить 5068грн.80коп.
Відповідач на день розгляду справи будь-яких доказів, які б свідчили про протилежне, в тому числі і про погашення заборгованості згідно вищезазначеного договору оренди приміщень не надав, а тому згідно вимог ст. ст. 33, 34 ГПК України слід вважати, що за ним рахується борг в сумі 5068грн.80коп.
Враховуючи, що згідно ст. 526, ст.530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк, відповідачем дані строки порушені, в зв'язку з чим він повинен нести відповідальність, передбачену п. 7.3. договору, в якому, сторони встановили, що за прострочення орендної плати та плати за експлуатаційні витрати орендар сплачує пеню від суми заборгованості в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення платежу, згідно розрахунку позивача пеня за період з 12.12.2008р. по 12.06.2009р. становить 603грн.26коп.
При таких обставинах позов підлягає задоволенню як обґрунтовано заявлений і по суті неоспорений відповідачем.
Державне мито і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 25, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з приватного підприємства "Ніфертіті І К", вул. Вільхова, 6/28, м. Тернопіль, 46000, ідентифікаційний код 33357803, на користь публічно акціонерного товариства "БРОКБІЗНЕСБАНК", пр. Перемоги, 41, м. Київ,03057, ідентифікаційний код 19357489 -5068грн.80коп. боргу по орендній платі, 603грн.26коп. пені, 102грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.
На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.
Суддя