17.02.2010 справа № 5020-10/121-1/006
Господарський суд міста Севастополя в складі: судді Алсуф'єва В.В., розглянувши матеріали господарської справи
за позовом ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, 99006; представник ОСОБА_2 -АДРЕСА_2, 99704)
до Закритого акціонерного товариства „Универсам „Бриз”
(вул. Косарєва, 1, м. Севастополь, 99006)
ОСОБА_3
(АДРЕСА_3, 99006; АДРЕСА_5 99011)
Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради
(вул. Папаніна, 1-А, м. Севастополь, 99001)
третя особа,
яка не заявляє
самостійних вимог
на предмет позову,
на стороні
відповідачів: Приватний нотаріус Севастопольського міського нотаріального округу Лузіна Галина Анатоліївна
(АДРЕСА_4, 99006; АДРЕСА_6 99011)
про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 17.09.2008, визнання недійсною реєстрації прав на нерухоме майно та свідоцтва про право власності на майно
За участю представників:
позивача -ОСОБА_2, довіреність №746 від 09.07.2009, ОСОБА_1, паспорт серія НОМЕР_1 виданий Гагарінським РВ УМВС України в м. Севастополі від 28.12.2007;
відповідача (Закритого акціонерного товариства „Универсам „Бриз”) - не з'явився;
відповідача (ОСОБА_3) -ОСОБА_5, довіреність №230 від 02.02.2010;
відповідача (Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради) - Густової О.О., довіреність №3769 від 16.05.2009;
третьої особи - не з'явився.
01.12.2009 акціонер Закритого акціонерного товариства „Универсам „Бриз” ОСОБА_1 звернулась до господарського суду міста Севастополя з позовом до Закритого акціонерного товариства „Универсам „Бриз”, Товариства з обмеженою відповідальністю „Віртус і К”, ОСОБА_3, Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради, про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнового комплексу-вбудованих приміщень загальною площею 3037,50 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_7 укладений 17.09.2008 від імені ЗАТ „Универсам „Бриз” Тайченачевим Д.В. та посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу Лузіною Г.А. за реєстровим номером 2234; визнання недійсною реєстрації прав на спірне нерухоме майно за ТОВ „Віртус і К” та визнання недійсним свідоцтва про право власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 3037,5 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_7 видане ТОВ „Віртус і К”.
В частині вимог, заявлених до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради про визнання недійсною реєстрації прав на спірне нерухоме майно за ТОВ „Віртус і К”, суд вважає їх такими, що не підлягають вирішенню в господарських судах України, виходячи з наступного.
Відповідно до частини третьої статті 22 Закону України “Про судоустрій України” місцеві господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають з господарських правовідносин, а також інші справи, віднесені процесуальним законом до їх підсудності. Згідно зі статтями 1, 41, 12 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи в порядку позовного провадження, коли склад учасників спору відповідає приписам статті 1 Господарського процесуального кодексу України, а правовідносини, з яких виник спір, мають господарський характер.
У вирішенні питання про те, чи є правовідносини господарськими, а спір - господарським, слід виходити з визначень, наведених у статті 3 Господарського кодексу України. Господарський спір підвідомчий господарському суду, зокрема, за таких умов: участь у спорі суб'єкта господарювання; наявність між сторонами, по-перше, господарських відносин, врегульованих Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, і, по-друге, спору про право, що виникає з відповідних відносин; відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 3 Кодексу адміністративного судочинства України справа адміністративної юрисдикції - переданий на вирішення адміністративного суду публічно-правовий спір, у якому хоча б однією зі сторін є орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа або інший суб'єкт, який здійснює владні управлінські функції на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.
Згідно з пунктом 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Отже, БТІ у спірних правовідносинах від імені держави здійснює владні управлінські функції та, відповідно, є суб'єктом владних повноважень.
Враховуючи, що будь-яких вимог про визнання права власності та інших цивільно-правових вимог позивачем не заявлено, а судом не вирішено, позовні вимоги про визнання недійсною реєстрації прав на нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення площею 3037,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Косарєва, 1 за ТОВ „Віртус і К” не виникають з господарських відносин та є такими, що підлягають припиненню на підставі пункту 1 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з тим, що спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.
Відповідної правової позиції дотримується Верховний Суд України, зокрема, в своїй постанові від 06.06.2006 у справі № 14/366пн.
Позивач також оспорює дійсність свідоцтва про право власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 3037,5 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_7 видане ТОВ „Віртус і К”.
Частиною другою статті 20 Господарського кодексу України як спосіб захисту прав суб'єктів господарювання передбачено визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єктів господарювання або споживачів.
Оскаржуване свідоцтво про право власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 3037,5 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_7 видане ТОВ „Віртус і К” за змістом статті 20 Господарського кодексу України та у розумінні статті 12 Господарського процесуального кодексу України не може виступати предметом спору, оскільки не має статусу акту державного чи іншого органу, а є документом, який посвідчує належність цього об'єкта нерухомості певній особі на праві власності.
Видачу свідоцтва про право власності не можна ототожнювати з державною реєстрацією такого права; свідоцтво про право власності є лише документом, яким оформлюється відповідне право, але не є правочином, на підставі якого це право виникає, змінюється або припиняється.
За таких обставин, суд вважає за необхідне припинити провадження у справі в частині позовних вимог, заявлених до комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради про визнання недійсною реєстрації прав на нерухоме майно за ТОВ „Віртус і К” та визнання недійсним свідоцтва про право власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 3037,5 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_7 видане ТОВ „Віртус і К”.
На підставі викладеного, керуючись пунктом 1 частини першої статті 80 та статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, суд
Провадження у справі №5020-10/121-1/006 в частині позовних вимог, заявлених до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради про визнання недійсною реєстрації прав на нерухоме майно за товариством з обмеженою відповідальністю „Віртус і К” та визнання недійсним свідоцтва про право власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 3037,5 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_7 видане товариству з обмеженою відповідальністю „Віртус і К”, припинити.
Суддя підпис В.В. Алсуф'єв