33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
"10" березня 2010 р. Справа № 17/24
Господарський суд Рівненської області у складі судді Петухова М.Г. розглянувши справу
за позовом Підприємця ОСОБА_1
до відповідача Рівненська міська рада
про розірвання договору оренди землі
за участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_1
відповідача: Горчак Ю.П.
Статті 20, 22 ГПК України роз'яснені.
Позивач звернувся в господарський суд з позовом до відповідача в якому, з врахуванням заяви про уточнення (зміну) підстав позову (а.с.29,30), просить розірвати договір оренди землі від 05.03.2005р. укладений між сторонами. Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що змельну ділянку було взято в оренду для будівництва та обслуговування магазину промислових товарів за адресою АДРЕСА_1 (біля відділення поштового зв'язку). Оскільки, після укладання договору істотно змінилися обставини, якими позивач керувався при укладанні договору оренди землі, а саме погіршення стану здоров'я позивача, останній звернувся до відповідача з пропозицією про розірвання договору, яку відповідач відхилив, в зв'язку з чим позивач на підставі ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 652 Цивільного кодексу України, звернувся до суду з позовом для захисту своїх прав.
Відповідач з підстав зазначених у відзиві на позов (а.с.50-53) просить в позові відмовити. Вважає, що позивач не довів наявність істотних обставин для розірвання договору. В судовому засіданні представник відповідача підтримав свої заперечення проти позову з врахуванням заяви позивача про уточнення (зміну) підстав позову.
Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, на основі діючого законодавства України, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 05.03.2005 року між Рівненською міською радою (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди землі, терміном на 10 років, згідно якого в оренду позивачу передано земельну ділянку площею 380 м.кв., яка знаходиться в АДРЕСА_1 (біля відділення поштового зв'язку), даний договір посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Січовою Т.І. та зареєстрований в Рівненській філії ДП «Центр державного змельного кадастру при Держкомземі України»(далі Договір). Відповідно до п.1 Договору земельна ділянка надана в оренду для будівництва та обслуговування магазину промислових товарів (а.с.6-9).
Як вбачається з наданих позивачем копій медичної довідки № 50 від 17.02.2010р., медичних карток амбулаторного хворого, аналізів крові позивача за 12.02.2007р., 11.06.2007р., 05.05.2009р., 03.02.2010р., оригінали яких досліджені судом безпосредньо у судовому засіданні, позивач з 2006р. хворіє цукровим діабетом ІІ типу, перебуває на «Д»обліку з приводу ішемічної хвороби серця, стенокардії і т. інше (а.с.33-48).
Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Аналогічна норма закріплена ст. 1 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Оскільки стан здоров'я позивача значно погіршився, позивач звертався до відповідача з пропозиціями розірвати Договір, які відповідачем відхилені (а.с.14-16).
Частиною 2 статті 188 ГК України визначено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Відповідно до ч. 4 ст. 188 ГК України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Пунктом 36 Договору передбачено, що дію договору може бути припинено шляхом розірвання за рішенням на вимогу однієї із сторін з підстав визначених законом.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Зокрема частинами 1, 2 ст. 652 Цивільного кодексу України, передбачено:
1. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору,договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:
1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;
2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;
3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
З врахуванням встановлених судом обставин суд прийшов до висновку, що захворювання позивача на такі хвороби як цукровий діабет ІІ типу, ішемічну хворобу серця, стенокардію, тощо, є зміною таких істотних обставин оскільки :
- в момент укладення договору оренди земельної ділянки, необхідної для обслуговування приміщень позивач не міг передбачити те, що в майбутньому, до моменту припинення терміну дії договору, у нього виникнуть дані захворювання, про що свідчить сам факт укладення договору саме на 10 років;
- при всій турботливості та обачності, позивач не може усунути причини такого захворювання, як цукровий діабет;
- з огляду на те, що позивач за станом здоров'я не має можливості здійснювати підприємницьку діяльність наявність договірних відносин з оренди землі та сплата орендної плати - порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє позивача того, на що останній розраховував, а саме користуватися земельною ділянкою з метою проведення господарської діяльності з будівництва та обслуговування магазину та отримання прибутку (доходу) від цієї діяльності, а не сплату орендної плати за земельну ділянку, яка не використовується;
- з суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, те що ризик зміни даних обставин повинен нести позивач.
Заперечення відповідача викладені у відзиві на позов та підтримані у судовому засіданні до уваги судом не беруться, оскільки право на припинення Договору шляхом його розірвання перебачене п.36 Договору, ст. 32 Закону України «Про оренду землі»та ч. 2 ст. 652 ЦК України, на що ніяким чином не впливає наявність чи відсутність заборгованості позивача зі сплати орендної плати за землю. При цьому, слід зазначити, що встановлення обставин про наявність чи відсутність заборгованості позивача зі сплати орендної плати за землю не предметом даного позову і не входить в коло доказування по даній справі.
Крім цього, позивачем до позовної заяви додано довідку Державної податкової інспекції у м.Рівне № 125/17-228 від 28.01.2010р., згідно якої станом на 26.01.2010р. заборгованості по оплаті за землю (орендну плату) за земельну ділянку, яка розташована по вул. Басівкутській (біля відділення поштового зв'язку) до бюджету у позивача немає (а.с.17).
З врахуванням вищевикладеного, позовна вимога про розірвання договору оренди землі від 05.03.2005 р. є обгрунтованою і підлягає задоволенню.
Керуючись статтями 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задоволити. Розірвати договір оренди землі від 05.03.2005р. укладений між Рівненською міською радою (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (орендар).
2. Стягнути з Рівненської міської ради (33028 м.Рівне, вул.Соборна, буд. 12А, код 34847334) на користь підприємця ОСОБА_1 (33000 АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) - 85 грн. витрат по сплаті держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення оформлено та підписано 12.03.2010р.
Суддя М.Г. Петухов.