36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
29.10.2009 р. Справа №20/205
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МІС ", м. Кременчук
до Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, м. Кременчук
треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1.Управління держкомзему у м. Кременчук Полтавської області,
2.Кременчуцьке територіальне управління інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Полтавській області
3.Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації"
про визнання права власності
Суддя Киричук О.А.
Представники:
від позивача: Сірачинська Я.І., дов. № 1 від 01.01.2009 року.
від відповідача: Міщенко М.В., дор. № 01-38/836 від 27.10.2008 року.
від третіх осіб:1. не з"явився
2. не з"явився
3. Веремчук Л.А., дов. № 61/1518 від 20.03.2009 року.
Розглядається позовна заява про визнання права власності на самочинно побудовану позивачем адміністративну будівлю (літ."М), як частину комплексу будівель дільниці з переробки відпрацьованих нафтопродуктів, розташованого за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, проїзд Галузевий, 36, загальною площею 215,4 кв.м.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "МІС" є власником нерухомого майна в м. Кременчуці, проїзд Галузевий, 36 під літерою “М”.
Відповідач - Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області - відзив на позов не надав.
Третя особа - Управління держкомзему у м. Кременчук - явку повноважного представника в судове засідання не забезпечила, пояснення по суті спору не надала.
Третя особа - Кременчуцьке територіальне управління інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Полтавській області - надала клопотання (вхід. № 013815 від 23.10.2009 року) про розгляд справи без участі їх представника та в якому заперечує проти позову, посилаючись на відсутність у позивача дозволу на проведені будівельні роботи та відсутність затвердженої проектної документації.
Третя особа - Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" - надала пояснення ( вхід. № 012368 від 29.09.2009 року), в яких проти позову заперечує.
Розглянувши матеріали справи заслухавши представників сторін, суд встановив:
На праві приватної власності позивачеві ТОВ "МіС" належить нерухоме майно, а саме - комплекс будівель, розташованих за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, проїзд Галузевий, 36.
Право власності у позивача виникло на підставі Свідоцтва № 106 про право власності на комплекс будівель від 02 серпня 2002 року (зареєстровано в КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», записано в реєстрову книгу № Н-2 за реєстровим № 555 06 серпня 2002 року), свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03 червня 2005 року (зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 07 червня 2005 року) та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16 листопада 2005 року (зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 17 листопада 2005 року). (в матеріалах справи).
Позивач самовільно здійснив будівництво двоповерхової адміністративної будівлі (літ. «М»), загальною площею 215,4 кв.м.
КП "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" було проведено інвентаризацію об'єкта нерухомого майна, за результатами якої 30 липня 2009 року внесено зміни до технічного паспорту комплексу будівель дільниці з переробки відпрацьованих нафтопродуктів, розташованих по проїзду Галузевому, 36 у м. Кременчуці, а саме - технічний паспорт доповнено поверховим планом та експлікацією самовільно збудованої адміністративної будівлі.
Технічний паспорт КП "КМБТІ" було доповнено даними по адміністративній будівлі (літ. «М»). Загальна площа адміністративної будівлі (літ. «М») складає 215,4 кв.м, з яких основна площа - 127,0 кв.м, допоміжна - 88,4 кв.м.
Таким чином, внаслідок здійсненого позивачем будівництва, існуючий комплекс будівель був доповнений адміністративною будівлею (літ. «М») загальною площею 215,4 кв.м, що зумовлює необхідність визнання за позивачем права власності на самочинно побудовану адміністративну будівлю (літ. «М»), як частину комплексу будівель дільниці з переробки відпрацьованих нафтопродуктів, розташованого по проїзду Галузевому, 36 у м. Кременчуці.
Відповідно до ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Позивач являється законним та повноправним власником земельних ділянок, на яких розташоване самовільно збудоване нерухоме майно.
Комплекс будівель дільниці з переробки відпрацьованих нафтопродуктів по проїзду Галузевому, 36 у м. Кременчуці розташований на двох земельних ділянках земель підприємств іншої промисловості- кадастровий номер 5310436100:01:002:0041, загальною площею 7 795,0 кв.м, та кадастровий номер 5310436100:01:002:0042, загальною площею 10 697,0 кв.м.
Земельна ділянка (кадастровий номер 5310436100:01:002:0041), загальною площею 7 795,0 кв.м, належить позивачеві на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ПЛ № 005184), виданого Кременчуцькою міською радою Полтавської області 28 листопада 2003 року (в матеріалах справи).
Земельна ділянка (кадастровий номер 5310436100:01:002:0042), загальною площею 10 697,0 кв.м, належить позивачеві на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ПЛ № 005185), виданого Кременчуцькою міською радою Полтавської області 28 листопада 2003 року (в матеріалах справи).
Таким чином, позивач на законних підставах являється повноправним власником земельних ділянок, а комплекс будівель дільниці з переробки відпрацьованих нафтопродуктів, включаючи і адміністративну будівлю (літ. «М»), розташовані на них, за межі цих земельних ділянок не виходять, а самочинно збудована адміністративна будівля є частиною комплексу будівель дільниці з переробки відпрацьованих нафтопродуктів і не порушує прав третіх осіб, у тому числі, і прав суміжних землекористувачів та прав Кременчуцької міської ради Полтавської області.
Будівництво адміністративної будівлі, як частини комплексу будівель дільниці з переробки відпрацьованих нафтопродуктів, проведено з дотриманням будівельних норм.
На підставі Свідоцтва Міністерства юстиції України № 753 від 29 травня 2009 року (з правом проведення будівельно-технічних експертиз), судовий експерт Шлапак С.Л. провів відповідне експертне будівельно-технічне дослідження самовільно збудованої позивачем адміністративної будівлі (літ. «М»).
За результатами обстеження, судовим експертом був складений Висновок експертного будівельно-технічного дослідження спеціаліста № 5/1-09.
Згідно висновку «адміністративна будівля (літ. «М»), розташована на території дільниці з переробки відпрацьованих нафтопродуктів по пр. Галузевому, 36 в м. Кременчуці, на дату проведення дослідження знаходиться в доброму технічному стані, з урахуванням її функціонального призначення та прийнятих при будівництві об'ємно-планувальних та конструктивних рішень, відповідає діючим нормативно-технічним вимогам, в цілому придатна до подальшої експлуатації».
Отже, позивачем було дотримано будівельні норми та нормативно - технічні вимог при здійсненні будівництва адміністративної будівлі (літ. «М»).
Крім того, дана будівля була перевірена працівниками міських органів державного санітарного та пожежного нагляду і контролю.
За результатами перевірки, Кременчуцька міська санітарно-епідеміологічна станція Полтавської області надала позитивний висновок № 01419/0302 від 12.06.2009 року щодо можливості експлуатації самовільно збудованої будівлі, згідно якого не заперечує проти визнання права власності на самовільно збудовану нежитлову адміністративну будівлю.
Відділ з питань наглядово-профілактичної діяльності м. Кременчук Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Полтавській області також надав висновок № 08-02/920 від 15.07.2009 року, в якому не заперечує проти визнання права власності на самовільно збудовану адміністративну будівлю.
Згідно п.3 ст.376 ЦКУ право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦКУ, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За даних обставин, вимога позивача про визнання права власності на самовільно побудовану ним адміністративну будівлю (літ. "М"), що розташована за адресою: м. Кременчук, проїзд Галузевий, 36, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1.Позов до Полтавської міської ради задовольнити повністю.
2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «МІС»право власності на побудовану ним адміністративну будівлю (літ. «М»), як частину комплексу будівель дільниці з переробки відпрацьованих нафтопродуктів, розташованого за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, проїзд Галузевий, 36, загальною площею 215,4 кв.м, у тому числі, приміщення першого поверху адміністративної будівлі (літ.«М») площею 113,3 кв.м (1) основне приміщення площею 16,6 кв.м, (2) основне приміщення площею 17,9 кв.м, (3) коридор площею 4,3 кв.м, (4) службове приміщення площею 1,7 кв.м, (5) службове приміщення площею 7,5 кв.м, (6) службове приміщення 7,7 кв.м, (7) сходова клітка площею 4,9 кв.м, (8) службове приміщення площею 13,3 кв.м, (9) службове приміщення площею 7,2 кв.м, (10) коридор площею 13,8 кв.м, (11) основне приміщення площею 18,4 кв.м), приміщення другого поверху адміністративної будівлі (літ. «М») площею 102,1 кв.м ((12) коридор площею 22,0 кв.м, (13) основне приміщення площею 8,2 кв.м, (14) основне приміщення площею 6,8 кв.м, (15) основне приміщення площею 12,7 кв.м, (16) підсобне приміщення площею 4,2 кв.м, (17) підсобне приміщення площею 1,8 кв.м, (18) основне приміщення площею 13,6 кв.м, (19) основне приміщення площею 14,4 кв.м, (20) основне приміщення площею 18,4 кв.м).
Суддя Киричук О.А.