Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/363/19
30 травня 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області
в складі: головуючого судді Парія І.О.
з участю: секретаря Товт Т.В.
розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.
26 листопада 2018 року позивач ОСОБА_1 , придбав у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок загальною площею - 49.1 кв.м., житловою площею 24.8 кв.м., з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
За будинок він заплатив ОСОБА_2 гроші в сумі 40000 ( сорок тисяч ) гривень. При отриманні грошей відповідач написав йому розписку. Після цього відповідач передав житловий будинок з господарськими будівлями та присадибною земельною ділянкою в користування, а також документи на нього.
При від'їзді сторони обговорювали питання оформлення купівлі - продажі будинку відповідач обіцяв, що підготує всю необхідну для цього документацію. Після цього позивач став по мірі необхідності робити ремонт в будинку, доглядає за ним та садибою, обробляє город.
З моменту придбання зазначеного будинку, тобто з 26 листопада 2018 року, позивач проживає в ньому, сплачує всі комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок, тобто користується та володіє житловим будинком.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.
Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.
Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 - 6 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 7 ), копією технічного паспорту ( а.с. 8 - 12 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с. 13 ), копією Зведеного акту ( а.с. 14 ), копією рішення ( а.с. 15 - 16 ).
Позивач володіє придбаним житловим будинком та користується, сплачує вартість комунальних послуг та утримує його в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею - 49.1 кв.м., житловою площею 24.8 кв.м., з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею - 49.1 кв.м., житловою площею 24.8 кв.м., з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя: Парій І.О.