ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 18/58315.12.09
За позовом ЗАТ «Украгротехрось»;
до КП «Київський метрополітен»;
про визнання укладеним договору оренди нерухомого майна
Суддя: Мандриченко О.В.
Представники
Від позивача: Коваленко І.І., представник, довіреність № б/н від 30.11.2009 р.;
Лисицька Ю.В., представник, довіреність № б/н від 10.11.2009 р.;
Від відповідача: Загоровська Н.В., представник, довіреність №1690-Н від 23.12.2008р.;
Василенко Т.О., представник, довіреність №1698-Н від 23122008р.;
Гайдай Т.В., представник, довіреність №1692-Н від 23.12.2008р.;
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2009 р. порушено провадження у справі №18/583, справа призначена слуханням на 10.12.2009 р.
На підставі статті 77 ГПК України у справі були оголошені перерви з 01.12.2009 р. до 10.12.2009 р., з 10.12.2009 р. до 15.12.2009 р.
Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати договір оренди нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу) загальною площею 35 кв.м. за адресою: станція метро «Видубичі»(вестибюль № 1), для торгівлі непродовольчими товарами, укладеним 01.06.2009 р. в редакції, запропонованій КП «Київський метрополітен»; визнати договір оренди № 220-Укр(ДВ)-06 від 24.05.2006 р., укладений між ЗАТ «Украгротехрось»та КП «Київський метрополітен»(з наступними змінами, доповненнями та додатковими угодами) таким, що припинився 31.05.2009 р.; зобов'язати КП «Київський метрополітен»провести перерахунок орендної плати та інших платежів ЗАТ «Украгротехрось»за використання нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу) загальною площею 35 кв.м. за адресою: станція метро «Видубичі»(вестибюль № 1) за період з 01.06.2009 р.; стягнути з відповідача 85,00 грн. витрат по сплаті держмита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.
КП «Київський метрополітен»у наданому відзиві на позов не визнає вимоги ЗАТ «Украгротехрось»з підстав того, що вважає договір оренди № 220-Укр(ДВ)-06 від 24.05.2006 р., укладений між ЗАТ «Украгротехрось»та КП «Київський метрополітен»(з наступними змінами, доповненнями та додатковими угодами) таким, що не припинився та діє до 23.05.2010; договір, який позивач просить визнати укладеним не може бути визнаний таким, оскільки сторонами не досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору.
Позивачем подано клопотання про залучення додаткових доказів, яке судом задовольняється, а додаткові документи, додані позивачем до клопотання приймаються та залучаються до матеріалів справи.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог позивача, просив в задоволенні позову відмовити.
Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд
Між ЗАТ «Украгротехрось»(позивач, орендар) та КП «Київський метрополітен»(відповідач, орендодавець) 24.05.2006 р. укладено договір оренди № 220-Укр(ДВ)-06, за умовами якого, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради № 23/3114 від 02.02.2006 р. передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення (частину вестибюлю (переходу) за адресою: станція метро «Видубичі»(вестибюль № 1) -об'єкт, загальною площею 35,0 кв.м. для здійснення підприємницької діяльності, а саме: торгівля товарами відповідно до асортиментного переліку, затвердженого КМДА № 1144 від 04.07.2005 р. (п. 1.1 договору).
Відповідно до рішення Київської міської ради № 23/3114 від 02.02.2006 р. договір діє з 24.05.2006 р. до 22.05.2007 р. (364 дні) (п. 9.1 договору).
Пунктом 9.3 договору передбачено, що після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.
Додатковими угодами № 1 (289) та №(791) вносились зміни в деякі пункти договору стосовно розрахунків між сторонами за об'єкт оренди.
Рішенням Київської міської ради від 12.07.2007 р. № 1165/1826 «Про продовження термінів дії договорів оренди та надання дозволів на укладення договорів суборенди»продовжено термін дії договорів оренди та надано дозволи на укладення договорів суборенди згідно з додатками 1, 2, 3, 4 (п. 1 рішення); доручено підприємствам, установам, організаціям, яким видано дозвіл на продовження договорів оренди, визначених у додатках до цього рішення, в термін до двох місяців продовжити терміни дії договорів оренди в установленому порядку (п. 2 рішення).
Пунктом 6 додатку 2 до зазначеного вище рішення Київської міської ради продовжено ЗАТ «Украгротехрось»термін дії договору оренди нежилого приміщення (частину вестибюлю (переходу) за адресою: станція метро «Видубичі»(вестибюль № 1) терміном на 1 рік.
Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу КМР (КМДА) 22.01.2009 р. затверджено висновок про вартість майна.
КП «Київський метрополітен»09.02.2009 р. було підготовлено та передано ЗАТ «Украгротехрось»проект договору оренди з метою погодження в експлуатаційних підрозділах метрополітену та Головному управлінні комунальної власності м. Києва.
Даний факт підтверджується матеріалами справи та не заперечується сторонами.
Позивач підписав та скріпив печаткою проект договору та 29.04.2009 р. погодив його з експлуатаційними підрозділами метрополітену та Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу КМР (КМДА). Даний проект договору надісланий позивачем до відповідача.
В матеріалах справи відсутні докази підписання відповідачем вищевказаного договору від 29.04.2009 р. та повернення його на адресу позивача або направлення із зауваженнями чи пропозиціями до договору.
При цьому, з матеріалів справи вбачається, що до моменту укладення нового договору оренди на нежиле приміщення (частину вестибюлю (переходу) за адресою: станція метро «Видубичі»(вестибюль № 1) загальною площею 35,0 кв.м. договір № 220-Укр(ДВ)-06 діє і його сторонами не було припинено (лист позивача до відповідача № 88 від 17.07.2009 р.).
Натомість із укладенням нового договору, зазначений договір № 220-Укр(ДВ)-06 автоматично припиняє свою дію.
Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги ЗАТ «Украгротехрось»обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. При цьому, господарський суд виходить з наведеного нижче.
Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно із ч. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода (ч. 2 ст. 180 ГК України).
Вирішуючи питання про наявність договірних взаємовідносин між позивачем та відповідачем, слід виходити з того, що договір вважається укладеним, коли між сторонами у письмовій формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах, необхідних для його виконання.
Частиною 3 статті 180 ГК України встановлено, що при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
Статтею 181 ГК України передбачено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.
Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.
За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
В ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зазначено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
Зміст проекту договору, запропонований відповідачем і підписаний позивачем та затверджений 29.04.2009 р. Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу КМР (КМДА) містить всі істотні умови в розумінні ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ст. 638 ЦК України.
З урахуванням відсутності претензій та будь-яких пояснень, щодо строків укладення договору та причин зволікання, зазначені дії (бездіяльність) відповідача порушують право позивача, встановлене, зокрема Законом України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. 33 ГПК України).
Зволікання щодо укладення договору без надання відповідних обґрунтувань відповідачем, та звернення позивача до суду слід розуміти, як реалізацію прав останнього.
Враховуючи вищезазначені норми законодавства України, рішення Київської міської ради від 12.07.2007 р. № 1165/1826 «Про продовження термінів дії договорів оренди та надання дозволів на укладення договорів суборенди», підписаний позивачем, погоджений 29.04.2009 р. проект договору та надісланий до підписання відповідачу, але в термін, передбачений ст. 181 ГК України не підписаний і не повернутий позивачу з будь-якими зауваженнями та додатковими пропозиціями, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги позивача щодо визнання договору оренди нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу) загальною площею 35 кв.м. за адресою: станція метро «Видубичі»(вестибюль № 1), для торгівлі непродовольчими товарами, укладеним 01.06.2009 р. в редакції, запропонованій Комунальним підприємством «Київський метрополітен».
Як наслідок укладення вищезазначеного договору, задоволенню підлягають і позовні вимоги позивача щодо проведення перерахунку орендної плати та інших платежів ЗАТ «Украгротехрось»за використання нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу) загальною площею 35 кв.м. за адресою: станція метро «Видубичі»(вестибюль № 1) за період з 01.06.2009 р.
В свою чергу, оскільки вищевказаний договір оренди є укладеним 01.06.2009 р., то відповідно договір оренди № 220-Укр(ДВ)-06 від 24.05.2006 р. є припиненим з 31.05.2009р., а тому позовні вимоги позивача в цій частині також підлягають задоволенню.
Згідно зі статтею 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити повністю.
2. Вважати договір оренди нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу) загальною площею 35 кв.м. за адресою: станція метро «Видубичі»(вестибюль №1), для торгівлі непродовольчими товарами, укладеним 01.06.2009 р. в редакції, запропонованій Комунальним підприємством «Київський метрополітен»:
«ПОГОДЖЕНО»
Начальником Головного управління
комунальної власності м. Києва
виконавчого органу Київської міської ради
(Київської міської державної адміністрації)
«____»__________________200_р.
ДОГОВІР ОРЕНДИ №
м. Київ «01»червня 2009 року
Органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном, підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва Комунальне підприємство «Київський метрополітен» надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ,
в особі , який діє на підставі
, з однієї сторони, та
ЗАТ «УкрагротехРось», надалі - ОРЕНДАР, в особі
Директора Головатенка Руслана Васильовича,
що діє на підставі
Статуту, зареєстрованого Шевченківською РДА у м. Києві, 17.09.1997, свідоцтво - Серія А01 №454954,
ідент.код 25263924, ЄДР 10741080001029795,
з другої сторони, що іменуються разом - Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Київради від 12.07.2007 №1165/1826 передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря), далі - об'єкт оренди, за адресою: станція метро «Видубичі»(вестибюль №1), для організації торгівлі непродовольчими товарами.
1.2. Цей договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об'єктом оренди.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. Об'єктом оренди є частина вестибюлю (переходу), визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря, загальною площею 35,0 кв.м, згідно з викопіюванням з Схеми тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього Договору.
2.2. Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим 22.01.2009 звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 31.12.2007 року становить 269 598,0 грн. (двісті шістдесят дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто вісім грн.) (без ПДВ).
2.3. Опис технічного стану об'єкта оренди та дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору (Додаток №1).
2.4. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Київський метрополітен».
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. За користування об'єктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 12.07.2007 №1165/1826 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від «28»вересня 2006 року №34/91, та на дату підписання Договору місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, становить: 320,95 грн . за 1 м2 орендованої площі,
що в цілому за об'єкт оренди станом на 1 червня 2009 року (з врахуванням індексу інфляції по травень 2009р.) складає 12003,72грн. без ПДВ.
3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.
3.4. Додатково ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ разом з орендною платою:
- податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України;
- відшкодовує вартість спожитих комунальних послуг.
Сума до відшкодування згідно з розрахунком (Додаток №2) на момент укладання договору складає 525,18 грн. (без ПДВ) та повинна бути переглянута в разі зміни цін на комунальні послуги для ОРЕНДОДАВЦЯ.
3.5. Всього сума по договору з урахуванням ПДВ 20 % з розрахунку на червень 2009р. складає 14404,68 грн. (чотирнадцять тисяч чотириста чотири грн. 68 коп.).
Оплата по договору проводиться ОРЕНДАРЕМ, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ.
3.6. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.
3.7. За клопотанням ОРЕНДАРЯ відповідним рішенням Київради на період виконання капітального ремонту чи переобладнання об'єкта оренди ОРЕНДАРЮ може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат ОРЕНДОДАВЦЯ на утримання об'єкта оренди.
3.8. Вартість витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ окремо на підставі договорів, укладених ОРЕНДАРЕМ з організаціями, що надають такі послуги.
3.9. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати.
3.10. ОРЕНДАР має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем (балансоутримувачем) та порядку використання орендної плати і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва.
3.11. ОРЕНДАР має право звернутися до Київради з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди не з вини ОРЕНДАРЯ.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а ОРЕНДАР прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. У разі не підписання акта приймання-передачі в силу вступає рішення Київради.
4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
4.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний у непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог Закону України «Про пожежну безпеку».
ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкта оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню та псуванню.
4.4. ОРЕНДАР зобов'язаний дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог Закону України «Про пожежну безпеку», а також забезпечити захист від аварій інженерних комунікацій.
4.5. ОРЕНДАР зобов'язаний відповідно до вимог Закону України «Про пожежну безпеку»розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог служби ВО метрополітену, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи
розслідування подавати ОРЕНДОДАВЦЮ.
4.6. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечувати безперешкодний доступ до об'єкта оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ та структурного підрозділу виконавчого органу Київради, що здійснює управління майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо об'єкта оренди для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.
4.7. ОРЕНДАР зобов'язаний на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.
4.8. При бажанні припинити використання об'єкта оренди ОРЕНДАР за 2 місяці письмово повідомляє про це ОРЕНДОДАВЦЯ.
4.9. ОРЕНДАР зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (технічне обслуговування, водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж.
У місячний термін після укладання цього Договору ОРЕНДАР повинен надати ОРЕНДОДАВЦЮ копії договорів передбачених цим підпунктом.
4.10.ОРЕНДАР зобов'язаний протягом місяця, починаючи з дати укладання Договору, застрахувати об'єкт оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ на весь строк дії Договору від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж експертна вартість об'єкта оренди вказана в п.2.2. цього договору. У договорі страхування (страховому полісі) ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування. ОРЕНДАР зобов'язаний на вимогу надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію договору страхування (страхового полісу) та копії платіжних
доручень про сплату страхових платежів. Обсяги страхових платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування об'єкта оренди.
4.11. ОРЕНДАР зобов'язаний в разі реорганізації, чи його (ОРЕНДАРЯ) ліквідації або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.
4.12. Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів ОРЕНДАР письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін.
4.13. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж, вентиляційних та дренажних систем тощо), переданих в оренду разом з об'єктом оренди. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЯ.
4.14. ОРЕНДАР після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 10 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі ОРЕНДОДАВЦЮ. При цьому оплата по договору нараховується ОРЕНДОДАВЦЕМ та сплачується ОРЕНДАРЕМ до дати фактичного повернення об'єкта оренди та підписання акту прийому-передачі.
4.14. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не відповідає за зобов'язаннями ОРЕНДАРЯ.
5. ПРАВА СТОРІН
5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право проводити необхідний огляд та перевірку дотримання ОРЕНДАРЕМ умов договору.
5.2. При несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку поточного платежу ОРЕНДОДАВЕЦЬ порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселенняОРЕНДАРЯ.
5.3. ОРЕНДАР має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації та проведення необхідного ремонту за письмовим дозволом ОРЕНДОДАВЦЯ.
ОРЕНДАР на час проведення ремонту може отримати за рішенням Київради пільгову орендну ставку для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням п.3.7. цього Договору.
5.4. ОРЕНДАР після закінчення строку дії цього Договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії Договору за умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором. Дозвіл на продовження строку оренди надає Київська міська рада.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальність за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на об'єкті оренди або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.
6.2. За несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачує на користь ОРЕНДОДАВЦЯ пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням.
6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією об'єкта оренди.
При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна.
Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.
6.4. Ризик випадкової загибелі об'єкта оренди несе ОРЕНДОДАВЕЦЬ.
6.5. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані, ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату за весь період користування.
6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідальності не несе.
6.7. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін, за рішенням суду.
6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядком.
6.9. У разі наявності у будівлі або споруді декількох ОРЕНДАРІВ, ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічних стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території.
6.10. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право стягнути збитки з ОРЕНДАРЯ, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.
7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ОРЕНДОДАВЕЦЬ. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення об'єкта оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.
7.2. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом дії Договору до передачі об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ по акту за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт об'єкта оренди (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення).
7.3. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ проводити переобладнання, перепланування, ремонт об'єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт оформляють листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому зазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін на виконання робіт.
7.4 .Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку, та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому порядку.
7.5. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.
В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.
7.6. Вартість поліпшень об'єкта оренди, проведених ОРЕНДАРЕМ, які не можна відокремити без шкоди для об'єкта оренди, компенсації не підлягає.
ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.
Поліпшення об'єкта оренди, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами пп.7.3 і 7.4 цього Договору, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Києва.
8. ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов'язання за Договором та передавати об'єкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
ОРЕНДАР не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, пов'язані з будь-яким використанням об'єкта оренди іншою юридичної чи фізичною особою, а у разі необхідності укладання таких договорів здійснювати тільки з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ.
8.2. Дозвіл про передачу об'єкта оренди (його частини) в суборенду надається Київрадою.
8.3. Об'єкт оренди повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим п. 1.1. цього Договору.
8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т.ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.
8.5. Сторони домовилися:
8.5.1. При загрозі чи виникненні надзвичайних ситуацій на об'єктах метрополітену (станціях), ОРЕНДАР на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ призупиняє свою діяльність на цій станції та в разі необхідності, тимчасово видаляє своє майно за межі станції.
8.5.2. У разі технічної необхідності, в дні масових перевезень ОРЕНДОДАВЕЦЬ або орган, уповноважений управляти майном ОРЕНДОДАВЦЯ, має право тимчасово закривати, встановлювати обмеження часу роботи ОРЕНДАРЯ в об'єкті оренди.
8.5.3. ОРЕНДАР повинен дотримуватись порядку здійснення торгівельної діяльності встановленому на станціях та підземних пішохідних переходах ОРЕНДОДАВЦЯ, а саме:
- початок роботи об'єкту оренди з 7 год. 30 хв.;
- закінчення роботи об'єкту оренди до 22 год. 00 хв.;
- завезення товарів та інвентарю лише до початку години «пік»(7 год. 30 хв.);
- вивезення товарів та інвентарю не пізніше 22 год. 00 хв.
8.5.4.ОРЕНДАРЮ забороняється користуватися санітарними та іншими приміщеннями метрополітену без відповідних дозволів.
8.5.5. ОРЕНДАР зобов'язується постійно забезпечувати відсутність стихійної (несанкціонованої) торгівлі навколо об'єктів оренди.
8.5.6. У разі припинення дії цього Договору ОРЕНДАР, звільняє орендовану частину приміщення вестибюлю /переходу/ станції метро «Видубичі»в термін, визначений п.4.14 цього договору від своїх тимчасових огороджуючих конструкцій.
9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
9.1. Цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і відповідно до рішення Київської міської ради від 12.07.2007 №1165/1826 діє з «01»червня 2009 року до «31»травня 2010 року (1 рік).
9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмової»формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.
9.3. Після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.
9.4. Одностороння відмова від Договору не допускається.
9.5. Договір припиняється в разі:
- невиконання істотних умов договору або порушення його;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- банкрутство ОРЕНДАРЯ;
- загибелі об'єкта оренди.
9.6. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін.
9.7. На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання Сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
9. 8. ОРЕНДАР є платником податку на прибуток на загальних підставах.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ є платником податку на прибуток на загальних підставах.
9. 9. Цей договір складений у трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та для Головного управління комунальної власності міста Києва Кожний з примірників має однакову юридичну силу
10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БІНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
КП «Київський метрополітен»
03055, м. Київ, проспект Перемоги, 35
Поточний рахунок №2600000990432
У ВАТ «Хрещатик»МФО 300670
Код 03328913
Тел. 238-44-91. факс 238-54-63
_____________________ ОРЕНДАР
ЗАТ «УкрагротехРось»
Юр. Адреса:04050, м. Київ , вул. Миколи Пимоненка, 13-Б;
Факт. Адреса:04070, м. Київ, вул. Ігоревська, 12Б,В;
р/р 26008301260393 у Подільському відд. ПІБ м. Києва,
код ЄДРПОУ 25263924, МФО 322197
Тел. 425-00-57, 050-355-07-64
3. Визнати договір оренди № 220-Укр(ДВ)-06 від 24.05.2006 р., укладений між Закритим акціонерним товариством «Украгротехрось»та Комунальним підприємством «Київський метрополітен»(з наступними змінами, доповненнями та додатковими угодами) таким, що припинив свою дію 31.05.2009 р. Видати наказ.
4. Зобов'язати Комунальне підприємство «Київський метрополітен»(інд. 03055, м. Київ, проспект Перемоги, 35, код ЄДРПОУ 03328913) провести перерахунок орендної плати та інших платежів Закритого акціонерного товариства «Украгротехрось»(юридична адреса: інд. 04050, м. Київ, вул. Пимоненка, 13-б; фактична адреса: інд. 04070, м. Київ, вул. Ігорівська, 12 Б,В; код ЄДРПОУ 25263924) за використання нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу) загальною площею 35 кв.м. за адресою: станція метро «Видубичі»(вестибюль № 1) за період з 01.06.2009 р. Видати наказ.
5. Стягнути з Комунального підприємства «Київський метрополітен»(03055, м. Київ, проспект Перемоги, 35, код ЄДРПОУ 03328913) на користь Закритого акціонерного товариства «Украгротехрось»(юридична адреса: інд. 04050, м. Київ, вул. Пимоненка, 13-б; фактична адреса: інд. 04070, м. Київ, вул. Ігорівська, 12 Б,В; код ЄДРПОУ 25263924) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
7. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя О.В.Мандриченко