Справа № 2-5217/09
30 вересня 2009 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді Якименко Л.Г.
при секретарі Чабан Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4, третя особа ОСОБА_5, про визнання угоди дійсною та визнання права власності на 8/30 частини домоволодіння, -
Позивачі звернулися до суду з даним позовом до відповідачів про визнання угоди дійсною та визнання за ними права власності на 8/30 частин домоволодіння АДРЕСА_1,
В обґрунтування позовних вимог посилалися на те, що відповідачці по справі ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.12.2006 року належить 4/30 частини домоволодіння АДРЕСА_1, відповідачці по справі ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.12.2006 року належить 4/30 частини домоволодіння АДРЕСА_1, інші 22/30 частини вказаного домоволодіння належать третій особі ОСОБА_5. Колишньою власницею 8/30 частин домоволодіння ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, за час свого життя в період 1950-1974 роки самовільно були збудовані споруди та будівлі, а саме: житлова прибудова А1-1, житлова прибудова А2-1, прибудова А3-1, сіни а1-1, сіни а3-2, сіни а4-2, веранда а2-1, сараї Л, М.
20.09.2004 року позивачі за договором купівлі-продажу придбали у відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 8/30 частин домоволодіння АДРЕСА_1. З цього часу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 користуються даною частиною домоволодіння на правах господарів.
За умовами договору ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали ОСОБА_3 та ОСОБА_4 грошову суму у розмірі 30000 грн., а відповідачі, в свою чергу, передали позивачам документи на будівлі, ключі та зобов'язалися на протязі шести місяців оформити угоди нотаріально.
Оскільки на час укладення між сторонами письмового договору купівлі-продажу спірного домоволодіння відповідачі не мали необхідних правовстановлюючих документів на спадщину, до того ж в домоволодінні були самовільні будівлі та споруди, то засвідчення угоди нотаріально відклали до оформлення документів, однак відповідачі введенням в експлуатацію споруд не займалися, що не дає змоги засвідчити угоду нотаріально.
ТОВ фірмою «Технологія» (ліцензія АВ №195627 від 28.12.2006 року дійсна до 28.11.2011 року) було проведено інструментально-візуальне обстеження технічного стану будівельних конструкцій будівель та споруд в домоволодінні № 5а по пров. Муравйова в м. Дніпропетровську. За висновком обстежень №357.09, проведеним у вересні 2009 року, визнано, що стан несучих будівельних конструкцій приміщення задовільний, будівля може експлуатуватися за призначенням. Як вбачається, самовільні будівлі повністю відповідають всім технічним та санітарним нормам та придатні для експлуатації.
У зв'язку з тим, що умови угоди від 20.09.2004 року сторони виконали у повному обсязі, за виключенням нотаріального засвідчення, та враховуючи, що усі споруди та будівлі у вказаному домоволодінні були побудовані до 1992 року, а саме до 1974 року, тому позивачі просили суд визнати угоду купівлі-продажу 8/30 частин домоволодіння №5а по пров. Муравйова в м. Дніпропетровську - дійсною, а також визнати за ними право власності в рівних частках на 8/30 частин домоволодіння АДРЕСА_1, без додаткових заходів щодо введення в експлуатацію.
Представник позивачів підтримала позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідачі проти позову не заперечували, підтвердили виконання позивачами договору та передачі їм домоволодіння у повне володіння, та вказали, що посвідчити нотаріально даний договір не мали змоги через відсутність необхідних документів на домоволодіння.
Третя особа проти позову не заперечувала, просила справу слухати за її відсутність, про що надала письмову заяву.
Вислухавши пояснення сторін, представника позивачів, показання свідків, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.12.2006 року належить 4/30 частини домоволодіння АДРЕСА_1 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.12.2006 року належить 4/30 частини домоволодіння АДРЕСА_1, інші 22/30 частини вказаного домоволодіння належать третій особі ОСОБА_5. Колишньою власницею 8/30 частин домоволодіння ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, за час свого життя в період 1950-1974 роки самовільно були збудовані споруди та будівлі, а саме: житлова прибудова А1-1, житлова прибудова А2-1, прибудова А3-1, сіни а1-1, сіни а3-2, сіни а4-2, веранда а2-1, сараї Л, М.
20.09.2004 року позивачі за договором купівлі-продажу придбали у відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 8/30 частин домоволодіння АДРЕСА_1. З цього часу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 користуються даною частиною домоволодіння на правах господарів.
За умовами договору ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали ОСОБА_3 та ОСОБА_4 грошову суму у розмірі 30000 грн., а відповідачі, в свою чергу, передали позивачам документи на будівлі, ключі та зобов'язалися на протязі шести місяців оформити угоди нотаріально. Нотаріальне посвідчення угоди не проводилось.
ТОВ фірмою «Технологія» (ліцензія АВ №195627 від 28.12.2006 року дійсна до 28.11.2011 року) було проведено інструментально-візуальне обстеження технічного стану будівельних конструкцій будівель та споруд в домоволодінні № 5а по пров. Муравйова в м. Дніпропетровську. За висновком обстежень №357.09, проведеним у вересні 2009 року, визнано, що стан несучих будівельних конструкцій приміщення задовільний, будівля може експлуатуватися за призначенням. Як вбачається, самовільні будівлі повністю відповідають всім технічним та санітарним нормам та придатні для експлуатації.
Згідно зі ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Усі споруди та будівлі у вказаному домоволодінні були побудовані до 1992 року, а саме до 1974 року, згідно з даними технічного паспорту від 11.08.2006 року, тому відповідно до роз'яснення Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 02.03.1999 року №12/5-74, щодо реєстрації нерухомого майна по об'єктах, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, де зазначено, що по об'єктах, які збудовані до 05.08.1992 року, при їх реєстрації підставою для оформлення права власності є висновок про технічний стан будинку і вони не підлягають введенню в експлуатацію.
Враховуючи викладене, з урахуванням показань свідків, та посилаючись на те, що відповідачі не заперечували проти позову, тому суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності в рівних частках на 8/30 частин домоволодіння АДРЕСА_1, без додаткових заходів щодо введення в експлуатацію.
Керуючись ст.ст. 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 319, 376 ЦК України, суд, -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 8/30 частин домоволодіння АДРЕСА_1, укладений 20 вересня 2004 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, з одного боку, та ОСОБА_3, ОСОБА_4, з іншого.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 4/30 частини домоволодіння АДРЕСА_1, які складаються з: у житловому будинку А-1 квартира 2 (приміщення 2-1 веранда - 16,4 кв.м; 2-2 житлова - 5,9 кв.м; 2-3 коридор -10,5 кв.м; 2-4 житлова - 3,8 кв.м; 2-5 житлова - 15,4 кв.м; 2-6 житлова - 10,2 кв.м; 2-7 коридор 4,0 кв.м; 2-8 кухня -7,4 кв.м; 2-9 котельна - 2,7 кв.м; 2-10 ванна - 3,0 кв.м; 2-11 кладова - 2,4 кв.м; 2-12 веранда - 4,0 кв.м; 2-13 веранда - 3,6 кв.м; 2-14 необладнане приміщення -9,1 кв.м) жилою площею 35,3 кв.м., загальною площею 98,4 кв.м.; сараїв Л,М, душу В, вбиральні Г, навісу Н, зливної ями 3, інших споруд №1-11; К - в тому числі на самовільно збудовані: у житловому будинку А-1 житлову прибудову А1-1 (приміщення 2-5 житлова - 15,4 кв.м; 2-6 житлова - 10,2 кв.м), житлову прибудову А2-1 (приміщення 2-4 житлова - 3,8 кв.м), прибудова А3-1 збільшення лінійних розмірів на 6,0 кв.м, сіни а1-1 (приміщення 2-7 коридор 4,0 кв.м; 2-8 кухня - 7,4 кв.м), сіни а3-2 (приміщення 2-9 котельна - 2,7 кв.м; 2-10 ванна -3,0 кв.м; 2-11 кладова - 2,4 кв.м, 2-14 необладнане приміщення - 9,1 кв.м), сіни а4-2 (приміщення 2-12 веранда - 4,0 кв.м, 2-13 веранда -3,6 кв.м), веранду а2-1 (приміщення 2-1 веранда - 16,4 кв.м) житловою площею 29,4 кв.м та загальною 88,2 кв.м.; сараї Л,М, без додаткових заходів щодо введення в експлуатацію.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 4/30 частини домоволодіння АДРЕСА_1, які складаються з: у житловому будинку А-1 квартира 2 (приміщення 2-1 веранда - 16,4 кв.м; 2-2 житлова - 5,9 кв.м; 2-3 коридор -10,5 кв.м; 2-4 житлова - 3,8 кв.м; 2-5 житлова - 15,4 кв.м; 2-6 житлова - 10,2 кв.м; 2-7 коридор 4,0 кв.м; 2-8 кухня -7,4 кв.м; 2-9 котельна - 2,7 кв.м; 2-10 ванна - 3,0 кв.м; 2-11 кладова - 2,4 кв.м; 2-12 веранда - 4,0 кв.м; 2-13 веранда - 3,6 кв.м; 2-14 необладнане приміщення -9,1 кв.м) жилою площею 35,3 кв.м., загальною площею 98,4 кв.м.; сараїв Л,М, душу В, вбиральні Г, навісу Н, зливної ями 3, інших споруд №1-11; К - в тому числі на самовільно збудовані: у житловому будинку А-1 житлову прибудову А1-1 (приміщення 2-5 житлова - 15,4 кв.м; 2-6 житлова - 10,2 кв.м), житлову прибудову А2-1 (приміщення 2-4 житлова - 3,8 кв.м), прибудова А3-1 збільшення лінійних розмірів на 6,0 кв.м, сіни а1-1 (приміщення 2-7 коридор 4,0 кв.м; 2-8 кухня - 7,4 кв.м), сіни а3-2 (приміщення 2-9 котельна - 2,7 кв.м; 2-10 ванна -3,0 кв.м; 2-11 кладова - 2,4 кв.м, 2-14 необладнане приміщення -9,1 кв.м), сіни а4-2 (приміщення 2-12 веранда - 4,0 кв.м, 2-13 веранда -3,6 кв.м), веранду а2-1 (приміщення 2-1 веранда - 16,4 кв.м) житловою площею 29,4 кв.м та загальною 88,2 кв.м.; сараї Л,М, без додаткових заходів щодо введення в експлуатацію.
На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження в апеляційний суд через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його оголошення та апеляційна скарга в апеляційний суд через суд першої інстанції протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: підпис
Копія вірна: Ю.Ю. Буденко
Голова суду: І.В. Дяченко
Рішення не оскаржувалось, набрало чинності 13.10.2009 року, оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи №2-5217/09.
Голова суду: І.В. Дяченко