83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
25.02.10 р. Справа № 31/19пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Єнакієве
до відповідача Виконавчого комітету Єнакіївської міської ради, м. Єнакіїве
про визнання права власності на самовільно збудований торгівельний павільйон за адресою: АДРЕСА_1
В присутності представників сторін:
від позивача: ОСОБА_3 - довіреність
від відповідача: Озюменко Є.Ю. - довіреність
Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Єнакієве звернувся із позовом до Виконавчого комітету Єнакіївської міської ради, м. Єнакієве про визнання права власності на самовільно збудований торгівельний павільйон за адресою: АДРЕСА_1
В обґрунтування вимог позивач посилається на дозвіл на розміщення та будівництво торгового павільйону №1-354 від 24 червня 1999р., рішення виконавчого комітету Єнакіївської міської ради від 21 липня 1999р. №441 про надання у тимчасове довгострокове користування земельної ділянки площею 0,0048га строком на 5 років для розміщення і будівництва торгового павільйону, договір оренди земельної ділянки від 05 листопада 1999р. Позивач просить на підставі ст. 376 Цивільного кодексу України визнати за ним право власності на спірний об'єкт.
Відповідач відзив на позов не надав, але в судовому засіданні пояснив, що проти позову заперечує.
Технічна фіксація судового засідання не здійснювалась за узгодженим клопотанням представників сторін.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, суд встановив наступне.
Листом від 24 червня 1999р. №1-354 виконавчим комітетом Єнакіївської міської ради позивачу було надано дозвіл на оформлення матеріалів попереднього узгодження місця розташування земельної ділянки, із забудованих земель Єнакіївської міської ради. В районі Центрального колгоспного ринку АДРЕСА_1 для розміщення та будівництва торгівельного павільйону.
Рішенням виконавчого комітету Єнакіївської міської ради від 21.07.1999р. №441 позивачу надано у тимчасове довгострокове користування, на умовах оренди строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 0,0048га по АДРЕСА_1 для розміщення і будівництва торгівельного павільйону, із забудованих земель Єнакіївської міської ради.
На підставі зазначеного рішення, 05 листопада 1999р. між виконкомом Єнакіївської міської ради (Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар набув право на оренду земельної ділянки площею 0,0048га, яка знаходиться по АДРЕСА_1. На земельній ділянці знаходиться торгівельний павільйон. Земельна ділянка передавалась в оренду з метою несільськогосподарського використання для розміщення та обслуговування павільйону. Договір укладено строком на п'ять років. Пунктом 2.1. договору передбачено, що орендар має право зводити будівлі та споруди, за згодою орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження, без зміни цільового призначення (п.3.2 Договору).
Термін дії оренди земельної ділянки закінчився 11.11.2004р. і в подальшому в установленому порядку не укладався і не подовжувався.
Позивач без згоди орендодавця та без отримання дозволу на будівництво об'єкту містобудування та без оформлення належним чином всіх дозвільних документів, наявність яких передбачалась чинним на час будівництва законодавством на відведеній земельній ділянці в 2007р. збудував торгівельний павільйон загальною площею 30,6м2.
Комунальне підприємство „Єнакіївське міжміське бюро технічної інвентаризації” листом від 06.03.07р. №742 повідомило виконавчий комітет Єнакіївської міської ради про самочинно збудований торгівельний павільйон літ. Б-1, площею 30,6м2, розташований по АДРЕСА_1
Господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню, враховуючи наступне.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда і інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває право власності на нього. Разом з тим за приписами ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.
За умовами договору оренди від 05.11.1999р., договір укладався строком на 5 років. Позивач на момент розгляду справи не надав суду доказів надання йому в установленому порядку земельної ділянки під самочинно збудовані спірні приміщення після збігу терміну договору оренди 11.11.2004р.
Крім того, Єнакіївська міська рада заперечує проти позову і не вбачає законних підстав для надання позивачу земельної ділянки.
Крім того, позивач не надав доказів в підтвердження звернення до відповідача з приводу оформлення права власності, фактичної відмови у видачі свідоцтва, тощо.
За таких умов у суду відсутні підстави для визнання за позивачем права власності на спірне майно.
Судові витрати у справі покладаються на позивача.
Керуючись ст. 331, 376 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд,-
В задоволенні позову Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Єнакієве до Виконавчого комітету Єнакіївської міської ради, м. Єнакієве про визнання права власності на самовільно збудований торгівельний павільйон за адресою: АДРЕСА_1
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя