Іменем України
Справа № 133/753/19
11.06.19
Суддя Козятинського міськрайонного суду Вінницької області Сєчко В.Л. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження в м. Козятині цивільну справу за позовом ТОВ "Виробниче підприємство "Еко Нива" до ТОВ "Україна", ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди , -
Позивач звернувся в суд з позовом ТОВ "Україна", ОСОБА_1 в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 15.01.2008 між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 щодо ділянки площею 2,1442 га з, кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташована на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області.
Свої вимоги мотивує тим, що 28.09.2017 ТОВ "Виробниче підприємство "Еко-Нива" укладено з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 2,1442 га, розташованої на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області. 18.10.2017 вказаний договір належним чином зареєстрований згідно з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
В провадженні Козятинського районного суду Вінницької області перебуває справа №133/1912/18 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА" до відповідача ОСОБА_1 , ТОВ "Виробниче підприємство "Еко- Нива" про визнання недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , укладеного ТОВ "Виробниче підприємство "Еко-Нива" та ОСОБА_1 28.09.2017 року.
ТОВ "УКРАЇНА" не визнає право ТОВ "ВП «Еко-Нива" на оренду даної ділянки, посилаючись на те, що ТОВ «Україна» і ОСОБА_2 - спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , 15.01.2008 укладено договір оренди даної земельної ділянки, і 28.03.2008 Козятинським сектором реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі вчинено запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , укладеного ТОВ «Україна» та ОСОБА_3 , строк дії якого 15 років, на момент укладання договору від 28.09.2017 вже існував договір оренди тієїж ділянки, зареєстрований належним чином в Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» .
Як на підставу своїх вимог посилається на те, що , запис в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі про державну реєстрацію оспорюваного договору, є сфальсифікованим,не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки відсутня істотна умова договору, яка визначає предмет оренди, а саме відсутній кадастровий номер земельної ділянки, а також не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.
Представник відповідача ТОВ «Україна» подав до суду відзив , в якому вказав, що договір про оренду земельної ділянки між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 укладено 15 січня 2008 року та зареєстровано відповідно до діючого на момент реєстрації законодавства в Державному земельному кадастрі- не підлягає обов'язковій реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та є чинним.
Додаткових угод про розірвання чи будь-яких інших документів про припинення договірних відносин чи судових рішень немає.
Договором про оренду земельної ділянки визначений сторонами п'ятнадцятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватись з моменту його державної реєстрації, тобто з 28 березня 2008 року.
Договір між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 є чинним. У ТОВ «ВП «Еко-Нива»» не було жодних правових підстав для укладення договору оренди землі щодо вказаної земельної ділянки.
Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог (з приводу визнання недійсним договору між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 ) посилається на відсутність у договорі укладеного між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 кадастрового номеру земельної ділянки, з приводу якої укладено договір оренди. Однак, до кожного із договорів укладених із ТОВ «Україна» долучено Державний акт на право власності на земельну ділянку із зазначенням на звороті плану меж земельної ділянки, кадастрового номеру та інших необхідних реквізитів.
Підставою до звернення до суду є невизнання або порушення права. Оскільки у Позивача ТОВ «ВП «Еко- Нива»» не було правових підстав до укладення договору оренди землі, то і право його ніяким чином не порушується.
Договір із ТОВ «Україна» був укладений та зареєстрований задовго до прийняття ТОВ «ВП «Еко- Нива»» рішення про укладення договору оренди спірної земельної ділянку.
Разом із тим, відповідно до п.8-1 ч.2 ст. 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного законодавства на момент реєстрації проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів, тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником, або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача, або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів, надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.
Стаття 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає першою засадою державної реєстрації прав - гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.
Відповідно до частини 3 статті 3 вищезазначеного Закону, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення , що слугує підтвердженням чинності договору укладеного між ТОВ «Україна» як законним орендарем, та ОСОБА_2 як орендодавцем.
Проте, в порушення вимог чинного законодавства ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор Козятинської районної державної адміністрації Голодняк Світлана Олександрівна, при проведенні державної реєстрації речового права за договором оренди землі, укладеними з ТОВ «ВП «Еко-Нива»», належним чином не перевірила, чи має місце вже зареєстроване право оренди на спірну земельну ділянку, внаслідок чого неправомірно здійснила повторну реєстрацію договору оренди однієї і тієї ж земельної ділянки, тоді як реєстрація договорів оренди землі за новим орендарем можлива лише після закінчення строку дії або дострокового розірвання договорів оренди землі з попереднім орендарем та відповідної реєстрації цих фактів.
Із витягу з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі встановлено, що дана книга містить відомості щодо реєстрації договору оренди спірної земельної ділянки із Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна»
Відсутність реєстраційних справ, реєстраційних карток, відсутність відомостей в базі даних АС ДЗК та у поземельній книзі, не свідчить про незавершеність чи відсутність державної реєстрації як такої та не може ставитись в вину позивачу, оскільки обов'язок щодо внесення відомостей у Поземельну книгу покладався на реєстратора державного реєстру земель та оператора (реєстратора).
В силу положень абзацу 3 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» позивач повинен був запитати в органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, формацію (довідки, копії документів тощо) щодо фактів реєстрації договорів оренди землі на відповідні земельні ділянки для встановлення відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженням.
Невиконання державним реєстратором такого обов'язку обумовило повторну реєстрацію права оренди одних і тих самих земельних ділянок, внаслідок чого істотно порушено законні права та інтереси Відповідача ТОВ «Україна» як правомірного орендаря земельної ділянки.
Відповідач ОСОБА_1 відзив до суду не подав.
З'ясувавши обставини справи і дослідивши докази суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню .
Судом встановлено, що 15 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, щодо земельної ділянки площею 2,1442 га, кадастровим номером НОМЕР_1 , яка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зі строком дії договору п'ятнадцять років. Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» про що в державному реєстрі вчинено запис за № 040883400168 від 28 березня 2008 року.
26.09.2017 року дану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 .
Відповідно до п.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Правонаступником прав та обов'язків орендодавця ОСОБА_2 , згідно свідоцтва про право на спадщину №1720, виданого приватним нотаріусом Козятинського РНО Барською І.О., являється ОСОБА_1 , що вбачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 12808564.
28.09.2017 між ТОВ "Виробниче підприємство "Еко-Нива" укладено з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 2,1442 га, розташованої на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, який зареєстрований згідно з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
ТОВ «України» , не визнаючи право ТОВ «Еко-Нива» на земельну ділянку площею 2,1442 га подало позов до Козятинського міськрайонного суду до ОСОБА_1 , ТОВ "Виробниче підприємство "Еко- Нива" про визнання недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , укладеного ТОВ "Виробниче підприємство "Еко-Нива" та ОСОБА_1 28.09.2017. Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області 22.03.2019, яке не набрало законної сили, визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 28.09.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива», на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 2, 1442 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зі строком дії договору сім років, яка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району, право оренди на підставі якого зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.10.2017 року за номером запису: 22926256 Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Уперчук А.В., скасовано його державну реєстрацію .
Відповідно до п.8-1 ч.2 ст. 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного законодавства на момент реєстрації проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів, тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником, або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача, або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів, надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.
Відповідно до частини 3 статті 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі із ТОВ «Україна»), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Згідно із статтею 202 Земельного кодексу України (в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі із ТОВ «Україна»), державний реєстр земель складається з двох частин:
а)книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;
б)поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.
Пунктом 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року № 174, в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі із ТОВ «Україна», Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.
Державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.
Оператори державного реєстру земель - це структурні підрозділи Центру ДЗК, що проводять приймання, перевірку та систематизацію реєстраційних карток земельних ділянок, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, ведуть книгу реєстрації, формують Поземельну книгу та не мають прямого доступу до бази даних АС ДЗК.
Поземельна книга - це документ, який є складовою частиною державного реєстру земель, містить відомості про земельну ділянку, в тому числі кадастровий план, відомості про державний акт на право власності на землю, державний акт на право постійного користування землею, договір оренди землі та власника, користувача, орендаря суборендаря) земельної ділянки і формується за допомогою АС ДЗК.
Реєстратори державного реєстру земель - це структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації.
У разі неможливості відтворення інформації територіальний орган земельних ресурсів надає офіційний висновок про відсутність відомостей для внесення їх до бази даних АС ДЗК.
Із витягу з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі встановлено, що дана книга містить відомості щодо реєстрації договору оренди спірної земельної ділянки із Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна»
Відсутність реєстраційних справ, реєстраційних карток, відсутність відомостей в базі даних АС ДЗК та у Поземельній книзі, не свідчить про незавершеність чи відсутність державної реєстрації як такої та не може ставитись з вину позивачу, оскільки обов'язок щодо внесення відомостей у Поземельну книгу покладався на реєстратора державного реєстру земель та оператора (реєстратора).
В силу положень абзацу 3 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» позивач повинен був запитати в органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, формацію (довідки, копії документів тощо) щодо фактів реєстрації договорів оренди землі на відповідні земельні ділянки для встановлення відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженням.
Невиконання державним реєстратором такого обов'язку обумовило повторну реєстрацію права оренди одних і тих самих земельних ділянок, внаслідок чого істотно порушено законні права та інтереси ТОВ «Україна» як правомірного орендаря земельної ділянки, що узгоджується з правовою позицією викладеною в постановах Верховного Суду України від 29.09.2015 року у справі № 1-760а15 та від 15.11.2016 року у справі № 21-3030а 16.
Щодо визнання недійсним оспорюваного договору відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у зв'язку з відсутністю в ньому істотної умови, передбаченої пунктом першим частини першої статті 15 цього Закону, - об'єкта оренди, а саме кадастрового номера земельної ділянки , а також не визначено сторону , яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини .
Судом встановлено, що договір оренди землі від15.01.2008 укладено в письмовій формі, здійснено його державну реєстрацію; ОСОБА_2 мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, його волевиявлення було спрямоване на укладення договору оренди землі, до якого додано копію державного акта, при складанні, видачі та реєстрації якого було вчинено відповідний план та схему земельної ділянки, а також учинено опис меж, де зазначено сусідніх землекористувачів, зазначено кадастровий номер земельної ділянки .
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Підставою для звернення до суду є невизнання або порушення права. Позивач ТОВ «ВП «Еко- Нива»» не зазначив яким чином порушувалось його право, при укладанні в 15.01.2008 договору оренди землі між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 та наданий час порушуються, оскільки у ТОВ «ВП «Еко- Нива»» не було правових підстав до укладення договору оренди землі, що узгоджується з правовою позицією Верховного Суду викладеної в постанові від 9.12.2015 у справі № 6-849цс15.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що в позові необхідно відмовити в повному обсязі .
Представник відповідача ТОВ «Україна» просить стягнути витрати на правничу допомогу в сумі 5000 гривень.
Відповідно до частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі відмови в позові покладаються на позивача.
Згідно зі статтею 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Право на професійну правничу допомогу гарантовано статтею 59 Конституції України.
Частиною 3 статті 137 ЦПК України передбачено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.
Склад та розмір витрат, повязаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі.
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлений Законом України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах».
Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов'язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі.
Відповідач надав лише розрахунок витрат на надання правової допомоги, в якому не зазначено витрати за здійснену роботу, та зазначено про участь адвоката у розгляді справи судом першої інстанції відповідно до часу зазначеного у журналі судових засідань, однак дана справа розглядалась в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін. Також відсутній детальний опис робіт наданих адвокатом послуг , за які відповідно до квитанції від 15.04.2019 сплачені відповідачем ТОВ «Україна» адвокату Чоловському О.М. Тому необхідно відмовити в стягненні 5000 гривень за надання правничої допомоги .
Керуючись ст.ст. 15,18 Закону України «Про оренду землі», ст. 202 Земельного кодексу України, ст. 3,9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Пунктом 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, ст.ст.15 ЦК України, ст.ст. 137 ч.3, 259,263-265,279 ЦПК України, суд -
Відмовити ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» у визнанні недійсним договору оренди земельної ділянки укладеного 15.01.2008 між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 щодо ділянки площею 2,1442 га , кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство" "Еко-Нива" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна" 1921 (одну тисячу дев'ятсот двадцять одну ) гривню витрат за сплату судового збору .
Рішення суду може бути оскаржене протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайонний суд Вінницької області .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство" "Еко-Нива", адреса: вул.. Довженка,107 м. Козятин Вінницької області, МФО 380805
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Україна", адреса: с. Кордишівка Козятинського району Вінницької області, МФО 302247.
Відповідач: ОСОБА_1 , проживає: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Повне судове рішення складене 11.06.2019.
Суддя - підпис - В.Л. Сєчко
З оригіналом вірно:
Суддя Секретар
Дата документу 11.06.19