79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
"28" травня 2019 р. Справа №909/861/18
м.Львів
Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:
головуючого судді М.І. Хабіб,
суддів О.І. Матущака,
О.Л. Мирутенка,
секретар судового засідання Карнидал Л.Ю.,
за участю представників сторін:
позивача - Грицків М.І. (довіреність № 11-159/478р/176 від 11.04.2019);
відповідача - Гнатів А.А.;
розглянувши апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця Гнатіва Андрія Андрійовича від 21.01.2019
на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 13.12.2018, повний текст рішення складено 21.12.2018,
у справі №909/861/18 (суддя Фанда О.М.)
за позовом: Івано-Франківської обласної ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ
до відповідача: Фізичної особи - підприємця Гнатіва Андрія Андрійовича, м. Івано-Франківськ
про стягнення 357 100,00 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 07.09.2015
У вересні 2018 року Івано-Франківська обласна рада звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ФОП Гнатіва А.А. про стягнення 357 100грн заборгованості, у т.ч. 344 784,27грн основного боргу та12 315,73грн пені.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що на підставі договору оренди від 07.09.2015 відповідачу надано у строкове платне користування частину приміщень першого поверху загальною площею 345,1кв.м, що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Ак. Сахарова,30, для розміщення торгівельного об'єкта з продажу продовольчих товарів та товарів підакцизної групи. Термін дії договору з 07.09.2015 по 04.09.2018. За умовами договору розмір орендної плати становить 23 687,34грн в місяць. Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 04.07.2017 внесено зміни до договору, відповідно до яких розмір орендної плати становить 44 219,23грн в місяць та яка сплачується до 20 числа наступного місяця. В подальшому за заявою відповідача договір достроково припинено 07.08.2018, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна. Зазначає, що в порушення умов договору відповідач не сплатив орендну плату за період з січня по серпень 2018 року, його заборгованість за вказаний період становить 344 784,27грн. На підставі п. 4.5 договору, яким передбачено стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, позивач заявив до стягнення 12 315,73грн пені за період з 13.07.2018 по 30.08.2018.
Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 13.12.2018 у справі №909/861/18 позов задоволено. Присуджено до стягнення з відповідача на користь позивача 357 100, 00 грн заборгованості, з яких 344 784, 27 грн основного боргу по орендній платі, 12 315, 73 грн пені та 5356, 50 грн судового збору.
Рішення суду мотивоване ст.ст. 11, 204, 509, 525, 546, 610, 612, 614, 626,638, 762 ЦК України, ст.ст. 175, 230, 231, 283 ГК України, ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». Суд першої інстанції встановив факт наявності у відповідача заборгованості по сплаті орендної плати за період з січня по серпень 2018 року в сумі 344 784,27грн, перевірив розрахунок пені в сумі 12315,73грн та дійшов висновку про обґрунтованість позову і його задоволення.
ФОП Гнатів А.А. (відповідач) оскаржив рішення суду першої інстанції, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, та неправильне застування норм матеріального права, у зв'язку з чим просить скасувати рішення, прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позову.
Відповідач вказує, що він не підписував додаткової угоди до договору, якою на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради від 10.06.2016 №207-5/2016, збільшено розмір орендної плати з 23 687,34грн до 44 219,23грн. Вважає, що Методика розрахунку орендної плати, затверджена рішення обласної ради від 10.06.2016 №207-5/2016, повинна поширюватися на договори, які укладені після прийняття цього рішення, та не може поширюватися на договори, укладені до прийняття рішення. Посилаючись на відсутність підписаної двома сторонами додаткової угоди до договору, стверджує про незаконність нарахування заборгованості та штрафних санкцій.
У відзиві на апеляційну скаргу позивач заперечує доводи скаржника, вважає апеляційну скаргу безпідставною та необгрунтованою та вказує, зокрема, що рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 04.07.2017, яке набрало законної сили, внесені зміни до договору оренди та встановлено орендну плату у розмірі 44 219,23грн в місяць, яку відповідач як орендар зобов'язаний був сплачувати у встановлений договором строк.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 01.04.2019 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою відповідача.
Ухвалою від 11.04.2019 розгляд справи призначено на 14.05.2019.
Ухвалою від 14.05.2019 розгляд справи відкладено на 28.05.2019.
У судовому засідання 28.05.2019 скаржник підтримав доводи апеляційної скарги, разом з тим заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи для надання йому можливості залучити адвоката з метою представлення його інтересів.
Представник позивача заперечив доводи апеляційної скарги та надав усні пояснення.
З огляду на те, що відповідачу було відомо про розгляд справи судом і він не був позбавлений можливості скористатися послугами адвоката, апеляційний суд відхиляє клопотання скаржника про відкладення розгляду справи , оскільки наслідком відкладення розгляду справи буде вихід за межі строку розгляду апеляційної скарги, встановленого ст. 273 ГПК України.
Розглянувши апеляційну скаргу, матеріали справи, апеляційний господарський суд встановив наступне.
07.09.2015 Івано-Франківська обласна рада (орендодавець), підприємець Гнатів А.А. (орендар) та КП Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна (балансоутримувач) уклали договір оренди нерухомого майна (а.с. 22-24).
Згідно з п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину приміщень першого поверху загальною площею 345,1 кв.м за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 30, що перебуває на балансі КП Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна.
Об'єкт оренди передається орендарю з метою розміщення торгівельного об'єкта з продажу продовольчих товарів і товарів підакцизної групи (п.1.2 договору).
Відповідно до п.4.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку пропорції розподілу між обласним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 06.04.2012 №476-13/2012 зі змінами від 21.08.2015 №1741-38/2015, і становить 23687,34 грн з ПДВ на місяць.
Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця з урахуванням індексу інфляції (п.4.2 договору).
Згідно з п.4.4 договору розмір орендної плати може бути змінений в разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Своєчасно не перерахована або перерахована не в повному обсязі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок орендодавця з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день погашення боргу, визначеної Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" (п.4.5 договору).
Згідно з п.7.1 договору цей договір діє з 07.09.2015 по 04.09.2018.
Приміщення передані орендарю за актом приймання-передачі від 07.09.2015( а.с. 25 на звороті).
Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 04.07.2017 у справі №909/300/17 ( а.с. 38-42) внесені зміни до договору оренди майна від 07.09.2015 на умовах додаткової угоди про внесення змін до договору, згідно з якою пункти 4.1, 4.2 договору викладені в наступній редакції:
« 4.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 10.06.2017 №207-6/2016, і становить 44 219,23грн з ПДВ за місяць.
4.2. Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця з урахуванням індексу інфляції».
Вказане рішення суду у справі №909/300/17 не оскаржувалося сторонами в апеляційному порядку та набрало законної сили.
Як вбачається з матеріалів справи, за взаємною згодою сторони припинили достроково дію договору оренди від 07.09.2015, у зв'язку з чим по акту приймання-передачі нерухомого майна від 07.08.2018 відповідач повернув позивачу орендовані приміщення загальною площею 345,1 кв.м, розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 30 . В цьому акті вказано, що заборгованість за договором становить 357 100грн. Акт підписаний позивачем ,відповідачем і балансоутримувачем майна ( а.с.27).
Відповідач не сплатив заборгованості за договором, хоча позивач неодноразово звертався до нього з вимогами про її погашення (а.с. 32-37), що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.
Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін, Західний апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.
Орендні відносини регулюються Цивільним та Господарським кодексами, а щодо оренди державного майна та майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ч. 1.ст.759 ЦК України, ч.1 ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ст. 762 ЦК України, ст. 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи, що на підставі договору оренди нерухомого майна від 07.09.2015 позивач передав відповідачу в оренду частину приміщень першого поверху загальною площею 345,1 кв.м за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 30. Договором( п.4.1) визначений розмір орендної плати в сумі 23 687,34 грн з ПДВ за місяць.
В подальшому рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 04.07.2017 у справі №909/300/17 задоволено позов обласної ради до ФОП Гнатіва А.А. про внесення зміни до договору оренди від 07.09.2015 та встановлено розмір орендної плати в сумі 44 219,23грн з ПДВ за місяць, а строк її сплати - не пізніше 20 числа наступного місяця з урахуванням індексу інфляції (пункти 4.1 та 4.2 договору).
07.08.2018 сторони за взаємною згодою припинили достроково дію договору оренди від 07.09.2015 та по акту приймання-передачі нерухомого майна від 07.08.2018 відповідач повернув позивачу орендоване майно, проте за період з січня по серпень 2018року ( по 07.08.2018) не сплатив орендної плати. Його заборгованість за цей період становить 344 784,27грн.
В апеляційній скарзі відповідач посилається на те , що він не підписував додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 07.09.2015 в частині зміни розміру орендної плати, тому вважає нарахування заборгованості з орендної плати та пені незаконним.
Апеляційний суд відхиляє такі доводи скаржника як необгрунтовані з огляду на наступне.
Згідно з ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч.4 ст.188 ГК України).
За приписами ч.5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
З ЄДР судових рішень вбачається та підтверджено представниками сторін, що сторони не оскаржували рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 04.07.2017 у справі №909/300/17, яким внесені зміни до договору оренди, і це рішення набрало законної сили після спливу 10 днів на апеляційне оскарження ( ст.93 ГПК України в редакції, чинній до15.12.2017).
В силу ст.124 Конституції України та ст.326 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України.
Отже, після набрання законної сили рішенням суду у справі №909/300/17 відповідач зобов'язаний був за умовами договору сплачувати щомісячно орендну плату у розмірі 44 219,23грн з ПДВ з урахуванням індексу інфляції не пізніше 20 числа наступного місяця.
За період з січня 2018року по 07.08.2018 (день припинення дії договору та повернення майна) підлягала до сплати орендна плата в сумі 374 088,35грн з урахуванням індексу інфляції, яка сплачена відповідачем частково 07.06.2018 в сумі 29 304,08грн, заборгованість становить 344 784,27грн, доказів сплати якої відповідач суду не надав.
В силу ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 ЦК України).
Згідно з ч.1 ст. 549 ЦК України неустойкою ( штрафом ,пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення ( ч.3 ст. 549 ЦК України).
За прострочення сплати орендної плати на підставі п.4.5 договору, яким передбачено сплату пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, позивачем заявлена пеня в сумі 12 315,73грн за період 13.07.2018 по 30.08.2018, яка нарахована правомірно.
На підставі викладеного апеляційний суд відхиляє доводи скаржника, погоджується з висновками суду першої інстанції та вважає рішення про стягнення з відповідача 344 784, 27 грн основного боргу по орендній платі та 12 315, 73 грн пені законним та обгрунтованим.
Згідно з ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Відповідно до ст. 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Апеляційний суд дійшов висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення від 13.12.2018 у справі №909/861/18 з додержанням норм матеріального і процесуального права. Отже, вказане рішення належить залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір, сплачений скаржником при поданні апеляційної скарги, покладається на скаржника.
Керуючись ст.ст. 86, 129, 236, 254, 269, 270, 275, 276, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд
1. Рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 13.12.2018 у справі №909/861/18 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.
2. Судовий збір за перегляд рішення апеляційним судом покладається на скаржника.
3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку у строки та в порядку, визначені ст. 286-291 ГПК України.
4. Справу повернути до місцевого господарського суду.
Повний текст постанови складено 31.05.2019.
Головуючий суддя М.І. Хабіб
Суддя О.І. Матущак
Суддя О.Л. Мирутенко