Справа № 580/1008/19
Номер провадження 2/580/406/19
29 травня 2019 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого - судді Чхайло О. В.,
за участю секретаря судового засідання - Лєсній Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності,
Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 28.12.2018 року між нею та відповідачами був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Посвідчити нотаріально даний договір сторони домовилися у строк до 31.12.2018 року. В той же час відповідачі не виконали свої зобов'язання щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу майна і до цього часу такий договір не укладено. Тому позивачка просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.
Учасники справи в судове засідання не з'явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачі проти задоволення позову не заперечують.
Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
З договору купівлі-продажу (а.с. 17-18), вбачається що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в особі свого представника - ОСОБА_4 . продали ОСОБА_1 за 45000 грн. належний їм житловий будинок з господарськими будівлями та земельною ділянкою під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до технічного паспорту (а.с. 23-25) вказане домогосподарство мапє всвоєму складі житловий будинок дерев'яний під літ. «А» 1927р. побудови загальною площею 66,7м2, житловою площею 39,6м2, який складається з: коридору площею 3,2м2, кухні площею 12,1м2, житлової площею 13,1м2, житлової площею 6,5м2, коридору площею 3,1м2, житлової площею 15,2м2, житлової площею 4,8м2, топкової площею 3,2м2, санвузла площею 5,5м2 та надвірні будівлі і споруди: веранда шлакоблок/бетон під літ. «а»; сарай цегляний під літ. «Б»; літня кухня цегляна під літ. «Б1»; погріб цегляний під літ. «п/г»; огорожа дошки під літ.«№1-2».
Також зазначена садиба має земельну ділянку, яка згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 26) має площу 0,0573 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
При укладенні договору купівлі-продажу відповідачі зобов'язувалися посвідчити його нотаріально у строк до 31.12.2018 року.
Однак, право власності позивачки на придбане майно до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачі всіляко ухиляються від виконання взятих на себе зобов'язань щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.
Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов'язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за позивачкою права власності на спірне майно.
Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) згідно Договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельною ділянкою під ними від 28 грудня 2018р.: житловий будинок дерев'яний під літ. «А» 1927р. побудови загальною площею 66,7м2, житловою площею 39,6м2, який складається з: коридору площею 3,2м2, кухні площею 12,1м2, житлової площею 13,1м2, житлової площею 6,5м2, коридору площею 3,1м2, житлової площею 15,2м2, житлової площею 4,8м2, топкової площею 3,2м2, санвузла площею 5,5м2; надвірні будівлі і споруди: веранду шлакоблок/бетон під літ. «а»; сарай цегляний під літ. «Б»; літню кухню цегляну під літ.«Б1»; погріб цегляний під літ. «п/г»; огорожу дошки під літ.«№1-2» та земельну ділянку площею 0,0573 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розміщені за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Чхайло О. В.