Справа № 2 - 560/2010 р.
Іменем України
25 лютого 2010 року смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі: судді Шукальського В.В., при секретарі Кирлиця В.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до СТОВ „Дружба народів” та Петрівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим про визнання договору - купівлі продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння,
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 22.05.1973 року він уклав із колгоспом «Дружба - народів» договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1. Вартість будинку виплачена повністю у 1977 році. З 1973 року він проживає у зазначеному будинку. При зверненні у 2009 році до Петрівської сільської ради для отримання свідоцтва про право власності на будинок йому було відмовлено та рекомендовано звернутися до суду, оскільки договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчений, а також не зазначено точну адресу домоволодіння. Вважає оскільки він виплатив вартість будинку, то є його власником, а тому просив позов задовольнити.
У судове засідання позивач не з'явився, але надав заяву, в якій просив позов задовольнити, а справу слухати за його відсутності.
Представник СТОВ „Дружба народів” у судове засідання не з'явився, але надіслав заяву, в якій просив справу слухати за його відсутністю, проти задоволення позову не заперечував.
Представник Петровської сільської ради у судове засідання не з'явився, але надіслав заяву в якій просив справу слухати за його відсутністю, проти задоволення позову не заперечував.
Матеріалами справи встановлено, що 22.05.1973 року між колгоспом «Дружба - народів» Красногвардійського району та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого в с. Миролюбівка Красногвардійського району, договір нотаріально не посвідчено та у тексті не зазначено повну поштову адресу домоволодіння, щодо якого відбулася купівля - продаж (а.с. 9).
З копії паспорта позивача вбачаться, що ОСОБА_1 зареєстрований по АДРЕСА_1 з 02.10.1973 року (а.с.7).
Довідкою СТОВ «Дружба - народів» та Петровської сільської ради підтверджується, що домоволодіння по АДРЕСА_1 на балансі підприємства та сільської ради не знаходиться, вартість будинку виплачена у 1977 році, що також підтверджується копіями квитанцій (а.с. 10-12, 27).
Як вбачається з витягу із рішення виконкому Петрівської сільради Красногвардійського району від 07.10.1997 року № 159, ОСОБА_1 було надано земельну ділянку 0,16 га. для обслуговування жилого будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 26).
Відповідно до рішення реєстратора від 03.12.2009 року, Джанкойським МБРТІ ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації договору купівлі - продажу від 22.05.1973 року в с. Миролюбівка через те, що договір не посвідчений нотаріально (а.с. 30).
З копії домової книги та технічного паспорту вбачається, що ОСОБА_1 є головою домогосподарства у АДРЕСА_1 (а.с. 13-24).
З копії довідки від 26.11.2009 року вбачається, що колгосп „Дружба народів” у 1988 році реорганізований у агрофірму ордена Леніна колгосп „Дружба народів”, який у свою чергу у 2000 році реорганізований у СТОВ „Дружба народів” (а.с. 28).
Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки встановлено, що всі суттєві умови договору купівлі - продажу домоволодіння сторонами виконані, але договір не було посвідчено нотаріально та така можливість на даний момент втрачена, оскільки колгосп „Дружба народів” реорганізовано у СТОВ „Дружба народів”, а спірний будинок на балансі нового підприємства не знаходиться, то позов підлягає задоволенню.
На підставі ст.ст. 220, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 128, 227 ЦК УРСР, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214 - 215 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу домоволодіння, що укладений 22.05.1973 року між колгоспом „Дружба народів” та ОСОБА_1 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: