Справа № 686/9311/15-ц
17.04.2019
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:
головуючої судді - Логінової С.М.,
при секретарі судового засідання - Д'яковичу О.О.,
за участю позивача - ОСОБА_1,
за участю представника позивача - ОСОБА_2,
за участю представника відповідача - ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засідання у залі суду м. Хмельницького цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 за участю третьої особи без самостійних вимог - приватного підприємства «Плаза К» про стягнення заборгованості за оренду приміщення,
встановив:
ОСОБА_5 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_6 про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що 16 серпня 2012 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендодавцем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6, як орендарем, було укладено договір №П/13-08/12 оренди частини нежитлового приміщення площею 100 кв. м. для здійснення підприємницької діяльності в сфері торгівлі та послуг по вул. Кам'янецькій, 21 у м. Хмельницький.
Зазначене приміщення передано у користування згідно акту приймання-передачі від 08.2012 р.
Згідно п. 2.1. договору розмір щомісячної орендної плати складав: з 20 серпня 2012 року по 31 липня 2012 року - 60 грн. 00 коп. за один кв. м. без ПДВ, та в свою чергу 6000 грн. 00 коп. без ПДВ за все приміщення; з 01 серпня 2013 року до закінчення строку дії договору - 85 грн. 00 коп. за один кв. м. без ПДВ, та в свою чергу 8500 грн. 00 коп. без ПДВ за все приміщення. Плата за оренду не включала вартість компенсації комунальних та експлуатаційних послуг, відшкодування витрат по електроенергії, оплати послуг телефонного зв'язку та користування мережею «Інтернет». Понесені орендодавцем витрати по оплаті вищенаведених послуг (комунальні та експлуатаційні послуги, електроенергія, телефонний зв'язок, мережа «Інтернет») відшкодовувались орендарем протягом 3 банківських днів з дати надання орендодавцем відповідних документів (рахунків).
Згідно п. 2.4. договору, плата за оренду повинна бути сплачена орендарем не пізніше 3-то числа кожного розрахункового календарного місяця на підставі наданих орендодавцем рахунків.
Пунктом 3.3.2. договору встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати плату за оренду та інші платежі за договором.
Відповідно до заяви відповідача отриманої 01.08.2013 р. сторонами договору було прийнято рішення достроково припинити дію договору. Відповідно до п. 4.2. договору орендар має право відмовитися від даного договору до закінчення строку його дії, тобто, достроково, попередивши письмово про це орендодавця за 90 днів до майбутнього розірвання договору. При цьому плата за оренду, сплачена орендарем, поверненню не підлягає. Відповідно до зазначеного пункту договору та враховуючи заяву відповідача про дострокове припинення договору, було спільно прийнято рішення достроково припинити дію договору №11/33-08/12 оренди частини нежитлового приміщення від 16 серпня 2012 року та останнім днем суборенди вважати 30 жовтня 2013 року.
Порушуючи взяті на себе зобов'язання передбачені договором ОСОБА_4, починаючи з 04 березня 2013 року перестала оплачувати плату за комунальні, експлуатаційні послуги та використану електроенергію, а починаючи з 04 квітня 2013 року не сплачувала плату за оренду та інші платежі відповідно до договору №П/13-08/12 оренди частини нежитлового приміщення від 16.08.2012 р.
Станом на 31 жовтня 2013 року утворилася заборгованість на загальну суму 67101,00 грн., що підтверджується рахунками-фактурами, що не була погашена відповідачем добровільно.
Враховуючи ситуацію, що склалася відповідачу неодноразово особисто пред'являлися претензії, які відповідач залишила без відповіді.
Відповідач порушив умови договору суборенди і взяті на себе зобов'язання.
Згідно п. 5.3. договору №11/13-08/12 оренди частини нежитлового приміщення від 16.08.2012 року:
5.3. У випадку прострочення по сплаті платежів, передбачених цим договором, орендар зобов'язаний сплатити пеню за весь час прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день такого прострочення, включаючи день оплати.
У зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання по сплаті платежів передбачених договором Відповідач належним чином не виконав, він повинен сплатити крім суми основного боргу пеню у розмірі 4 526 грн. 10 коп.
У зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання по сплаті платежів передбачених договором суборенди відповідач належним чином не виконала, вона повинен сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та сплатити 3% річних від розміру заборгованості в сумі 37 394 грн. 60 коп.
Відповідно до електронної виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 27.04.2015 року 14.11.2014 р. було зареєстровано припинення діяльності відповідача як суб'єкта господарювання.
Відповідно до позиції Верховного суду України висловленого в постанові судових палат у цивільних та у господарських справах Верховного Суду України від 4 грудня 2013 р. у справі № 6-125цс13 «...з огляду на положення статей 51, 52, 598 -609 ЦК України, статей 47-49 Закону України від 14 травня 1992 р. № 2343-XII "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" однією із особливостей підстав припинення зобов'язань для фізичної особи-підприємця є те, що у разі припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа - підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.
Просить стягнути з фізичної особи ОСОБА_4 на користь фізичної особи ОСОБА_1 67 101 грн. 00 коп. основного боргу, пеню в розмірі: 4 476 грн. 77 коп., три проценти річних від суми боргу: 3 616 грн. 20 коп., втрати від інфляції: 34 815 грн. 60 коп., загальна сума: 110 009 грн. 57 коп.
Ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду від 18.05.2015 р. відкрито провадження у справі та справа призначена до попереднього розгляду.
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 5.06.2015 р. попередній розгляд справи проведено та справа призначена до судового розгляду.
Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 23.02.2016 р. позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_4 задоволено. Стягнуто з фізичної особи ОСОБА_4 на користь фізичної особи ОСОБА_1 67 101 грн. 00 коп. основного боргу, пеню в розмірі: 4 476 грн. 77 коп., три проценти річних від суми боргу: 3 616 грн. 20 коп., втрати від інфляції: 34 815 грн. 60 коп., а всього 110 009 грн. 57 коп.
Ухвалою судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Хмельницької області від 6.06.2016 р. рішення Хмельницького міськрайонного суду від 23.02.2016 р. залишено без змін.
Ухвалою судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ рішення Хмельницького міськрайонного суду від 23.02.2016 р. та ухвала судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Хмельницької області від 6.06.2016 р. скасовані, справа направлена на новий розгляд до суду першої інстанції.
Ухвалою судді міськрайонного суду від 6.11.2017 року призначено попереднє судове засідання .
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 21.11.2017 року попередній розгляд справи проведено та справа призначена до судового розгляду.
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 19.09.2018 року залучено третю особу без самостійних вимог - приватне підприємство «Плаза К».
У судове засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали, просили позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, вказавши, що підстави для задоволення позову відсутні через його безпідставність.
Представник третьої особи у судове засідання не прибув, повідомлений про час та місце судового розгляду, причини неявки суду не повідомив.
Заслухавши пояснення учасника справи, представників учасників справи , дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 16 серпня 2012 року між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 був укладений договір № П/13-08/12 оренди частини нежитлового приміщення площею 100 кв. м. по вул. Кам'янецькій, 21 в м. Хмельницькому для здійснення підприємницької діяльності в сфері торгівлі та послуг.
Відповідно до п. 2.1 договору № П/13-08/12 розмір орендної плати в місяць встановлюється за погодженням сторін та складає 60 грн. за 1 кв. м. орендованої площі без ПДВ. З 01.08.2-13 р. розмір орендної плати встановлюється за погодженням сторін та складає 85 грн. за 1 кв.м.
Плата за оренду не включає плату за комунальні послуги, експлуатаційні послуги, відшкодування витрат по електроенергії, послуги телефонного зв'язку, користування мережею «Інтернет». Понесені орендодавцем витрати по оплаті таких послуг відшкодовуються орендарем на протязі трьох банківських днів з дати надання орендодавцем відповідних рахунків.
За п. 2.4. договору оренди плата за оренду за перший та останній місяці оренди нараховується та сплачується на протязі 3-х днів з моменту підписання акта прийому-передачі. Плата за кожний наступний місяць оренди сплачується орендарем не пізніше 3 числа кожного розрахункового календарного місяця на підставі наданих орендодавцем рахунків.
Судом встановлено, що договором оренди не було передбачено направлення повідомлення орендарю рахунків щодо оплати послуг, вказаних у п.2.1 договору. Це були сталі суми.
Відповідно до п.3.3.2. договору орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати плату за оренду та інші платежі за договором .
Відповідно до п. 5.3 договору оренди за прострочення по сплаті платежів, передбачених договором, орендар зобов'язаний сплатити пеню за весь час прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України за кожен день такого прострочення, включаючи день оплати.
Заявою від 01.08.2013 р. відповідно до п. 4.2. договору оренди ФОП ОСОБА_4 повідомила ФОП ОСОБА_1 про дострокове припинення договору оренди і сторонами прийняте рішення достроково припинити дію договору оренди з 31.10.2013 р.
В порушення взятих на себе зобов'язань за договором оренди ФОП ОСОБА_4, починаючи з 04.03.2013 р. перестала оплачувати плату за комунальні, експлуатаційні послуги та використану електроенергію, а починаючи з 04.04.2013 р. не сплачувала і орендну плату. Станом на 31.10.2013 р. заборгованість відповідача за договором оренди становить 67101 грн., що підтверджується деталізованим розрахунком за договором № П/13-08/12 від 16.08.2012 р. , а саме : орендна плата - нарахована у сумі 94015 грн., сплачено відповідачем - 4939 грн., заборгованість по орендній платі - 4427 грн.,
Експлуатаційні витрати - нараховані у сумі - 21250 грн., сплачені відповідачем - 9250 грн., заборгованість по експлуатаційним витратам становить - 12000 грн.,
Комунальні витрати - нараховані у сумі 14125 грн., сплачені відповідачем - 6125 грн., заборгованість по комунальним витратам становить - 8000 грн.,
Витрати на електроенергію, використані у магазині становлять 4939 грн., сплачені відповідачем у сумі 2114 грн., заборгованість по оплаті витрат на електроенергію складає - 2825 грн.
Судом встановлено, що 14 листопада 2014 року було припинено підприємницьку діяльність ФОП ОСОБА_4
При розрахунку заборгованості відповідача ОСОБА_4 за договором оренди № П/13-08/12 від 16.08.2012 р. за комунальні, експлуатаційні послуги, використану електроенергію, по орендній платі ОСОБА_1 врахована оплата відповідачем коштів за оренду приміщення, оплату за електроенергію, комунальні та експлуатаційні витрати згідно долучених відповідачем копій банківський квитанцій.
Вказані обставини підтверджуються актом звірки від 19 квітня 2013 р. (з яким погодилася ОСОБА_6, письмовими розрахунками розміру заборгованості проведеними ОСОБА_1 (а. с. 84, 85).
Факт отримання комунальних і експлуатаційних послуг, використання електроенергії протягом всього часу користування орендованим приміщенням не заперечувався відповідачем, а обов'язок відшкодування цих витрат, окремо від орендної плати, передбачений п. 2.1, п. 2.4, п. 3.3.2. договору № П/13-08/12 оренди частини нежитлового приміщення від 16 серпня 2012 р.
Факт понесення ОСОБА_1 вказаних витрат підтверджується довідкою власника приміщення - приватного підприємства «Плаза К» № 61 від 28.01.2016 р. (а.с. 92).
Розрахунок відповідної частки витрат на комунальні послуги, які підлягали відшкодуванню здійснені на підставі вартості компенсації комунальних та експлуатаційних послуг, затвердженої ПП «Плаза К» на 2013-2014 p.p. в розмірі 25,00 грн за 1 кв.м. орендованої площі і інформації власника про розмір використаної електроенергії, що підлягає відшкодуванню та визначена за потужністю електроприладів, встановлених в приміщенні, яке здавалося в суборенду.
Що стосується факту обізнаності ОСОБА_4 про розмір компенсації витрат на комунальні та експлуатаційні послуги, використану електроенергію та її згоди з встановленим розміром, то він підтверджується погодженим і підписаним ОСОБА_4 актом звірки розрахунків від 19.04.2013 р. У цьому акті за період з вересня 2012 р. по березень 2013 р. витрати на комунальні послуги та електроенергію нараховані у розмірі 1330,00 - 1346,00 грн. на місяць, витрати на експлуатаційні послуги - 1500,00 грн. на місяць, а також зафіксовано сплату відповідачем компенсації витрат у визначеному розмірі у період вересня - грудня 2012 р. Крім того, відповідачем підтверджено наявність заборгованості по орендній платі та витратам на комунальні та експлуатаційні послуги, використану електроенергію, нарахованим у період з грудня 2012 р. по квітень 2013 р. на загальну суму 32726,00 грн.
Крім того, гарантійний лист ОСОБА_4 від 13.05.2013 р. про гарантування погашення до 01 липня 2013 р. заборгованості, а також копії банківських квитанцій, що були долучені до матеріалів справи відповідачем, свідчать, що оплата комунальних та експлуатаційних витрат за період з грудня 2012 р. по лютий 2013 р. проводилася відповідачем саме у визначених позивачем розмірах (а. с. 55-65, 76).
Відповідно до ч. 1. ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 1, ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу».
Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк».
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Суд приходить до висновку, що слід стягнути з фізичної особи ОСОБА_4 на користь фізичної особи ОСОБА_1 67101 грн. 00 коп. основного боргу.
Відповідно до п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд приходить до висновку, що оскільки відповідач не виконувала взятих на себе зобов'язань за договором оренди по оплаті за комунальні та експлуатаційні послуги, за використану електроенергію та за оренду приміщення, враховуючи вимоги ст.ст. 625, 599 ЦК України, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню. Тому з ОСОБА_4 слід стягнути на користь ОСОБА_1, З проценти річних в сумі 3616 грн. 20 коп., втрати від інфляції у сумі 34815 грн. 60 коп. , що підтверджується розрахунком (а.с. 30,31) та відповідно до п. 5.3. договору оренди пеню у розмірі 4476 грн. 77 коп.
Розподіл судових витрат здійснено у відповідності до вимог ст.141 Цивільного процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 10, 265 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 546 , 629, 2 ст.785 Цивільного кодексу України, суд
вирішив:
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за оренду приміщення задовольнити.
Стягнути з фізичної особи ОСОБА_4 (місце реєстрації - АДРЕСА_1) на користь фізичної особи ОСОБА_1( місце реєстрації - АДРЕСА_2) 67 101 (шістдесят сім тисяч сто одну) грн. 00 коп. основного боргу, пеню в розмірі: 4 476 (чотири тисячі чотириста сімдесят шість) грн. 77 коп., три проценти річних від суми боргу: 3616 (три тисячі шістсот шістнадцять) грн. 20 коп., втрати від інфляції: 34 815 (тридцять чотири тисячі вісімсот п'ятнадцять) грн. 60 коп., загальна сума: 110 009 (сто десять тисяч дев'ять) грн. 57 коп.
Стягнути з фізичної особи ОСОБА_6 на користь фізичної особи ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1100 грн. 10 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне судове рішення виготовлено 23 квітня 2019 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Логінова С.М.