ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
22 квітня 2019 року м. ОдесаСправа № 915/434/17
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі:
головуючого судді Принцевської Н.М.
суддів: Богацької Н.С., Колоколова С.І.;
(Південно-західний апеляційний господарський суд, м.Одеса, проспект Шевченка,29)
Секретар судового засідання: Соловйова Д.В.;
Представники сторін:
Від прокуратури - Тунік В.М., посвідчення № 031409, від 19.01.15;
від ТОВ торгово-промислової фірми "АВС-Цитрус" - Саушкін В.В., довіреність №б/н, від 15.04.19;
від Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області - не з'явився;
від Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області - не з'явився;
розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми "АВС-Цитрус"
на рішення Господарського суду Миколаївської області від 06.07.2017 року
у справі №915/434/17
за позовом Заступника керівника Миколаївської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі:
1.Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області ;
2.Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області;
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми "АВС-Цитрус"
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 28.01.2005 року, -
(суддя першої інстанції: Фролов В.Д., дата та місце ухвалення рішення: 06.07.2017, Господарський суд Миколаївської області, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 22)
В травні 2017 року Заступник керівника Миколаївської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області та Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми "АВС - Цитрус" (далі - ТОВ «АВС-Цитрус») про:
- внесення змін до п. 3 договору оренди земельної ділянки від 28.01.2005, укладеного між Березанською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю - торгово - промисловою фірмою "АВС - Цитрус", і зареєстрованого 14.03.2005 у Березанському районному окрузі Миколаївської МРФ ДП „Центр ДЗК" за №040500700125, виклавши цей пункт у такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 4,0800 га становить 14 831 803,92 грн. (чотирнадцять мільйонів вісімсот тридцять одна тисяча вісімсот три гривні дев'яносто дві копійки), з яких земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0225 площею 2,0200 га - 7 626 893,37 грн. (сім мільйонів шістсот двадцять шість тисяч вісімсот дев'яносто три гривні тридцять сім копійок), земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0226 площею 0,9 га - 3 398 120,81 грн. (три мільйони триста дев'яносто вісім тисяч сто двадцять гривень вісімдесят одна копійка), земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:07:000:0002 площею 0,8 га - 2 855 447,88 грн. (два мільйони вісімсот п'ятдесят п'ять тисяч чотириста сорок сім гривень вісімдесят вісім копійок), земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:07:000:0003 площею 0,36 га - 951 341,86 грн. (дев'ятсот п'ятдесят одна тисяча триста сорок одна гривня вісімдесят шість копійок)";
- внесення змін до п. 7 договору оренди земельної ділянки, укладеного між Березанською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю - торгово - промисловою фірмою "АВС - Цитрус", та зареєстрованого 14.03.2005 у Березанському районному окрузі Миколаївської МРФ ДП "Центр ДЗК" за №040500700125, виклавши цей пункт в такій редакції: "Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік складає 12 % від її нормативної грошової оцінки і становить 1 779 816,47 грн. (один мільйон сімсот сімдесят дев'ять тисяч вісімсот шістнадцять гривень сорок сім копійок), з них 915 227,20 грн. (дев'ятсот п'ятнадцять тисяч двісті двадцять сім гривень двадцять копійок) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0225; 407 774,50 грн. (чотириста сім тисяч сімсот сімдесят чотири гривні п'ятдесят копійок) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0226; 342 653,75 грн. (триста сорок дві тисячі шістсот п'ятдесят три грн. сімдесят п'ять коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:07:000:0002; 114 161,02 грн. (сто чотирнадцять тисяч сто шістдесят одна грн. дві коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:07:000:0003) або 148 318,04 грн. (сто сорок вісім тисяч триста вісімнадцять грн. чотири коп.) щомісячно, з них 76 268,93 грн. (сімдесят шість тисяч двісті шістдесят вісім грн. дев'яносто три коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0225; 33 981,21 грн. (тридцять три тисячі дев'ятсот вісімдесят одна грн. двадцять одна коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0226; 28 554,48 грн. (двадцять вісім тисяч п'ятсот п'ятдесят чотири грн. сорок вісім коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:07:000:0002; 9 513,42 грн. (дев'ять тисяч п'ятсот тринадцять грн. сорок дві грн.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:07:000:0003)".
Позовні вимоги обґрунтовані ст. ст. 632, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 288, 289 Податкового кодексу України, ст.ст. 1, 15, 21, 30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 1, 13, 15, 18 Закону України «Про оцінку земель», ст.ст. 16, 26, 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 06.07.2017 (суддя - Фролов В.Д.) позов Заступника керівника Миколаївської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області та Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області до ТОВ "АВС - Цитрус" задоволено повністю, внесено зміни у договір оренди земельної ділянки від 28.01.2005, укладений між Березанською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю - торгово - промисловою фірмою "АВС - Цитрус", і зареєстрованого 14.03.2005 у Березанському районному окрузі Миколаївської МРФ ДП „Центр ДЗК" за №040500700125, а саме:
- викладено пункт 3 договору у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 4,0800 га становить 14 831 803,92 грн. (чотирнадцять мільйонів вісімсот тридцять одна тисяча вісімсот три гривні дев'яносто дві копійки), з яких земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0225 площею 2,0200 га - 7 626 893,37 грн. (сім мільйонів шістсот двадцять шість тисяч вісімсот дев'яносто три гривні тридцять сім копійок), земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0226 площею 0,9 га - 3 398 120,81 грн. (три мільйони триста дев'яносто вісім тисяч сто двадцять гривень вісімдесят одна копійка), земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:07:000:0002 площею 0,8 га - 2 855 447,88 грн. (два мільйони вісімсот п'ятдесят п'ять тисяч чотириста сорок сім гривень вісімдесят вісім копійок), земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:07:000:0003 площею 0,36 га - 951 341,86 грн. (дев'ятсот п'ятдесят одна тисяча триста сорок одна гривня вісімдесят шість копійок)";
- викладено пункт 7 договору в наступній редакції: "Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік складає 12 % від її нормативної грошової оцінки і становить 1 779 816,47 грн. (один мільйон сімсот сімдесят дев'ять тисяч вісімсот шістнадцять гривень сорок сім копійок), з них 915 227,20 грн. (дев'ятсот п'ятнадцять тисяч двісті двадцять сім гривень двадцять копійок) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0225; 407 774,50 грн. (чотириста сім тисяч сімсот сімдесят чотири гривні п'ятдесят копійок) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0226; 342 653,75 грн. (триста сорок дві тисячі шістсот п'ятдесят три грн. сімдесят п'ять коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:07:000:0002; 114 161,02 грн. (сто чотирнадцять тисяч сто шістдесят одна грн. дві коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:07:000:0003) або 148 318,04 грн. (сто сорок вісім тисяч триста вісімнадцять грн. чотири коп.) щомісячно, з них 76 268,93 грн. (сімдесят шість тисяч двісті шістдесят вісім грн. дев'яносто три коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0225; 33 981,21 грн. (тридцять три тисячі дев'ятсот вісімдесят одна грн. двадцять одна коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0226; 28 554,48 грн. (двадцять вісім тисяч п'ятсот п'ятдесят чотири грн. сорок вісім коп.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:07:000:0002; 9 513,42 грн. (дев'ять тисяч п'ятсот тринадцять грн. сорок дві грн.) за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:07:000:0003)".
Суд першої інстанції, посилаючись на ст.ст. 1, 13, 18, 23 Закону України «Про оренду землі» та ст. 632, 653 Цивільного кодексу України зазначив, що прокурором доведено обґрунтованість позовних вимог стосовно внесення змін в п.3, п.7 договору оренди земельної ділянки від 28.01.2005, а тому наявні передбачені договором підстави для зміни орендної плати за землю.
Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ТОВ «АВС-Цитрус» звернувся до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Одеської області від 06.07.2017, в якій просить рішення місцевого господарського суду скасувати та прийняти нове - про відмову в задоволенні позовних вимог.
Відповідач вважає рішення суду першої інстанції таким, що прийняте на підставі неповно з'ясованих обставин, що мають значення для справи, невідповідністю висновків обставинам справи, а також ухваленим з порушенням норм матеріального та при недотриманні норм процесуального права.
На думку заявника апеляційної скарги місцевий господарський суд поклав в основу оскаржуваного рішення факти, які не доведені прокурором належними та допустимими доказами.
Апелянт зазначає, що суд першої інстанції при постановленні рішення не врахував положень Рішення №1 позачергової VI сесії8 скликання Коблівської сільської ради від 24.03.2017 року «Про затвердження Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки не сільськогосподарського призначення в межах населених пунктів Коблівської сільської ради на 2017 рік», згідно з яким визначено, що річний розмір орендної плати, визначений даним порядком, встановлюється у відсотках до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації нормативно-грошової оцінки земель - п.1.3.
Також заявник апеляційної скарги звертає увагу на п.1.5 Порядку, в якому зазначено, що плата за землю нараховується з розрахунку: 5 місяців літній період роботи - травень, червень, липень, серпень, вересень; 7 місяців зимовий період роботи - жовтень, листопад, грудень, січень, лютий, березень, квітень. Відповідно до п. 1.6.1 для земель комерційного використання с.Коблеве для зони відпочинку 12% у літній період роботи та 3% в зимовий період роботи.
Крім того, апелянт зазначив, що місцевий господарський суд порушив провадження у даній справі, розглянув справу та ухвалив рішення з порушенням правил територіальної підсудності, оскільки справи у спорах, що виникають при виконанні господарських договорів та з інших підстав, а також справи про визнання недійсними актів розглядаються господарським судом за місцезнаходженням відповідача.
Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 25.07.2017 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми "АВС-Цитрус" на рішення Господарського суду Миколаївської області від 06.07.2017 прийнято до провадження у справі №915/434/17.
Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 21.06.2018 року апеляційне провадження у справі № 915/434/17 зупинено у зв'язку з призначенням судової експертизи з питань землеустрою, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.
Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 11.09.2018, у зв'язку з необхідністю вирішення клопотання судового експерта №18-2561 від 23.07.2018, апеляційне провадження по справі №915/434/17 поновлено, судове засідання по справі призначено на 04.10.2018.
Указом Президента України від 28.09.2018 року №295/2018 суддів Одеського апеляційного господарського суду Колоколова С.І., Савицького Я.Ф. переведено на посади суддів Південно-західного апеляційного господарського суду.
03.10.2018 року в газеті "Голос України" опубліковано повідомлення про початок роботи Південно-західного апеляційного господарського суду, у зв'язку з чим Одеський апеляційний господарський суд припинив здійснення правосуддя.
Відповідно до ч. 5 ст. 31 Господарського процесуального кодексу України та ч. 6 ст. 147 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" суд, що ліквідується, в місячний строк з дня припинення здійснення правосуддя передає до новоутвореного суду матеріали та документи, пов'язані зі здійсненням таким судом повноважень, зокрема, архівні справи з основної діяльності, строки тимчасового зберігання яких ще не закінчилися, документи, не завершені в діловодстві, а також документи з кадрових питань в паперовому та електронному вигляді, фонди бібліотек, а судові справи та матеріали проваджень, що перебувають у володінні суду, що ліквідується, передаються негайно, до дня початку роботи новоутвореного суду.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.10.2018 року визначено колегію суддів Південно-західного апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Принцевської Н.М., суддів-учасників колегії: Колоколова С.І., Богацької Н.С.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду 30.10.2018 року апеляційну скаргу прийнято до провадження визначеним складом суддів, судове засідання по справі №915/434/17 призначено на 03.12.2018 року.
В судовому засіданні 03.12.2018 року представник апелянта заявив до суду апеляційної інстанції клопотання про призначення судової експертизи з питань землеустрою по справі №915/434/17.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 03.12.2018 року задоволено клопотання ТОВ торгово-промислової фірми "АВС-Цитрус" про призначення судової експертизи з питань землеустрою по справі №915/434/17, призначено по справі №915/434/17 судову експертизу з питань землеустрою, апеляційне провадження у справі зупинено до закінчення проведення судової експертизи з питань землеустрою та/або повернення матеріалів справи до Південно-західного апеляційного господарського суду.
25.03.2019 року до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшов висновок судової експертизи з питань землеустрою №18-6026/6027 від 15.03.2019, який проведено Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз, та матеріали справи №915/434/17
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.04.2019 поновлено апеляційне провадження по справі №915/434/17, розгляд справи призначено на 22.04.2019.
22.04.2019 до Південно-західного апеляційного господарського суду від прокуратури Миколаївської області та ТОВ торгово-промислової фірми «АВС-Цитрус» надійшли письмові пояснення стосовно висновку судової експертизи з питань землеустрою №18-6026/6027.
В судовому засіданні 22.04.2019 представник відповідача підтримав доводи апеляційної скарги, наполягав на її задоволенні та на скасуванні рішення суду першої інстанції з прийняттям нового - про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Представник прокуратури заперечував проти доводів апеляційної скарги, просив залишити рішення місцевого господарського суду без змін, а скаргу - без задоволення.
Представник Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області та Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області в судове засідання не з'явились, не повідомивши суд завчасно про причини неявки. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Відповідно до положень п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Також, відповідно до рішень Європейського суду з прав людини, що набули статусу остаточного, зокрема "Іззетов проти України", "Пискал проти України", "Майстер проти України", "Субот проти України", "Крюков проти України", "Крат проти України", "Сокор проти України", "Кобченко проти України", "Шульга проти України", "Лагун проти України", "Буряк проти України", "ТОВ "ФПК "ГРОСС" проти України", "Гержик проти України", суду потрібно дотримуватись розумного строку для судового провадження.
Розумним, зокрема, вважається строк, що є об'єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.
З урахуванням практики Європейського суду з прав людини критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи "Федіна проти України" від 02.09.2010, "Смірнова проти України" від 08.11.2005, "Матіка проти Румунії" від 02.11.2006, "Літоселітіс проти Греції" від 05.02.2004 та інші).
Враховуючи викладене, з огляду на те, що явка представників сторін судом обов'язковою не визнавалась, колегія суддів апеляційного господарського суду з урахуванням ст. ст. 120, 202, 270, ч. 2 ст. 273 Господарського процесуального кодексу України вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представників, які не з'явились, за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст.269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.
Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, заслухавши пояснення представників сторін, судова колегія апеляційної інстанції встановила наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання розпорядження №993 від 19.10.2004, між Березанською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ торгово-промислової фірми "АВС - Цитрус" (орендар) 27 січня 2005 року укладено Договір оренди земельної ділянки. (т.1 а.с.31-34)
Згідно вказаного договору орендодавець, відповідно до розпорядження №993 від 19.10.2004 зі змінами внесеними розпорядженням №83 від 28.01.2005 року, надає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування земельну ділянку для рекреаційного призначення під розміщення існуючої бази відпочинку "Вінниця" в зоні відпочинку в межах території Коблівської сільської ради за адресою провулок Вінницький, 4 Березанського району Миколаївської області, за межами населеного пункту.
Пунктом 2 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,0800 га - забудованих земель (землі кемпінгів, будинків відпочинку) з них 0,1248 га під дно-поверховою забудовою, 0,1226 га під трьох і більше поверховою забудовою, 3,8326 га під проїздами, проходами та площадками з земель запасу.
Кадастрові номери земельних ділянок: 4820982200:09:000:0225; 4820982200:09:000:0226; 4820982200:07:000:0002; 4820982200:07:000:0003.
Пунктом 3 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 140391 грн. 00 коп. згідно витягу з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виданого Березанським районним відділом земельних ресурсів 28.01.2005 року № 01-6-135.
Пунктом 18 Договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк три доби після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Як вбачається з відмітки реєстратора на Договорі, державна реєстрація вказаного правочину відбулась 14.03.2005 в Березанському районному секторі реєстрації Миколаївської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за №040500700125.
Сторонами Договору підписано акт приймання-передачі земельної ділянки б/н від 15.11.2004. (т.1 а.с.36)
Згідно з п.п. 7, 9 договору, орендна плата за земельну ділянку справляється виключно у грошовій формі (у гривнях). Розмір орендної плати становить 14039 грн. 10 коп. за рік відповідно до розрахунку, проведеного Березанським районним управлінням економіки від 06.12.2004 року №1152.
Орендна плата вноситься орендарем до Коблівської сільської ради на розрахунковий рахунок УДК в миколаївській області щомісячно не пізніше 30 числа місяця, наступного за звітним.
Згідно з п.10 договору розмір орендної плати може переглядатися з періодичністю п'ять років у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; - в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до інформації Березанського відділення Очаківської ОДШ ГУ ДФС у Миколаївській області відповідач на даний час сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою загальною площею 4,0800 га у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки, що становить 14 039 грн. (т.1 а.с.54-55).
Відповідно до рішення Миколаївської обласної ради №2 від 23.09.2011 "Про встановлення та зміну межі населеного пункту Коблеве Березанського району Миколаївської області" та рішення Коблівської сільської ради №6 від 16.12.2011 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів по встановленню та зміні межі населеного пункту Коблеве" на даний час земельна ділянка загальною площею 4,0800 га, яку передано в оренду ТОВ торгово-промислової фірми "АВС - Цитрус", входить у межі с. Коблеве та належить до комунальної власності.
Рішенням Коблівської сільської ради №19 від 25.10.2012 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель с. Коблеве Березанського району. Відповідно до п. 2 цього рішення зазначена технічна документація вводиться в дію з 25.10.2012 (а.с 39).
Відповідно до витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку та довідки Коблівської сільської ради від 16.03.2017 відведені в оренду ТОВ торгово-промислової фірми "АВС - Цитрус" земельні ділянки входять в межі с.Коблеве (т.1 а.с.45-48).
Згідно з п. 1 рішення Коблівської сільської ради №29 від 25.10.2012 передбачено переглянути розмір орендної плати чинних договорів оренди землі (т.1 а.с.49).
Відповідно до п. 2 зазначеного рішення орендарів земельних ділянок, розмір орендної плати яких не відповідає нормативно - грошовій оцінці за рішенням №19 від 25.10.2012, зобов'язано переукласти відповідні договори.
Рішенням Коблівської сільської ради №8 від 10.07.2013 затверджено Положення "Про встановлення плати за земельні ділянки та об'єкти водного фонду, що знаходяться в платному користуванні на умовах оренди та встановлення податку за земельні ділянки на території Коблівської сільської ради" (далі - Положення) (т.1 а.с.50-53).
Крім того, рішенням Коблівської сільської ради №8 від 10.07.2013 встановлено ставки податку за земельні ділянки сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення.
Рішенням Коблівської сільської ради №1 від 24.03.2017 встановлено ставки податку за земельні ділянки в межах населених пунктів Коблівської сільської ради на 2017 рік.
Згідно з п. 2.2 Положення для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Пунктом 2.6 Положення визначено, що розмір орендної плати за земельні ділянки встановлюється у відсотках від нормативної грошової оцінки земель. Крім цього, згідно з п. 2.6 Положення, яке кореспондується з положеннями підпункту 288.5.2. пункту 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України, ставку орендної плати для земель рекреаційного призначення визначено у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земель села Коблеве.
Згідно з пунктом 3.3 Положення розмір орендної плати може бути скорегований у відповідності із вимогами діючого законодавства.
Зміна нормативної грошової оцінки земель стала підставою для внесення змін до договору оренди землі.
Пунктом 32 Договору передбачено можливість зміни умов договору у письмовій формі. У разі недосягнення згоди щодо умов договору, спір розв'язується в судовому порядку.
Прокурор зазначив, що у зв'язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельних ділянок, розмір орендної плати, встановлений у спірному договорі, підлягає перегляду, з огляду на що і звернувся до Господарського суду Миколаївської області з відповідним позовом в інтересах держави в особі Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області та Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області.
Оцінюючи правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального права, перевіривши дотримання судом норм процесуального законодавства, в контексті встановлених обставин, апеляційний суд дійшов наступних висновків.
За положеннями ч.ч.1, 2 ст.11 Цивільного Кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 ст.202 Цивільного Кодексу України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарського кодексу України.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Статтею ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Суд апеляційної інстанції зазначає, що між сторонами виникли земельні відносини, які ґрунтуються на договорі оренди землі, регулюються земельним законодавством з питань оренди земель державної та комунальної власності, цивільним та господарським законодавством України, зокрема, щодо внесення змін до діючого договору оренди.
Відповідно до положень ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів, незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років. Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою (частина 1 статті 23 цього Закону).
Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями статті 288 Податкового кодексу України.
Разом із тим, згідно з пунктами 34, 35 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин; затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу.
Статтею 632 Цивільного кодексу України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Згідно з п. 2.19 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" за №6 від 17.05.2011 у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 06.12.2010 р. № 2-1/10068-2008 та від 27.12.2010 р. № 27/15-10.
Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що спори, пов'язані зі зміною договору оренди земельної ділянки, вирішуються у судовому порядку.
Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 Господарського кодексу України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору.
Статтею 653 Цивільного кодексу України передбачено якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
З огляду на викладене, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції стосовно необхідності внесення змін до діючого договору оренди, укладеного між сторонами по справі, в частині зміни вартості земельної ділянки та розміру орендної плати, у зв'язку з прийняттям рішення Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 25.10.2012 №19 ХХІ сесії 6 скликання «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель с.Коблеве». (т.1 а.с. 89)
Обґрунтовуючи позовні вимоги про внесення змін до договору оренди та визначаючи вартість орендованих відповідачем земельних ділянок та розмір орендної плати, прокурором викладено зміни до договору на підставі даних, зазначених у витягу з технічної документації від 6-7.03.2017.
Згідно наявного в матеріалах справи витягу з технічної документації від 6-7.03.2017 (т.1. а.с. 45-48) нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить відповідно:
-земельної ділянки площею 20200 кв.м - 7626893,37 грн.;
-земельної ділянки площею 9000 кв.м - 3398120,81 грн.;
-земельної ділянки площею 8000 кв.м - 2855447,88 грн.;
-земельної ділянки площею 3600 кв.м - 951341,86 грн.
Зазначений витяг було надано прокурору на його запит Головним Управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області 09.03.2017. (т.1 а.с. 44)
Також в матеріалах справи наявна довідка №322 від 16.03.2017, видана Коблівською сільською радою, згідно якої нормативна грошова оцінка земельних ділянок, які орендуються відповідачем, відповідає вартості, зазначеній у витягу з технічної документації від 6-7.03.2017. (т.1 а.с. 56)
Разом з тим, в матеріалах справи наявна довідка №683 від 16.05.2017, видана Коблівською сільською радою, згідно якої нормативна грошова оцінка земельних ділянок, які знаходяться в оренді відповідача, становить відповідно:
-земельної ділянки площею 20200 кв.м (кадастровий номер: 4820982200:09:000:0225) - 1906274,00 грн.;
-земельної ділянки площею 9000 кв.м (кадастровий номер: 4820982200:09:000:0226) - 849330,00 грн.;
-земельної ділянки площею 8000 кв.м (кадастровий номер: 4820982200:07:000:0002) - 754960,00 грн.;
-земельної ділянки площею 3600 кв.м (кадастровий номер: 4820982200:07:000:0003) - 339732,00 грн. (т.1 а.с. 67)
Крім того, відповідачем до суду апеляційної інстанції надано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку вищевказаних земельних ділянок Відділу Держегокадастру у Березанському районі від 22.09.2017, згідно якого нормативна грошова оцінка земельних ділянок, які знаходяться в оренді відповідача, становить відповідно:
-земельної ділянки площею 20200 кв.м (кадастровий номер: 4820982200:09:000:0225) - 1406881,30 грн.;
-земельної ділянки площею 9000 кв.м (кадастровий номер: 4820982200:09:000:0226) - 849220,71 грн.;
-земельної ділянки площею 8000 кв.м (кадастровий номер: 4820982200:07:000:0002) - 754077,06 грн.;
-земельної ділянки площею 3600 кв.м (кадастровий номер: 4820982200:07:000:0003) - 264094,53 грн.
У зв'язку з розбіжностями щодо вартості орендованих земельних ділянок судом апеляційної інстанції було призначено проведення судової експертизи з питань землеустрою, на вирішення якої поставлено наступні питання:
«-чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земельних ділянок за адресою провулок Вінницький, 4 в межах населеного пункту с.Коблеве в межах території Коблівської сільскої ради Березанського району Миколаївської області, кадастрові номери: 4820982200:09:000:0225; 4820982200:09:000:0226; 4820982200:07:000:0002; 4820982200:07:000:0003, яка зазначена у Витягах з технічної документації від 6-7.03.2017р., вимогам Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженому наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства аграрної політики України, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 №18/15/21/11 та зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 05.04.2006 за №388/12262, рішенню Коблевської сільської ради №19 від 25.10.2012 та іншим нормативно-правовим актам?;
-якщо не відповідає, то визначити її вірний розмір?»
Згідно висновку експерта №18-6026/6027 від 15.03.2019 нормативна грошова оцінка земельних ділянок за адресою: пров. Вінницький, 4, в межах населеного пункту с.Коблеве в межах території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області, кадастрові номери: 4820982200:09:000:0225; 4820982200:09:000:0226; 4820982200:07:000:0002; 4820982200:07:000:0003, яка зазначена у Витягах з технічної документації від 6-7.03.2017, не відповідає Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженому наказом Міністерства аграрної політики України та продовольства України 25.11.2016 №489, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 19.12.2016 за №1647/2977 (який діє на дату формування витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки) в частині:
- значення середньої (базової) вартості земель населеного пункту;
- кількості локальних факторів та у результаті значення сукупного коефіцієнта щодо земельних ділянок 4820982200:07:000:0003 та 4820982200:07:000:0002;
- значення коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки;
Нормативна грошова оцінка кожної окремої земельної ділянки, яка зазначена у «витягах» в різній мірі (як в більшу, так і меншу сторону) відрізняється від такої, яка проведена з урахуванням вимог, визначених Порядком №489, а саме:
-4820982200:09:000:0225 нормативна грошова оцінка менша на 2668,88 грн.;
-4820982200:09:000:0226 нормативна грошова оцінка менша на 1189,1 грн.;
-4820982200:07:000:0003 нормативна грошова оцінка менша на 12501,40 грн.;
-4820982200:07:000:0002 нормативна грошова оцінка більша на 21504,95 грн.
Розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок за адресою: пров. Вінницький, 4, в межах населеного пункту с.Коблеве в межах території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області, кадастрові номери: 4820982200:09:000:0225; 4820982200:09:000:0226; 4820982200:07:000:0002; 4820982200:07:000:0003 становить:
-для земельної ділянки кадастровий номер 4820982200:09:000:0225 - 7649134,00 грн.
- для земельної ділянки кадастровий номер 4820982200:09:000:0226 - 3408030,00 грн.
- для земельної ділянки кадастровий номер 4820982200:07:000:0003 - 1055520,00 грн.
- для земельної ділянки кадастровий номер 4820982200:07:000:0002 - 2676240,00 грн.
Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, судова колегія доходить висновку, що вартість земельних ділянок, які знаходяться в оренді у відповідача та визначена прокурором, не відповідає технічній документації з нормативної грошової оцінки земель с.Коблеве Березанського району Миколаївської області, оскільки згідно цієї технічної документації середня (базова) вартість 1 кв.м земель для с.Коблеве становить 125,84 грн./кв.м. (т.1 а.с.203). Натомість, у витягах, наданих прокурором на підтвердження позовних вимог середня (базова) вартість 1 кв.м земель для с.Коблеве становить 39,33 грн./кв.м. (т.1. а.с. 45-48)
За таких обставин, судова колегія вважає, що до договору оренди, укладеного між сторонами по справі, необхідно внести зміни щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок загальною площею 4,08 га з урахуванням вартості земельних ділянок визначених експертом в ході проведення експертного дослідження.
Рішенням позачергової VI сесії 8 скликання Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 24.03.2017 за №1 затверджено Порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів Коблівської сільської ради на 2017 рік, згідно з п.1.5 якого розмір орендної плати за землю нараховується з розрахунку: 5 місяців літній період роботи - травень, червень, липень, серпень, вересень; 7 місяців зимовий період роботи - жовтень, листопад, грудень, січень, лютий, березень, квітень.
Пунктом 1.6 вказаного порядку унормовано, що порядок встановлення розмірів орендної плати визначається, зокрема, для зони відпочинку в с.Коблеве - 12% у літній період роботи, 3% у зимовий період роботи. (т.1 а.с. 107-110)
Разом з тим, судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення не було враховано затверджений Коблівською сільською радою Порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів Коблівської сільської ради на 2017 рік, внаслідок чого помилково задоволено позовні вимоги в повному обсязі і внесено зміни до договору оренди щодо розміру орендної плати у розмірі 12% до нормативної грошової оцінки спірних земельних ділянок.
З огляду на зазначене, судова колегія вважає обґрунтованими доводи апеляційної скарги в частині невірного визначення орендної плати у розмірі 12% нормативної грошової оцінки протягом всього року.
За таких обставин до договору оренди, укладеного між сторонами по справі, необхідно внести зміни щодо розміру орендної плати з урахуванням ставок орендної плати, затверджених рішенням Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 24.03.2017 за №1 відповідно до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів Коблівської сільської ради на 2017 рік.
Судовою колегією розглянуто та відхилено доводи апеляційної скарги щодо порушення судом першої інстанції при розгляді даної справи територіальної юрисдикції, з огляду на наступне.
Земельні ділянки, які орендуються відповідачем, розташовані у межах с.Коблеве Березанського району Миколаївської області.
Пунктом 6 ч.1 Господарського процесуального кодексу України (в редакції, чинній на дату звернення до суду) передбачено, що господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь суб'єкти господарської діяльності за винятком тих, що віднесено до компетенції адміністративних судів.
Відповідно до ч.16 Господарського процесуального кодексу України (в редакції, чинній на дату звернення до суду) справи у спорах, передбачених п.6 ч.1 ст. 12 цього кодексу розглядаються господарським судом за місцезнаходженням об'єктів земельних відносин або основної їх частини за винятком справ, передбачених частиною четвертою цієї статті.
Також судовою колегією не приймаються до уваги доводи апеляційної скарги щодо відсутності в матеріалах справи доказів дотримання прокурором перед поданням позову вимог Закону України «Про прокуратуру» стосовно зобов'язання попередньо до звернення до суду повідомити про це суб'єкта владних повноважень, з огляду на наступне.
В матеріалах справи міститься лист Заступника керівника місцевої Миколаївської прокуратури №1 від 04.05.2017 за вих.№(15-31)1825-17, яким прокуратура повідомляє голову Березанської райдержадміністрації та Коблівського сільського голову, що Миколаївською місцевою прокуратурою №1 пред'являється позов в порядку господарського судочинства в інтересах держави в особі Березанської райдержадміністрації, Коблівської сільської ради до ТОВ ТПФ «АВС -Цитрус» про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки відведених у користування ділянок та суми орендної плати. (т.1 а.с. 57-58)
Підсумовуючи викладене, судова колегія вважає позовні вимоги Заступника керівника Миколаївської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області та Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області про внесення змін до договору оренди землі, укладеного 28.01.2005 між Березанською районною державною адміністрацією та ТОВ торгово-промислової фірми "АВС - Цитрус" такими, що підлягають частковому задоволенню з викладенням змін в редакції сду апеляційної інстанції.
З огляду на зазначене, апеляційна скарга ТОВ торгово-промислової фірми "АВС-Цитрус" на рішення Господарського суду Миколаївської області від 06.07.2017 року у справі №915/434/17 підлягає частковому задоволенню, а рішення Господарського суду Миколаївської області від 06.07.2017 року у справі №915/434/17 частковому скасуванню з викладенням резолютивної частини рішення в редакції суду апеляційної інстанції.
Судові витрати розподіляються відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. ст. 269-271, 273, 275, 280-284, 287 Господарського процесуального кодексу, Південно-західний апеляційний господарський суд -
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми "АВС - Цитрус" на рішення Господарського суду Миколаївської області від 06.07.2017 року по справі №915/434/17 задовольнити частково.
Рішення Господарського суду Миколаївської області від 06.07.2017 року по справі №915/434/17 скасувати частково, виклавши резолютивну частину рішення в наступній редакції:
«Позов задовольнити частково.
Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 28.01.2005, укладеного Березанською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю - торгово-промисловою фірмою "АВС - Цитрус" і зареєстрованого 14.03.2005 у Березанському районному окрузі Миколаївської МРФ ДП „Центр ДЗК" за №040500700125.
Викласти пункт 3 договору у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 4,0800 га становить 14 788 924,00 грн. (чотирнадцять мільйонів сімсот вісімдесят вісім тисяч дев'ятсот двадцять чотири гривні), з яких оцінка:
земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0225 площею 2,0200 га - 7 649 134,00 грн. (сім мільйонів шістсот сорок дев'ять тисяч сто тридцять чотири гривні),
земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0226 площею 0,9 га - 3 408 030,00 грн. (три мільйони чотириста вісім тисяч тридцять гривень),
земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:07:000:0002 площею 0,8 га - 2 676 240,00 грн. (два мільйони шістсот сімдесят шість тисяч двісті сорок гривень),
земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:07:000:0003 площею 0,36 га - 1 055 520,00 грн. (один мільйон п'ятдесят п'ять тисяч п'ятсот двадцять гривень)"
Викласти пункт 7 договору в наступній редакції: "Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік складає: 12 % від її нормативної грошової оцінки протягом 5-ти місяців у літній період роботи (травень, червень, липень, серпень, вересень) і становить загалом 739 446,20 грн. (сімсот тридцять дев'ять чотириста сорок шість гривень двадцять копійок) та 3% від її нормативної грошової оцінки протягом 7-ми місяців у зимовий період роботи (жовтень, листопад, грудень, січень, лютий, березень, квітень) і становить загалом 258 806,17 грн. ( двісті п'ятдесят вісім тисяч вісімсот шість гривень сімнадцять копійок),
з них: за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0225 площею 2,02 га в літній період протягом 5-ти місяців загалом 382 456,70 грн. (триста вісімдесят дві тисяч чотириста п'ятдесят шість гривень сімдесят копійок) або 76491,34 грн. (сімдесят шість тисяч чотириста дев'яносто одна гривня тридцять чотири копійки) щомісячно, в зимовий період протягом 7-ми місяців загалом 133 859,85 (сто тридцять три тисячі вісімсот п'ятдесят дев'ять гривень вісімдесят п'ять копійок) або 19122,84 грн. (дев'ятнадцять тисяч сто двадцять дві гривні вісімдесят чотири копійки) щомісячно;
за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0226 площею 0,90 га в літній період протягом 5-ти місяців загалом 170 401,50 грн. (сто сімдесят тисяч чотириста одна гривня п'ятдесят копійок) або 34080,30 грн. (тридцять чотири тисячі вісімдесят гривень тридцять копійок) щомісячно; в зимовий період протягом 7-ми місяців загалом 59 640,53 (п'ятдесят дев'ять тисячі шістсот сорок гривень п'ятдесят три копійки) або 8520,05 грн. (вісім тисяч п'ятсот двадцять гривень п'ять копійок) щомісячно;
за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:07:000:0003 площею 0,3600 га в літній період протягом 5-ти місяців загалом 52 776,00 грн. (п'ятдесят дві тисячі сімсот сімдесят шість гривень) або 10 555,20 грн. (десять тисяч п'ятсот п'ятдесят п'ять гривень двадцять копійок) щомісячно; в зимовий період протягом 7-ми місяців загалом 18 471,60 грн. (вісімнадцять тисяч чотириста сімдесят одна гривня шістдесят копійок) або 2 638,80 грн. (дві тисячі шістсот тридцять вісім гривень вісімдесят копійок) щомісячно;
за земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:07:000:0002 площею 0,8000 га в літній період протягом 5-ти місяців загалом 133 812,00 ( сто тридцять три тисячі вісімсот дванадцять гривень) або 26 762,40 грн. (двадцять шість тисяч сімсот шістдесят дві гривні сорок копійок) щомісячно; в зимовий період протягом 7-ми місяців загалом 46 834,20 грн. (сорок шість тисяч вісімсот тридцять чотири гривні двадцять копійок) або 6 690,60 грн. (шість тисяч шістсот дев'яносто гривень шістдесят копійок) щомісячно.»
Стягнути з Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області (57453, Миколаївська обл., Березанський район, с.Коблеве, вул. Одеська, 4, інд.код 04375748) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми "АВС - Цитрус" (вул. Короленка, 7, м. Вінниця, 21001, інд.код 23060418) 800,00 грн. судового збору за подання позовної заяви.
Стягнути з Березанської державної адміністрації Миколаївської області (57400, Миколаївська область, Березанський район, смт.Березанка, вул. Центральна 33, інд.код 04056693) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми "АВС - Цитрус" (вул. Короленка, 7, м. Вінниця, 21001, інд.код 23060418) 800,00 грн. судового збору за подання позовної заяви.»
Стягнути з Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області (57453, Миколаївська обл., Березанський район, с.Коблеве, вул. Одеська, 4, інд.код 04375748) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми "АВС - Цитрус" (вул. Короленка, 7, м. Вінниця, 21001, інд.код 23060418) 880,00 грн. судового збору за подання апеляційної скарги та 4118,40 грн. за проведення судової експертизи з питань землеустрою.
Стягнути з Березанської державної адміністрації Миколаївської області (57400, Миколаївська область, Березанський район, смт.Березанка, вул. Центральна 33, інд.код 04056693) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-промислової фірми "АВС - Цитрус" (вул. Короленка, 7, м. Вінниця, 21001, інд.код 23060418) 880,00 грн. судового збору за подання апеляційної скарги та 4118,40 грн. за проведення судової експертизи з питань землеустрою.
Доручити Господарському суду Миколаївської області видати відповідні накази.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду в порядку та строки, передбачені ст.ст. 288, 289 ГПК України.
Повний текст постанови складено та підписано 26.04.2019 року.
Головуючий суддя Н.М. Принцевська
Судді: Н.С. Богацька
С.І. Колоколов