номер провадження справи 5/163/18
15.04.2019 Справа № 908/2516/18
м.Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі: судді Проскурякова К.В., при секретарі судового засідання Осоцькому Д.І., розглянувши матеріали справи
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-виставковий центр Агросс" (75311, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, 99/14Г, код ЄДРПОУ 35238712)
до відповідача: ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2)
про визнання договору дійсним та підтвердження права власності на земельну ділянку
За участю представників сторін:
Від позивача: Карапетян А.Р., адвокат (посвідчення адвоката України №4668 від 21.02.2014 р.);
Від відповідача: ОСОБА_1, особисто, паспорт;
Від відповідача: Цокало О.І., ордер серія ЗП № 000282 від 15.01.2019 р., адвокат, посвідчення адвоката України № 1212 від 09.03.2005 р., угода про надання правової допомоги та представництво інтересів від 15.01.2019 р.;
Від третьої особи: Цокало О.І., ордер серія ЗП № 086859 від 13.03.2019р., адвокат, посвідчення адвоката України № 1212 від 09.03.2005 р.
22.11.2018 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-виставковий центр Агросс " до ОСОБА_1 про визнання договору дійсним та підтвердження права власності на земельну ділянку.
Відповідно до Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.11.2018 р. справу №908/2516/18 розподілено судді Проскурякову К.В.
Ухвалою від 26.11.2018 р. вказану позовну заяву залишено без руху на підставі п. 8 ч. 3 ст. 162, п. 2 ч.1 ст. 164 ГПК України. Ухвалою суду від 17.12.2018 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2516/18 в порядку загального позовного провадження, присвоєно справі номер провадження - 5/163/18, підготовче засідання призначено на 16.01.2019 з повідомленням (викликом) сторін. Явку представників сторін визнати обов'язковою.
Ухвалою суду від 16.01.2019 р. відкладено підготовче засідання на 04.02.2019р. з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою від 04.02.2019 р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів - до 17.03.2019 р. включно, відкладено підготовче засідання на 04.03.2019 р. з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою 04.03.2019 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2, відкладено підготовче засідання на 14.03.2019 р. з повідомленням (викликом) сторін.
Ухвалою від 14.03.2019 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті, перше судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 15.03.2019 р. з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою від 15.03.2019 р. оголошено перерву до 26.03.2019 р. з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою від 26.03.2019 р. оголошено перерву до 08.04.2019р. з повідомленням (викликом) сторін. В судовому засіданні 08.04.2019 р. судом оголошено перерву до 11.04.2019 р. У судовому засіданні 11.04.2019 р. судом оголошено перерву до 15.04.2019 р.
У судовому засіданні 15.04.2019 р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Судові засідання у цій справі відповідно до ч. 1 ст. 222 ГПК України здійснювались із застосуванням технічних засобів фіксації судового процесу за допомогою ПАК "Оберіг".
Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги зазначивши, що 10.06.2008р. на загальних зборах учасників ТОВ «ТВЦ Агросс», оформлений протоколом загальних зборів учасників №2/06, відповідно до якого, зокрема вирішено, що ОСОБА_1 здійснює внесок до Статутного капіталу Товариства належного йому на праві приватної власності майна: земельну ділянку площею 1035,40 кв.м., розташовану за адресою вул. Вакуленчука, 99/14Г, м. Мелітополь та земельну ділянку площею 0,0870 га, розташовану за адресою вул. Вакуленчука, 99/14В, м. Мелітополь. Також, 10.06.2008 р. між ТОВ «ТВЦ Агросс» (новий власник) та ОСОБА_1 (первісний власник) підписано акт приймання-передачі вказаних земельних ділянок. Відповідні зміни були внесені до Статуту ТОВ «Торгово-виставковий центр Агросс» (15.07.2008 р., номер запису 11011050001001992). Цивільно-правовою угодою, на підставі якої майно перейшло від учасника ТОВ «ТВЦ Агросс» ОСОБА_1 до юридичної особи ТОВ «ТВЦ Агросс» слугують наступні документи: рішення загальних зборів учасників Товариства, оформленого протоколом №2/06 від 10.06.2008 р.; акт приймання-передачі від 10.08.2008 р., яким учасник Товариства ОСОБА_1 передав у власність, а ТОВ «ТВЦ Агросс» прийняв у власність у тому числі земельну ділянку, яка є предметом спору; Статут Товариства, викладений у новій редакції, з нотаріально посвідченим підписом ОСОБА_1, у відповідності до прийнятого на зборах учасників рішення, оформленого протоколом №2/06 від 10.06.2008 р. та зареєстрований державним реєстратором виконкому Мелітопольської міської ради 15.07.2008 р. Однак, вказана цивільно-правова угода (протокол, акт приймання-передачі), які свідчать про перехід права власності на земельні ділянки від учасника ТОВ «ТВЦ Агросс» ОСОБА_1 до ТОВ «ТВЦ Агросс» нотаріально посвідчені не було. Відповідач ухилялась від нотаріального посвідчення правочину та зобов'язувався самостійно звернутися до державного реєстратора та подати заяву про перехід права власності. Законодавство України на той час передбачав подібний порядок, який полягав у необхідності власника земельної ділянки звернутися до державного реєстратора із заявою, в якому він просить перереєструвати земельну ділянку на нового власника. Отже, ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1035,40 кв.м., розташованої за адресою вул. Вакуленчука, 99/14Г, м. Мелітополь таку заяву подав у 2011 р. та перереєстрував земельну ділянку за ТОВ «ТВЦ Агросс С». Однак, щодо земельної ділянки площею 0,0870 га, розташованої за адресою вул. Вакуленчука, 99/14В, м. Мелітополь - відповідної заяви відповідачем не подано. Крім того, ОСОБА_1 ухиляється від передачі права власності на земельну ділянку до ТОВ «ТВЦ Агросс» - як від подачі такої заяви, так і від нотаріального посвідчення правочину. Позивач зазначає, що фізична особа, не може бути одночасно власником і майна, яку він передав до статутного капіталу Товариства, і учасником такого Товариства. Ці речі є взаємовиключними відповідно до приписів діючого як у 2008 р., так і у 2018 р. законодавства України.
На підставі викладеного, посилаючись на ст.ст. 125, 126, 132 Земельного кодексу України, ст.ст. 89, 98, 145, 181, 202, 203, 209, 220, 328, 334 Цивільного кодексу України, ст.ст. 79, 89, 167 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 12, 13 Закону України «Про господарські товариства» (в редакції від 20.06.2007 р., яка діяла на час проведення загальних зборів), ст.ст. 17, 18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» (в редакції від 01.01.2017 р., чинна на момент реєстрації 15.07.2008 р. Статуту Товариства), позивач просить суд:
- визнати дійсним договір, без подальшого нотаріального посвідчення, укладений між учасником Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставковий центр Агросс» ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставковий центр Агросс» (код ЄДРПОУ 35238712), по передачі права власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставковий центр Агросс» (код ЄДРПОУ 35238712) на - земельну ділянку площею 0,0870 га, розташовану за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд.99/14в для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 2310700000:02:022:0012 - оформлений рішення загальних зборів учасників Товариства, оформленого протоколом №2/06 від 10.06.2008 року, актом приймання-передачі від 10.08.2008 року, яким учасник Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставковий центр Агросс» ОСОБА_1 передав у власність, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставковий центр Агросс» прийняв у власність у тому числі земельні ділянки, та Статутом Товариства, викладений у новій редакції, з нотаріально посвідченим підписом ОСОБА_1, у відповідності до прийнятого на зборах учасників рішення, оформленого протоколом №2/06 від 10.06.2008 року, та зареєстрований державним реєстратором виконкому Мелітопольської міської ради 15.07.2008 р.;
- підтвердити за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставковий центр Агросс» (код ЄДРПОУ 35238712) право власності (право володіння, користування, розпорядження) на земельну ділянку площею 0,0870 га, розташовану за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд.99/14в для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 2310700000:02:022:0012.
Представник відповідача проти задоволення заявлених позовних вимог заперечив з підстав, викладених у письмовому відзиві від 14.01.2019 р. на позовну заяву, зазначивши, що відповідно до рішення загальних зборів учасників Товариства №2/06 від 10.06.2008 р. (протоколу №2/06 від 10.06.2008 р.), яке є невід'ємною частиною засновницьких документів товариства, внесок у вигляді земельної ділянки 0,0870 га кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, яка знаходиться за адресою Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, 99/14В вважається здійсненим належним чином з дати видачі товариству Державного акту на право власності на вищезазначену земельну ділянку. Однак, товариство не отримало право власності - державний акт на право власності на вказану змелену ділянку та не зареєструвало це право у Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно що з 10.06.2008 р. Отже, ТОВ «ТВЦ Агросс» пропустив строк позовної давності більше ніж у тричі, що відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України є безумовною підставою для відмови у позові. Відповідач зазначає, що рішення загальних зборів ТОВ «ТВЦ Агросс» про здійснення внеску до Статутного капіталу, оформлене протоколом № 2/06 від 10.06.2008р., акт приймання-передачі, та Статут Товариства не є правочином у розумінні ст. 202 ЦК України. Також безпідставність заявлених позовних вимог підтверджено рішенням господарського суду Запорізької області від 28.02.2017 р. у справі №908/3314/16, постановою Запорізького окружного адміністративного суду від 12.12.2017 р. у справі №808/1253/17, постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 07.07.2018 р. у справі №808/1253/17, заочним рішенням Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області від 05.04.2017 р. у справі №320/706/17.
Представник ОСОБА_2 підтримав доводи викладені у письмовому відзиві від 12.03.2019 р. на позовну заяву, пояснивши, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0870 га кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, яка знаходиться за адресою Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, 99/14В. Вказане право власності зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №0633 від 23.10.2000 р., починаючи з 01.01.2013р. - у Державному земельному кадастрі України, 09.09.2016р. - у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності за №1026837423107 від 09.09.2016 р. Вважає, що неможливо визнати за будь-ким право власності на річ, за наявності такого права у іншої особи власника вказаної речі, поки вказане право власності не буде скасовано або вилучено у передбаченому законом порядку. Крім того, ОСОБА_2 підтримала позицію відповідача, що ТОВ «Торгово - виставковий центр Агросс» пропущено термін позовної давності щодо вимог про визнання угоди дійсною.
Позивачем також підтримано свою позицію, викладену у письмовій відповіді від 01.02.2019 р. на відзив, в якій вказано, що позивач не вважає що ним пропущені строки позовної давності, оскільки як зазначалося в позові, про порушення своїх прав позивач дізнався в осені 2016 р., коли отримавши інформаційну довідку з відповідних державних реєстрів стало відомо, що ОСОБА_1 зареєстрував в вересні 2016 р. право власності на земельну ділянку за собою. До цього часу позивач був впевнений що ОСОБА_1 належним чином дооформить свій внесок до статутного капіталу ТОВ «ТВЦ Агросс». Як зазначено у позові, сподівання на це були, оскільки першу земельну ділянку ОСОБА_1 оформив та здійснив державну реєстрації за ТОВ «ТВІД Агросс». Щодо вільного трактування позивачем судових рішень, на які йде посилання у позові, то всіма судовими рішенням встановлено факт та законність здійсненного внеску відповідача, законність находження земельної ділянку у позивача та необхідність здійснення державної реєстрації, що на разі є неможливим через незаконні дії відповідача.
Відповідачем надано суду письмове заперечення від 26.02.2019 р. на відповідь на відзив, в яких вказано, що вимогу про застосування строку позовної давності підтримує. Також звертає увагу суду на те, що позивач визнає той факт, що внесок до статутного фонду все ж не дооформлений, таким чином статутний фонд товариства сформований не був. Відповідач зазначає, що у відзиві на позовну заяву цитував конкретні висновки судів, які мають обов'язкове преюдиціальне значення для суду по даній господарській справі та ніяким іншим чином не трактує ці рішення.
Наявні матеріали справи дозволяють розглянути справу по суті.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд,
Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 26.06.2018 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр "Агросс" (код ЄДРПОУ 35238712) зареєстроване державним реєстратором Мелітопольської міської ради 16.08.2007 р., за номером запису 11011020000001992.
Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, засновниками (учасниками) юридичної особи ТОВ "Торгово - виставковий центр Агросс" (код ЄДРПОУ 35238712), є: - ОСОБА_5, розмір внеску до статутного фонду - 525 000,00 грн.; - ОСОБА_1, розмір внеску до статутного фонду - 525 000,00 грн.; - Товариство з обмеженою відповідальністю "Технік Машинес Інтернешенел", розмір внеску до статутного фонду - 1 050 000,00 грн.
Дата закінчення формування статутного капіталу товариства та його розмір: 31.12.2011 р. - 2 100 000,00 грн.
Як вбачається з матеріалів справи, 10.06.2008 р. проведені загальні збори учасників ТОВ "Торгово - виставковий центр Агросс", які оформлені протоколом № 2/06.
До порядку денного були внесені наступні питання: 1. Про прийняття до складу учасників ТОВ "Технік Машинес Інтернешенел" (код ЄДРПОУ 30443517). 2. Про збільшення Статутного капіталу Товариства за рахунок внесків учасників, та про перерозподіл часток учасників в Статутному капіталі Товариства. 3. Про внесення змін та доповнень до Статуту Товариства шляхом викладення його в новій редакції та їх державній реєстрації.
По першому питанню вирішено: прийняти до складу учасників Товариства ТОВ "Технік Машинес Інтернешенел" (код ЄДРПОУ 30443517, місцезнаходження:49022, м. Дніпропетровськ, вул. Океанська, буд. 12
По другому питанню прийнято наступне рішення: збільшити розмір Статутного капіталу товариства до 1 200 000 ,00 грн. за рахунок внесків учасниками об'єктів основних фондів та грошових коштів з метою їх використання у виробничій діяльності товариства.
ТОВ "Технік Машинес Інтернешенел" здійснює внесок грошовими коштами у розмірі 600 000,00 грн.
ОСОБА_5 здійснює внесок грошовими коштами у розмірі 278 000,00 грн. Йому також належить частка в Статутному капіталі товариства у розмірі 22 000 ,00 грн., раніше повністю внесена ним.
ОСОБА_1 здійснює внесок до Статутного капіталу товариства належного йому на праві приватної власності майна: земельну ділянку площею 1035,40 кв.м., розташовану за адресою вул. Вакуленчука, 99 /14 Г, м. Мелітополь, державний акт на право приватної власності на землю від 08.01.2008 р., зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010826200001, та земельну ділянку площею 0,0870 га, розташовану за адресою вул. Вакуленчука, 99/14В, м.Мелітополь, державний акт на право приватної власності на землю від 23.10.2000 р. Вартість двох земельних ділянок встановлюється оцінкою сторін у розмірі 278 000,00 грн. цей внесок вважається здійсненим належним чином з дати видачі Товариству Державних актів на право власності на вищезазначені земельні ділянки. Йому також належить частка в Статутному капіталі Товариства у розмірі 22 000,00 грн., раніше повністю внесена ним. Зазначені внески нових учасників використовувати у виробничій діяльності Товариства. Статутний фонд Товариства розподілено між учасниками таким чином: ТОВ "Технік Машинес Інтернешенел" розмір внеску - 600 000,00 грн., частка в статутному капіталі - 50 %, ОСОБА_5 розмір внеску - 300 000,00 грн., частка в статутному капіталі - 25%, ОСОБА_1 розмір внеску - 300 000,00 грн., частка в статутному капіталі - 25%, всього 1 200 000,00 грн. - 100 %.
По третьому питанню вирішили: внести зміни та доповнення до Статуту ТОВ «ТВЦ Агросс» шляхом викладення у новій редакції. Доручити директору подати зміни та доповнення до Статуту Товариства шляхом викладення у новій редакції для державної реєстрації та здійснити усі пов'язані з такою реєстрацією дії.
На зазначених зборах були присутні громадянин України - ОСОБА_5, громадянин України - ОСОБА_1 та запрошені юридична особа - ТОВ "Технік Машинес Інтернешенел". Вказаний протокол підписаний головою загальних зборів - ОСОБА_1, секретарем загальних зборів - ОСОБА_5
Відповідні зміни були внесені до Статуту ТОВ "Торгово - виставковий центр Агросс" (15.07.2008 р., номер запису 11011050001001992).
10.06.2008 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс" (новий власник) та ОСОБА_1 (первісний власник) підписаний акт приймання - передачі земельних ділянок, відповідно до якого Первісний власник передає в якості внеску до Статутного капіталу ТОВ «ТВЦ Агросс», а Новий власник приймає належне Первісному власнику на праві приватної власності майно: земельну ділянку площею 1035,40 кв.м., розташовану за адресою: вул. Вакуленчука, 99/14Г, м. Мелітополь, державний акт на право приватної власності на землю від 08.01.2008 р., зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010826200001, та земельну ділянку площею 0,0870 га, розташовану за адресою: вул. Вакуленчука, 99/14В, м. Мелітополь, державний акт на право приватної власності на землю від 23.10.2000 р., зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 0633. Вартість двох земельних ділянок, що передаються відповідно до п. 2 акту встановлюється оцінкою сторін у розмірі 278 000,00 грн.
У пункті 3. вказаного акту зазначено, що з дати підписання цього акту вказані в п. 1 земельні ділянки переходять у власність Нового власника.
Відповідно до п. 4 акту, сторони вказали, що вони не мають взаємних претензій з приводу передачі зазначених в цьому акті земельних ділянок.
Також, 17.03.2009 р. були проведені загальні збори учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс", які оформлені протоколом № 3/02.
На вказаних загальних зборах були присутні: громадянин України - ОСОБА_5 (25% статутного капіталу); громадянин України - ОСОБА_1 (25% статутного капіталу); юридична особа України - Товариство з обмеженою відповідальністю "Технік Машинес Інтернешенел" - 50% статутного капіталу.
Порядок денний загальних зборів: 1. Збільшення Статутного капіталу товариства до 1 500 000,00 грн. за рахунок внесків учасниками об'єкту незавершеного будівництва та грошових коштів, та про розподіл часток учасників в Статутному капіталі товариства. 2. Про внесення змін та доповнень до Статуту товариства шляхом викладення його в новій редакції та їх державній реєстрації.
На загальних зборах вирішено: збільшити розмір Статутного капіталу товариства до 1 500 000,00 грн. за рахунок внесків учасниками об'єкту незавершеного будівництва та грошових коштів з метою використання їх у виробничій діяльності товариства.
ТОВ "Технік Машинес Інтернешенел" здійснює внесок грошовими коштами у розмірі 150 000,00 грн. Йому також належить частка в Статутному капіталі товариства у розмірі 600 000,00 грн.
ОСОБА_5 здійснює внесок грошовими коштами у розмірі 75 000,00 грн. Йому також належить частка в Статутному капіталі товариства у розмірі 300 000 ,00 грн.
ОСОБА_1 здійснює внесок до Статутного капіталу товариства належного йому на праві приватної власності майна: незакінчену будівництвом будівлю торгово - виставкового центру, загальною площею 510 кв. м. з проектно - кошторисною документацією, розташовану за адресою вул. Вакуленчука, 99/14Г, м. Мелітополь. Вартість незакінченої будівництвом будівлі торгово - виставкового центру, загальною площею 510 кв. м. з проектно - технічною документацією встановлюється оцінкою сторін у розмірі 75 000,00 грн. Йому також належить частка в Статутному капіталі товариства у розмірі 300 000,00 грн., раніше внесена майном: земельна ділянка площею 1035,40 кв. м., розташована за адресою вул. Вакуленчука, 99/14Г , м. Мелітополь, та земельна ділянка площею 0,0870 га, розташована за адресою вул. Вакуленчука, 99/14В, м. Мелітополь, загальною вартістю 278 000,00 грн. та грошовими коштами у розмірі 22 000,00 грн.
Також, 02.04.2010 р. проведені загальні збори учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс", які оформлені протоколом № 4/04.
На загальних зборах розглядались наступні питання: 1. Про збільшення Статутного капіталу Товариства до 2 100 000,00 грн. за рахунок внесків учасниками грошових коштів, та про розподіл часток учасників в Статутному капіталі Товариства. 2. Про внесення змін та доповнень до Статуту Товариства шляхом викладення його в новій редакції та їх державній реєстрації.
Загальними зборами вирішено: збільшити розмір Статутного капіталу товариства до 2 100 000,00 грн. за рахунок внесків учасниками грошових коштів.
ТОВ "Технік Машинес Інтернешенел" здійснює внесок до Статутного капіталу товариства грошовими коштами у розмірі 300 000,00 грн. Йому також належить частка в Статутному капіталі товариства у розмірі 750 000,00 грн.
ОСОБА_5 здійснює внесок до Статутного капіталу товариства грошовим коштами у розмірі 150 000,00 грн. Йому також належить частка в Статутному капіталі товариства у розмірі 375 000,00 грн.
ОСОБА_1 здійснює внесок до Статутного капіталу товариства грошовими коштами у розмірі 150 000,00 грн. Йому також належить частка в Статутному капіталі товариства у розмірі 375 000,00 грн., раніше внесена майном: земельна ділянка площею 1035,40 кв. м., розташована за адресою вул. Вакуленчука, 99/14Г , м. Мелітополь, та земельна ділянка площею 0,0870 га, розташована за адресою вул. Вакуленчука, 99/14В, м. Мелітополь, загальною вартістю 278 000,00 грн. та незакінчена будівництвом будівля торгово - виставкового центру, загальною площею 510 кв.м. з проектно - кошторисною документацією, розташовану за адресою вул. Вакуленчука, 99/14Г, м. Мелітополь, загальною вартістю 75 000,00 грн. та грошовими коштами у розмірі 22 000,00 грн.
Зазначені внески учасників використовувати у господарській діяльності товариства.
Статутний капітал товариства розподілений між учасниками наступним чином: 1. ТОВ "Технік Машинес Інтернешенел" - 1 050 000,00 грн. (50 % частки в статутному капіталі). 2. ОСОБА_5 - 525 000,00 грн. (25 % частки в статутному капіталі). 3. ОСОБА_1 - 525 000,00 грн. (25 % частки в статутному капіталі). Всього 2 100 000,00 грн. - 100 %.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 28.02.2017 р. у справі №908/2214/16 за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс" до ОСОБА_1 про визнання право власності, за зустрічною позовною заявою: ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс", третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2 про визнання недійсним Статуту, залишеного без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 28.08.2017 р, встановлено, що «У подальшому 21.07.2011 р. рішенням Виконавчого комітету Мелітопольської міської ради № 137/39, оформлено право власності на нежитлову будівлю. Загальною площею 662,2 кв.м., основною площею 540,3 кв.м., розташовану по вулиці Вакуленчука, 99/14Г у місті Мелітополі за Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс".
Також, ТОВ "Торгово - виставковий центр Агросс" 01.10.2012 р. одержаний державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 9273930, площею 0, 1035 га, яка розташована за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд. 99/14Г.
10.11.2016 р. на адресу ТОВ "Торгово - виставковий центр Агросс" від ОСОБА_2 та ОСОБА_1 була направлена письмова вимога про усунення ОСОБА_2 перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 0,0870 га кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, яка знаходиться за адресою Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука ,99/14В для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка). …
… Встановлено , що між ТОВ " Торгово - виставковий центр Агросс" та ОСОБА_1 виникли корпоративні правовідносини.
ОСОБА_1 як учасник ТОВ "Торгово - виставковий центр Агросс" , добровільно погоджуючись із збільшенням Статутного капіталу товариства за рахунок внесків учасників , передав до Статутного капіталу товариства земельні ділянки площею 1035 , 40 га ( Запорізька область , м. Мелітополь , вул.. Вакуленчука ,99/14 Г) та площею 0,0870 га ( Запорізька область , м. Мелітополь , вул.. Вакуленчука , 99/14В).
Вартість вказаних земельних ділянок визначена оцінкою сторін та становить 278 000 ,00 грн. …
З аналізу статутних документів слідує, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс" ( код ЄДРПОУ 35238712) є законним користувачем земельної ділянки площею 0,0870 га, кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, розташованої за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, 99/14В. …
Позивач за первісним позовом просить суд визнати право власності на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,0870 га, кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, розташовану за адресою: вул. Вакуленчука, 99/14В, м.Мелітополь, Запорізької області. …
Таким чином, юридична особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс" повинно здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0870 га, кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, у порядку встановленому Земельним кодексом України.
Правових підстав для визнання права власності за Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс" на земельну ділянку площею 0,0870 га , кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, розташовану за адресою : вул.. Вакуленчука ,99/14В , м. Мелітополь , Запорізької області, в судовому порядку немає. …
ОСОБА_1 подана зустрічна позовна заява про визнання недійсним Статуту ТОВ "Торгово - виставковий центр Агросс" , затверджений протоколом загальних зборів учасників товариства № 2/06 від 10.06.2008 р. та зареєстрований 15.07.2008 р.
Оцінивши надані сторонами документальні докази , суд дійшов висновку про відмову у задоволенні зустрічної позовної заяви. …
З аналізу статутних документів слідує, що передача ОСОБА_1 земельної ділянки 0,0870 га , розташованої за адресою: вул. Вакуленчука, 99/14В, м. Мелітополь, як внеску до Статутного капіталу товариства відбулась за правилами, встановленими Законом України "Про господарські товариства", що засвідчується протоколом № 2/06 від 10.06.2008 р. загальних зборів учасників ТОВ "Торгово - виставковий центр Агросс" та відповідно внесеними змінами до Статуту ТОВ "Торгово - виставковий центр Агросс".
Станом на день вирішення справи по суті, статутні документи відповідача за зустрічною позовною заявою свідчать про те, що ОСОБА_1 є повноправним учасником товариства із часткою в Статутному капіталі 25 %, що становить 525 000,00 грн.
Позивачем за зустрічною позовною заявою не наведені достатні правові підстави для визнання недійсним Статуту ТОВ "Торгово - виставковий центр Агросс", затверджений протоколом загальних зборів учасників товариства № 2/06 від 10.06.2008 р. (зареєстрований - 15.07.2008 р.). …»
У постанові Донецького апеляційного господарського суду від 28.08.2017 р. у справі №908/3314/16, зазначено, що «Таким чином, юридична особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-виставковий центр Агросс" повинно здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0870 га, кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, у порядку встановленому Земельним кодексом України шляхом звернення до відповідного органу реєстрації і у разі відмови від проведення такої реєстрації, оскаржити зазначені дії у суді.
Враховуючи вищевикладене, підстав для визнання права власності за Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-виставковий центр Агросс" на земельну ділянку площею 0,0870 га, кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, розташовану за адресою: вул. Вакуленчука, 99/14В, м. Мелітополь, Запорізької області, в судовому порядку на цей час немає.»
Постановою Запорізького окружного адміністративного суду від 12.12.2017 р. у справі №808/1253/17 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-виставковий центр Агросс" до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Мелітопольської міської ради Запорізької області Ільєнко Ольги Миколаївни, терті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_1 про визнання дій незаконними, скасування рішень та зобов'язання вчинити певні дії встановлено, що «Обгрунтовуючи своє рішення в частині первісного позову господарський суд Запорізької області, з чим погодився й Донецький апеляційний господарський суд в постанові від 28.08.2017 у справі №908/3314/16, вказав про відсутність правових підстав для визнання права власності за ТОВ «ТВЦ Агросс» на земельну ділянку площею 0,0870 га, кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, розташовану за адресою: вул. Вакуленчука, 99/14В в м. Мелітополь Запорізької області, на час розгляду справи в суді.
Як свідчать матеріали справи 07.04.2017 р. Державним реєстратором було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №34679107, яким відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на земельну ділянку, що розташована за адресою: Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, земельна ділянка 99/14в, кадастровий номер земельної ділянки 2310700000:02:022:0012, за суб'єктом: ТОВ «ТВЦ Агросс». В обґрунтування рішення вказано на те, що відповідно до поданих документів не можливо встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Крім того Державним реєстратором вказано, що право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за іншим суб'єктом.
Пунктом 23 Порядку №1127 встановлено, що за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування.
Підстави для відмови у державній реєстрації викладені в частині 1 статті 24 Закону №1952-IV, серед яких, зокрема є: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження (п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону №1952-IV).
Виходячи із вищевикладеного, приймаючи оскаржуване рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №34679107 від 07.04.2017 відповідач діяв на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Законом №1952-IV та Порядком №1127, тому прийняте рішення є законним та обґрунтованим, а підстави для його скасування відсутні. …»
Постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 07.06.2018р. у справі №808/1253/17, апеляційну скаргу ТОВ «ТВЦ Агросс» залишено без задоволення, постанову Запорізького окружного адміністративного суду від 12.12.2017 р. у справі №808/1253/17 залишено без змін.
У вказаній постанові суду зазначено, що «З реєстраційної справи №1026837423107 вбачається, що в якості правовстановлюючого документу позивачем до Державного реєстратора було подано рішення господарського суду Запорізької області від 28.02.2017 р. у справі №908/3314/16 за первісним позовом ТОВ «ТВЦ Агросс» до ОСОБА_1 про визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ТВЦ Агросс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_2 про визнання недійсним статуту. …
Як свідчать матеріали справи 07.04.2017 р. Державним реєстратором Ільєнко О.М. було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №34679107, яким відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на земельну ділянку, що розташована за адресою: Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, земельна ділянка 99/14в, кадастровий номер земельної ділянки 2310700000:02:022:0012, за суб'єктом: ТОВ «ТВЦ Агросс». В обґрунтування рішення вказано на те, що відповідно до поданих документів не можливо встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Крім того, Державним реєстратором вказано, що право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за іншим суб'єктом.
Пунктом 23 Порядку №1127 встановлено, що за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону №1952-IV у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
З матеріалів справи вбачається, що в якості правовстановлюючого документу позивачем до державного реєстратора було подано рішення господарського суду Запорізької області від 28.02.2017 року у справі №908/3314/16. Інших документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності позивач державному реєстратору не надав.
При цьому, зазначене рішення суду не є правовстановлюючим документом в розумінні Закону №1952-IV, оскільки його резолютивна частина не містить вказівок щодо визнання права на земельну ділянку площею 0,0870 га, кадастровий номер 2310700000:02:022:0012 за позивачем.
Висновок господарського суду у мотивувальній частині рішення відносно того, що позивач є законним користувачем земельної ділянки кадастровий номер 2310700000:02:022:0012 та повинен здійснити державну реєстрацію права власності на зазначену земельну ділянку не підтверджує факт набуття речового права позивача на земельну ділянку, оскільки виключно висновки суду в резолютивній частині рішення - є приписами, що підлягають безумовному виконанню сторонами та третіми особами.
Саме резолютивна частина судового рішення за своїм формулюванням містить висновок про спосіб відновлення порушених прав позивача.
Враховуючи зазначене, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що приймаючи оскаржуване рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №34679107 від 07.04.2017 р. відповідач діяв на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Законом №1952-IV та Порядком №1127, тому прийняте рішення є законним та обґрунтованим, а підстави для його скасування відсутні.»
Заочним рішенням Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області від 05.04.2017 р. у справі №320/706/17 за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «ТВЦ Агросс», третя особа ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою позов задоволено частково, вирішено усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 0,0870 га кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, яка знаходиться за адресою Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, 99/14В для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), зобов'язавши ТОВ «ТВЦ Агросс» звільнити земельну ділянку. В іншій частині відмовлено.
Постановою Апеляційного суду Запорізької області від 15.05.2018 р. у справі №320/706/17 апеляційну скаргу ТОВ «ТВЦ Агросс» залишено без задоволення, заочне рішення Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області від 05.04.2017 р. у цій справі залишено без змін.
У цій постанові зазначено наступне «Оскільки право власності на спірну земельну ділянку товариством не було зареєстровано у передбаченому законом порядку, та виходячи із положень закону право власності на вказану земельну ділянку не було набуто відповідачем, на відміну від права забудови земельної ділянки (суперфіцій), яке зареєстровано позивачем, висновки суду першої інстанції щодо захисту прав позивача відповідають вимогам закону.»
Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Таким чином, предметом цього позову є визнання дійсним цивільно-правової угоди, укладеної між ТОВ «ТВЦ АГРОСС» та його учасником ОСОБА_1 щодо збільшення його частки у статутному капіталі Товариства та підтвердження за ТОВ «Торгово-виставковий центр Агросс» право власності на земельну ділянку площею 0,0870 га, розташовану за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд.99/14в.
Оцінивши представлені докази в їх сукупності суд дійшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Між сторонами відсутній спір щодо правомірності скликання, проведення загальних зборів 10.06.2008 р., а також спір щодо рішень, які прийняті вказаними зборами.
Відповідно до ч. 1 ст. 75 ГПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.
У відповідності до положень Закону України "Про господарські товариства" (в редакції з 20.06.2007 р. по 05.11.2008 р.) господарським товариством є юридична особа , статутний ( складений ) капітал якої поділений на частки між учасниками.
Відповідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 Закону України "Про господарські товариства" учасники товариства мають право, зокрема: а) брати участь в управлінні справами товариства в порядку, визначеному в установчих документах, за винятком випадків, передбачених цим Законом; б) брати участь у розподілі прибутку товариства та одержувати його частку (дивіденди). Право на отримання частки прибутку (дивідендів) пропорційно частці кожного з учасників мають особи, які є учасниками товариства на початок строку виплати дивідендів. Учасники можуть мати також інші права, передбачені законодавством і установчими документами товариства.
Згідно зі статтю 11 Закону України "Про господарські товариства" учасники товариства зобов'язані: а) додержувати установчих документів товариства і виконувати рішення загальних зборів та інших органів управління товариства; б) виконувати свої зобов'язання перед товариством, в тому числі і пов'язані з майновою участю, а також вносити вклади (оплачувати акції) у розмірі, порядку та засобами, передбаченими установчими документами; в) не розголошувати комерційну таємницю та конфіденційну інформацію про діяльність товариства; г) нести інші обов'язки, якщо це передбачено цим Законом, іншим законодавством України та установчими документами.
Відповідно до статті 12 Закону України "Про господарські товариства" товариство є власником, зокрема: майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.
Згідно з ч. 1статті 13 Закону України "Про господарські товариства" вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом.
Статтею 16 Закону України "Про господарські товариства" передбачено, що товариство має право змінювати (збільшувати або зменшувати) розмір статутного (складеного) капіталу. Збільшення статутного (складеного) капіталу може бути здійснено лише після внесення повністю всіма учасниками своїх вкладів (оплати акцій), крім випадків, передбачених цим Законом. Зменшення статутного (складеного) капіталу при наявності заперечень кредиторів товариства не допускається. Рішення товариства про зміни розміру статутного (складеного) капіталу набирає чинності з дня внесення цих змін до державного реєстру.
Частинами 1, 2, 3, 4 статті 52 Закону України "Про господарські товариства" передбачено, що у товаристві з обмеженою відповідальністю створюється статутний (складений) капітал, розмір якого повинен становити не менше суми, еквівалентної 100 мінімальним заробітним платам, виходячи із ставки мінімальної заробітної плати, діючої на момент створення товариства з обмеженою відповідальністю.
До моменту реєстрації товариства з обмеженою відповідальністю кожен з учасників зобов'язаний внести до статутного (складеного) капіталу не менше 50 відсотків вказаного в установчих документах вкладу. Внесення до статутного (складеного) капіталу грошей підтверджується документами, виданими банківською установою.
Частина статутного капіталу, що залишилася несплаченою, підлягає сплаті протягом першого року діяльності товариства. Якщо учасники протягом першого року діяльності товариства не сплатили повністю суму своїх вкладів, товариство повинне оголосити про зменшення свого статутного капіталу і зареєструвати відповідні зміни до статуту в установленому порядку або прийняти рішення про ліквідацію товариства.
Учаснику товариства з обмеженою відповідальністю, який повністю вніс свій вклад, видається свідоцтво товариства.
Позивачем до суду не надано належних та допустимих доказів того, що ОСОБА_1 видано свідоцтво товариства про те, що він повністю вніс свій вклад до статутного фонду ТОВ «ТВЦ Агросс» у відповідності до рішення загальних зборів учасників ТОВ "ТВЦ Агросс" від 10.06.2008 р., яке оформлено протоколом № 2/06.
У відповідності до вимог ст. 58 Закону України "Про господарські товариства" вищим органом товариства з обмеженою відповідальністю є загальні збори учасників. Вони складаються з учасників товариства або призначених ними представників.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу.
Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
В ч. 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 413 ЦК України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту. Право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 415 ЦК України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором. Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.
Статтею 125 Земельного кодексу України (в редакції 04.06.2008 р. по 14.10.2008 р.) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Згідно зі статтею 126 Земельного кодексу України (в редакції 04.06.2008 р. по 14.10.2008 р.) Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
Статтею 131 Земельного кодексу України (в редакції 04.06.2008 р. по 14.10.2008 р.) передбачено, що громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.
У статті 132 ЗК України (в редакції 04.06.2008 р. по 14.10.2008 р.) визначено угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) зобов'язання сторін. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.
Відповідно до ч.ч. 1, 2, 4 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.
Отже, дво- та багатосторонні правочини є договорами і водночас угодами, які засвідчують домовленість сторін, мають вольову спрямованість, яка характеризує внутрішнє суб'єктивне бажання осіб, що реалізується через відповідну об'єктивно виражену форму волевиявлення у вигляді вчинення юридичних дій, направлених на свідоме створення конкретного цивільного правового результату (наслідку), тому не можуть розглядатись як правочини ті фактичні дії (вчинки) осіб, які не призводять безпосередньо до виникнення, зміни чи припинення цивільних прав та обов'язків.
У ч.ч. 1 - 5 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У пункті 2.12. постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин» від 25.02.2016 р. № 4 передбачено, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) та інших органів юридичної особи не є правочинами у розумінні статті 202 ЦК України. До цих рішень не можуть застосовуватися положення статей 203 та 215 ЦК України, які визначають підстави недійсності правочину, і, відповідно, правові наслідки недійсності правочину за статтею 216 ЦК України.
Зазначені рішення є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов'язковий характер для суб'єктів цих відносин.
Враховуючи системний аналіз наведених нормативних актів, нормативне визначення правочину, та те, що в Акті приймання-передачі земельних ділянок від 10.06.2008 р. відсутнє жодне посилання, що вказані в акті земельні ділянки ОСОБА_1 передаються ТОВ «ТВЦ Агросс» в якості внеску до Статутного капіталу товариства саме на виконання протоколу загальних зборів учасників ТОВ «ТВЦ Агросс» №2/06 від 10.06.2008 р., то суд приходить до висновку, що Акт приймання-передачі від 10.08.2008 р. не є правочином у розумінні приписів ст. 202 ЦК України, не містить істотних умов та не відповідає характеристикам правочину щодо волевиявлення вчинення такого правочину, оскільки як встановлено судом, ОСОБА_1 фактично не було вчинено дій щодо передачі земельної ділянки, площею 0,0870 га, розташованої за адресою: вул. Вакуленчука, 99/14В.
Посилання позивача на те, що правочином у розумінні ст. 202 ЦК України є рішення загальних зборів ТОВ «ТВЦ Агросс» про здійснення внеску до Статутного капіталу, оформлене протоколом № 2/06 від 10.06.2008 р., акт приймання-передачі від 10.06.2008 р. та Статут Товариства судом до уваги не приймається, оскільки вказані документи оформлені між сторонами не призводять безпосередньо до будь-якого правового результату до моменту його реалізації, а саме отримання позивачем державного акту на право власності на земельну ділянку та проведення державної реєстрації права власності в Єдиному державному реєстру права власності на нерухоме майно за ТОВ «ТВЦ Агросс».
Позивач зазначає, що на підставі рішення загальних зборів учасників Товариства, оформленого протоколом №2/06 від 10.06.2008 р., акту приймання-передачі від 10.08.2008 р. та Статуту товариства ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ТВЦ АГРОСС» прийняв у власність у тому числі земельну ділянку, яка є предметом спору.
Проте, судом встановлено, що ТОВ «ТВЦ Агросс» ні під час прийняття рішення загальних зборів, ні під час складання акту приймання-передачі, ні під час внесення змін до Статуту не підтвердило того, що ОСОБА_1 було фактично здійснено внесок до статутного капіталу у повному обсязі шляхом видачі відповідного свідоцтва, що є порушенням ч. 4 ст. 52 Закону України Закону України "Про господарські товариства".
Крім того, після спливу одного року з моменту проведення загальних зборів учасників товариства - 10.06.2008 р., ТОВ «ТВЦ Агросс» достеменно знаючи, що ОСОБА_1 за товариством не оформлено право власності на спірну земельну ділянку, повинно було у відповідності до ч. 1 ст. 16 Закону України "Про господарські товариства" прийняти рішення про зменшення розміру статутного капіталу та зареєструвати відповідні зміни у державному реєстрі. Однак, вказані дії позивачем здійснені не були.
В обґрунтування заявленої вимоги про визнання дійсним договору, без подальшого нотаріального посвідчення, укладеного між учасником ТОВ «Торгово-виставковий центр Агросс» ОСОБА_1 та ТОВ «Торгово-виставковий центр Агросс» по передачі права власності ТОВ «Торгово-виставковий центр Агросс» на земельну ділянку площею 0,0870 га, розташовану за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд.99/14в, позивач посилається на те, що цивільно-правова угода, яка складається з протоколу загальних зборів, акту приймання-передачі, статуту товариства, які свідчать про перехід права власності на земельні ділянки від учасника ТОВ «ТВЦ АГРОСС» ОСОБА_1 до ТОВ «ТВЦ АГРОСС» нотаріально посвідчені не були.
Суд зазначає, у рішенні господарського суду Запорізької області від 28.02.2017 р. у справі №908/2214/16, залишеного без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 28.08.2017 р, встановлено, що «Таким чином, юридична особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс" повинно здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0870 га, кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, у порядку встановленому Земельним кодексом України. Правових підстав для визнання права власності за Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово - виставковий центр Агросс" на земельну ділянку площею 0,0870 га, кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, розташовану за адресою : вул. Вакуленчука, 99/14В , м. Мелітополь , Запорізької області, в судовому порядку немає.»
Отже, момент вчинення правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню і державній реєстрації пов'язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін, отже враховуючи, що позивачем в порядку встановленому законодавством України не здійснено державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку, то суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в цій частині.
Крім того, вище вказаними рішеннями судів вже встановлено, що власником земельної ділянки на законних підставах є ОСОБА_1, а землекористувачем (забудовником) земельної ділянки на законних підставах є ОСОБА_2 Також, внесок земельної ділянки до статутного капіталу вважається здійсненним належним чином тільки з дати видачі товариству державних актів на право власності на земельні ділянки, а такий момент ще не наступив.
Щодо клопотання відповідача про застосування строку позовної давності відносно вимоги про визнання цивільно-правової угоди дійсною, суд зазначає наступне.
Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Як встановлено судом, відповідно до рішення загальних зборів учасників Товариства, оформленого протоколом №2/06 від 10.06.2008 р., яке є невід'ємною частиною засновницьких документів товариства, внесок у вигляді земельної ділянки 0,0870га кадастровий номер 2310700000:02:022:0012, яка знаходиться за адресою Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, 99/14В вважається здійсненим належним чином з дати видачі Товариству Державного акту на право власності на вищезазначену земельну ділянку.
Представник позивача вказує, що про порушення своїх прав товариство дізналося лише в осені 2016 р. коли отримали інформаційну довідку з відповідних державних реєстрів з яких стало відомо, що ОСОБА_1 зареєстрував у вересні 2016 р. право власності на земельну ділянку за собою.
Як пояснив відповідач, з 2008 р. по даний час декілька разів змінювався державний реєстр і їх держателі, вносилися зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У 2016 році ОСОБА_1 зареєстрував своє право власності в новому реєстрі, а до вказаного моменту таке право було зареєстровано в реєстрі речових прав на земельні ділянки який формувало Держземагенство.
Однак, ТОВ «ТВЦ Агросс» не отримало право власності та Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку у передбаченому законодавством порядку та не зареєструвало право власності у Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно у термін часу з 10.06.2008 р. по 22.11.2018 р. (день подачі цього позову до суду).
Судом встановлено, що в рішенні загальних зборів учасників Товариства, оформленого протоколом №2/06 від 10.06.2008 р. не визначено в який саме строк ОСОБА_1 повинен був оформити право власності на спірну земельну ділянку за ТОВ «ТВЦ Агросс».
Суд зазначає, що з моменту складання вказаного протоколу минуло вже 10 з половиною років, а також враховуючи положення ч. 4 статті 52 Закону України "Про господарські товариства", в якій зазначено, що частина статутного капіталу, що залишилася несплаченою, підлягає сплаті протягом першого року діяльності товариства, тобто з 10.06.2009 р. ТОВ «ТВЦ Агросс» було обізнано про порушення свого права відносно того, що ОСОБА_1 не виконав свого обов'язку відповідно до рішення загальних зборів від 10.06.2008 р. та фактично не передав вказану земельну ділянку у власність ТОВ «ТВЦ Агросс» як внесок до статутного капіталу товариства. Наслідком такої поведінки ОСОБА_1 мав бути поданий позов до ОСОБА_1 з вимогою здійснити державну реєстрацію вказаних прав та виконати рішення загальних зборів від 10.06.2008 р. або прийняття загальними зборами рішення про зменшення розміру статутного капіталу товариства відповідно до положень Закону України «Про господарські товариства» (в редакції з 20.06.2007 р. по 05.11.2008 р.).
З урахуванням викладеного суд приходить до висновку, що позивачем пропущено трирічний строк позовної давності відносно вимоги про визнання цивільно-правової угоди дійсною, тому в цій частині суд відмовляє в задоволенні позову.
Посилання позивача на ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» (в редакції від 01.01.2007 р., чинній на момент реєстрації 15.07.2008 р. Статуту Товариства у новій редакції), в якій викладено, що якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін. Аналогічна за змістом норма міститься і у частині 1 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», яка діє на момент подачі позову, судом до уваги не приймається, оскільки порядок набуття земельної ділянки у власність врегульовано спеціальним земельним законодавством, наведеним вище.
Разом з тим, суд погоджується з позивачем, що відомості внесені до державного реєстру відображають нову редакцію статуту товариства, яка затверджена рішенням загальних зборів, проте фактично внесення спірної земельної ділянки до статутного фонду з належним оформленням переходу права власності на неї до ТОВ «ТВЦ Агросс» не відбулося ані протягом року з дня прийняття рішення загальними зборами від 10.06.2008 р., ані на день прийняття цього рішення у справі.
Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до стаття 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Статтею 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Статтею 86 ГПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).
З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, в задоволенні заявлених позовних вимог відмовити.
Відповідачем та третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача подано до суду клопотання про стягнення з позивача витрат на професійну правничу допомогу, пов'язаних з розглядом цієї справи на користь ОСОБА_1 суму в розмірі 4 200,00 грн. та на користь ОСОБА_2 суми в розмірі 3 600,00 грн.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 124 ГПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.
Судом встановлено, що першими заявами по суті спору, які подані 14.01.2019 р. відповідачем та 14.03.2019 р. третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача до суду є: письмові відзиви на позовну заяву, однак в них не було заявлено та здійснено попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понесли і які очікують понести у зв'язку із розглядом цієї справи, тому суд дійшов висновку в задоволенні вказаних клопотань необхідно відмовити.
Відповідно до статті 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 74, 76-79, 86, 124, 129, 233, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
В задоволенні позову відмовити.
Повне рішення складено 25.04.2019 р.
Суддя К.В. Проскуряков
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.