Справа № 127/22651/17
Провадження № 2/127/5989/17
11.04.2019 Вінницький міський суд Вінницької області
в складі: судді Бойка В.М.,
за участю секретаря Ревтюх О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСББ «Долина 39»в особі керівника ОСОБА_2 про визнання загальних зборів співвласників ОСББ «Долина 39» від 13.07.2017р. такими, що не відбулися, та скасування протокольного рішення загальних зборів ОСББ «Долина 39» №1 від 13.07.2017р. суд,-
Позивач звернувся до Вінницького міського суду Вінницької області з позовом до ОСББ «Долина 39» в особі керівника ОСОБА_2 про визнання загальних зборів співвласників ОСББ «Долина 39» з вимогами з метою запобігання катастрофи і уникнення жертв в разі зриву опалювального сезону 2017/2018 рр. та заради забезпечення добробуту і безпеки 286 мешканців будинку №39 по вулиці Острозького міста Вінниці припинити повноваження нових органів ОСББ "Долина-39". Визнати загальні збори співвласників ОСББ “Долина-39” від 13.07.2017 р. такими, що не відбулись. Визнати недійсним та скасувати протокольне рішення № 1 від 13.07.2017 р. загальних зборів ОСББ “Долина-39”. Скасувати державну реєстрацію змін до установчих документів ОСББ “Долина-39.”
Позов мотивовано тим, що 13.07.2017року протокольним рішенням № 1 загальних зборів співвласників квартир будинку 39 по вул. Острозького в м. Вінниці було прийняте рішення про припинення повноважень членів правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Долина-39” (далі ОСББ “Долина-39”) та затверджено нову редакцію статуту ОСББ "Долина-39". 12.10.2017року ОСББ “Долина-39” було переєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців шляхом внесення змін з вилученням інформації про засновників. Внесення змін до відомостей про юридичну особу, здійснив 12.10.2017 під кодом 11741070007007185 ОСОБА_3 (Виконавчий комітет Вінницької міської ради; зміна керівника юридичної особи, зміна складу підписантів).
Вважає протокольне рішення № 1 загальних зборів співвласників квартир будинку 39 по вул. Острозького в м. Вінниці недійсним та таким, що підлягає скасуванню з тих підстав що лише 18.10.2017 року було повідомлено про проведення загальних зборів співвласників ОСББ, які відбулися за ініціативною групи неустановлених осіб, що суперечить вимогам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яким визначено, що повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається проект порядку денного, дата та місце їх проведення. Отже, порядок скликання позачергових зборів ОСББ не відповідає вимогам статуту ОСББ, оскільки останній не може бути ініційований ініціативною групою у складі невідомих осіб та проведений в нічний час.
Крім того протокольним рішенням №1 від 05.12.2017р. загальних зборів співвласників квартир будинку зафіксована присутність 96 представників власників квартир без жодного правовстановлюючого документу, вважає, загальні збори можна кваліфікувати як неправомочні через відсутність кворуму.
Позивач вказує, що невідомо, які питання розглядались, ким, і за якими проектами рішень відбулось голосування, адже підписи збирались під зверненням проти сусідської забудови.
Вищевказане і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Позивач та його представник в судовому засіданні, позов підтримує в повному обсязі.
Відповідач та його представник в судовому засіданні проти визнання позову заперечували в повному обсязі. Відповідачем подано до суду заперечення на позов в якому він вказав, оголошення про збори були розміщені у загальнодоступних місцях при вході до кожного під'їзду, а відповідні письмові повідомлення були рознесені до кожної квартири будинку. Окрім того, співвласники ОСББ «Долина-39» додатково сповіщалися по телефону.
Під час проведення самих зборів у голосуванні приймали участь тільки співвласники ОСББ. Також, окремими співвласниками велася фото та відео зйомка. Рішення зборів співвласників було оформлено протоколом, який підписали усі співвласники, які взяли участь у зборах.
Також, у протоколі зборів зазначена наступна інформація про співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири, загальна площа квартири. Під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано необхідної кількості голосів "за" або "проти", було організоване та проведене протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, були оголошені 26.07.2017 року, а також розміщені у загальнодоступних місцях при вході до кожного під'їзду. Зазначені зміни належним чином зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджує факт легітимності прийнятих рішень та набрання ними законної сили. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, але позивач не визнав рішення загальних зборів співвласників від 13.07.2017року. Входячи до складу ініціативної групи він ініціював проведення 04.12.2017 року загальних зборів співвласників ОСББ «Долина-39» одним з питань порядку денного було «Визнання нелегітимним протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Долина-39» №1 від 13.07.2017 року». Під час проведення зборів зазначене питання було знято з порядку денного, а прийняті рішення новообраного правління були схвалені та підтримані зборами, вважає, доводи позивача є хибними та не відповідають дійсності.
Судом по справі встановлені наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:
Судом встановлено, що позивач є власником 1/4 частки квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що підтверджено свідоцтвом про право власності на житло від 11.12.2006р. серія: ЯЯЯ, №704302 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. ( а.с. 138-139)
Судом з метою повного та об'єктивного розгляду справи досліджувався статут ОСББ «Долина-39» ( а.с. 94-102)
Відповідно до пункту 5 розділу 5 «Порядок скликання та проведення загальних зборів ОСББ» Статуту ОСББ «Долина-39» від 05.12.2015 року «Позачергові збори ОСББ можуть бути скликані за рішенням правління, ревізійної комісії або на вимогу трьох і більше співвласників ОСББ».
22.06.2017року ініціативною групою у складі: ОСОБА_4 (кв.№21), ОСОБА_5 (кв.№56), ОСОБА_6 (кв.№58), ОСОБА_7 (кв.№62), ОСОБА_8С.(кв.№73) та інших було прийнято рішення скликати позачергові збори співвласників ОСББ «Долина-39».
Суд бере до уваги, що позивачем не надано жодного доказу, про те, що оголошення про збори співвласників не були розміщені у загальнодоступних місцях при вході до кожного під'їзду.
Згідно протоколу №1 від 13.07.2017р. загальних зборів співвласників співвласників ОСББ «Долина-39» порядок денний зборів наступний: 1) про обрання голови та секретаря загальних зборів ОСББ «Долина-39». 2) про приведення у відповідність відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань відомостям, що містяться в установчих документах ОСББ «Долина-39». 3) Про зміну вищого органу управління ОСББ «Долина-39». 4) Про приведення статуту ОСББ «Долина-39». До вимог чинного законодавства та затвердження його в новій редакції.
5 ) про обрання нового складу правління та ревізійної комісії ОСББ «Долина-39». 6) про обрання уповноваженої особи ( представника) ОСББ «Долина-39». За результатами проведення зборів головою проведення зборів обрано ОСОБА_5, секретарем - Канюку Р.В. Прийнято рішення про приведення у відповідність відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань відомостям, що містяться в установчих документах ОСББ «Долина-39» в новій редакції змінено вищий орган управління ОСББ «Долина-39» із загальних зборів членів на загальні збори співвласників. «за» проголосувало 90 співвласників.
Прийнято рішення про приведення статуту ОСББ «Долина-39», до вимог чинного законодавства та затвердження його в новій редакції. Припинено повноваження членів правління, обрання нового складу правління ОСББ «Долина 39» та ревізійної комісії ОСОБА_2 обрано уповноваженою особою ОСББ «Долина-39» Протокольні рішення прийняті більшістю голосів. Протокол підписано усіма співвласниками, які брали участь у зборах. ( а.с.44-53)
Суд бере до уваги, доводи відповідача, що оскільки під час проведенні зборів співвласників не набрано необхідної кількості голосів «за» або « проти» було організоване та проведене письмове опитування. Факт письмового опитування співвласників ОСББ «Долина-39» підтверджується наданими відповідачем ІV додатком до протоколу №1 від 13.07.2017р. загальних зборів ОСББ «Долина-39». ( а.с. 54-92.) Ч. 16 ст10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, були оголошені 26.07.2017 року, а також розміщені у загальнодоступних місцях при вході до кожного під'їзду.
Як вбачається з виписки із Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців та громадських формувань керівником ОСББ «Долина-39» є ОСОБА_2 ( а.с. 41) Суд бере до уваги, доводи відповідача щодо того, що зазначені зміни належним чином зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджує факт легітимності прийнятих рішень та набрання ними законної сили.
Суд критично оцінює доводи позивача про те що ОСОБА_9 є легітимним головою ОСББ «Долина-39» на підтвердження чого надано рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 26.02.2018р. №127/24314/17, яким відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_9 до ОСББ «Долина-39» про стягнення заробітної плати і вихідної допомоги, оскільки предметом даного спору було стягнення заробітної плати і вихідної допомоги, в даному судовому рішенні не встановлені факти легітимності перебування ОСОБА_9 головою правління ОСББ «Долина-39.
Судом з метою повного та об'єктивного розгляду справи судом допитувались свідки з обох сторін. Свідки за сторони позивача повідомили наступне: свідок ОСОБА_10 вказав, що дату загальних зборів не пам'ятає, пам'ятає лише, що збори відбувались, ОСОБА_11В та ОСОБА_12 вказали, що збори співвласників ОСББ «Долина-39» проведено без належної кількості співвласників. Свідок ОСОБА_9Ф, що є батьком позивача вказав, що про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Долина-39» йому не повідомлялось, рішення прийняті за результатами зборів вважає незаконними. Свідки зі сторони відповідача зазначили наступне: свідок ОСОБА_4 підтвердив, що на зборах були присутні 90% співвласників ОСББ «Долина-39». Свідок ОСОБА_5 вказав, що на зборах було присутні 16 співвласників ОСББ «Долина-39» свідок ОСОБА_6 вказав, що на зборах були присутні 40 співвласників ОСББ «Долина-39» . Свідок ОСОБА_13 зазначив, що на зборах були присутні більшість співвласників, збори вважає правомочними.
Суд звертає увагу, що оскільки показання свідків, зі сторони позивача та сторони відповідача є суперечливими, суд оцінює ці докази в сукупності із іншими письмовими доказами, що містяться в матеріалах даної справи.
ст. 77 ЦПК України, встановлено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Ч.1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог та на підставі наданих доказів.
статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено,що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання прав.
ч.1 ст. 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об'єднання є загальні збори його співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини співвласників об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласнику До виключної компетенції загальних зборів співвласників об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання голови ОСББ та членів правління об'єднання; питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності співвласників об'єднання; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання; визначення розмірів внесків та платежів співвласниками об'єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення співвласників об'єднання і правління; визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання; прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності співвласників об'єднання, фізичним і юридичним особам; затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.
Згідно із пунктами 8 «Порядок скликання та проведення загальних зборів ОСББ» Статуту ОСББ "Долина-39” від 05.12.2015
Ч.16 ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Таким чином, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов наступних висновків, позивач у своєму позові, як підставу визнати загальні збори співвласників ОСББ “Долина-39” від 13.07.2017 р. такими, що не відбулись. визнати недійсним та скасувати протокольне рішення № 1 від 13.07.2017 р. загальних зборів
ОСББ “Долина-39 зазначає по - перше, що лише 18.10.2017 року було повідомлено про проведення загальних зборів співвласників ОСББ, які відбулися за ініціативною групи неустановлених осіб, що суперечить вимогам ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», якою визначено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Проте позивачем не надано жодного письмового доказу про повідомлення його про збори саме 18.10.2017р.
Твердження позивача про те, що порядок скликання позачергових зборів ОСББ не відповідає вимогам статуту ОСББ оскільки останній не може бути ініційований ініціативною групою у складі невідомих осіб та проведений в нічний час, та про відсутність кворуму грунтується лише на припущеннях, як вбачається із оскаржуваного протокольного рішення копія кого міститься в матеріалах справи, рішення прийнято більшістю голосів. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку -114, участь у зборах та голосування взяли 92 співвласники багатоквартирного будинку, усі рішення прийняті більшістю голосів, що підтверджено матеріалами справи. Доказів про те що на зборах не було жодного співвласника суду не надано, в оскаржуваному протоколі зазначено дату прізвище ініціали, а також документ, що підтверджує набуття права власності кожного із співвласників та його підпис за результатом голосування. Таким чином, суд дійшов висновку про безпідставність так надуманість вимог позивача, непідтверджених жодними доказами.
Суд бере до уваги, що в прохальній частині позивач просить суд припинити повноваження ОСББ “Долина-39” саме з метою запобігання катасрофи і уникнення жертв в разі зриву опалювального сезону 2017/2018 та заради забезпечення добробуту і безпеки мешканців будинку, проте жодного доказу загрози зриву опалювального сезону враховуючи те, що на позов подано 23.10.2017р., а рішення прийнято 11.04.2019р. за час розгляду справи суду не надано, та необгрунтовано в чому саме полягає катастрофа та небезпека для мещканців будинку.
Враховуючи, що вимога скасувати державну реєстрацію змін до установчих документів ОСББ “Долина-39” є похідною від вимог визнання недійсним та скасування протокольного рішення, а також беручи до уваги, що позивачем не надано доказів порушення ч.1 статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» при реєстрації змін до установчих документів в задоволе6нні даної вимоги слід відмовити.
Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 6. 15, 16, 319, ЦК України, ст. 6, 10, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.1 статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» ст.ст. 10, 12, 13, 260, 263, 265, ЦПК України, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ «Долина 39»в особі керівника ОСОБА_2 про визнання загальних зборів співвласників ОСББ «Долина 39» від 13.07.2017р. такими, що не відбулися, та скасування протокольного рішення загальних зборів ОСББ «Долина 39» №1 від 13.07.2017р. відмовити повністю.
Судові витрати залишити за позивачем.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення виготовлено 15.04.2019р.
Суддя :