Справа № 2-1864/2010
23 лютого 2010 року
Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі:
головуючого судді - Савічева В.О.
при секретарі - Галайді О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради про визнання права власності на самочинно реконструйовану капітальну споруду. При цьому зазначив, що він є власником капітальної споруди - будівлі кафе-бару літ. «Б, б2» по проспекту 50 річчя Жовтня, 65В в м. Кременчуці, загальною площею 85,5 кв.м.
На даний момент виникла необхідність узаконення самовільної реконструкції, тому просив суд визнати право власності за ним на об'єкт нерухомого майна - будівлю кафе-бару літ. «Б, б2», яке складається з коридору 1-1, площею-3,6 кв.м.; приміщення для персоналу 1-2, площею-11,0 кв.м.; підсобного приміщення 1-3, площею-3,4 кв.м.; приміщення бару 1-4, площею-63,1 кв.м.; туалету 1-5, площею-1,2 кв.м., умивальника 1-6, площею-1,2 кв.м.; гардеробної 1-7, площею-2,0 кв.м., загальною площею - 85,5 кв.м.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити.
Представник відповідача виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради надав свої аргументовані нормативні доводи стосовно заявлених позовних вимог, просив винести судове рішення на розсуд суду відповідно до норм чинного законодавства.
Представник КП «Кременчуцьке МБТІ» надав до суду свої заперечення, просив подальший розгляд справи проводити без участі представника, проти позову заперечував.
Представник управління містобудування та архітектури міськвиконкому в судовому засіданні проти позову заперечував.
Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, дослідивши докази у їх сукупності приходить до наступного.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу 16 серпня 2007 року за реєстровим № 13626, належить будівля кафе, розташована по проспекту 50-річчя Жовтня, 65В. На підставі вказаного правочину КП «Кременчуцьке МБТІ» видало йому ОСОБА_2 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15649488 від 20.08.2007 року.
Придбавши дану капітальну споруду ОСОБА_1 звернувся до землевпорядної організації для розробки технічної документації із землеустрою щодо складання договору оренди землі.
Враховуючи той факт, що попереднім власникам - ОСОБА_3, ОСОБА_2, згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 26.05.2005 року відповідач надав для експлуатації та обслуговування торговельного павільйону-кафе та сезонного майданчика по проспекту 50 річчя Жовтня, 65В, землевпорядна організація, не порушуючи чинного законодавства розробила в межах 224 кв.м. технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди землі для експлуатації та обслуговування придбаного позивачем кафе.
Кременчуцьке міське управління земельних ресурсів за висновком № 17 від 02.10.2007 року не заперечує проти надання ОСОБА_1 в оренду строком на 3 роки земельної ділянки загальною площею 224 кв.м.
За час користування придбаним кафе по проспекту 50 річчя Жовтня, 65В в м. Кременчуці, ОСОБА_1 самовільно без дозволу виконав реконструкцію даної споруди. За фактом самовільного перепланування, КП «Кременчуцьке МБТІ» 13.11.2007 року був виготовлений технічний паспорт.
В ідповідно до висновку судового експерта ОСОБА_4 від 24.03.2008 року № 3/22-08 капітальна споруда будівлі кафе-бару літ. «Б, б2» розташована по проспекту 50 річчя Жовтня, 65В в м. Кременчуці знаходиться в задовільному технічному стані, з урахуванням її функціонального призначення та прийнятих при будівництві об'ємно-планувальних та конструктивних рішень, відповідає діючим Державним будівельним нормам і нормативним актам, придатна до подальшої експлуатації та являється капітальною спорудою.
Відповідно до висновку Державного пожежного нагляду Автозаводського району м. Кременчука від 27.03.2008 року № 427 у останнього не має підстав заперечувати проти визнання права власності на нерухоме майно ОСОБА_1 будівлі кафе-бару літ. «Б, б2» розташована по проспекту 50 річчя Жовтня, 65В в м. Кременчуці.
У ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна віднесено, зокрема, рішення суддів про визнання права власності на об'єти нерухомого майна. Технічна інвентаризація новозбудованої окремо стоячої будівлі здійснюється бюро технічної інвентаризації на підставі рішення суду.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його право власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи те, що в ході реконструкції капітальної споруди не було змінено основні технічні показники, які погоджені відповідними контролюючими службами міста, будівельні роботи виконані у чіткій відповідності до будівельних норм та правил, конструктивні елементи будівлі знаходяться в хорошому стані і можуть безпечно експлуатуватись, відсутні будь-які порушення прав третіх осіб, наявні підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на капітальну споруду - будівлю кафе-бару розташовану по проспекту 50 річчя Жовтня, 65В в м. Кременчуці.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.
Суд, перевіривши матеріали та обставини справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 331,376 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 169, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйований об'єкт нерухомого майна - будівлю кафе-бару літ. «Б, б2», яка складається з коридору 1-1, площею-3,6 кв.м.; приміщення для персоналу 1-2, площею-11,0 кв.м.; підсобного приміщення 1-3, площею-3,4 кв.м.; приміщення бару 1-4, площею-63,1 кв.м.; туалету 1-5, площею-1,2 кв.м., умивальника 1-6, площею-1,2 кв.м.; гардеробної 1-7, площею-2,0 кв.м., загальною площею - 85,5 кв.м. по проспекту 50 річчя Жовтня, 65В в м. Кременчуці.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: