справа № 2- 1328/2010
19 лютого 2010 року
Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі:
Головуючого судді - Савічева В.О.
При секретарі - Коршак Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до виконавчого комітету Автозаводської районної ради про визнання права власності на самочинно збудоване майно
Позивачі в грудні 2009 року звернулись в суд з позовом до виконавчого комітету Автозаводської районної ради про визнання права власності на самочинно збудоване майно, вказуючи, що 25 червня 1997 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір дарування частини будинку згідно з яким, ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_2 прийняла в дар Ѕ частини житлового будинку з господарчими будівлями, що знаходяться в м. Кременчуці по вул. Чкалова буд. 128 та вцілому складається з житлового будинку «А,а» загальною житловою площею 35.1 кв.м., сараю «В», погрібу «Г», колодязю «К», огорожі «№ 1-3», бруківки «№ 4», вбиральні «Е», розташованого на земельній ділянці державного фонду розміром 1479 кв.м.
13 серпня 2001 року був укладений договір купівлі-продажу (рєстровий № Н-162) на Українській універсальній біржі між Державою в особі Верховної Ради України в оперативному управлінні Кременчуцької об'єднаної державної податкової інспекції Полтавської області та ОСОБА_1, що діяв через ТОВ «Євротрейд ЛТД», як брокерську контору №51 Української універсальної біржі, відповідно до якого продавець продав, покупець купив нерухоме майно, а саме: Ѕ частину житлового будинку «А,а» загальною житловою площею 35,1 кв.м з частиною надвірних будівель( «Г» - льох), що розташована на земельній ділянці площею 1 479 кв. м в спільному користуванні, що знаходиться в Полтавській області, м. Кременчук, вул. Чкалова, буд. 128.
02 квітня 2009 року Автозаводська районна рада міста Кременчука Полтавської області прийняла рішення, згідно з яким, передала безоплатно у спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1000 кв.м для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 503 кв.м. для ведення садівництва по вул. Чкалова, 128.
За час проживання в будинку позивачами самовільно було проведено переобладнання в житловому будинку літ. «Аа» та самовільно збудували сараї літ. «Ж», «Л», літню кухню літ. «З».
Нині постало питання узаконити самочинно збудоване приміщення.
В подальшому вказані будови були погоджені з відповідними службами, про що маються висновки Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції, висновок Автозаводського районного відділу м. Кременчука з питань наглядово-профілактичної діяльності про можливість експлуатації самовільно побудованих приміщень.
Просили суд винести рішення, яким визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на самовільно збудовані сараї літ. «Ж» та літ. «Л», літню кухню літ. «З», а також на здійснене самовільне переобладнання в житловому будинку, в результаті якого житлова площа зменшена на 10,7 мІ, а загальна площа залишилася без змін у домоволодінні по вулиці Чкалова, будинок №128 в м.Кременчуці.
Представник відповідача виконавчого комітету Автозаводської райради не заперечував в задоволенні позовних вимог.
Представники третьої особи КП „Кременчуцьке МБТІ”, управління ДАБК в Полтавській області в судове засідання не прибули, по невідомій суду причині, про день слухання справи повідомлялись належним чином.
Треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не прибули, просили справу розглянути без їх участі, проти позову не заперечували.
Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
В судовому засіданні достовірно встановлено, що 25 червня 1997 року між гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір дарування частини будинку згідно з яким, ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_2 прийняла в дар Ѕ частини житлового будинку з господарчими будівлями, що знаходяться в м. Кременчуці по вул. Чкалова буд. 128 та вцілому складається з житлового будинку «А,а» загальною житловою площею 35.1 кв.м., сараю «В», погрібу «Г», колодязю «К», огорожі «№ 1-3», бруківки «№ 4», вбиральні «Е», розташованого на земельній ділянці державного фонду розміром 1479 кв.м.
13 серпня 2001 року був укладений договір купівлі-продажу (рєстровий № Н-162) на Українській універсальній біржі між Державою в особі Верховної Ради України в оперативному управлінні Кременчуцької об'єднаної державної податкової інспекції Полтавської області (ПРОДАВЕЦЬ) та ОСОБА_1, що діяв через ТОВ «Євротрейд ЛТД», як брокерську контору №51 Української універсальної біржі (ПОКУПЕЦЬ), відповідно до якого ПРОДАВЕЦЬ продав, ПОКУПЕЦЬ купив нерухоме майно, а саме: Ѕ частину житлового будинку «А,а» загальною житловою площею 35,1 кв.м з частиною надвірних будівель( «Г» - льох), що розташована на земельній ділянці площею 1 479 кв. м в спільному користуванні, що знаходиться в Полтавській області, м. Кременчук, вул. Чкалова, буд. 128.
02 квітня 2009 року Автозаводська районна рада міста Кременчука Полтавської області прийняла рішення, згідно з яким, передала безоплатно у спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1000 кв.м для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 503 кв.м. для ведення садівництва по вул. Чкалова, 128.
Таким чином, ОСОБА_1 на праві власності належить Ѕ частина земельної ділянки площею 0.1000 га, цільове призначення якої - обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Чкалова, 128 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №187563) та Ѕ частина земельної ділянки площею 0.0503 га, цільове призначення якої - для ведення садівництва, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Чкалова, 128 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №187565).
ОСОБА_2 на праві власності належить Ѕ частина земельної ділянки площею 0.1000 га, цільове призначення якої - обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Чкалова, 128 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №187564) та Ѕ частина земельної ділянки площею 0.0503 га, цільове призначення якої - для ведення садівництва, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Чкалова, 128 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №187101).
За час проживання в будинку позивачами самовільно було проведено переобладнання в житловому будинку літ. «Аа» та збудовано сараї літ. «Ж», «Л», літню кухню літ. «З».
Цей факт підтверджується технічним паспортом, виданим КП «Кременчуцьке БТІ» 13.10.2009р. (інв. справа №4442, реєстр. № 19/1921), де вказано, що вище перераховані об'єкти є самовільно збудованими. Дозволу на виконання таких робіт не було.
Нині стало питання узаконити самочинно переобладнані та збудовані об'єкти. Експерт ОСОБА_6 надала висновок будівельно-технічного дослідження №10/11-09 від 15 жовтня 2009 року, в якому вказано, що самовільно збудовані сараї літ. «Ж», «Л», літня кухня літ. «З», проведене переобладнання в житловому будинку літ. «Аа» в домоволодінні №128 по вул.Чкалова в м.Кременчуці Полтавської області відповідають вимогам Державних будівельних норм і нормативних актів для будівництва, діючих в Україні. Житловий будинок літ. «Аа», сарай літ. «Ж», сарай літ. «Л», літня кухня літ. «З» придатні до подальшої експлуатації. В процесі проведення переобладнання в житловому будинку літ. «Аа» були виконані наступні роботи:
- житлова кімната («1-2» до переобладнання) була переобладнана в кухню літ. «1-6», змінено розташування віконного пройому в приміщенні «1-6»;
- в приміщенні «1-1» (до переобладнання) розібрана піч, встановлено перегородку, в результаті чого утворилися санвузол «1-5» площею 5,8 мІ, коридор «1-7» площею 4,8 мІ;
- влаштовано вхід в приміщення «1-4» («2-2» до переобладнання) з коридору «1-2»;
- закладено дверний пройом в перегородці між кімнатами «1-3» / «1-4».
За рахунок проведеного переобладнання житлова площа зменшена на 10,7 мІ, загальна площа залишилася без змін.
Згідно з Висновком будівельно-технічного дослідження експерта №10/11/09, в результаті проведення вищезазначених робіт, конструктивна схема будівлі не порушена, несучі стіни та конструкції, вентиляційні канали при цьому залишились без змін. Виконане переобладнання не вплинуло на несучу спроможність будівлі в цілому, житловий будинок літ. «Аа» придатний до подальшої експлуатації.
Відповідно до Висновку №10/11/09, сарай літ. «Ж» (площа забудови - 26,9 мІ; будівельний об'єм - 52 мі; висота - 1,93 м) , що примикає до будівлі літньої кухні літ. «З», має задовільний стан, будівля придатна до подальшої експлуатації. Сарай літ. «Л» (площа забудови - 64,4 мІ; будівельний об'єм - 126 мі; висота - 1,96 м), що примикає до будівлі літньої кухні літ. «З», має задовільний стан, будівля придатна до подальшої експлуатації. Літня кухня літ. «З» (площа забудови - 59,5 мІ; будівельний об'єм - 229 мі; висота - 3,85 м), що зблокована з будівлями сараїв літ. «Ж», «Л», має добрий стан, будівля придатна до подальшої експлуатації.
Згідно Висновку Державного пожежного нагляду Автозаводського району м. Кременчука №09-01/1608 від 23.10.2009 р., ця служба не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно та подальшу експлуатацію - самовільно збудованих сараїв літ. «Ж», «Л», літньої кухні літ. «З» та внутрішнього перепланування житлового будинку в домоволодінні за адресою: вулиця Чкалова буд. 128 в Автозаводському районі м. Кременчука, при умові дотримання протипожежних вимог державних будівельних норм та правил пожежної безпеки під час експлуатації.
Крім того, позивачі мають Висновок Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції про можливість експлуатації за №02472/0301 від 11.11.2009 р., в якому Кременчуцька міська СЕС не заперечує проти можливості експлуатації самочинно перепланованого житлового будинку, побудованих сараю літ. «Ж», сараю літ. «Л» та літної кухні літ. «З» у домоволодінні за адресою: м.Кременчук, вул.Чкалова, буд.128, за умов дотримання відповідних санітарних норм та правил, та погодження з мешканцями прилеглої садиби.
Сусіди ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не заперечують проти експлуатації та визнання права власності на самовільно збудовані сараї, літню кухню та самовільного переобладнання в житловому будинку домоволодіння по вулиці Чкалова, будинок №128 в м.Кременчуці.
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. На даний час, збудовані споруди ми не можемо здати в експлуатацію, так як відсутній дозвіл на виконання будівельних робіт, а це є перешкодою для отримання правовстановлюючого документу на збудоване нами нерухоме майно.
Керуючись ст. ст. 376 ЦК України, ст. ст. 10,11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до виконавчого комітету Автозаводської районної ради про визнання права власності на самочинно збудоване майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на самовільно збудовані сараї літ. «Ж» та літ. «Л», літню кухню літ. «З», а також на здійснене самовільне переобладнання в житловому будинку, в результаті якого житлова площа зменшена на 10,7 мІ, а загальна площа залишилася без змін у домоволодінні по вулиці Чкалова, будинок №128 в м.Кременчуці.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Автозаводський районний суд м. Кременчука.
В разі не подання заяви про апеляційне оскарження , рішення набирає чинності після закінчення десятиденного терміну з дня проголошення рішення , а в разі неподання апеляційної скарги - після закінчення двадцятиденного терміну.