Іменем України
Справа № 142/120/19
Провадження№ 2/142/220/19
07 березня 2019 року смт. Піщанка
Піщанський районний суд Вінницької області
В складі:
Головуючого судді Щерби Н. Л.,
за участю секретаря судового засідання Косован О. В.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в смт. Піщанка Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Піщанського району Вінницької області про визнання права власності на майно , -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Піщанського району Вінницької області , в якому просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими спорудами, загальною площею 40,5 кв. м., житловою площею 15,2 кв. м., зазначений в технічному паспорті під літ. "А", веранду під літ. "а", вхідний майданчик під літ. "а1", сарай під літ. "Б", прибудову під літ. "б", погріб під літ. "В", огорожу "1-2", загальною вартістю 46214,00 гривень, який розташований в с. Болган Піщанського району Вінницької області, вул. Лівобережна, 7.
Свої вимоги позивач мотивує, тим що 12 червня 1994 року вона уклала з ОСОБА_3 усну угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, який розташований в с. Болган Піщанського району Вінницької області. вул. Крупської, 7, що підтверджується розпискою про отримання ОСОБА_3 від неї коштів за придбане майно. Після цього ОСОБА_3 передав їй документи на придбане майно для подальшого оформлення в нотаріальному порядку, а вона стала проживати у вказаному будинку, користуватися присадибною ділянкою. Через похилий вік та стан здоров'я ОСОБА_3 відмовлявся відвідати нотаріуса для укладення договору в нотаріальному порядку, а 19 квітня 1996 року він помер, що взагалі унеможливило оформлення договору в нотаріальному порядку. Проте з моменту купівлі будинку, вона постійно в ньому проживала, робила в ньому ремонти, користувалася земельною ділянкою біля нього, сплачувала комунальні платежі, по даний час будь-яких претензій щодо вказаного майна до неї не надходило. Позивач вважає, що вона добросовісно заволоділа чужим нерухомим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти та користуватися ним протягом десяти років, а тому тому може набути право власності на це майно за набувальною давністю.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат ОСОБА_4 не з'явилися, проте від представника позивача на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без їхньої участі та про підтримання позовних вимог.
Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Піщанського району Вінницької області в судове засідання не з'явився, проте від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він просить розгляд справи провести без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося.
Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч.1. ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Згідно положень п. 1 ч. 2 ст. 49 ЦПК України, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.
Згідно ч. 1 ст. 64 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов'язки.
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Частиною 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вивчивши правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до довідки Комунального підприємства "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" від 19 вересня 2018 року № 84, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Болган Піщанського району Вінницької області по вул. Лівобережна, 7, зареєстрований в Тульчинському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №1 під реєстровим № 46 на праві власності за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право особистої власнсоті на житловий будинок від 23 лютого 1990 року № 45, виданого виконавчим комітетом ОСОБА_2 сільської ради від 18 січня 1990 року № 1.
Відповідно до розписки даної ОСОБА_3 12 червня 1994 року, він продав свою хату по вул. Крупської, 7, в с. Болган Піщанського району Вінницької області, ОСОБА_1.
Відповідно до свідоцтва про смерть серії І-АМ № 342615 ОСОБА_3 помер 19 квітня 1996 року в с. Болган Піщанського району Вінницької області.
Відповідно до довідки ОСОБА_2 сільської ради Піщанського району Вінницької області від 24 вересня 2018 року №410, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає без реєстрації по вулиці Лівобережній, 7, в с. Болган Піщанського району Вінницької області.
09 січня 2019 року державним нотаріусом Піщанської державної нотаріальної контори ГТУЮ у Вінницькій області було видано постанову про неможливість нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами між К ОСОБА_1 та ОСОБА_3., оскільки останній, який являється власником будинку помер.
Зазначене підтверджується: розпискою ОСОБА_3 від 12 червня 1994 року (а.с.5), копією технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 7 по вул. Лівобережній в с. Болган (а.с.6-8), копією довідки Комунального підприємства "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" від 19 вересня 2018 року № 84 (а.с.9), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3 серії І-АМ № 342615 (а.с.10), довідкою ОСОБА_2 сільської ради Піщанського району Вінницької області від 24 вересня 2018 року №410 (а.с.11), постановю нотаріуса (а.с.12), ордером (а.с.2).
Згідно ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п 'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Згідно ч. 4 ст. 344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю не нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Стаття 41 Конституції України зазначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконністю набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 5 ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
Відповідно до п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суд враховував, зокрема, таке: володіння є добросовісним, так як особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати, про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в и володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред 'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).
Відповідно до п. 11 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», враховуючі положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за надувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Оскільки позивач вважала, що передавши гроші за нерухоме майно набуває у його власність незалежно від наявності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та протягом більше десяти років відкрито, безперервно володіє будинком, який розташований в с. Болган Піщанського району Вінницької області, вул. Лівобережна (Крупської). 7, доглядає за ним, робить необхідні ремонтні роботи, проживає в ньому, оплачує комунальні послуги, користується земельною ділянкою біля нього, відкрито володіє всім будинком більше десяти років, не приховуючи цей факт, у зв'язку з визнанням заявлених вимог відповідачем, за наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб, суд приходить до висновку, що за позивачем може бути визнано право власності на будинок з господарськими будівлями за набувальною давністю згідно ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України.
На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 141,200,206, 247, 258,259,263-265,273,354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Піщанського району Вінницької області про визнання права власності на майно,задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 за набувальною давністю право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, загальною площею 40,5 кв. м., житловою площею 15,2 кв. м., зазначений в технічному паспорті під літ. "А", веранду під літ. "а", вхідний майданчик під літ. "а1", сарай під літ. "Б", прибудову під літ. "б", погріб під літ. "В", огорожу "1,2", загальною вартістю 46214,00 гривень, який розташований в с. Болган Піщанського району Вінницької області, вул. Лівобережна (Крупської), 7.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана через Піщанський районний суд Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його підписання до Вінницького апеляційного суду.
Сторони по справі:
позивач - ОСОБА_1, яка зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2, та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_3 (Крупської), 7, реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1;
відповідач - ОСОБА_2 сільська рада Піщанського району Вінницької області, яка знаходиться в с. Болган Піщанського району Вінницької області, вул. Коцюбинського, 1, код ЄДРПОУ 04327494;
представник позивача - ОСОБА_4, повноваження якої підтверджуються ордером серії ВН № 085279.
Суддя :