Справа № 2 - 2632/10
10 вересня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Доброва П.В.,
при секретарі Ємельяненко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно,
встановив:
Позивач звернувся до суду з дійсним позовом у вересні 2009 р.
В судовому засіданні позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог послався на наступне:
26.12.2003 року, Комінтернівський районний суд Одеської області вирішив визнати дійсною біржову угоду купівлі-продажу незавершеного будівництва житлового будинку, відповідно до якої ОСОБА_3, 25.11.1997 року купила за 27000 грн. у ОСОБА_1 незавершений будівництвом житловий будинок, за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1, лит. «А», а також вирішив визнати право власності за ОСОБА_2 на незавершений будівництвом житловий будинок за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1, лит. «А».
18.06.2001 року Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації надало, ОСОБА_2, реєстраційне посвідчення за № 963, на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1.
01.11.2006року його жінка ОСОБА_4 отримала Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, загальною площею 0,096 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1.
04.12.2006року він отримав Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, загальною площею 0,100 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1«А».
22.07.2009 року, ОСОБА_2 отримала технічний паспорт на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1.
Зараз, ОСОБА_2 вирішила виїхати до іншого місця проживання та в зв'язку з цим вирішила продати йому належний їй на праві приватної власності житловий будинок за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1.
З метою оформлення договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку ми звернулися до нотаріальної контори, проте нотаріус відмовила їм у зв'язку з тим, що земельна ділянка на якій розташований житловий будинок за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1, належить, ОСОБА_4.
Така ситуація склалася через те, що при оформленні права власності на землю землевпорядник повідомив їм, що немає значення на кого саме будуть оформлені земельні ділянки під будинком, оскільки ми є однією сім'єю, ОСОБА_4 є його дружиною, а отже ніяких перешкод в користуванні будинком та його
переоформленні не буде.
У зв'язку із неможливістю нотаріального посвідчення договору 23.07.2010 року, ОСОБА_2 надала йому розписку, згідно якої ОСОБА_2 одержала від нього 300 000 грн. за проданий нею житловий будинок за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1.
На даний час в нього немає іншої можливості крім як в судовому порядку визнати право власності на житловий будинок, у зв'язку з чим він змушений звернутись до суду.
Представник відповідачки, ОСОБА_4, діюча на підставі довіреності, в судовому засіданні заявлені вимоги визнала в повному обсязі, підтвердила зміст позовних вимог та просила позов задовольнити.
Заслухавши пояснення позивача, представника відповідачки, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.
Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально - дійсним.
В судовому засіданні встановлено, що згідно рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 26.12.2003 року, визнано дійсною біржову угоду купівлі-продажу незавершеного будівництва житлового будинку, відповідно до якої ОСОБА_2, 25.11.1997 року купила за 27000 грн. у ОСОБА_1 незавершений будівництвом житловий будинок, за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1, лит. «А», та право власності за ОСОБА_2 на незавершений будівництвом житловий будинок за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1, лит. «А».
Комінтернівським районним бюро технічної інвентаризації 18.06.2001 року ОСОБА_3 надано реєстраційне посвідчення за № 963, на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1.
01.11.2006року ОСОБА_4 отримала Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, загальною площею 0,096 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1.
04.12.2006року позивач отримав Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, загальною площею 0,100 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1«А».
22.07.2009 року ОСОБА_2 Комінтернівським РБТІ було надано технічний паспорт на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1.
На цей час ОСОБА_2 вирішила виїхати до іншого місця проживання та в зв'язку з цим вирішила продати позивачеві належний їй на праві приватної власності житловий будинок за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1, і з метою оформлення договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку сторони звернулися до нотаріальної контори, проте в оформленні угоди їм відмовлено у зв'язку з тим, що земельна ділянка на якій розташований житловий будинок за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1, належить, ОСОБА_4, яка є дружиною позивача.
Згідно розписки, наданої 23.07.2010 року ОСОБА_3, вона отримала від позивача грошові кошти за вищевказаний житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1, в розмірі 300 000 грн.
Таким чином сторони виконали всі суттєві умови договору.
На підставі ст. 316, ч.3 ст. 334, ч.2 ст.220 ЦК України, керуючись ст. 10, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд-
вирішив :
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1, укладений між ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_2 з іншого боку.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1.
Рішення є підставою для реєстрації за ОСОБА_1 в Комінтернівському РБТІ права власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Тираспольська, буд. 1
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя: