ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
07.02.2019 р. Справа № 910/17741/18
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Управляюча компанія " Затишна Оселя "
До Приватного акціонерного товариства " Трест Київміськбуд - 1 "
Про стягнення 19819,97 грн.
Суддя Пінчук В.І.
Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.
Представники сторін:
Від позивача Петелін Б.В. - предст.
Від відповідача не з'явився
Обставини справи
Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю " Управляюча компанія " Затишна Оселя " звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - Приватного акціонерного товариства " Трест Київміськбуд - 1 " 19819,97 грн., з яких: 12293,26 грн. основний борг, 222,28 грн. - 3% річних, 1644,93 грн. пеня, 5000,00 грн. штраф та 658,90 грн. збитки від інфляції.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.01.2019 р. відкрите провадження у справі №910/17741/18, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення судового засідання на 07.02.2019 р.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про день і час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив і відзив на позовну заяву суду не надав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165, п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -
25.07.2017 р. між товариством з обмеженою відповідальністю " Управляюча компанія " Затишна Оселя " ( позивачем, управителем ) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 особами ( ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 ) ( співвласниками ) був укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №б/н
Згідно акту прийняття - передачі об'єкта в управління з управління від 31.07.2017 р. будинок за адресою: АДРЕСА_2 передано від ТОВ " Експлуатаційна компанія ( попередній балансоутримувач ) в управління ТОВ " Управляюча компанія " Затишна Оселя " .
Відповідно до п.1.1 вказаного договору управитель зобов'язався надавати замовникові послуги з управління будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.
Згідно п. 1.4 договору від 25.07.2017 р. № б/н послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати відповідно до п. 2.10 даного договору.
Пунктом 2.2.1 вказаного договору передбачено, що співвласники зобов'язані оплачувати управителю надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно п.3.1 договору від 25.07.2017 р. ціна послуги становить 4,83 грн. на місяць за 1 квадратний метр.
Плата за послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця не пізніше 30 числа місяця, що настає за розрахунковим. ( п. 3.2 договору )
За несвоєчасне або не в повному обсязі внесення плати за послугу, співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. ( п. 7.1 договору ).
У разі заборгованості співвласника за послугу в розмірі 5000,00 грн. і більше, такий співвласник сплачує управителю штраф в розмірі 5000,00 грн. ( п. 7.4 договору ).
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно відповідач - приватне акціонерне товариство " Трест Київміськбуд - 1 " є власником приміщення за адресою: АДРЕСА_1.
У зв'язку тим, що останній свої зобов'язання щодо оплати послуг за договором від 25.07.2017 р. № б/н виконував не належним чином, у нього за період з серпня 2017 р. по вересень 2018 р. виникла заборгованість в розмірі 12293,26 грн.
За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань останньому нараховані пеня в розмірі 1644,93 грн., штраф в розмірі 5000,00 грн., 3% річних в розмірі 222,88 грн. та збитки від інфляції в розмірі 658,90 грн.
Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:
Відповідно до ст. 9 Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку " управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю.
Згідно ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 11 Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку " управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
На підставі зазначених вимог Закону співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 на загальних зборах співвласників було визначено управителем будинку ТОВ " Управляюча компанія " Затишна Оселя ".
В подальшому був укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 р., яким визначені, зокрема тариф на послуги та строк їх оплати.
Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками. ( ч. 5 ст. 11 Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку " )
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 р. підписаний особами, уповноваженими на це співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2, а тому відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку " є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )
Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).
Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України )
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Приватного акціонерного товариства " Трест Київміськбуд - 1 " ( 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-Б, код 31176312 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю " Управляюча компанія " Затишна Оселя " ( 04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 10-А, корпус 9, код 39882677 ) 12293 ( дванадцять тисяч двісті дев'яносто три ) грн. 26 коп. основного боргу, 1644 ( одну тисячу шістсот сорок чотири ) грн. 93 коп. пені, 5000 ( п'ять тисяч ) грн. 00 коп. штрафу, 222 ( двісті двадцять дві ) грн. 88 коп. - 3% річних, 658 ( шістсот п'ятдесят вісім ) грн. 90 коп. збитків від інфляції, 1762 ( одну тисячу сімсот шістдесят дві ) грн. 00 коп. судового збору.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.
дата підписання повного тексту рішення 15.02.2019 р.
СуддяВ.І.Пінчук