ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
28.01.2019Справа № 910/15174/18
Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., за участю секретаря судового засідання Коверги П.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали господарської справи
за позовом Фізичної особи-підприємця Василевської-Ридікової Тетяни Вікторівни
до Інституту фізіології імені О.О. Богомольця Національної академії наук України
про стягнення грошових коштів у розмірі 68 161,50 грн.
Представники сторін:
від позивача: Прилепа Р.А., ордер КС № 310045;
від відповідача: Мороз С.Ю., ордер МК № 99954.
Фізична особа-підприємець Василевська-Ридікова Тетяна Вікторівна звернулось до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Інституту фізіології О.О. Богомольця Національної академії наук України про стягнення грошових коштів у розмірі 68 161,50 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані оплатою відповідачу коштів за Договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 102015к від 01.06.2015 та № 202015к від 20.12.2015, послуги за якими, позивач не отримував.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.11.2018 судом залишено позовну заяву без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків та встановлено спосіб їх усунення.
28.11.2018 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про усунення недоліків, відповідно до якої, позивачем усунуто недоліки, зазначені в ухвалі Господарського суду міста Києва від 14.11.2018.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.12.2018 позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/15174/18. Приймаючи до уваги ціну позову, характер спірних правовідносин, предмет доказування та необхідність дотримання основних засад господарського судочинства, зазначених у статті 2 Господарського процесуального кодексу України, судом постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін, розгляд справи по суті призначено на 14.01.2019.
22.12.2018 представником відповідача подано відзив на позовну заяву.
28.12.2018 представником позивача подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.
У судове засідання 14.01.2019 позивач, представники позивача та відповідача з'явились.
За результатами судового засідання судом оголошено перерву до 28.01.2019.
28.01.2019 представником відповідача подано клопотання про долучення документів до матеріалів справи, яке не прийнято судом до розгляду, оскільки позивачем не дотримано строків, встановлених ст. 80 ГПК України. При цьому, суд враховує, що будь-яких клопотань про продовження або поновлення процесуальних строків, означене клопотання, із обґрунтуванням неможливість подання таких доказів у встановлений строк з причин, що не залежали від відповідача, не містить.
У судове засідання 28.01.2019 представники сторін з'явились.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив, з підстав викладених у відзиві.
На виконання вимог ст. 223 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.
Відповідно до ст. 219 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.
У судовому засіданні 28.01.2019 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,
01 червня 2015 року між Інститутом фізіології ім. О.О. Богомольця НАН України (далі - орендодавець, відповідач) та Фізичною особою-підприємцем Василевською-Ридіковою Тетяною Вікторівною (далі - орендар, позивач) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до майнового комплексу НАН України (далі - Договір оренди-1), за умовами якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно: а саме частину тераси біля 16-типоверхового лабораторного корпусу (Літера «Р», «Р1»), загальною площею 64 кв.м., (далі-майно), що перебуває на балансі Інституту фізіології ім.. О.О. Богомольця НАН України за адресою: 01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, 4, вартість якого згідно з висновком про вартість майна (актом оцінки) від 31.03.2015 становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) станом на 31.03.2015 загальною площею 64 кв.м. становить 167 928 грн.
Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи (п. 1.2 Договору оренди-1).
Відповідно до п. 3.2 Договору оренди-1 крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
01 червня 2015 року між сторонами укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 102015к (далі - Договір про відшкодування витрат-1), за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: 01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, а саме частини тераси біля 16-ти поверхового лабораторного корпусу літера («Р», «Р1»), загальною площею 64,0 кв.м., що перебуває на балансі Інституту фізіології ім.. О.О. Богомольця, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим Договором.
У відповідності до п. 2.1.1 Договору про відшкодування витрат-1 балансоутримувач зобов'язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговування та утримання будівлі і прибудинкової території та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.
Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюється додатками до цього Договору.
Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.
За умовами п. 2.2.3 Договору про відшкодування витрат-1 орендар зобов'язується не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем отримати рахунки та в повному обсязі внести плату на рахунок балансоутримувача (або організації, що обслуговує майно) за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівель, технічне обслуговування майна, на ремонт відповідно до відновної вартості майна, за комунальні послуги.
Пунктом 2.2.7 Договору про відшкодування витрат-1 передбачено обов'язок орендаря оплачувати балансоутримувачу (або організації, що обслуговує майно) в повному обсязі, передбачені послуги за цим Договором та додатками до нього, на підставі виставлених рахунків, включно до дня повернення орендованого майна за актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору оренди від 01.06.2015 № 102015.
Згідно з пунктом 3.2 Договору про відшкодування витрат-1 орендар має право вимагати при потребі від балансоутримувача позапланового огляду з метою встановлення стану конструкцій і технічного обладнання майна; у разі незабезпечення виконання вимог пункту 2.1.1 і неприйняття необхідних заходів щодо підприємств, що обслуговують майно, припинити внесення платежів за обслуговування та ремонт будівлі до усунення виявлених недоліків; у випадку перерв у наданні комунальних послуг з вини балансоутримувача понад нормативні строки зменшувати платну за комунальні послуги згідно з порядком, встановленим чинним законодавством; у разі перебоїв у наданні комунальних послуг з вини балансоутримувача (подача води, тепла, електроенергії) строком як на два доби, що підтверджується відповідними документами (актом, записом в журналі, заяв тощо), зменшити місячну плату за таким видом послуг на %; вимагати від балансоутримувача відшкодування збитків, понесених орендарем внаслідок неналежного виконання балансоутримувачем договірних обов'язків за цим Договором, в судовому порядку.
Строк дії цього Договору не може бути більшим, ніж строк дії Договору оренди від 01.06.2015 № 102015 (п. 5.1 Договору про відшкодування витрат-1).
Пунктом 5.2 Договору про відшкодування витрат-1сторони визначили і дійшли згоди, що цей Договір укладено строком , що діє з 01.06.2015 по 28.02.2018
Додатком № 2 до Договору про відшкодування витрат-1 сторонами викладено перелік послуг, що надаються:
1) комунальні послуги:
- електроенергія - встановлений лічильник, показники необхідно знімати та передавати в експлуатаційно-технічний відділу інституту до 20 числа поточного місяця. В акті приймання-передачі повинен бути вказаний ти лічильника та начальні показники;
- вода і водовідведення - проводиться пропорційно чисельності працівників користувача і становить 2,1 куб.м. із розрахунку 2 працюючих;
- опалення - відсутнє;
2) експлуатаційні послуги:
- санітарне обслуговування включає в себе: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, прибирання внутрішньобудинкових приміщень, місць загального користування та прибудинкової території, освітлення місць загального користування, витрати на дератизацію, зарплата технічному персоналу;
- санітарно-технічне обслуговування включає в себе: обслуговування внутрішньобудинкових мереж;
- охорона приміщень.
Додатком № 3 до Договору про відшкодування витрат-1 узгоджено розрахунок комунальних послуг:
1) розрахунок комунальних послуг:
№Найменування послугКількісні показникиТариф станом на 01.12.2014Вартість грн.
1Електроенергія, квтЛічильник1,7166
2Вода та водовідведення, м.куб.2.18,6918,25
3Опалення, Гкалвідсутнє
4Всього за комунальні послуги 18,25
Всього згідно розрахунку сплата за комунальні послуги складає 18,25 грн. без ПДВ.
2) розрахунок експлуатаційних послуг:
№Найменування послугВартість грн.
1Санітарне обслуговування прибудинкової території та місць загального користування, в тому числі вивіз побутових відходів256,00
2Технічне обслуговування інженерних комунікацій, електромереж, електрообладнання та їх ремонт288
3Внутрішня та зовнішня охорона51,20
Всього за експлуатаційної послуги595,20
Всього згідно розрахунку сплата за експлуатаційно-технічні послуги складає 595,20 грн. без ПДВ.
20 грудня 2015 року між сторонами укладено Договір оренди нерухомого майна № 202015 від 20 грудня 2015 року, що належить до майнового комплексу НАН України (далі - Договір оренди-2), за умовами якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно: а саме приміщення їдальні на 1-ому поверсі 16-ти поверхового лабораторного корпусу (літера «Р», «Р1»), загальною площею 178,34 кв.м., далі майно, що перебуває на балансі Інституту фізіології ім. О.О.Богомольця НАН України за адресою: 01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, 4, вартість якого згідно з висновком про вартість майна (актом оцінки) від 31.07.2015 і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) станом на 31.07.2015 року і загальною площею 178,34 кв.м. становить 1 012 228 грн.
Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи (п. 1.2 Договору оренди-2)
Відповідно до п. 3.2 Договору оренди-2 крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
20 грудня 2015 року між сторонами укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 202015к (далі - Договір про відшкодування витрат 2), за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: 01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, 5, а саме приміщення їдальні на 1-му поверсі 16-ти поверхового лабораторного корпусу літера («Р», «Р1»), загальною площею 178,34 кв.м., що перебуває на балансі Інституту фізіології ім. О.О. Богомольця, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим Договором.
У відповідності до п. 2.1.1 Договору про відшкодування витрат-2 балансоутримувач зобов'язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговування та утримання будівлі і прибудинкової території та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.
Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюється додатками до цього Договору.
Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.
За умовами п. 2.2.3 Договору про відшкодування витрат-2 орендар зобов'язується не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем отримати рахунки та в повному обсязі внести плату на рахунок балансоутримувача (або організації, що обслуговує майно) за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівель, технічне обслуговування майна, на ремонт відповідно до відновної вартості майна, за комунальні послуги.
Пунктом 2.2.7 Договору про відшкодування витрат-2 передбачено обов'язок орендаря оплачувати балансоутримувачу (або організації, що обслуговує майно) в повному обсязі, передбачені послуги за цим Договором та додатками до нього, на підставі виставлених рахунків, включно до дня повернення орендованого майна за актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору оренди від 20.12.2015 № 202015.
Згідно з пунктом 3.2 Договору про відшкодування витрат-2 орендар має право вимагати при потребі від балансоутримувача позапланового огляду з метою встановлення стану конструкцій і технічного обладнання майна; у разі незабезпечення виконання вимог пункту 2.1.1 і неприйняття необхідних заходів щодо підприємств, що обслуговують майно, припинити внесення платежів за обслуговування та ремонт будівлі до усунення виявлених недоліків; у випадку перерв у наданні комунальних послуг з вини балансоутримувача понад нормативні строки зменшувати платну за комунальні послуги згідно з порядком, встановленим чинним законодавством; у разі перебоїв у наданні комунальних послуг з вини балансоутримувача (подача води, тепла, електроенергії) строком як на два доби, що підтверджується відповідними документами (актом, записом в журналі, заяв тощо), зменшити місячну плату за таким видом послуг на %; вимагати від балансоутримувача відшкодування збитків, понесених орендарем внаслідок неналежного виконання балансоутримувачем договірних обов'язків за цим Договором, в судовому порядку.
Строк дії цього Договору не може бути більшим, ніж строк дії Договору оренди від 20.12.2015 № 202015 (п. 5.1 Договору про відшкодування витрат-2).
Пунктом 5.2 Договору про відшкодування витрат-2 сторони визначили і дійшли згоди, що цей Договір укладено строком , що діє з 20.12.2015 по 30.10.2018 включно.
Додатком № 2 до Договору про відшкодування витрат-2 сторонами викладено перелік послуг, що надаються:
1) комунальні послуги:
- електроенергія - встановлений лічильник, показники необхідно знімати та передавати в експлуатаційно-технічний відділу інституту до 20 числа поточного місяця. В акті приймання-передачі повинен бути вказаний ти лічильника та начальні показники;
- вода і водовідведення - встановлений лічильник, показники необхідно знімати та передавати в експлуатаційно-технічний відділ інституту до 20 числа поточного місяця. В акті приймання-передачі повинен бути вказаний ти лічильника та начальні показники ;
- опалення - відшкодування за опалення проводиться тільки в опалювальний період пропорційно займаної площі із розрахунку 0,01 Гкал за 1 кв.м. площі, що становить 1,7834 Гкал.;
2) експлуатаційні послуги:
- санітарне обслуговування включає в себе: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, прибирання внутрішньобудинкових приміщень, місць загального користування та прибудинкової території, освітлення місць загального користування, витрати на дератизацію, зарплата технічному персоналу;
-санітарно-технічне обслуговування включає в себе: обслуговування внутрішньобудинкових мереж;
- охорона приміщень.
Додатком № 3/2 до Договору про відшкодування витрат-2 узгоджено розрахунок комунальних послуг:
1) розрахунок комунальних послуг:
№Найменування послугКількісні показникиТариф станом на 20.04.2016Вартість грн.
1Електроенергія, квтЛічильник2,02
2Вода та водовідведення, м.куб.лічильник8,688
3Опалення, Гкалвідсутнє
4Всього за комунальні послуги
Всього згідно розрахунку сплата за комунальні послуги складає згідно показників лічильників.
2) розрахунок експлуатаційних послуг:
№Найменування послугВартість грн.
1Санітарне обслуговування прибудинкової території та місць загального користування, в тому числі вивіз побутових відходів762,00
2Технічне обслуговування інженерних комунікацій, електромереж, електрообладнання та їх ремонт857,25
3Внутрішня та зовнішня охорона152,40
Всього за експлуатаційної послуги1771,65
Всього згідно розрахунку сплата за експлуатаційно-технічні послуги складає 1771,65 грн. без ПДВ.
Як зазначає позивач, після підписання Договорів про відшкодування витрат, позивач від орендодавця експлуатаційних послуг по санітарному обслуговуванню та по санітарно-технічному обслуговуванню в орендованих об'єктах тераси і їдальні не отримував та вирішував вказані питання отримання експлуатаційних послуг власними силами та за власний рахунок, а відтак сплачена позивачем відповідачу сум у розмірі 68161,50 грн. за послуги з санітарного обслуговування прибудинкової території та місць загального користування, в тому числі вивіз побутових відходів та технічного обслуговування інженерних комунікацій, електромереж, електрообладнання та їх ремонту підлягає поверненню позивачу.
Відповідач в свою чергу, заперечуючи проти позову, зазначає, що позивач протягом усього строку дії Договору, жодного разу не звертався до відповідача з питань невиконання, неякісного виконання послуги за Договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг. Крім того, відповідач зазначає, що позивач, у своєму позові стверджує, що роботу по санітарному обслуговуванню та по санітарно-технічному обслуговуванню в орендованих об'єктах ним вирішувались власними силами та за власний рахунок, проте, з доданих до позову документів не вбачається, що позивачем виконувались такі роботи самостійно. Відповідач зазначає, що послуги згідно укладених договорів про відшкодування витрат надавались як працівниками інституту, які є в штаті співробітниками, так і контрагентами відповідача, з якими останній укладав договори у період з 2015 - 2018 роки, в підтвердження чого, відповідач надає укладені із підрядними організаціями Договори, які надавали послуги у будівлі у якій знаходяться приміщення, що орендувались, а також штатний розпис працівників відповідача, трудові книжки працівників, накази про прийняття на роботу. Також, відповідач зазначає, що протягом дії Договорів, відповідач направляв позивачу претензії із вимогою про сплату заборгованості та підписання актів звіряння взаєморозрахунків, проте вказані претензії залишені позивачем без відповідей.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
При цьому, зобов'язання в силу вимог ст. 525,526 Цивільного кодексу України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України.
Відповідно до ст. 901 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов'язання.
Як вбачається з матеріалів справи, сторонами укладено Договори про відшкодування витрат на утримання орендованого позивачем майна, за умовами п. 2.1.1 яких, балансоутримувач зобов'язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговування та утримання будівлі і прибудинкової території та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.
Додатком № 2 до Договорів про відшкодування витрат сторонами викладено перелік послуг, що надаються:
1) комунальні послуги:
- електроенергія - встановлений лічильник, показники необхідно знімати та передавати в експлуатаційно-технічний відділу інституту до 20 числа поточного місяця. В акті приймання-передачі повинен бути вказаний ти лічильника та начальні показники;
- вода і водовідведення - встановлений лічильник, показники необхідно знімати та передавати в експлуатаційно-технічний відділ інституту до 20 числа поточного місяця. В акті приймання-передачі повинен бути вказаний ти лічильника та начальні показники ;
- опалення - відшкодування за опалення проводиться тільки в опалювальний період пропорційно займаної площі із розрахунку 0,01 Гкал за 1 кв.м. площі, що становить 1,7834 Гкал.;
2) експлуатаційні послуги:
- санітарне обслуговування включає в себе: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, прибирання внутрішньобудинкових приміщень, місць загального користування та прибудинкової території, освітлення місць загального користування, витрати на дератизацію, зарплата технічному персоналу;
-санітарно-технічне обслуговування включає в себе: обслуговування внутрішньобудинкових мереж;
- охорона приміщень.
На позивачу в свою чергу, за умовами п. 2.2.3 Договорів про відшкодування витрат, покладено обов'язок не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем отримати рахунки та в повному обсязі внести плату на рахунок балансоутримувача (або організації, що обслуговує майно) за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівель, технічне обслуговування майна, на ремонт відповідно до відновної вартості майна, за комунальні послуги.
Таким чином, з умов укладених Договорів про відшкодування витрат вбачається, що саме на позивача покладено обов'язок з отримання рахунків у відповідача.
Згідно з ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Додатками № 3 та № 3/2 до Договорі про відшкодування витрат балансоутримувача узгоджено вартість таких послуг та порядок їх розрахунку.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було сплачено відповідачу кошти за експлуатаційні послуги згідно платіжних доручень № 2 від 18.01.2016 в розмірі 2300 грн. з призначенням платежу «оплата за експлуатаційні послуги згідно рахунку № 1536/1 від 20.12.2015», № 2 від 16.02.2016 в розмірі 3 065,94 грн. з призначенням платежу «оплата за експлуатаційні послуги згідно рахунку № 1536/1 від 20.12.2015», № 1 від 17.05.2016 у розмірі 1 658,53 грн., з призначенням платежу «оплата за експлуатаційно-технічні обслуговування за квітень 2016 року згідно рахунку № 469/1 від 07.04.2016», № 1 від 26.05.2016 у розмірі 1 612,80 грн. з призначенням платежу «оплата за експлуатаційно-технічне обслуговування за грудень 2015 - лютий 2016 згідно рахунку № 587/1 від 19.05.2016», № 10 від 30.11.2016 в розмірі 1 771,65 грн. з призначенням платежу «за експлуатаційно-технічне обслуговування за жовтень 2016 року», № 1/10 від 04.01.2017 в розмірі 2 160,99 грн. з призначенням платежу «відшкодування за розміщення оголошень - 389,34 грн., оплата за експлуатаційно-технічне обслуговування - 1771,65 грн. (за листопад 2016 року)», № 2 від 27.06.2017 в розмірі 3 595,20 грн. з призначенням платежу «за експлуатаційно-технічне обслуговування до Договору від 01.06.2015 № 102015 експлуат. 3000 грн. зг-но дог. від 20.12.2015», № 1 від 31.07.2017 в розмірі 3 595,20 грн. з призначенням платежу «за експлуатаційно-технічне обслуговування: зг. дог. від 01.06.2015 № 102015 експлуат. згідно договору від 20.12.2015», № 1 від 26.09.2017 в розмірі 28 550 грн. з призначенням платежу «за експл.комун.послуги зг-но дог. № 102015 від 01.06.2015 - 6 050 грн., оплата за оренду з-но дог. № 012016 від 30.10.2016 - 500 грн., оплата за оренду, експл.комун.послуги з-но дог. 20.12.20115 - 22 000грн.», № 3 від 20.11.2017 в розмірі 10 530,20 грн. з призначенням платежу «за експлуатаційно-технічне обслуговування згідно договору № 202015 від 20.12.2015», № 2 від 27.04.2018 в розмірі 1 771,65 грн. з призначенням платежу «за експлуатаційно-технічне обслуговування за березень 2018 р. згідно рахунку № 554/1 від 22.03.2018 до договору від 20.12.2015», № 3 від 13.04.2018 в розмірі 595,20 грн. з призначенням платежу «за експлуатаційно-технічне обслуговування за березень 2018 р. зг. договору № 102015 від 01.06.2015», № 7 від 25.05.2018 в розмірі 2 366,85 грн. з призначенням платежу «експл-технічне обслугов. за квітень 2018 р. зг. рах. № 554/1 від 22.03.2018 до дог.від 20.12.2015- 1 771,65 грн., зг. дог. № 102015 від 01.6.2015- 595,20 грн.»,№ 3 від 26.06.2018 в розмірі 2 366,85 грн. з призначенням платежу «за експ.-техніч від 01.06.2015 - 595,20 грн. оплата за експлут.-тех від 20.12.2015 - 1 771,65 грн.», № 2 від 31.07.2018 в розмірі 595,20 грн. з призначенням платежу «за експлуатаційно-технічне обслуговування по дог. № 102015 від 01.06.2015», № 3 від 23.08.2018 в розмірі 595,20 грн. з призначенням платежу «за експлуатаційно-технічне обслуговування зг дог. № 102015 від 01.06.2015», № 2 від 01.10.2018 в розмірі 595,20 грн. з призначенням платежу «за експлуатаційно-технічне обслуговування зг дог. № 102015 від 01.06.2015», № 3 від 29.10.2018 в розмірі 595,20 грн. з призначенням платежу «за експлуатаційно-технічне обслуговування за вересень 2018 р. по дог. № 102015 від 01.06.2015».
При цьому, оплата відповідачу коштів у розмірі 68 161,50 грн. за експлуатаційні витрати визнається відповідачем, а відтак в силу ч. 1 ст. 75 ГПК України не підлягає доведенню.
Таким чином, за Договором про відшкодування витрат-1 за період з жовтня 2015 року по вересень 2018 року позивачем сплачено відповідачу 19 584 грн. та за Договором про відшкодування про відшкодування витрат-2 за період з грудня 2015 року по вересень 2018 року - 48 577,50 грн.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, виходячи із суті взятих на себе сторонами зобов'язань, відповідач мав забезпечити надання позивачу, зокрема експлуатаційних послуг, а позивач оплатити такі послуги.
Однак, позивачем заперечується факт надання відповідачем таких експлуатаційних послуг та безпосередньо їх отримання від відповідача.
Разом з тим, згідно з пунктами 3.2 Договорів про відшкодування витрат орендар має право вимагати при потребі від балансоутримувача позапланового огляду з метою встановлення стану конструкцій і технічного обладнання майна; у разі незабезпечення виконання вимог пункту 2.1.1 і неприйняття необхідних заходів щодо підприємств, що обслуговують майно, припинити внесення платежів за обслуговування та ремонт будівлі до усунення виявлених недоліків; у випадку перерв у наданні комунальних послуг з вини балансоутримувача понад нормативні строки зменшувати платну за комунальні послуги згідно з порядком, встановленим чинним законодавством; у разі перебоїв у наданні комунальних послуг з вини балансоутримувача (подача води, тепла, електроенергії) строком як на два доби, що підтверджується відповідними документами (актом, записом в журналі, заяв тощо), зменшити місячну плату за таким видом послуг на %; вимагати від балансоутримувача відшкодування збитків, понесених орендарем внаслідок неналежного виконання балансоутримувачем договірних обов'язків за цим Договором, в судовому порядку.
Однак, з матеріалів справи не вбачається, а позивачем не надано доказів існування будь-яких заперечень щодо обсягу, якості послуг, обумовлених означеними Договорами, протягом спірних періодів, а саме за Договором про відшкодування витрат-1 за період з жовтня 2015 року по вересень 2018 року та за Договором про відшкодування про відшкодування витрат-2 за період з грудня 2015 року по вересень 2018 року.
Навпаки, як вбачається з матеріалів справи та визнається сторонами, позивачем здійснювалась систематична оплата таких послуг, що спростовує твердження позивача про їх неотримання.
Також, з наявних у матеріалах справи платіжних доручень вбачається, що більшість оплат здійснювалась на підставі отриманих у відповідача рахунків, що також свідчить про те, що при отриманні таких рахунків та їх подальшої оплати, позивачем не заявлялись відповідачу претензії по наданим експлуатаційним послугам.
При цьому, суд зазначає, що згідно з договором про надання послуг важливим є не сам результат, а дії, які до нього призвели. З урахуванням наведених особливостей слід зазначити, що стаття 177 Цивільного кодексу України серед переліку об'єктів цивільних прав розглядає послугу як самостійний об'єкт, при цьому її характерною особливістю, на відміну від результатів робіт, є те, що послуга споживається замовником у процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності виконавцем. Тобто, характерною ознакою послуги є відсутність результату майнового характеру, невіддільність від джерела або від одержувача та синхронність надання й одержання послуги.
Більше того, будь-яких доказів самостійного отримання позивачем таких послуг матеріали справи також не містять, в свою чергу, відповідачем надано ряд Договорів з контрагентами останнього, які підтверджують забезпечення позивача обумовленими Договорами експлуатаційними послугами, що також спростовує твердження позивача про неотримання таких послуг.
Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Таким чином, будь-яких доказів порушення відповідачем взятих на себе за Договорами про відшкодування витрат зобов'язань в частині забезпечення позивача експлуатаційними послугами матеріалами справи не містять та позивачем не доведено.
Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, з покладенням судового збору на позивача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
У задоволенні позову відмовити повністю.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 06.02.2019.
Суддя О.А. Грєхова