Справа № 484/4338/18
Провадження № 2/484/164/19
Рішення
іменем України
23.01.2019 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Максютенко О.А.
при секретарі - Завірюха В.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Вишневе-Агро» в особі ОСОБА_2 про стягнення недоплаченої орендної плати
за участю представник позивача адвокат ОСОБА_3
встановив:
у вересні 2018 року позивач звернулась до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Вишневе-Агро» (далі - ПСП «Вишневе-Агро») про стягнення недоплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 2014 року по 2018 рік в сумі 13538 грн.35 коп.
Позов мотивовано тим, що позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 822912 належить земельна ділянка площею в 0.17 га. та земельна ділянка площею 5.44 га. на підставі Державного акту серії ЯБ № 824061. Вказані земельні ділянки надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та знаходяться в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району та були надані їй на підставі розпорядження РДА від 27 січня 2006 року №17-р та зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до вимог закону.
20.03.2006 року вона уклала договір оренди вказаних земельних ділянок з ПСП «Вишневе-Агро», яке в подальшому передало свої права ПСП «Вишневе-Агро» в особі ОСОБА_2.
01.11.2009 року вона з відповідачем уклала додаткову угоду відповідно до якої орендна плата повинна складати не менше 4.05 % від вартості землі.
Дана угода зареєстрована в Книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 25 грудня 2009 року за реєстраційним номером 041048300312.
16 січня 2014 року було укладено ще одну додаткову угоду відповідно до якої термін дії договору оренди продовжено до 31 грудня 2054 року та встановлено, що орендна плата повинна складати не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі.
Відповідач сплатив їй орендну плату за період з 2014 року до 2027 року включно в сумі 42500 грн., як проводився розрахунок орендної плати їй не відомо, оскільки не було нормативно грошової оцінки земельної ділянки. За власні кошти вона зробила нормативно грошову оцінку землі в 2017 році та виявила, що відповідач не доплатив їй орендну плату за 2014-2018 роки.
Недоплату вона розрахувала виходячи з загальної суми виплаченої за 14 років загалом (42500 : 14 = 3035.71), що є сумою орендної плати за рік.
Виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки яка була затверджена 02.03.2018 року рішенням ХХ1 сесії сьомого скликання Первомайської районної ради в сумі 191423.71 грн., то 3 % від цієї суми складає 5742.71 - 3032.71=2707.69 грн., що і є недоплаченою сумою оренди землі за рік. таким чином на 14 років сума боргу складає 13538.35 грн.
Вказану суму вона просила стягнути з відповідача як недоплату за оренду землі за 2014-2018 роки включно.
В судове засідання позивач не з»явилась її представник в судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з»явився до суду надав заяву про слухання справи у його відсутність.
25.10.2018 року до суду надійшов відзив від ПСП «Вишневе-Агро» , де вони просять відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що 23 липня 2014 року позивачка звернулась до голови ПСП «Вишневе-Агро з проханням отримати наперед за чотирнадцять років орендну плату за користування земельною ділянкою. На той період часу станом на 2014 рік і було зроблено розрахунок орендної плати, який склав 2807.97 грн. за рік. Тому на підставі видаткового ордеру позивачу було виплачено за 14 років орендна плата в сумі 42500 грн. Посилаючись на викладене і просили відмовити у задоволенні позову.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи дійшов слідуючого.
Судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок площею 5.44 га та 0.17 га. розташованих в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, відповідно до державних актів: серії ЯЕ №822912 та серії ЯБ № 824061.
20.03.2006 року між ОСОБА_1 та ПСП «Вишневе-Агро» укладено договір оренди землі площею 5.44 га та 0.17 га. Строк дії договору 10 років.
Відповідно до договору орендна плата сплачується орендарем протягом терміну дії договору, але не раніше як у строк до 1 грудня щороку.
01.11.2009 року позивач та відповідач уклали додаткову угоду відповідно до якої орендна плата повинна складати не менше 4.05 % від вартості землі.
Дана угода зареєстрована в Книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 25 грудня 2009 року за реєстраційним номером 041048300312.
16 січня 2014 року позивач та відповідач уклали ще одну додаткову угоду відповідно до якої термін дії договору оренди продовжено до 31 грудня 2054 року та встановлено, що орендна плата повинна складати не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі.
Згідно пояснень позивача, відповідача копії видаткового касового ордеру від 23 липня 2014 року позивач в рахунок орендної плати отримала наперед 42500 грн. за 2014-2017 роки, тобто відповідач наперед виконав обов'язок щодо виплати орендної плати.
Таким чином, з урахуванням отриманих ОСОБА_1 наперед у 2014 році грошових коштів в рахунок орендної плати за договором оренди землі від 20.03.2006 року відповідач ПСП «Вишневе-Агро» немає заборгованості перед ОСОБА_1І.Ю, оскільки відсутній розрахунок суми сплати оренди землі за кожен рік окремо.
За такого, суд дійшов висновку, що права позивача як орендодавця орендарем не порушено, а тому в задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст.21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
ухвалив:
в задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Вишневе-Агро» в особі ОСОБА_2 про стягнення недоплаченої орендної плати в сумі 13538 грн. 35 коп. - з 2014 по 2018 рік включно відмовити у повному обсязі.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: