Справа № 140/3307/18
Провадження №2/140/211/19
18.01.2019 року м. Немирів
Немирівський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Царапори О.П.
при секретарі Вакар Г.І.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Немирів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача адвокат ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-
Виклад позиції позивача.
01 вересня 2018 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 01.09.2018 року було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розміщений по вулиці Леніна, (Соборна), №м 279 кв. № 1 в м. Немирові, Вінницької області разом із двома земельними ділянками з яких одна площею 0,1000 га., кадастровий номер 0523010100:01600960245 за цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка, а також земельної ділянки площею 0,0821 га, яка розташована кадастровий номер 0523010100:01:009:0246, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Згідно вказаного правочину продавець ОСОБА_3 зобов'язалась передати відповідач мені належній її на праві власності квартиру та земельні ділянки, а позивач у свою чергу зобов'язувався сплатити вартість за квартиру та земельну ділянки кошти, про що була складена відповідна розписка.
Право власності на квартиру належить відповідачу ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.04.2015 року за №546. Згідно технічного паспорту квартира складається з тамбуру (веранда «А»)1-1, коридору 1-2, кімнати 1-3, кухні 1-4, кімнати 1-5, котельної 1-6, погрібу «ПЗ», частини сараю «Б», сараю «Г», загальна площа квартири 84,5 кв.м., житлова площа 37,4 кв.м. Державна реєстрація права власності на вказану квартиру за відповідачем ОСОБА_3 підтверджується Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2015 р., номер запису про право власності 9491358.
Земельна ділянка площею 0,1000 га є у власності відповідача на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.04.2015 року за №547 площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: місто Немирів, вул. Леніна (Соборна) 279,1 (двісті сімдесят дев'ять/один), кадастровий номер 0523010100:01:009:0245. Цільове призначення земельної ділянки-для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Кількісна характеристика земельної ділянки: площа земельної ділянки -0.1000 га, у тому числі за земельними угіддями рілля-0,0473 га, прибудинкова територія-0,0384 га, капітальна 0,0116 га, капітальна 0,0027 га. Державна реєстрація права власності на вказану земельну ділянку за відповідачем ОСОБА_3 підтверджується Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2015 р., номер запису про право власності 9491675.
Земельна ділянка площею 0,0821 га є у власності відповідача на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.04.2015 року за №5480, яка розташована за адресою: місто Немирів, вул. Леніна, 279,1 (двісті сімдесят дев'ять/один) кадастровий номер
0523010100:01:009:0246. Цільове призначення земельної ділянки-для ведення особистого селянського господарства. Кількісна характеристика земельної ділянки: площа земельної ділянки-0,0821 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля-0,0821 га. Державна реєстрація права власності на вказану земельну ділянку за відповідачем ОСОБА_3 підтверджується Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2015 р., номер запису про право власності 9492011.
Відповідач після отримання від позивача коштів передала йому ключі від квартири та земельні ділянки та згідно договору до 01.11.2018 року та усі оригінали правовстановлюючих документів на квартиру і земельні ділянки. Окрім того, існувала усна домоленіть зібрати необхідні документи для укладання договору купівлі-продажу квартири та земельних ділянок в нотаріальному порядку.
Після спливу строку позивач звернувся до відповідача зареєструвати даний договір нотаріально, однак як виявилося відповідач не бажає збирати документи та являтися до нотаріуса, мотивуючи свою відмову погіршенням стану здоров'я та браком часу.
Договір купівлі-продажу між сторонами був виконаний повністю.
Узвязку з тими обставинами, що нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу можливо позивач вирішив звернутися до суду за захистом своїх прав із даним позовом
Заяви, клопотання позивача, відповідача
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з"явився, надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася. Надійшла письмова заява про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги визнає та не заперечує у задоволенні позову.
Процесуальні дії у справі
Відповідно до ухвали судді від 20.12.2018 року прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 18.01.2019 року.
В підготовчому засіданні не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_3 враховуючи, при цьому, що відповідач заявив про повне визнання позову.
За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.
Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази
Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли цивільні правовідносини які визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду зокрема, щодо договірних зобов'язань, які регламентують порядок набуття права власності на майно.
Судом встановлено наступні фактичні обставини, що підтверджуються доказами.
Паспортними даними засвідчується особа позивача ОСОБА_1 (53). розспискою від
01.09.2018 року про виконання умов договору купівлі-продажу укладення угоди між сторонами (а.с.9), технічним паспортом на квартиру № 1 у житловому будинку № 279 наявність об'єкти договору купівлі-продажу, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, (а.с.11,12-14), свідоцтвами про право на спадщину за законом від 27.04.2015 року належність відповідачу земельних ділянок(а.с.22,23), звітом про незалежну оцінку майна визначено вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (а.с.24-27).
Договір купівлі-продажу між сторонами був виконаний повністю ОСОБА_1 сплатив відповідачу кошти в сумі 260000 гривень, а відповідач передав нерухоме майно, що відповідає вимогам 220 ЦК України.
Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування
Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Як роз'яснив у п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 26 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним,
судам необхідно враховувати, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.218 та ст.220 ЦК України.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ст.205 ЦК України, правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
З'ясовано, що при укладенні договору були дотримані всі істотні умови, які пред'являються до цього виду правочинів. Спорів у сторін стосовно виконання договору, на момент розгляду справи в суді, не існує. Судом не з'ясовано підстав, по яким можливо визнати зазначений правочин недійсним.
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Висновки суду
З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу від 01.09.2018 року житлового будинку з господарськими будівлями, який розміщений по вулиці леніна (Соборна), № 279/1 в м. Немирові, разом із земельними ділянками для обслуговування вказаного житлового будинку та веденням особистого селянського господарства.,- дійсним.
При цьому, відповідачем заявлені позовні вимоги визнані у повному обсязі, тобто визнані всі ті обставини, на які позивач посилається на обґрунтування заявлених позовних вимог, тому суд вважає, що визнання даного договору купівлі продажу дійсним не порушує права та інтереси інших осіб.
Керуючись ст.ст.205, 202,203,209,210,220, 328, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.206, 258, 259, 263-265, 268, 354,272,273 п.п.15 п.15 ч.1Перехідних положень Розділ ХІІІ ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: м. Немирів, вул. Соборна (Леніна)АДРЕСА_1, земельної ділянки за адресою: м. Немирів, вул. Соборна (Леніна), буд. 279/1 земельної ділянки за адресою: м. Немирів, вул. Соборна (Леніна), буд. 279/1 від 01.09.2018 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1
реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 право власності на двокімнатну квартиру за адресою: Вінницька область місто Немирів, вул. Соборна (Леніна) АДРЕСА_2 загальною площею 84,5 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., земельної ділянки за адресою: Вінницька область, місто Немирів, вул. Леніна (Соборна) №279,1 (двісті сімдесят дев'ять/один) площею 0,1000 га, у тому числі за земельними угіддями рілля-0,0473 га, прибудинковою територією-0,0384 га, капітальна 0,0116 га, капітальна 0,0027 га кадастровий номер 0523010100:01:009:0245, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), земельної ділянки за адресою: Вінницька область, місто Немирів, вул. Леніна (Соборна), №279,1 (двісті сімдесят дев'ять/один) площею 0,0821 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля-0,0821 га, кадастровий номер 0523010100:01:009:0246, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до або через Немирівський районний суд, Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Суддя: О.П. Царапора