справа № 2ц - 3156/09
16 жовтня 2009 року Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області в складі
головуючого судді Філіпенко Л. П. при секретарі Щербак А.М.
розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Антрацитівської міської ради про визнання права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю
Позивачу на праві приватної власності належала квартира № 38 у будинку № 29, яка розташована по вул. Петровського в м. Антрацит Луганської області, яка складається з двох житлових кімнат, житловою площею 26,5 кв.м, а також кухні, ванної, туалету, коридору, шафи, загальною площею всієї квартири 46,8 кв.м. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу квартири, посвідчений ОСОБА_2, нотаріусом Антрацитівського міського нотаріального округу Луганської області 07 березня 2009 року, зареєстрований в реєстрі за № 499. Право власності на вищевказану квартиру за ОСОБА_1 зареєстроване Антрацитівським бюро технічної інвентаризації 01 квітня 2009 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 22352913. Після оформлення права власності належним чином, ОСОБА_1 вирішила провести реконструкцію належної її житлової будівлі - квартири № 38 у будинку № 29, який розташований по вул. Петровського в м. Антрацит Луганської області з будівництвом прибудови площею 18,0 кв.м для організації роботи ювелірного магазину. 19 серпня 2009 року рішенням виконавчого комітету Антрацитівської міської ради Луганської області № 278 ОСОБА_1 був наданий дозвіл на реконструкцію квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, для організації роботи ювелірного магазину. Потім ОСОБА_1 було розроблено робочий проект реконструкції квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 під магазин з будівництвом прибудови, який відповідає діючим нормам і правилам. На сьогоднішній день його виконано у повному обсягу. Відповідно до проектних рішень, які забезпечують безпечну експлуатацію приміщень і відповідають противопожежній безпеці, а також вимогам екологічних та санітарно-гігієничним нормам, квартира реконструйована під магазин з будівництвом прибудови площею 18,0 кв.м. Загальна площа магазину складає 68,7 кв.м. Після проведеного переобладнанняя, хоча ОСОБА_1 і є повноправним власником, але повноцінно розпоряджатися своїм нерухомим майном не можє, бо до початку будівельних робіт повинна була отримати дозвіл на проведення цих робіт в інспекції ДАСК, але вона цього не зробила, бо про це не знала. Відповідно до довідок відділу містобудування та архітектури м. Антрацит, сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Антрацитівського районного відділу, Антрацитівської санітарно-епідеміологічної станції приміщення магазина відповідає діючим державним санітарним, протипожежним і будівельним нормам. Тому ОСОБА_1 просить в изнати за ним право власності на збудовану нежитлову будівлю № 38- ювелірний магазин «ЗолотоУкраїни», що розташований за адресою: Луганська область, м. Антрацит, вул. Петровського, 29.
У судове засідання сторони не з'явилися, просять розглянути справу без їх присутствія, ОСОБА_1 позов підтримує, відповідач - Антрацитівська міська рада просить розглянути справу без їхнього представника (а.с.32- 33).
Дослідивши матеріали справи, зокрема договір купівлі-продажу квартири № 38 у будинку № 29, яка розташована по вул. Петровського в м. Антрацит Луганської області, посвідчений ОСОБА_2, нотаріусом Антрацитівського міського нотаріального округу Луганської області 07 березня 2009 року, зареєстрований в реєстрі за № 499, право власності на вищевказану квартиру за ОСОБА_1 зареєстроване Антрацитівським бюро технічної інвентаризації 01 квітня 2009 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 22352913 (а.с.6-7). Рішенням виконавчого комітету Антрацитівської міської ради Луганської області № 278 від 19 серпня 2009 року ОСОБА_1 був наданий дозвіл на реконструкцію цей квартири для організації роботи ювелірного магазину (а.с.14), згідно довідки відділу містобудування та архітектури Антрацитівської районної державної адміністрації, сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Антрацитівського районного відділу, Антрацитівської санітарно-епідеміологічної станції приміщення магазина відповідає діючим державним санітарним, протипожежним і будівельним нормам (а.с.21- 23), тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню, тому що сукупність добутих у суді доказів вірогідно підтверджує його законність і обґрунтованість.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України: "Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно приписів ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності,, тобто позов позивача по справі є позадоговірною вимогою власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно, не з'єднане з конкретними про повернення майна чи усунення інших перешкод, не зв'язаних з позбавленням володіння. Даний позов спрямовано на усунення перешкод у здійсненні власником свого права і виключення домагань на приналежне власнику майно за допомогою підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Підставою такого позову є обставини, що підтверджують право власності на майно та ст. 16 Цивільного кодексу України, яка визначає визнання права, як способу захисту цивільних прав та інтересів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правила щодо набуття права власності на новостворене майно та перероблену річ встановлені статтями 331, 332 Цивільного кодексу України.
Відносини пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності та їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України „Про держану реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", що визначено ст. 1 цього Закону. Відповідно до п.1 ст.4 Закону, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних і юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, зокрема, право власності на нерухоме майно.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.
Так, ч.І ст. 383 Цивільного кодексу України передбачено, що власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Відповідно ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України:" Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації".
Отже, визнання права власності на будівлю магазину «Золото України» за ОСОБА_1 є законним та обґрунтованим і не порушує права інших осіб.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 6, 10, 60 ЦПК України, ст.15, ч.3 ст.376 ЦК України,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення № 38 у буд. № 29 по вул.Петровського м.Антрацит - ювелірний магазин «Золото України», загальною площею 68,7 кв.м., що складається з коридору, приміщення для охорони, торговельного залу, туалету, сховища.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Антрацитівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя
рішення надруковане у дорадчій кімнаті