Справа № 369/4597/17
Провадження № 2/369/1206/18
Іменем України
26.10.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі
головуючої судді Ковальчук Л.М.,
при секретарі Бугайовій М.В., Рябець А.В.,
за участю
позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2,
представника позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4,
представника відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_6,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про припинення права спільної часткової власності на будинковолодіння, ропозділ в натурі будинковолодіння, визнання права власності на частини жилого будинку,
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_7 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що 24 жовтня 2003 року вони разом з батьком ОСОБА_8 купили у рівних частках кожний 3/5 частини домоволодіння № 14-А, що знаходиться по провулку Жовтневий в місті Боярка Києво-Святошинського району, Київської області загальною площею 72,8 кв.м., житловою площею 46,7 кв.м., що підтверджується Договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстровано в реєстрі за № 10603.
04 листопада 2003 року позивачами зареєстровано право приватної власності на нерухоме майно по 1/5 частці кожного власника будинковолодіння.
Право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3222410300:01:027:0003, площею 0,0420 га набув ОСОБА_8 21.02.2004 року, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія КВ № 077837 від 11 серпня 2004 року, виданим Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів.
Після набуття права власності на земельну ділянку, на якій розташована придбана раніше частина будинку, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було прийнято рішення добудувати кілька приміщень до житлового будинку, в якому вони проживали. Позивачі звернулись з заявою до Боярської міської ради Києво-Святошинського району Київської області про надання дозволу на прибудову до житлового будинку № 14-А, квартира № 2 по провулку Жовтневому у м. Боярка, отримали письмову згоду співвласників та висновок головного спеціаліста з питань архітектури.
Рішенням від 23 грудня 2004 року № 163/25 Виконавчого комітету Боярської міської ради надано дозвіл на прибудову розміром 8,20 х 7,10 метрів до житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 420 кв.м. громадянам ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_10.
У вересні 2013 року добудова до житлового будинку була введена в експлуатацію.
07 квітня 2015 року ОСОБА_8 подарував ОСОБА_1 1/5 частку в праві приватної спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під номером 14-А по провулку Жовтневому в м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області. Одночасно за окремим Договором дарування ОСОБА_1 подарована земельна ділянка площею 0,0108 га з кадастровим номером 3222410300:01:027:5034.
Житловий будинок, 1/5 частка якого подарована, має наступну характеристику: житловий будинок 1956 року - літ. «А», загальною площею - 216,8 кв.м., житловою площею - 97,5 кв.м. Біля будинку є житлова прибудова, мансарда, балкон - літера «А1», прибудова - літера «а2», сарай - літера «Б», погріб - «під Б», сарай - літера «В», вбиральня - літера «Г», сарай - літера «Д», погріб - літера «під Д», літній душ - літера «Е», вбиральня - літера «Ж», навіс - літера «К», огорожа № 1, 2, 4.
Станом на квітень 2017 року фактично користування співвласників житловим будинком та господарсько-побутовими будівлями і спорудами склалося наступним чином.
У користуванні ОСОБА_1 відповідно до технічного паспорта знаходяться приміщення квартири № 2 першого поверху 1 - коридор площею 4,7 кв.м., 2 - кухня площею 8,0 кв.м., 3- житлова площа 9,3 кв.м., 4 - житлова площа 14,0 кв.м., разом 36,0 кв.м. житлового будинку літ. «А» з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: сарай - літера «Б», погріб - літера «під Б», вбиральня - літера «Г», літній душ - літера «Е», навіс - літера «К», огорожа № 1, 2, які знаходяться у спільному користуванні з позивачем ОСОБА_3
У користуванні позивача ОСОБА_3 відповідно до технічного паспорту знаходяться приміщення квартири № 3 першого поверху: 1- коридор площею 13,2 кв.м., 2- житлова площа 14,7 кв.м., 3 - санвузол площею 4,4 кв.м., 4 - кухня площею 12,8 кв.м., 5 - сходова клітина площею 7,6 кв.м.; другого поверху: 6 - житлова площа 12,1 кв.м., 7 - житлова площа 6,4 кв.м., 8 - санвузол площею 1,4 кв.м, 9 - житлова площа 8,8 кв.м., 10 - житлова площа 8,8 кв.м., 11 - приміщення мансарди гардероб площею 34,6 кв.м., разом - 124,8 кв.м. житлового будинку літ. «А» з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: сарай - літера «Б», погріб - літера «під Б», вбиральня - літера «Г», літній душ - літера «Е», навіс - літера «К», огорожа № 1, 2, які знаходяться у спільному користуванні з позивачем ОСОБА_1.
Власником 2/5 частини вищевказаного будинковолодіння є відповідач ОСОБА_7. У користуванні відповідачки перебувають приміщення квартири № 1 першого поверху: 1 - коридор площею 11,3 кв.м., 2 - душова площею 3,4 кв.м., 3 - житлова площа 9,6 кв.м., 4 - житлова площа 13,8 кв.м., 5 - кухня площею 16,7 кв.м., 6 - вбиральня площею 1,2 кв.м., разом 56,0 кв.м. житлового будинку літ. «А» з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: сарай - літера «В», сарай - літера «Д», погріб - літера «під Д», вбиральня - літера «Ж», огорожа № 4.
Кожна частина належить своєму власникові на праві приватної власності. Земельна ділянка розподілена між сторонами.
Проте, за наявності однієї адреси та трьох співвласників між сторонами виникають деякі складнощі в отриманні поштової кореспонденції та оформленні юридичних документів.
Позивачі 17 грудня 2016 року звернулися до відповідача з письмовою пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку, як об'єкта права спільної часткової власності, розмістивши оголошення в газеті «Боярка інформ» та запросивши депутата Боярської міської ради. Однак, така пропозиція була залишена без розгляду відповідачем.
18 лютого 2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 звернулися з заявою до приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_11 щодо запрошення відповідача ОСОБА_7 для посвідчення договору поділу між співвласниками житлового будинку. ОСОБА_7 не виявила бажання укласти відповідний договір, погодити його умови або ж вчинити будь-які інші дії, що свідчило б про намір укласти відповідний правочин.
За таких обставин, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку та земельної ділянки, що призвело до неможливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку передбаченому ч. 3 ст. 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення поділу житлового будинку та виділу земельної ділянки в натурі, відповідно до частки кожної із сторін у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.
Даний будинок розподілений між співвласниками на три окремі квартири з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Спірне домоволодіння зареєстроване за трьома співвласниками.
Відповідно до рішення від 16.02.2016 року № 5/153 сесії Боярської міської ради «Про перейменування вулиць міста Боярка» провулок Жовтневий перейменовано на провулок ОСОБА_12.
Враховуючи вищевикладене, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3В просили суд припинити право спільної часткової власності на будинковолодіння № 14-А по провулку О.Ткаченка в місті Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області, розподілити в натурі будинковолодіння розташоване по провулку О.Ткаченка № 14-А в місті Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області на 3 окремі будинковолодіння; визнати за ОСОБА_1 право власності на частину житлового будинку, як на окреме домоволодіння (квартиру № 2) по провулку О.Ткаченка № 14-А в місті Боярка, що складається з наступних приміщень: 1 - коридор площею 4,7 кв.м., 2 - кухня площею 8,0 кв.м., 3- житлова площа 9,3 кв.м., 4 - житлова площа 14,0 кв.м., загальною площею 36,0 кв.м. житлового будинку літ. «А» з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: сарай - літера «Б», погріб - літера «під Б», вбиральня - літера «Г», літній душ - літера «Е», навіс - літера «К», огорожа № 1, 2, які знаходяться у спільному користуванні з позивачем ОСОБА_3; визнати за ОСОБА_3 право власності на частину житлового будинку, як на окреме домоволодіння (квартиру № 3) по провулку О. Ткаченка № 14-А в місті Боярка, що складається з наступних приміщень: 1- коридор площею 13,2 кв.м., 2- житлова площа 14,7 кв.м., 3 - санвузол площею 4,4 кв.м., 4 - кухня площею 12,8 кв.м., 5 - сходова клітина площею 7,6 кв.м.; другого поверху: 6 - житлова площа 12,1 кв.м., 7 - житлова площа 6,4 кв.м., 8 - санвузол площею 1,4 кв.м, 9 - житлова площа 8,8 кв.м., 10 - житлова площа 8,8 кв.м., 11 - приміщення мансарди гардероб площею 34,6 кв.м., загальною площею - 124,8 кв.м. житлового будинку літ. «А» з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: сарай - літера «Б», погріб - літера «під Б», вбиральня - літера «Г», літній душ - літера «Е», навіс - літера «К», огорожа № 1, 2, які знаходяться у спільному користуванні з позивачем ОСОБА_1; визнати за ОСОБА_7 право власності на частину житлового будинку як на окреме домоволодіння (квартиру № 1) про провулку О. Ткаченка № 14-А в місті Боярка, що складається з наступних приміщень: 1 - коридор площею 11,3 кв.м., 2 - душова площею 3,4 кв.м., 3 - житлова площа 9,6 кв.м., 4 - житлова площа 13,8 кв.м., 5 - кухня площею 16,7 кв.м., 6 - вбиральня площею 1,2 кв.м., загальною площею 56,0 кв.м. житлового будинку літ. «А» з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: сарай - літера «В», сарай - літера «Д», погріб - літера «під Д», вбиральня - літера «Ж», огорожа № 4 та стягнути з відповідача ОСОБА_7 понесені по справі судові витрати.
В послідуючому позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3 17 квітня 2018 року подали до суду позовну заяву (уточнену), в якій вказували, що в період розгляду справи за замовленням позивачів було виготовлено новий технічний паспорт, і ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації, реєстрації та оцінки нерухомого майна» проведено інвентаризацію будинку № 14-А по вул. Олеся Ткаченка в м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області, проведено розрахунок ідеальних часток співвласників будинку, зроблено оцінку нерухомого майна та виготовлено довідку про показники об»єкта нерухомості № 110418 від 12 квітня 2018 року. Земельна ділянка розподілена між сторонами. Проте, за наявності однієї адреси та трьох співвласників між сторонами виникають деякі складнощі в отриманні поштової кореспонденції та оформленні юридичних документів. У зв»язку з цим позивачі були вимушені звернутись до суду з позовом про припинення права спільної часткової власності шляхом поділу будинку в натурі відповідно до належних сторонам часток.
Враховуючи викладене, позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_3 з посиланням на вимоги ст. ст. 364, 367 ЦК України, ст. 49 ЦПК України просили припинити право спільної часткової власності на будинковолодіння № 14-А по провулку О.Ткаченка в м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області; Розділити в натурі будинковолодіння, розташоване по провулку О.Ткаченка № 14-А в м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області на 3 окремі будинковолодіння; Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину жилого будинку під літерою «А», як на окреме домоволодіння (квартиру № 2) по провулку О.Ткаченка № 14-А в м. Боярка, що складається з наступних приміщень: 2-1/4,7 кв.м.-коридор, 2-2/8,0 кв.м.-кухня, 2-3/9,3 кв.м.-житлова кімната, 2-4/14,0 кв.м.-житлова кімната; в садибі: ? погріб літ. «під Б», ? сарай літ. «Б», ? вбиральня літ. «Г», ? літній душ «Е», навіс літ. «К», і споруди: ? ворота № 2, ? огорожа № 5, ? огорожа № 6 загальною вартістю 89 103 грн., що згідно виробничого розрахунку складає 06/100 частини домоволодіння; Визнати за ОСОБА_3 право власності на частину житлового будинку під літ. «А», як на окреме домоволодіння (квартиру № 3) по провулку О.Ткаченка № 14-А в м. Боярка, що складається з наступних приміщень: 3-1/13,2 кв.м.-коридор, 3-2/14,7 кв.м.-житлова кімната, 3-3/4,4 кв.м.-санвузол, 3-4/12,8 кв.м.-кухня, 3-5/7,6 кв.м.-сходова клітина, 3-6/12,1 кв.м.-житлова кімната, 3-7/6.4 кв.м.-житлова кімната, 3-8/1,4 кв.м.-санвузол, 3-9/8,8 кв.м.-житлова кімната, 3-10/8,8 кв.м.-житлова кімната, 3-11/34,6 кв.м.-гардероб, в садибі: ? погріб літ. «під Б», ? сарай літ. «Б», ? вбиральня літ. «Г», ? літній душ літ. «Е», і споруди: ? ворота № 2, ? огорожа № 5, ? огорожа № 6 загальною вартістю 980 541 грн., що згідно виробничого розрахунку складає 64/100 частини домоволодіння; Визнати за ОСОБА_7 право власності на частину жилого будинку під літ. А», як на окреме домоволодіння (квартиру № 1) по провулку О.Ткаченка № 14-А в м. Боярка, що складається з наступних приміщень: 1-1/11,3 кв.м.-коридор, 1-2/3,4 кв.м.-душова, 1-3/9,6 кв.м.-житлова кімната, 1-4/13,8 кв.м.-житлова кімната, 1-5/16,7 кв.м.-кухня, 1-6/1,2 кв.м.-вбиральня, в садибі: сарай літ. «В», погріб літ. «під Д», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», і споруди: огорожа № 1, огорожа № 4, загальною вартістю 459 742 грн., що згідно виробничого розрахунку складає 30/100 частини домоволодіння.
У червні 2018 року представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 подав самостійно позовну заяву (уточнену) до відповідача ОСОБА_7 про виділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що за обставин, що склалися між сторонами (не можуть досягти домовленості про виділ в натурі житлового будинку), позивачі змушені звернутися до суду з метою виділу кожному власнику належної частки будинковолодіння. Відповідно до п. 1. ч. 1 ст. 103 ЦПК України для з»ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право. Знаннями в сфері будівельно-технічної експертизи володіють експерти, акредитовані Міністерством юстиції України. Тому в подальшому представник позивача ОСОБА_13 просив провести судову будівельно-технічну експертизу.
Враховуючи викладене, представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 з посиланням на вимоги ст. ст. 364, 367, 370 ЦК України, ст. ст. 4, 19, 103, 104 ЦПК України, п. 5 розділу ІІ Науково-Методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом МЮУ від 08 жовтня 1998 року за № 53/5, просив суд виділити в натурі 1/5 будинковолодіння, припинивши право спільної часткової власності на нього, що знаходиться за адресою: провулок О.Ткаченка, № 14-А м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області; Визнати за ОСОБА_3 право власності на будинок та господарські споруди згідно Технічного паспорту «кв. № 3», 1 поверху: 1-коридор площею 13,2 кв.м., 2-житлова площа-14,7 кв.м., 3-санвузол-4,4 кв.м., 4-кухня-12,8 кв.м., 5-сходова клітина площею 7,6 кв.м., другого поверху: 6-житллова кімната площею 12,1 кв.м., 7-житлова площа 6,4 кв.м., 8-санвузол 1,4 кв.м., 9-житлова площа 8,8 кв.м., 10-житлова площа 8,8 кв.м., та 11-приміщення мансарди гардероб площею 34,6 кв.м., загалом 124,8 кв.м. житлового будинку літ «А» з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: сарай-літера «Б», погріб «під Б», вбиральня-«Г», літній душ-«Е», навіс «К», утворений внаслідок припинення спільної часткової власності.
Ухвалою суду від 26 жовтня 2018 року відповідно до вимог ст. ст. 33, 49, 50, 182 ЦПК України суд ухвалив відмовити представнику позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 про прийняття позовної заяви (уточненої) ОСОБА_3 про виділ майна в натурі, що є у спільній частковій власності, та передати позовну заяву (уточнену) позивача ОСОБА_3 до ОСОБА_7 про виділ майна в натурі, що є у спільній частковій власності, до канцелярії Києво-Святошинського районного суду для автоматизованого розподілу судді у відповідності до вимог ч. 1 ст. 33 ЦПК України.
Ухвалою суду від 26 жовтня 2018 року за клопотанням представника позивача ОСОБА_3 на підставі вимог ст. 182, п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про припинення права спільної часткової власності на будинковолодіння, розділ в натурі будинковолодіння, визнання права власності на частину жилого будинку в частині заявлених вимог, що стосується позивача ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності на будинковолодіння, розділ в натурі будинковолодіння, визнання права власності на частину жилого будинку залишено без розгляду.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 і представник позивача позов підтримали і просили його задовольнити.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 заперечував проти задоволення позову, і в послідуючому остаточно визначився з своєю позицією та не заперечував проти задоволення позову.
У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_5 не заперечував проти задоволення позову.
Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, з'ясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, показанням свідка ОСОБА_8, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу 3/5 частини будинку від 24 жовтня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстровано в реєстрі за № 10603, ОСОБА_14 продала ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_10, у рівних частках кожному, 3/5 частини будинку № 14-А, що знаходиться у м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області у провулку Жовтневий, загальною площею - 72,8 кв.м., житлова площа - 46,7 кв.м.
ОСОБА_15 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.11.2003 року домоволодіння за адресою: провулок Жовтневий, буд. 14 а, м. Боярка, Києво-Святошинський район, Київська область належить на праві приватної власності ОСОБА_10, ОСОБА_16, ОСОБА_8 в рівних частках по 1/5 частини на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2003 року.
Право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3222410300:01:027:0003 площею 0,0420 га набув ОСОБА_8 21.02.2004 року на підставі Договору дарування земельної ділянки від 21.02.2014 року № 1350, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія КВ № 077837 від 11 серпня 2004 року, виданим Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів.
Рішенням Виконавчого комітету Боярської міської ради Києво-Святошинського району Київської області № 163/25 від 23.12.2004 року «Про надання дозволу на прибудову до житлового будинку м. Боярка, пров. Жовтневий, 14 а, кв. 2, громадянину ОСОБА_8, ОСОБА_1 та громадянці ОСОБА_10В.» надано дозвіл на прибудову розміром 8,20 х 7,10 м. до житлового будинку за адресою АДРЕСА_2.
Відповідно до будівельного паспорту № 5 на земельну ділянку під добудову до частини житлового будинку в м. Боярка по провулку Жовтневий, 14а від 2013 року, прибудова до частини житлового будинку, яка виконана без відповідного дозволу загальною площею збільшена на 144, 0 кв.м. та житловою на 50,8 кв.м.
У вересні 2013 року добудова до житлового будинку була введена в експлуатацію, що підтверджується декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 30.09.2013 року № КС142132730044.
Договором дарування 1/5 частки житлового будинку від 07 квітня 2015 року серії НАН № 222325, ОСОБА_8 передав у власність ОСОБА_1 безоплатно 1/5 частку в праві приватної спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під номером 14а по провулку Жовтневому в місті Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області. Одночасно з відчужуваною часткою за окремим договором дарування від 07 квітня 2015 року серії НАН № 222327 відчужилася земельна ділянка площею 0,0108 га з кадастровим номером 3222410300:01:027:5034, надана для обслуговування.
В судовому засіданні свідок ОСОБА_8 суду надав свідчення, що він разом з своїми дітьми придбав частину будинковолодіння, отримав дозволи на добудову та ввів в експлуатацію добудову, після чого подарував свою частку сину. На даний час він не є співвласником спірного будинковолодіння, але зробив всі необхідні документи для позивачів з метою здійснення ними права власності на житло.
ОСОБА_15 з довідкою про показники об'єкта нерухомого майна від 31 серпня 2015 року № 203/2015, домоволодіння за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, провулок Жовтневий, 14-А, житловий будинок літера «А» має такі показники: загальна площа - 216,8 кв.м., житлова площа - 97,5 кв.м.
Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.07.2015 року, серії СТА № 950640 житловий будинок за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, провулок Жовтневий, будинок 14-А, загальною площею 216,8 кв.м., житловою площею 97,5 кв.м. знаходиться у приватній спільній частковій (1/5 частка) власності ОСОБА_1.
ОСОБА_15 свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.07.2015 року, індексний номер 40495188, житловий будинок за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, провулок Жовтневий, будинок 14-А, загальною площею 216,8 кв.м., житловою площею 97,5 кв.м. знаходиться у приватній спільній частковій (1/5 частка) власності ОСОБА_3
Житловий будинок, 1/5 частка якого подарована, має наступну характеристику: житловий будинок 1956 року - літ. «А», біля будинку є житлова прибудова, мансарда, балкон - літера «А1», прибудова - літера «а2», сарай - літера «Б», погріб - «під Б», сарай - літера «В», вбиральня - літера «Г», сарай - літера «Д», погріб - літера «під Д», літній душ - літера «Е», вбиральня - літера «Ж», навіс - літера «К», огорожа № 1, 2, 4, що належить на праві приватної спільної часткової власності у ОСОБА_1 і ОСОБА_3 та підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.07.2015 року, індексні номери: 40495175, 40495194.
Рішенням № 5/153 від 16 лютого 2016 року Боярської міської ради VII скликання чергової п'ятої сесії «Про перейменування вулиць м. Боярка» провулок Жовтневий перейменовано на провулок ОСОБА_12.
Позивачі 17 грудня 2016 року звернулися до відповідача з письмовою пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку, як об'єкта права спільної часткової власності, розмістивши оголошення в газеті «Боярка інформ» та запросивши депутата Боярської міської ради. Однак, відповідач ОСОБА_7 не з'явилась за місцем проживання ОСОБА_1 та ОСОБА_3 для узгодження даної пропозиції, що підтверджується ОСОБА_17 від 17 грудня 2016 року депутата Боярської міської ради.
18 лютого 2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 звернулися з заявою серії НВО № 343322 до приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_11 щодо запрошення відповідача ОСОБА_7 для посвідчення договору поділу між співвласниками житлового будинку. Відповідно до свідоцтва НМА № 886448 приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_11 передала ОСОБА_7 заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_3. ОСОБА_7 не виявила бажання укласти відповідний договір, погодити його умови або ж вчинити будь-які інші дії, що свідчило б про намір укласти відповідний правочин.
ОСОБА_15 з копією свідоцтва про одруження від 01 лютого 2005 року, серії 1-БК № 260782, виданого Виконавчим комітетом Боярської міської ради Києво-Святошинського району Київської області, ОСОБА_7 одружилась і змінила прізвища на «Ковальська». У зв»язку з цим в судовому засіданні було уточнено прізвище відповідача з ОСОБА_7 на ОСОБА_5.
З матеріалів справи вбачається, що за Договором дарування земельної ділянки від 07 квітня 2015 року ОСОБА_8 передав у власність ОСОБА_3 безоплатно належну йому на праві власності земельну ділянку площею 0,0312 га, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, провулок Жовтневий, ділянка 14-а, квартира 2, кадастровий номер земельної ділянки 3222410300:01:027:5033.
Відповідно до ОСОБА_15 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6023338 від 24.12.2004 року власником 2/5 частини домоволодіння, що розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, пров. Жовтневий, буд. 14-А, є відповідач ОСОБА_5 на підставі договору довічного утримання від 25 листопада 2004 року, серії ВВО № 417189. Житловий будинок, частина якого відчужилася за договором довічного утримання житловою площею - 46,7 кв.м., позначений за планом земельної ділянки під літ. «А». Загальна площа будинку - 72,8 кв.м. При будинку є такі надвірні будівлі: сарай літ. «Б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д»; погріб «під Б»; погріб літ. «Д»; душ літ. «Е»; вбиральня літ. «Ж»; навіс літ. «З»; огорожа № 1-5.
Рішенням № 99/8 від 07.08.2007 року Боярської міської ради Києво-Святошинського району Київської області надано дозвіл громадянці ОСОБА_5 на виконання перебудови існуючих приміщень тамбуру, кухні, санвузла на такі ж приміщення, збільшивши зовнішні розміри з 3,32 х 5,29 м до 4,50 х 8,00 м в належній їй частині житлового будинку в м. Боярці по провулку Жовтневий, 14 А, кв. 1.
Відповідно до Довідки про показники об»єкта нерухомого майна, виданої ТОВ «Бюро технічної інвентаризації оформлення землі та нерухомості» від 12 квітня 2018 року, в результаті проведеної інвентаризації від 12 квітня 2018 року об»єкт за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Олеся Ткаченка, будинок 14-А, має такі показники: загальна площа 216,8 кв.м., житлова площа-97,5 кв.м.; інвентаризаційна вартість не визначалась. В довідці вказано, що згідно наявних правовстановлюючих документів будинок належить: 2/5 частин-Ковальській А.І.-на підставі Договору дарування, посвідченого Києво-Святошинською державною нотаріальною конторою 24 травня 200р. № 2-3406; 1/5 частина-Платову Р.В. на підставі Свідоцтва про право власності, номер 40495159 від 12 липня 2015 року, виданого реєстраційною службою Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області; 1/5 частина-Платову Р.В.- на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області 07 квітня 2015 року № 945; 1/5 частина-Потапенко Л.В.-на підставі Свідоцтва про право власності, номер 40495188 від 12 липня 2015 року, виданого реєстраційною службою Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області.
В довідці ТОВ «Бюро технічної інвентаризації оформлення землі та нерухомості» від 12 квітня 2018 року зазначено, що згідно заяви ОСОБА_18 в її користуванні в житловому будинку під літ. «А» знаходиться квартира № 1 в складі приміщень: 1-1/11,3 кв. м. -коридор, 1-2/3,4 кв.м. -душова, 1-3/9,6 кв.м.-житлова кімната, 1-4/13,8 кв.м.-житлова кімната. 1-5/16,7 кв.м.-кухня, 1-6/1,2 кв.м.-вбиральня; в садибі: сарай літ. «В», погріб літ. «під Д,», сарай літ «Д», вбиральня літ. «Ж» і споруди: огорожа № 1, огорожа № 4, загальною вартістю 459 742 грн., що згідно виробничого розрахунку складає 30/100 частини домоволодіння. ОСОБА_15 заяви ОСОБА_1 в його користуванні в житловому будинку під літ. «А» знаходиться квартира № 2 в складі приміщень: 2-1/4,7 кв.м.-коридор, 2-2/8,0 кв.м.-кухня, 2-3/9.3 кв.м.-житлова кімната. 2-4/14,0 кв.м.-житлова кімната; в садибі: ? погріб літ. «під Б», ? сарай літ.»Б», ? вбиральня літ. «Г», ? літній душ літ. «Е», навіс літ. «К» і споруди: ? ворота № 2, ? огорожа № 5, ? огорожі № 6 загальною вартістю 89 103 грн., що згідно виробничого розрахунку складає 06/100 частини домоволодіння. ОСОБА_15 заяви ОСОБА_3 в її користуванні в житловому будинку під літ. «А» знаходиться квартира № 3 в складі приміщень: 3-1/13,2 кв.м.-коридор, 3-2/14,7 кв.м.-житлова кімната, 3-3/4.4 кв.м.-санвузол, 3-4/12.8 кв.м.-кухня, 3-5/7.6 кв.м.-сходова клітина, 3-6/12,1 кв.м.-житлова кімната, 3-7/6,4 кв.м.-житлова кімната, 3-8/1,4 кв.м.-санвузол, 3-9/8,8 кв.м.-житлова кімната, 3-10/8,8 кв.м.-житлова кімната, 3-11/34,6 кв.м.-гардероб; в садибі: ? погріб літ. «під «Б», ? сарай літ. «Б». ? вбиральня літ. «Г», ? літній душ літ. «Е», і споруди: ? ворота № 2, ? огорожа № 5, ? огорожа № 6 загальною вартістю 980 541 грн., що згідно виробничого розрахунку складає 64/100 частини домоволодіння. Загальна інвентаризаційна вартість домоволодіння-1 529 386 грн..
Крім того, з матеріалів інвентаризаційної справи на об»єкт нерухомого майна, розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, провулок О. Ткаченка (раніше Жовтневий), будинок № 14-А, вбачається, що на поповерховому плані є відмітки про самовільно збудовані та переобладнані приміщення і примітка про Декларацію про готовність об»єкта до експлуатацію від 30 вересня 2013 року. Разом з тим, також слід зазначити, що 20 січня 2014 року техніком ОСОБА_19 була надана доповідна Генеральному директору КП БТІ ОСОБА_17, що згідно замовлення № Ф-325622101 від 14 жовтня 2013 року роботу виконано частково, і розрахунок часток виконати неможливо, так як замовник не отримав на це згоди співвласниці будинковолодіння, та відмітку в щтампі про самовільне будівництво проставлено.
Як вбачається з матеріалів справи, суд в ухвалі від 26 жовтня 2018 року відмовив представнику позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 про прийняття позовної заяви (уточненої), оскільки в даній цивільній справі виникла так звана процесуальна співучасть, тобто участь в одній і тій самій справі кількох позивачів, і при процесуальній співучасті права співпозивачів не повинні виключати однин одного.
Однак, слід зазначити, що як вбачається з позовної заяви (уточненої), поданої представником позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4, позивач ОСОБА_3 змінила одноосібно позовні вимоги і просила визнати за нею право власності на будинок та господарські споруди згідно технічного паспорту кв. 3, включаючи інші споруди, які відмінні від тих, що вказані в Довідці про показники об»єкта нерухомого майна ТОВ «Бюро технічної інвентаризації оформлення землі та нерухомості» від 12 квітня 2018 року, в якій інженером з інвентаризації експертом ОСОБА_20 були розраховані згідно виробничого розрахунку конкретні частини домоволодіння позивачів і відповідача, і на підставі вказаної довідки позивачами уточнювались позовні вимоги.
Позивач ОСОБА_3 також і подавала клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи, проти якого заперечував інший позивач ОСОБА_1, його представник і представник відповідача ОСОБА_7.
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.
ОСОБА_15 з нормами ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Виходячи із змісту ч. 1 ст. 356 ЦК України, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає одне ціле.
Відповідно до положень ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, які можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 4 жовтня 1991 року при вирішені справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
ОСОБА_15 з положеннями ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України ,№7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право власності громадян на житловий будинок» (з наступними змінами), зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
ОСОБА_15 вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
ОСОБА_15 вимог ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Відповідно до вимог ст. 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
ОСОБА_15 вимог ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Відповідно до вимог ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд врішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
ОСОБА_15 вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані в справі докази, суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог, так як позивачі не надали суду належних і допустимих доказів в обгрунтування заявлених вимог, і тому в задоволенні позову слід відмовити.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 15, 16, 317, 319, 356, 358, 364, 367 Цивільного кодексу України, п.6, п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України ,№7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право власності громадян на житловий будинок», ст. ст. 4, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд-
У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про припинення права спільної часткової власності на будинковолодіння, розділ в натурі будинковолодіння, визнання права власності на частини жилого будинку відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.
Суддя Ковальчук Л.М.