Машівський районний суд Полтавської області
Справа № 2-11/2010 рік
21 січня 2010 року. Машівський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Кравець С.В.
за участю: секретаря Кульчицької І.М.
позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
представника відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Машівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «ОСОБА_3 Х» про стягнення орендної плати, -
відповідно до ч.3 ст. 209 ЦПК України в судовому засіданні 21 січня 2010 року проголошено вступну та резолютивну частини Рішення, -
У листопаді 2009 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що у 2007 році між ним та відповідачем був укладений договір оренди землі терміном на 3 роки. За умовами договору орендна плата вноситься до 02 лютого наступного року. Але ні протягом 2008 ні протягом 2009 року орендна плата йому не виплачувалася, незважаючи на неодноразові звернення. У зв'язку з наведеним позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2008 рік в розмірі 1300 грн., пеню - 360, 1 грн., розірвати зазначений договір оренди та стягнути з відповідача судові витрати.
У судовому засіданні позивач та його представник наполягають на задоволенні позову, просять стягнути з відповідача оренду плату за 2008 рік в розмірі 1105 грн., тобто без урахування податку, пеню та розірвати договір. Представник відповідача позов визнає частково, не заперечує проти стягнення 1105 грн. орендної плати за 2008 рік та розірвання договору оренди, в частині стягнення пені просить відмовити, оскільки вини відповідача у неотриманні позивачем коштів немає.
Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази прийшов до наступного висновку.
Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 5, 870 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Машівського району Полтавської області та стверджується копією Державного акту ( а. с. 7 ).
27.11.2006р. між позивачем та відповідачем укладений договір оренди, який 07.06.2007р. зареєстрований у Машівському РВ ПРФ ДЗК з терміном дії на 3 роки. За умовами договору ( п. 4.1 ) орендна плата складає 1300 грн., але не менше 1, 5 % від грошової оцінки земельної ділянки, може вноситися у змішаній формі, зі строком виплати до 02 лютого за кожний рік окремо ( а.с. 4-5 ).
Сторонами не заперечується, що за 2008 рік орендна плата позивачу не виплачена і становить 1105 грн. без урахування податку.
Відповідно до п. 9.1.1 ст. 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» - податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки ( паю ), майнового паю є орендар. Пунктом 7.1 ст. 7 цього Закону передбачено, що ставка податку становить 15 відсотків від об'єкта оподаткування.
Таким чином, оскільки Законом обов'язок щодо сплати податку за оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю ) покладено на орендаря, а тому суд приходить до висновку, що невиплачена за 2008 рік орендна плата повинна бути стягнута з відповідача в розмірі 1105 грн. за виключенням податку, який складає 195 грн. ( 1300х15/100 ).
Разом з цим, відповідач заперечує проти стягнення з нього пені з тих підстав, що позивач після поміщення оголошення в кінці 2008 року біля Павлівської сільської ради про виплату орендної плати за її отриманням не звертався.
Суд вважає такі доводи відповідача надуманими та безпідставними.
Так, незважаючи на умови договору відповідачем в установлені строки орендна плата позивачу виплачена не була, він продовжує користуватися коштами позивача. Суд вважає безпідставними твердження про те, що позивач не звертався за отриманням орендної плати, оскільки ПП «ОСОБА_3 Х» знаходиться в Харкові, крім цього, зазначене не заважало відповідачу перерахувати кошти позивачу грошовим переказом. Крім вищевикладеного, факт вини відповідача у невиплаті орендної плати підтверджується і тим, що після звернення позивача до суду, відповідач не вжив жодних дій для розрахунку з ним.
Відповідно до п. 4. 6 договору оренди - уразі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, сплачується пеня в розмірі 0, 1% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Враховуючи те, що відповідач не виконав умови договору щодо своєчасної виплати позивачу орендної плати за 2008 рік, а тому суд вважає, що з відповідача на користь позивача слід стягнути пеню за період з 03.02.2009р. по 6.11.2009р. ( час подачі позивачем позову до суду ) в розмірі 307, 47 грн. ( 1105 х 0, 1% / 100% = 1, 11 грн., 1, 11 грн. х 277 ( кількість днів прострочення) = 307, 47 ).
Згідно зі статтями 13, 14, 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання в обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов передбачених ч.1 ст. 14 цього Закону, підписання договору та його реєстрації він набуває чинності.
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Сподівання позивача при укладенні договору на своєчасне отримання орендної плати, відповідачем не виконано, чим порушено істотно його умови, а тому суд приходить до висновку, що укладений між позивачем та відповідачем 27.11.2006 року договір оренди, який 07.06.2007р. зареєстрований у Машівському РВ ПРФ ДЗК слід розірвати.
З урахуванням наведеного суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2008 рік в розмірі 1105 грн., пеня за несвоєчасну її сплату в розмірі 307, 47 грн., і оскільки відповідач істотно порушив умови договору, а тому договір оренди слід розірвати.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, оскільки позов задоволено частково, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 45, 93 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 108, 06 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 14, 19 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 7, 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» , ст. 651 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства «ОСОБА_3 Х» про стягнення орендної плати - задоволити частково.
Договір оренди землі укладений 27.11.2006р. між ОСОБА_1 та приватним підприємством «ОСОБА_3 Х», який зареєстрований у Машівському РВ ПРФ ДП «Центр» ДЗК 07.06.2007р. за № 040 755 800 053 - розірвати.
Стягнути з приватного підприємства «ОСОБА_3 - Х» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2008 рік в розмірі 1105 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 307, 47 грн., сплачений позивачем судовий збір в розмірі 45, 93 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 108, 06 грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: ( підпис )
Копія вірна:
Суддя Машівського районного суду С.В. Кравець
Повний текст Рішення виготовлено та підписано 22 січня 2010 року