Справа № 392/1524/17
Провадження № 2/392/141/18
13 вересня 2018 року м. Мала Виска
Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Березія Ю.А.,
при секретарі Кальній М.О.,
з участю представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача адвоката ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до ОСОБА_4
про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання,
Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 29 червня 2016 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_5 і орендаря ОСОБА_4 щодо оренди земельної ділянки площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого 29 червня 2016 року приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6, реєстраційний номер 15183650, зобов'язати відповідача ОСОБА_7 передати позивачеві зазначену земельну ділянку та скасувати право оренди земельної ділянки, яка належить позивачеві.
Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Між попереднім власником вищезазначеної земельної ділянки ОСОБА_5 і відповідачем ОСОБА_4 29 червня 2016 року було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у встановленому порядку. Відповідно до пункту 40 укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставною для зміни умов або розірвання договору. З цих підстав позивач звернувся за судовим захистом.
У відзиві на позовну заяву відповідач ОСОБА_4 просить відмовити позивачеві у задоволенні позову.
Відзив мотивовано тим, що для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання немає підстав. На думку відповідача позивач вніс зміни в пункт 40 договору, вчинивши закреслення слова «не є».
У відповіді на відзив позивач не визнав посилання відповідача на те, що позивач самовільно вніс виправлення в пункт 40 свого примірника договору, посилаючись на примірник договору, який судом витребувано у державного реєстратора Маловисківської районної державної адміністрації.
Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частинами 1 і 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», у редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Частина 1 статті 627 ЦК України вказує на те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до абзацу 1 частини 3 статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
Судом встановлено, що 29 червня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_5 і орендарем ОСОБА_4 строком на 8 років укладено договір оренди землі, об'єктом якого є земельна ділянка площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 11-12, 26-33).
Відповідно до пункту 40 договору оренди землі від 29 червня 2016 року, примірник якого надано державним реєстратором, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 29).
Таким чином, сторони в договорі відступили від положень частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на момент виникнення правовідносин і передбачала, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
24 вересня 2017 року між громадянами ОСОБА_3 і ОСОБА_5 укладено догорів міни земельними ділянками, відповідно якому громадянин ОСОБА_3 набув право власності на земельну ділянку площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 35-38).
Тому, право позивача на припинення дії спірного договору шляхом його розірвання відповідно до п. 40 укладеного договору, повернення земельної ділянки та скасування права оренди земельної ділянки підлягає захисту в судовому порядку.
Посилання представника відповідача на те, що позивач в односторонньому порядку вніс виправлення в пункт 40 договору оренди землі від 29 червня 2016 року, є помилковим, оскільки спростовується примірником договору, який надав державний реєстратор.
Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача.
Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,
Позов задовольнити.
Припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 29 червня 2016 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_5 і орендаря ОСОБА_4 щодо оренди земельної ділянки площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого 29 червня 2016 року приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6, реєстраційний номер 15183650.
Зобов'язати ОСОБА_7 передати ОСОБА_3 земельну ділянку площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.
Скасувати право оренди земельної ділянки площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, яке зареєстроване 29 червня 2016 року приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6, реєстраційний номер 15183650.
Стягнути з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_3 - 1920 гривень судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.
Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи:
позивач ОСОБА_3, АДРЕСА_1, паспорт громадянина України ЕА 788132, ідентифікаційний номер НОМЕР_1;
відповідач ОСОБА_4, вул. Нова, 15 в с. Березівка Маловисківського району Кіровоградської області, паспорт громадянина України ЕА304884, ідентифікаційний номер НОМЕР_2.
Головуючий суддя