Справа № 359/6250/17
Провадження № 2/359/398/2018
09 серпня 2018 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.
при секретарі Долі М.А.,
за участі позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2,
відповідача - ОСОБА_3,
представника третьої особи - ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Бориспільська міська рада Київської області, про визначення порядку користування земельною ділянкою,-
14.08.2017 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з даним позовом, після уточнення позовних вимог просили суд:
- встановити порядок користування в натурі землею, тобто виділити в натурі частки для користування землею, під існуючий жилий будинок по вул.. Декабристів,8, у м. Борисполі Київської області у межах 0,1493 га, обмеженою вулицями Декабристів, Партизанів та ОСОБА_5 згідно з рішенням Бориспільської міської ради УІ скликання Київської області № 410-7-УІ від 22 лютого 2011 р. між співвласниками, у зв'язку з неможливістю домовиться про порядок користування землею;
- взяти за основу порядок користування земельної ділянки ТОВ «ПІК Новая Земля» від 20.02.2017 р.:
1) виділити в користування в натурі ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,07га обмеженою вулицями Партизанів та ОСОБА_5, яка знаходиться з боку входу в приміщення та вікон частини будинку ОСОБА_1 за адресою: вул. Декабристів, буд.8, м.Бориспіль с. Нестерівка Київської області;
2) виділити в користування в натурі ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,0654га обмеженою вулицею ОСОБА_5, яка знаходиться з боку входу в приміщення та вікон частини будинку ОСОБА_2 за адресою: вул.Декабристів, буд.8, м.Бориспіль с.Нестерівка Київської області (просить менш ніж 0,07 га у зв'язку з вже побудованою огорожею ОСОБА_6, та приватизованою нею земельною ділянкою за адресою: вул.. Декабристів, буд.8-А, м.Бориспіль, с.Нестерівка Київської області);
3) відповідачу ОСОБА_3 виділити в користування в натурі частину земельної ділянки площею 0,0139 га обмеженою вулицею Декабристів, яка знаходиться з боку входу в приміщення та вікон частини будинку ОСОБА_3 за адресою: вул.Декабристів, буд.8, м.Бориспіль с.Нестерівка Київської області.
Одночасно, зазначили, якщо суд визнає неможливим, таке користування землею, прохання встановити порядок користування землею так, щоб забезпечити під'їзд, прохід до частини будинку ОСОБА_2, а також, що встановлення порядку користування в натурі землею потрібно для зміни часток в кадастровому номері, та подальшої оренди землі (т.1 а.с.205-223).
В обґрунтування позовних вимог зазначили, що згідно договорів дарування від 07.08.1997 р. та 16.11.2005 р. позивачі є власниками, кожен по ? частині, домоволодіння №8 по вул.Декабристів м. Бориспіль с. Нестерівка Київська область. Власником іншої ? частини, згідно договору дарування від ОСОБА_6 від 21.02.2018 р., є відповідач ОСОБА_3 Також зазначають, що житловий будинок по вул. Декабристів, 8, м.Бориспіль, с.Нестерівка, Київська область, згідно свідоцтва про право на спадщину належав ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_6, користування яким було визначено договором від 10.04.1992 р. Згідно наказів радгоспу «Промінь» від 12.03.1996 р. було виділено під городництво біля спадкового будинку земельну ділянку загальною площею 0,2917га, з якої: 0,07га-Прусу Г.В., 0,07 га- Прусу А.В., 0,08га - ОСОБА_9, ОСОБА_10 Згідно з кадастровим планом від 19.11.2008 №848, площа земельної ділянки становила 0,2917га. В подальшому, ОСОБА_9 подарував ОСОБА_6 свою частину будинку, відповідно й користування землею перейшло до неї. ОСОБА_6 на своїй частині земельної ділянки побудувала новий житловий будинок, відокремила адресу та приватизувала 0,1 га цієї ділянки. Вказують, що загальна земельна ділянка площею 0,2917га була поділена на дві земельні ділянки площами 0,1 га під новий будинок та 0,1493 га під старий будинок, деяка частина земельної ділянки була забрана під червону лінію для дороги при оформленні обох земельних ділянок, а земля площею приблизно 0,0294га від загальної земельної ділянки залишилася неоформленою після поділу. Зазначають, що вони, позивачі, користувалися земельною ділянкою площею 0,14 га, тобто кожен з них по 0,07 га., відповідно до частин володіння будинку. Однак при оформленні кадастрового номеру на земельну ділянку під старий будинок було вдруге поділено землю відповідно до поділу будинку, внаслідок якого ОСОБА_6 посунула свої кордони землі. Відповідач ОСОБА_3, якій ОСОБА_6 подарувала свою ? частину будинку, претендує на землі, якими позивачі користуються та обробляють протягом 20 років, а також стало неможливим підійти до вхідної двері частини будинку ОСОБА_2 . Позивачі вважають, що неправомірними діями з боку відповідача значно порушується їхнє право власності, оскільки неможливо користуватися належними їм частинами майна, так як не має згоди на порядок користування в натурі земельної ділянки.
Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 28 вересня 2017 року про відкриття провадження у справі залучено до участі у справі в якості третьої особи - Бориспільську міську раду Київської області (т.1 а.с. 76).
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 27.02.2018 року залучено ОСОБА_3 в якості належного відповідача як правонаступника (т.1 а.с.186).
Відповідно до підпункту 9 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України, викладеного в новій редакції Законом України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03.10.2017 р. № 2147-VIII, що набрав чинності з 15.12.2017 р., справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи (частина третя статті 3 ЦПК України).
У судовому засіданні позивачі підтримали уточнені позовні вимоги з підстав, викладених у позові, просили суд їх задовольнити. Додатково пояснили, що будинок має три входи та встановлено порядок користування будинком, а також склався порядок користування земельною ділянкою, яка не приватизована, а також не оформлено договір оренди, оскільки співвласники будинку не могли домовитися між собою
Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позов не визнала, підтримала поданий до суду письмовий відзив на позовну заяву (т.1 а.с.242-247), просила відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки факти викладені в позові не відповідають фактичним обставинам справи. Також зазначила, що оскільки до неї перейшло право власності на ? частину будинку, відповідно вона має право на ? частину земельної ділянки для обслуговування належної їй частини будинку та господарських споруд, тобто площею 0,05га.
Представник третьої особи - Бориспільської міської ради Київської області, у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, зазначила, що площа земельної ділянки, яка може бути закріплена за будинком, становить 0,10 га. Пояснила, що власники будинку звертались до Бориспільської міської ради для оформлення оренди земельної ділянки, розробили технічну документацію, але не подали на затвердження. Вважає, що власники будинку спочатку мають поділити в натурі будинок та оформити право власності, після чого розробити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки площею 10 соток відповідно до часток у праві власності на будинок.
Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з наступних підстав.
Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право та примусове виконання обов'язку в натурі.
Судом встановлено, що згідно договорів дарування від 06 серпня 1997 року та 08 жовтня 2005 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками, кожна по ? частині, домоволодіння № 8 по вул.. Декабристів у м.Борисполі, с.Нестерівка, Київська область (т.1 а.с.18-21).
Згідно договору дарування від 21 лютого 2018 року (т.1 а.с.178-180) власником іншої ? частини зазначеного вище домоволодіння є відповідач ОСОБА_3
Відповідно до положень ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч.ч. 1, 2 4 ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), а у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України є спільною частковою власністю.
Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної компенсації.
Згідно частини 1 ст. 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно договору, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Відповідно вимог ч. 3, ч. 4 ст. 357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 91 Земельного кодексу України (1970 року) особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в порядку, встановленому статтею 167 цього Кодексу.
У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 12.05.1988року(т.1 а.с.14,15), житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами був успадкований ОСОБА_9 , ОСОБА_8, ОСОБА_7 та ОСОБА_6
Як вбачається з договору дарування від 10.04.1991р, ОСОБА_6 прийняла в дар від ОСОБА_9 ? частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, належних останньому(т.1 а.с.98,99).
Договором, посвідченим 10.04.1992р. державним нотаріусом Бориспільської державної нотаріальної контори ОСОБА_11 та зареєстрованим в реєстрі за № 1366 (т.1 а.с.16), було встановлено між спадкоємцями наступний порядок користування жилим будинком: - у користування ОСОБА_8 переходить частина будинку, яка складається з жилої кімнати 2-2, розміром 8,0кв.м., прихожої 2-1, розміром 5,8 кв.м.;
- у користування ОСОБА_7 переходить- жила кімната 3-2 розміром 4,2 кв.м., прихожа 3-1 розміром 10,3 кв.м., надвірні споруди: 1/3 частина сараю «Б»;
- у користування ОСОБА_6 перейшли дві жилі кімнати 1-2 та 1-3, розмірами 10,0кв.м. та 11,8 кв.м. відповідно, коридор 1-1 розміром 5,3 кв.м., надвірні споруди: сарай «В», 2/3 частки сараю «Б»,
- туалет Г, огорожа- залишено у загальному користуванні.
Також встановлено, що на підставі наказів радгоспу «Промінь» Агрокомбінат «Бориспільський» № 48,49 від 12.03.1996 року, виділено земельну ділянку біля успадкованого жилого будинку під огород в с.Нестерівка по вул. Декабристів, 8: у розмірі 0,07 га - ОСОБА_7, у розмірі 0,07 га- ОСОБА_8 (т.1 а.с.17).
Крім того, як вказують позивачі, наказами радгоспу «Промінь» Агрокомбінат «Бориспільський» від 12.03.1996 року, також було виділено земельну ділянку біля успадкованого жилого будинку під огород ОСОБА_9 у розмірі 0,08 га та ОСОБА_6 у розмірі 0,07 га, проте належні і допустимі докази на підтвердження таких обставин, суду надано не було.
Водночас, суд звертає увагу, що відповідно до вимог ст.ст.22,23 Земельного кодексу України 1990 року право власності та право користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою - державного акту - та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості) до одержання документа, що посвідчує право на неї та державної реєстрації, забороняється.
Відповідно до статті 67 Земельного кодексу України 1990 року розмір земельних ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд(присадибна ділянка) в містах має бути не більше 0,1 гектара.
Відповідні положення збереглися у ст.ст.125,126, 121 ЗК України, який набув чинності з 01.01.2002 року.
Відповідно до технічної документації із землеустрою (т.1 а.с.249-252) вбачається, що позивачі у вересні 2010 року зверталися до Бориспільської міської ради Київської області з проханням надати дозвіл на оформлення документації на присадибну земельну ділянку у спільне користування на умовах оренди за адресою: вул.Декабристів, 8, м. Бориспіль, с.Нестерівка, Київська область.
Рішенням Бориспільської міської ради Київської області № 410-7-УІ від 22 лютого 2011 року «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право спільного користування земельною ділянкою на умовах оренди площею у межах 0,1493 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по вул.Декабристів,8 у м.Борисполі (під існуючий будинок)» було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право спільного користування земельною ділянкою на умовах оренди площею у межах 0,1493га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд громадянам ОСОБА_6, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по вул.Декабристів, 8, у м.Борисполі поза межами червоної лінії (т.1 а.с.67).
На виконання рішення міської ради ПП «Міра» розробила технічну документацію із землеустрою (т.1 а.с.250-251) та визначила земельній ділянці кадастровий номер 3210500000:02:003:0123. Вказаний кадастровий номер земельної ділянки, згідно облікових відомостей управління Держземагенства у Бориспільському районі Київської області обліковується за ОСОБА_6В (1/2), ОСОБА_8Г (1/4), ОСОБА_1Г.(1/4) (т.1 а.с.70).
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. ОСОБА_8 власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. ОСОБА_8 приватної власності є непорушним.
Згідно з вимогами ст.. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно зі ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Встановлено, що земельна ділянка по вул.Декабристів, 8 у м.Борисполі, с.Нестерівка, Київська область, знаходиться у фактичному користуванні співвласників будинку, державний акт на право власності чи постійного користування не видавався, договір оренди земельної ділянки з Бориспільською міською радою не укладений.
Таким чином, право на земельну ділянку по вул.. Декабристів,8 , м.Бориспіль, с.Нестерівка, Київська область, співвласниками домоволодіння відповідно до норм Земельного кодексу України та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не оформлено.
Водночас, як встановлено в судовому засіданні, спір між сторонами виник внаслідок того, що позивачі бажають отримати у користування більшу частину земельної ділянки, яка б відповідала б порядку, що склався між попередніми співвласниками будинку, до оформлення за ОСОБА_6 права власності на суміжну земельну ділянку по вул.Декабристів, 8-а в м.Борисполі. (т.1 а.с.25,26).
ОСОБА_8, такі вимоги щодо поділу земельної ділянки та встановлення порядку її користування не можуть бути задоволені судом, оскільки право розпоряджатися землями територіальної громади належить Бориспільській міській раді.
Крім того, належні позивачам частки у спільному будинку та господарських спорудах не виділені в натурі, а отже вимога про виділення в натурі часток земельної ділянки відповідно до частин будинку, що знаходяться в користуванні позивачів, є передчасною та безпідставною.
Крім того, слід зазначити, що набуття права власності (користування) земельною ділянкою має здійснюватися сторонами з дотриманням вимог ч.4,5 ст.120 Земельного кодексу України, а саме: у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди; у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.
А, отже вимоги позивачів, власників ? частини будинку кожна, щодо передачі їм у користування частини земельної ділянки , розташованої по вул. Декабристів, буд.8 в м.Бориспіль с.Нестерівка Київської області по 0,07га кожній, а відповідачу ОСОБА_3, співвласнику ? частини будинку, - площею 0,0139 га, - є такими, що не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства та не підлягають задоволенню.
Суд, також зазначає, що інших варіантів користування земельною ділянкою окрім зазначеного вище, позивачами запропоновано не було, а тому, вимога позивачів, щодо встановлення судом порядку користування землею так, щоб забезпечити під'їзд, прохід до частини будинку ОСОБА_2, суперечить принципу диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.13 ЦПК України).
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно відмовити.
У зв'язку з відмовою в задоволенні позовних вимог, відповідно до ст. 141 ЦПК України, понесені позивачами судові витрати не підлягають відшкодуванню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2,12,13,81,82,89,141,258,259,263-265,266,273ЦПК України, суд -
В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Бориспільська міська рада Київської області, про визначення порядку користування земельною ділянкою - відмовити.
Позивачі: - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків -НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: Київ АДРЕСА_1,
- ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків -НОМЕР_2, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3.
Відповідач: ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків -НОМЕР_3, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_5.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Бориспільська міська рада Київської області, зареєстроване місцезнаходження: Київська область, м.Бориспіль, вул.Київський шлях, 72
Повний текст рішення виготовлено 19 серпня 2018 року.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: І. В. Муранова-Лесів