Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"22" грудня 2009 р. Справа № 42/337-09
вх. № 10402/1-42
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Калашнікова О.Ю. (дов.)
відповідача - не з'явився
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Агро-Дарина", м. Харків
до Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, с. Р. Лозова
про визнання права власності
Позивач, ТОВ СП "Агро-Дарина", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Русько-Лозівської сільської ради, про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. "Д-1", загальною площею 2256,3 м. кв., розташовану по вул. Польовій, 12 в с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області.
Відповідач у судове засідання не з'явився, надіслав до суду лист в якому проти позову не заперечує та просить суд розглядати справу без участі його представника.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що відповідно до договору купівлі-продажу від 28.07.2004р. підприємство позивача придбало комплекс, який складається з котельної із цегли площею 737,0 кв.м., насосної для соляного розчину із цегли, димової труби, який розташований за адресою : Харківська область, Дергачівський район, с. Руська Лозова, вул. Польова, 13.
Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації ”Інвенрос” було зареєстровано право власності підприємства на вищезазначений комплекс, що підтверджується копіями відповідних витягів.
24.03.2006р. між Дергачівською районною адміністрацією та підприємством був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,8381 га, яка розташована на території Русько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна підприємства.
Згідно з протоколом № 18 від 25.08.2004р. засідання земельної комісії Дергачівської районної держадміністрації наданий дозвіл ТОВ СП «Агро-Дарина» на збір вихідних даних для розробки проекту реконструкції на нежитлової будівлі котельної, що належить підприємству, на території колишньої "Харківської птахофабрики" в с.Руська Лозова по вул.Польова, 13 під майстерню.
В подальшому, у зв'язку з тим, що на вищезазначеній земельній ділянці знаходиться декілька приміщень, що належать підприємству, Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації ”Інвенрос” було зареєстровано комплекс приміщень, в тому числі і механічна дільниця, літ. ”Д-1” площею 737,0 кв.м. Даному комплексу присвоєна єдина адреса : Харківська область, Дергачівський район, с. Руська Лозова, вул. Польова, 12, копії витягів додані до матеріалів справи.
Підприємством господарським способом за власні кошти була здійснена реконструкція та добудовані приміщення до механічної дільниці, літ. ”Д-1”, а саме : добудовані приміщення з північного боку (виробничі приміщення) та двоповерхове приміщення з східного боку (виробничі приміщення на 1-му поверсі та адміністративно-побутові на 2-му поверсі).
Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації ”Інвенрос” складений технічний паспорт на виробничий будинок - механо - зборочну ділянку сільгосптехніки та автофургонів, розташовану за адресою : с.Р.Лозова, вул.Польова, 12, згідно з яким загальна площа приміщення складає 2256,3 кв.м., в т.ч. мех.цех площею 766,3 кв.м, цех.покрас. площею 1048,9 кв.м, слюсарний цех площею 441,1 кв.м.
Відповідно до висновку про технічний стан будівельних конструкцій приміщення з добудованими приміщеннями та можливості подальшої експлуатації в якості механо - зборочної ділянки сільгосптехніки та автофургонів по вул.Польовій, 12, в с.Р.Лозова Дергачівського району Харківської області, складеного ТОВ Фірмою ”Контракт-Проект” (ліцензія № 206411 серії АВ), основні будівельні конструкції знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації. Приміщення оснащено системами водопостачання, каналізації, електропостачання, опалення та вентиляції, виконаними у відповідності до пожежних, санітарних та інших діючих будівельних норм та правил, що забезпечують безпечну для життя та здоров'я людини експлуатацію приміщення.
Відповідно ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
Особа, що здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.
Право власності на таке майно може бути визнано судом за забудовником за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Позивач здійснюючи реконструкцію спірного приміщення був та є на теперішній час користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення.
Якщо самочинне будівництво здійснено власником земельної ділянки без порушень норм і правил, але за відсутності належного дозволу та/або проекту, то враховуючи висновок компетентної організації про те, що відсутні порушення будівельних норм, немає підстав для відмови у визнанні права власності на таке будівництво.
Оскільки судом встановлено, що реконструйоване нежитлове приміщення побудовано з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що така реконструкція порушує права третіх осіб, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За заявою позивача судові витрати покладаються на нього.
Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. "Д-1", загальною площею 2256,3 м. кв., розташовану по вул. Польовій, 12 в с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області за ТОВ СП „Агро-Дарина”, Код 25611489.
Суддя
Рішення підписано 25.12.2009р.