73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
"24" листопада 2006 р. Справа № 15/301-06
Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Комунального підприємства " Житлово-експлуатаційна контора м. Таврійська"
до Приватного підприємця ОСОБА_1
про стягнення 1067грн. 79 коп.
за участю
представників сторін:
від позивача: Александров Ю.Ю. - представник, дор. № 233/32 від 20.11.06р.
від відповідача ОСОБА_1 - приватний підприємець, НОМЕР_1
Засідання проводилось з перервою від 21.11.06р. до 24.11.06р. на підставі ст.77 ГПК України.
Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора м. Таврійська" звернулась з позовом до суду, в якому просить стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 960грн. 27коп. та відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення в сумі 107грн. 52коп., всього 1067грн. 79 коп.
Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що з 01.03.05р. ним був розпочатий капітальний ремонт орендованого приміщення з дозволу начальника КП "ЖЕК м. Таврійська", про що був складений акт. На цей час, позивач був звільнений від орендної плати за його заявою, що підтверджується відповідним актом від 01.03.05р., тому йому направлялись рахунки на оплату оренди в сумі 53грн. 96коп., а отже у позивача нема підстав вимагати орендну плату у розмірі 107грн. за місяць.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд-
01 березня 2005 року між Комунальним підприємством „Житлово-експлуатаційна контора м. Таврійська" та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нежилих приміщень, а саме приміщення розташованого за адресою; Херсонська область м. Таврійськ, вул. Франко, 10.
За умовами цього договору КП "ЖЄК м. Таврійська" передав ПП ОСОБА_1 у строкове платне користування приміщення площею 32кв.м., що розташоване за вищевказаною адресою. Строк договору оренди з 01.03.05 р. по 01.03.06р.
Відповідно до п.5 договору оренди орендна плата складає 107грн. в місяць, яка визначена у відповідності з методикою, затвердженою Постановою КМУ №786 від 04.10.95р. та зональним коефіцієнтом, затвердженим Таврійським міськвиконкомом. П.6 договору передбачено, що орендар повинен перераховувати орендну плату за поточний місяць відповідно до пред'явленого рахунку, але не пізніше 10 числа, що наступає за поточним місяцем.
01.03.2005 року між Комунальним підприємством „Житлово-експлуатаційна контора м. Таврійська" та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого, нерухомого майна.
На підставах цього договору КП „ЖЄК м. Таврійська" взяв на себе обов'язок забезпечувати обслуговування та ремонт орендованої будівлі за адресою м. Таврійськ, вул. Франко, 10, загальною площею 32 кв. та утримувати прибудинкову територію, що прилягає до орендованого приміщення. Відповідно до п.2.2.3 цього договору відповідач зобов'язався не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця вносити плату на рахунок позивача по 0.28коп. за кв.м.
Відповідно до ст.193 господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Як вбачається із матеріалів справи позивач направляв відповідачу рахунки відповідно №6 на суму 53,96грн., №1 на суму 53,96грн., та рахунки №138, 122 на таку ж саму суму. До складу цих сум входили також витрати на утримання прибудинкових територій на підставі договору б/н від 01.03.05р. у сумі 10гр. Ці рахунки ним оплачені і він вважає, що свої зобов'язання по оплаті орендної плати та експлуатаційних витрат він виконав. Це твердження він обгрунтовує тим, що з 01.03.05р. ним був розпочатий капітальний ремонт орендованого приміщення з дозволу начальника КП "ЖЕК м. Таврійська", про що був складений акт. На цей час, позивач був звільнений від орендної плати за його заявою, що підтверджується відповідним актом від 01.03.05р., тому йому направлялись рахунки на оплату оренди в сумі 53грн. 96коп.
Це твердження відповідача не відповідає умовам договору оренди та нормам чинного законодавства. Відповідно до ст.179 Господарського кодексу України майнові господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями. Таким чином відповідач повинен був виконати свої зобов'язання по оплаті орендної платі та оплаті утримання прибудинкових територій у порядку та розмірі, передбаченому договорами.
Його посилання на те, що йому за його проханням зменшений розмір орендної плати, не підтверджений належними доказами. Відповідно до ст.188 Господарського кодексу зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона по договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона по договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Оскільки розмір орендної плати є умовою договірною, то зміна розміру орендної плати повинна бути визначена шляхом внесення змін до договору. Відповідач доказів того, що ним такі зміни до договору були внесені у порядку, передбаченому чинним законодавством, не представив. Посилання відповідача на те, що зміна розміру орендної плати на підставі його заяви, що підтверджується актом від 01.03.05р. не є таким доказом, оскільки дії сторін щодо внесення змін до договору, спрямовані на зміну правовідносин є правочином, який має відповідати загальним положенням цивільного законодавства про правочин. Оскільки договір оренди між сторонами укладений у письмовій формі, то досягнута сторонами згода про зменшення орендної плати також повинна бути зафіксована письмово. Відповідачем представлена ксерокопія акту, підписана майстром та слюсарем від імені позивача. Оскільки договір оренди підписаний від позивача начальником ЖЕКу, тобто особою, яка має право від імені позивача підписувати договори, то і угода на зменшення орендної плати повинна була підписана від імені позивача особою, яка має право на укладення договору. Доказів того, що особи, які підписали акт, мають право такого підпису, в матеріалах справи відсутні. До того , цей акт не містить умови про зменшення розміру орендної плати, а лише підтверджує факт проведення відповідачем ремонту.
Позивачем представлені докази, що ним направлялись рахунки №7, від 03.02.06р., №2 від 10.01.06р., №109, №80, №94, №141, №142, та №144 на оплату орендної плати у сумі 107 грн. Докази отримання цих рахунків підтверджується поштовими повідомленнями про вручення, тобто позивачем дотримані вимоги п.6 договору оренди від 01.03.05р. Позов заявлений з урахуванням часткової сплати орендної плати відповідачем.
За таких умов позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного та керуючись т.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити у повному обсязі.
2.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 свідоцтво про держреєстрацію № НОМЕР_2 на користь комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора м. Таврійська" Херсонська область, м. Таврійськ, вул. Героїв Сталінграду, 17, р.р. 26003020016001 Херсонська дирекція АТ "Індекс-банк" МФО 352703, код ЗКПО 14126101 - 1067грн. 79коп. основного боргу, 102 грн. витрат по держмиту та 118грн.- витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, всього -1287грн. 79коп.
3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
4.Рішення надіслати сторонам по справі.
Суддя З.В. Клепай
Рішення оголошено у
повному обсязі 24.11.06.