Справа № 755/9723/17
"05" липня 2018 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Чех Н.А.
з участю секретаря - Кузьменко А.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
встановив:
Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1. Співвласники вищевказаного багатоквартирного будинку № 1, що знаходиться по вул. Юрія Шумського у Дніпровському районі м. Києва, в тому числі і відповідач, 05.12.2015 року прийняли рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Утримання будинку та прибудинкової територій ОСББ «Спільна Справа» здійснюється виключно за рахунок внесків, в зв'язку із чим на загальних зборах співвласників ОСББ «Спільна Справа», які відбулися 27.02.2016 року, та оформлені протоколом № 1, було прийнято рішення про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а саме було прийнято рішення про сплату власниками квартир до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, внесків за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в розмірі 5,87 грн. за 1 квадратний метр від загальної площі квартири. Сплату внесків введено в дію з 01.04.2016 року. На загальних зборах співвласників ОСББ «Спільна Справа» від 25.02.2016 року, оформлених протоколом № 1, було прийнято рішення про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території про сплату власниками квартир до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, внесків за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в розмірі 6,46 грн. за 1 квадратний метр від загальної площі квартири. Сплату внесків введено в дію з 01.04.2017 року. Також, на загальних зборах від 27.02.2016 року, оформлених протоколом № 1, за результатами голосування з питання № 8 порядку денного, прийнято рішення не створювати ремонтний, резервний фонди, але у разі термінової необхідності для проведення аварійного, капітального ремонту в будинку виставляється платіж пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, згідно рахунків, кошторисів на виконання цих робіт. Оплата згідно виставленого рахунку. Крім того, на загальних зборах 27.02.2016 року, оформлених протоколом № 1, по питанню № 11 порядку денного, було прийнято рішення, встановить разовий внесок для власників квартир, нежитлових приміщень (нежилих приміщень, офісів, машиномісць у підземному паркінгу) на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в розмірі 3,00 грн. за 1 м2. Кошти вносяться на розрахунковий рахунок ОСББ і використовуються для забезпечення статутної діяльності об'єднання. В травні 2016 року, з метою забезпечення безперебійної подачі холодної води до житлової частини будинку, в ОСББ виникла необхідність придбання двох розширювальних баків (гідроакумуляторів) Reflex, моделі refix DE 500, ємністю 500 літрів і тиском 10 бар кожен, загальною вартістю 19 090,04 грн. З метою розподілу витрат об'єднанням були здійснені розрахунки, відповідно до яких кожен власник повинен був сплатити кошти пропорційно до своєї частки в житловій площі будинку, із розрахунку 1,74 грн. на один квадратний метр площі (19 090,04 грн. /10989,49 м2 (житлова площа будинку) = 1,74 грн. за 1 м2). Об'єднанням були придбані баки за 9 545,02 грн. та 9 878,36 грн. Враховуючи те, що загальна площа квартири відповідача становить 68,80 м2 в будинку АДРЕСА_1, загальна сума боргу становить 6 611,76 грн., з яких: по сплаті разового внеску - 206,40 грн., по сплаті цільового внеску на придбання розширювальних баків - 119,71 грн., по сплаті щомісячних внесків за утримання будинку, споруд та прибудинкової території - 5 735,22 грн., інфляція - 446,43 грн., 3 % річних - 104,00 грн. В червні 2018 року була подана заява про збільшення розміру позовних вимог, де позивач послався на те, що в червні 2017 року було придбано металеві жалюзі в місцях загального користування на другому та третьому поверхах будинку на суму 29 830,32 грн., частка відповідача - 186,45 грн. Та просив стягнути борг щодо сплати внесків за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, разові внески, цільові внески, інфляцію та 3 % річних в розмірі 13 191,02 грн. Крім того, просив стягнути і судові витрати, які складаються із судового збору та витрать на правову допомогу.
В судове засідання представник позивача не з'явився, подав заяву в якій просив розгляд справи проводити в його відсутність, позов підтримав, просив його задовольнити. В разі неявки відповідача в судове засідання щодо ухвалення заочного рішення не заперечував.
В судове засідання відповідач не з'явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався згідно норм процесуального законодавства. Враховуючи відсутність в судовому засіданні сторони відповідача, відсутність заяви про розгляд справи у його відсутність, чи відкладення розгляду справи з поважних причин, суд вважає за можливе прийняти рішення по суті спору без присутності відповідача, по доказам наданим сторонами.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Дана справа зареєстрована в суді 26.06.2017 року. Після перевірки місця реєстрації відповідача в Дніпровському районі м. Києва, ухвалою від 11.07.2017 року відкрито провадження у справі, а в частині вимог про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку, споруд та прибудинкової території ухвалою від 11.07.2017 року, яка була скасована судом апеляційної інстанції від 27.09.2017 року, та направлено на новий розгляд. Ухвалою від 19.10.2017 року відкрито провадження у справі в частині вимог про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку, споруд та прибудинкової території.
По справі неодноразово призначалися судові засідання, які відкладалися у зв'язку з неявками відповідача по справі, у зв'язку із надходженням апеляційних скарг позивача та відповідача.
В суді встановлено, що квартира АДРЕСА_1, належить на праві приватної власності ОСОБА_1.
Згідно Протоколу № 1 від 05.12.2015 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, та затверджено назву ОСББ «Спільна справа».
Протоколом № 1 від 18.12.2015 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 затверджено статут ОСББ «Спільна справа».
Відповідно до п.3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Спільна справа» до виключної компетенції загальних зборів, серед іншого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ «Спільна справа», сплата встановлених загальними зборами об'єднання власників і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебуває у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та цього статуту.
Відповідно до п. 5 протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Спільна справа» від 27.02.2016 року затверджено внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 - для власників квартир - 5,87 грн. за м2, оплата здійснюється до 20 числа місця, що настає за розрахунковим згідно з затвердженими загальними зборами внесками. Введено в дію затверджені внески з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій і платежі співвласників у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 з 01.04.2016 року.
Відповідно до п. 11 протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Спільна справа» від 27.02.2016р. встановлено разовий внесок для власників квартир, нежитлових приміщень (нежитлових приміщень, офісів, машиномісць у підземному паркінгу) на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в розмірі 3,00 грн. за м2. Кошти вносяться на розрахунковий рахунок ОСББ «Спільна справа» і використовуються для забезпечення статутної діяльності об'єднання.
Встановлено, що метою забезпечення безперебійної подачі холодної води до житлової частини будинку, у ОСББ «Спільна справа» виникла необхідність придбання двох розширювальних баків (гідроакумуляторів) Reflex, моделі refix DE 500, ємністю 500 літрів і тиском 10 бар кожен, загальною вартістю 19 090,04 грн. Баки придбані за 9 545,02 грн. та 9 878,36 грн.
Згодом ОСББ «Спільна Справа» було придбано металеві жалюзі в місцях загального користування на другому та третьому поверхах будинку на суму 29 830,32 грн.
З наданих позивачем розрахунків слідує, що відповідач має заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території по сплаті разового внеску, цільовому внеску на придбання розширювальних баків та огорож за період з 01.04.2016 року по 01.05.2018 року в сумі 11 394,83 грн. Інфляція - 1 434,60 грн. та 3 % річних - 361,59 грн.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Встановлено, що відповідач покладені не нього обов'язки щодо утримання майна не виконує, у зв'язку з чим вимога про стягнення боргу підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмірне встановлений договором або законом.
Позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних на суму боргу та індекс інфляції. Дана вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідач до суду не з'явився, та не скористався процесуальним правом висловити свої заперечення на позов та надати докази, які мали підтвердити належне виконання відповідачем договірних зобов'язань.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.
Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.
Статтею 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Поданій справі позивач просить стягнути судовий збір в розмірі 3 200,00 грн. та витрати на послуги правника в сумі 7 446,00 грн.
По даній справі позивачем, згідно квитанцій, було сплачено судовий збір - 3 200,00 грн. (1 600,00 грн. + 1600,00 грн.) Враховуючи розмір позовних вимог та відсоткову ставку судового збору по даній категорії справи, з відповідача слід стягнути 1 600,00 грн. судового збору. Судовий збір за розгляд апеляційної скарги позивача на ухвалу суду з відповідача не підлягає стягненню.
Вивчивши надані стороною позивача докази по витратам на послуги адвоката, суд дійшов висновку, що вони є доведеними та підлягають стягненню в сумі 7 446,00 грн. Загальна сума судових витрат, яка підлягає стягненню з відповідача становить 9 046,00 грн.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 11, 322, 369, 509, 625 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 280-284, 289, 354, 355 ЦПК України, суд,
вирішив:
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: АДРЕСА_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» (код ЄДРПОУ 40197453, адреса: м. Київ, вулиця Ю. Шумського, будинок № 1) заборгованість по сплаті разового та цільового внесків та утримання будинку, спору та прибудинкових територій з урахуванням інфляції та 3 % річних в сумі 13 191 (тринадцять тисяч сто дев'яносто одна) грн. 02 коп. та судові витрати - 9 046 (дев'ять тисяч сорок шість) грн. 00 коп.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: