79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
10.07.2018р. Справа №914/549/18
Господарський суд Львівської області в складі:
судді Запотічняк О.Д.
за участю секретаря судових засідань Думин В.Я.
розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу
за позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів
до відповідача:Фізичної особи-підприємця Мещеулова Павла Володимировича, м. Львів
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Львівське комунальне підприємство "Старий Сихів", м. Львів
про розірвання договору оренди № С-10518-17 від 06.03.2017 на нежитлові приміщення загальною площею 5, 9 кв.м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе, 8, виселення з нежитлових приміщень та стягнення заборгованості в сумі 27 453,15 грн.
Представники:
від позивача: Сахарчук Х.В.;
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: не з'явився;
Суть спору: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до відповідача:Фізичної особи-підприємця Мещеулова Павла Володимировича, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Львівського комунального підприємства "Старий Сихів" про розірвання договору оренди № С-10518-17 від 06.03.2017 на нежитлові приміщення загальною площею 5, 9 кв.м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе, 8, виселення з нежитлових приміщень та стягнення заборгованості в сумі 27 453,15 грн.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 06 березня 2017 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №С-10518-17 за умовами якого відповідач отримав в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 5,9 кв.м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе, 8, та зобов'язався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Договір було укладено строком до 05 березня 2020 року.
Однак всупереч умов договору відповідач вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі в зв'язку із чим в нього виникла заборгованість в сумі 27453,15 грн.
Оскільки відповідач не вносить орендну плату протягом строку, який складає більше трьох місяців підряд, позивач просить розірвати укладений з відповідачем договір, виселити відповідача з орендованих приміщень та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 27 453,15 грн.
Обставини справи: ухвалою від 28 березня 2018 року суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 24 квітня 2018 року.
В підготовчому судовому засіданні 24 квітня 2018 року суд відклав розгляд справи на 17 травня 2018 року у зв'язку із неявкою представників сторін в судове засідання.
В підготовче засідання 17 травня 2018 року з'явилися представники сторін. Відповідач заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи для надання йому можливості надати акт про повернення орендованого приміщення балансоутримувачу, у зв'язку із чим суд оголосив перерву в засіданні до 23 травня 2018р.
В підготовчому засіданні 23 травня 2018 року представник відповідача подав клопотання про витребування доказів, в якому зазначив, що 22 лютого 2017 року він повернув нежитлові приміщення ЛКП «Старий Сихів» та просив суд витребувати у ЛКП "Старий Сихів" копію акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 22.02.2017р.
Ухвалою від 23 травня 2018 року суд відмовив відповідачу у задоволенні клопотання про витребування доказів з підстав викладених в ухвалі суду, продовжив строк підготовчого засідання на 30 днів та відклав підготовче засідання на 13 червня 2018 року. Письмового відзиву на позовну заяву відповідач не подав.
В підготовчому засіданні 13 червня 2018 року розгляд справи було відкладено на 20 червня 2018 року у зв'язку із неявкою представників сторін.
Ухвалою від 20 червня 2018 року суд залучив Львівське комунальне підприємство "Старий Львів", як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача та відклав підготовче засідання на 26 червня 2018 року.
Ухвалою від 26 червня 2018 року суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні, яке призначив на 10 липня 2018 року.
В судове засідання 10 липня 2018року з'явився представник позивача. Відповідач та третя особа не забезпечили явки уповноважених представників, причин неявки не повідомили.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задоволити з підстав наведених в позовній заяві та матеріалах справи.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суд заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, повно, всебічно і об'єктивно оцінивши докази, встановив наступне:
06 березня 2017 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Мещеуловим Павлом Володимировичем (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №С-10518-17 за умовами якого орендодавець відповідно до наказу Управління комунальної власності від 16.02.2017р. №1-А, наказу Управління комунальної власності від 02.03.2017 року №68-О/І передає а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення пл. 5,90 м2, а саме приміщення першого поверху, які розташовані в будівлі за адресою: м.Львів, вул.Кавалерідзе,8, що знаходяться на балансі ЛКП «Старий Сихів».
Відповідно до п. 4.1. договору термін дії договору визначений з 06.03.2017 року до 05.03.2020р. включно.
Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 10.03.2017р.
Оскільки відповідач не сплачував орендну плату у встановлені строки позивач просить суд розірвати укладений з відповідачем договір, виселити відповідача з орендованих приміщень та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 27 453,15 грн.
Зі змісту позовної заяви та встановлених обставин вбачається, що між сторонами виникли правовідносини, які випливають з оренди комунального майна. Дані правовідносини врегульовано відповідним договором між сторонами, нормами Глави 58 ЦК України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідно до п. 7.1.2 договору, відповідач, як орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно із положеннями ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до положень укладеного між сторонами договору, відповідач як орендар зобов'язався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць, шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця (п. 5.6).
Сторони погодили, що розмір орендної плати за об'єкт оренди становить 2 210,00 грн без ПДВ за перший місяць оренди згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць. (п.п. 5.1, 5.3 договору).
Позивачем долучено до справи довідку від 08.02.2018р. №4-2302-305 згідно якої за відповідачем числиться заборгованість по орендній платі згідно договору №С-10518-17 від 06.03.2017р. в сумі 27 453,15 грн., яка виникла за період з березня 2017р. по грудень 2017р.
Відповідно до п. 5.8 договору, сторони визначили, що несплата орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.
Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Як зазначає пленум Вищого господарського суду України у своїй постанові від 29.05.2013р. №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна», відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.
У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно із положеннями п. 11.2 договору, він може бути припинений за рішенням суду або з інших підстав передбачених чинним законодавством.
З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що договір оренди від 06.03.2017р. №С-10518-17 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору та норм чинного законодавства.
Відповідно до п.5 ст.188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.
Згідно із положеннями п.п. 9.1 та 9.3 договору, об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 15 днів з моменту дострокового припинення чи розірвання договору.
При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами (п. 9.4 договору).
Оскільки суд прийшов до висновку що договір оренди від 06.03.2017р. №С-10518-17 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати, відповідач зобов'язаний повернути орендовані приміщення.
Щодо посилань відповідача на те, що він повернув нежитлові приміщення ЛКП «Старий Сихів» ще 22 лютого 2017 року, то такі твердження не підтвердженні жодними доказами. Жодною із сторін не надано суду акту приймання -передачі про повернення орендованого майна, складення якого передбачено п. 9.4 договору.
Частиною 1 статті74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 76 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Враховуючи наведене, проаналізувавши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивачем обґрунтовані належними та допустимими доказами, відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги слід задоволити у повному обсязі:
- стягнути з відповідача 27453,15 грн. заборгованості по орендній платі;
- розірвати договір оренди від 06.03.2017р. №С-10518-17 укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Мещеуловим Павлом Володимировичем.
- виселити Фізичну особу-підприємця Мещеулова Павла Володимировича з нежитлових приміщень пл. 5,90 м2, які розташовані в будівлі за адресою: м.Львів, вул.Кавалерідзе,8.
У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 5286,00 грн покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 10,12,20,73,74,75,76,79,123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд , -
1. Позовні вимоги задоволити.
2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Мещеулова Павла Володимировича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, ідентифікаційний код 25558625) - 27453,15грн. заборгованості по орендній платі та 5286,00 грн судового збору.
3.Розірвати договір оренди нерухомого майна №С-10518-17 укладений 06.03.2017р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, ідентифікаційний код 25558625) та Фізичною особою-підприємцем Мещеуловим Павлом Володимировичем (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).
4.Виселити Фізичну особу-підприємця Мещеулова Павла Володимировича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлових приміщень пл. 5,90 м2, які розташовані в будівлі за адресою: м.Львів, вул.Кавалерідзе,8.
5. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення до Львівського апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Відповідно до п.17.5 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається через Господарський суд Львівської області.
Повне рішення складено та підписано 13.07.2018р.
Суддя Запотічняк О.Д.