Справа № 219/2816/18
Провадження №2-з/219/10/2018
28 березня 2018 року суддя Артемівського міськрайонного суду Донецької області Брежнев О.А., розглянув заяву товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ», про забезпечення позову, яка подана до відкриття провадження у справі, заінтересовані особи: головне управління Держгеокадастру у Донецькій області міськрайонне управління у Бахмутському районі та м. Бахмут, ОСОБА_1,
До подання позову до суду заявником подано заяву про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами: НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4 цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Клинівської сільської ради Бахмутського району Донецької області, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, заборони відділу державної реєстрації Бахмутської районної державної адміністрації та іншим суб'єктам державної реєстрації речових прав та їх обтяжень вчиняти (в тому числі нотаріусами) будь-які дії, пов'язані з державною реєстрацією прав відносно об'єкту нерухомості, у тому числі державної реєстрації договорів оренди та суборенди стосовно земельної ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Клинівської сільської ради Бахмутського району Донецької області, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, обґрунтовуючи тим, що у відповідності до договору оренди землі від 05 березня 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ» та ОСОБА_1 укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_1 передав, а товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Клинівської сільської ради Бахмутського району Донецької області загальною площею - 15,7263 гектарів,у тому числі рілля - 14,4195 га, сіножаті - 0,9972 га, багаторічних насаджень - 0,3096 га, договір укладено на 10 років. З моменту укладення вказаного договору і до теперішнього часу обидві сторони договору сумлінно виконували свої зобов'язання за договором. Але при зверненні 22 березня 2018 року товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ» до головного управління Держгеокадастру у Донецькій області міськрайонне управління у Бахмутському районі та м. Бахмут зі своїм листом за №157 з питання отримання інформації про реєстрацію договору оренди землі від 05 березня 2009 року укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ» та ОСОБА_1, який зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 грудня 2010 року за №041014801612, було отримано відповідь, відповідно до якої є наявність записів в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею - договору оренди від 23 грудня 2010 року за №041014801612 між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ» та ОСОБА_1 (кадастровий номер НОМЕР_3 площа 0.1549 га, кадастровий номер НОМЕР_5 площа 0,998 га, кадастровий номер НОМЕР_6 -7,2536 га) для ведення товарного сільського господарського виробництва за межами населених пунктів на території Клинівської сільської ради терміном на 10 років. Але інформація стосовно реєстрації цього договору оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_7, НОМЕР_4 між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ» та ОСОБА_1 в книзі записів реєстрації відсутня. Наявність відсутності запису стосовно реєстрації вказаних земельних ділянок робітники відділу пояснили як недбалість відповідальної особи за внесення запису про реєстрацію земельних ділянок на той час і тому заявник вважає, що виник спір щодо законності реєстрації прав власності на зазначені земельні ділянки. А це на погляд заявника означає, що в зв'язку з відсутністю інформації стосовно реєстрації договору оренди на земельні ділянки від 23 грудня 2010 року з кадастровими номерами НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4 несе за собою ризики для заявника, а саме, що цією ситуацією може скористатися сам орендодавець земельної ділянки щодо розпорядження на свій розсуд спірними земельними ділянками так і інші заінтересовані особи. В подальшому ними буде подано позовну заяву про захист їх прав. Однак поки справа буде розглядатись, з метою охорони їх матеріально-правових інтересів проти несумлінних дій головного управління Держгеокадастру у Донецькій області міськрайонне управління у Бахмутському районі та м. Бахмут, просить суд задовольнити їх заяву про накладення арешту та заборонити вчиняти дії.
Дослідивши матеріали заяви, суддя приходить до наступного.
Відповідно до ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Відповідно до ст. 150 ЦПК України, позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; 2) забороною вчиняти певні дії; 3) встановленням обов'язку вчинити певні дії; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов'язання; 5) зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; 6) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; 7) передачею речі, яка є предметом спору, на зберігання іншим особам, які не мають інтересу в результаті вирішення спору; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини. Заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.
Згідно до ч.1ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).
П. 4 Постанови Пленуму Верхового Суду України від 22.12.2006 року №9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», наголошує, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу позивача та відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв'язку із застосуванням відповідних заходів.
Відповідно до ст. 151 ЦПУ України, заява про забезпечення позову повинна містити захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності.
Як вбачається із заяви, вона подана до подання позовної заяви. Предметом спору є земельні ділянки з кадастровими номерами: НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4 цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Клинівської сільської ради Бахмутського району Донецької області, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1.
Зміст та форма заяви відповідає вимогам ст. 151 ЦПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 149 Цивільного процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.
Частиною 2 вказаної статті визначено, що забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 150 Цивільного процесуального кодексу України позов забезпечується в тому числі накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.
Згідно ч. 1 ст. 157 Цивільного процесуального кодексу України ухвала суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.
Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.4, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22.12.2006 року за № 9, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
Підставою забезпечення позову є обґрунтоване припущення заявника, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.
З матеріалів справи вбачається, що з копії договору оренди землі від 05 березня 2009 року укладеного між ОСОБА_1. та ТОВ «Агроінвест» в особі директора ОСОБА_3 вбачається, що ОСОБА_1 передав, а товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Клинівської сільської ради Бахмутського району Донецької області загальною площею - 15,7263 гектарів,у тому числі рілля - 14,4195 га, сіножаті - 0,9972 га, багаторічних насаджень - 0,3096 га, договір укладено на 10 років, а з акту прийому-передачі об'єкту оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 05 березня 2009 року, орендодавець передав земельну ділянку за кадастровими номерами: НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_6, НОМЕР_5, НОМЕР_3 площею 15,7263 га, розташовану на території Клинівської сільської ради Бахмутського району Донецької області.
Відповідно до копії відповіді головного управління Держгеокадастру у Донецькій області міськрайонне управління у Бахмутському районі та м. Бахмут від 22 березня 2018 року, зареєстровано 23 грудня 2010 року договір оренди між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ» та ОСОБА_1, (кадастровий номер НОМЕР_3 площа 0.1549 га, кадастровий номер НОМЕР_5 площа 0,998 га, кадастровий номер НОМЕР_6 -7,2536 га) для ведення товарного сільського господарського виробництва за межами населених пунктів на території Клинівської сільської ради терміном на 10 років. Інформація стосовно реєстрації цього договору оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_7, НОМЕР_4 між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ» та ОСОБА_1 в книзі записів реєстрації відсутня.
Проаналізувавши зміст заяви поданої товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ», про забезпечення позову, яка подана до відкриття провадження у справі, заінтересовані особи: головне управління Держгеокадастру у Донецькій області міськрайонне управління у Бахмутському районі та м. Бахмут, ОСОБА_1, виходячи із пов'язаності заходів забезпечення позову з предметом спору, співмірності таких заходів заявленим позовним вимогам і відповідності виду забезпечення позову позовним вимогам, вважаю, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню, оскільки у суду є всі підстави вважати, що невжиття заходів забезпечення позову може ускладнити або зробити неможливим виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог, якщо відбудеться подальше відчуження земельної ділянки.
Відповідно до ч.7ст. 158 ЦПК України, у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев'яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.
Згідно до ч.13ст. 158 ЦПК України, заходи забезпечення позову, вжиті судом до подання позовної заяви, скасовуються судом також у разі: 1) неподання заявником відповідної позовної заяви згідно з вимогами частини третьої статті 152 цього Кодексу; 2) повернення позовної заяви; 3) відмови у відкритті провадження у справі.
Приймаючи до уваги, викладені в заяві обставини, з чого вбачається, що між сторонами дійсно виник спір, суд вважає, що заяву слід задовольнити, оскільки невжиття заходів забезпечення позову може утруднити виконання рішення суду у разі відчуження відповідачем вказаного майна.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 149-153, 353 -355 ЦПК України, суддя
Заяву товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ», про забезпечення позову, яка подана до відкриття провадження у справі, заінтересовані особи: головне управління Держгеокадастру у Донецькій області міськрайонне управління у Бахмутському районі та м. Бахмут, ОСОБА_1 - задовольнити.
Накласти арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами: НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4 цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Клинівської сільської ради Бахмутського району Донецької області, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1.
Заборони відділу державної реєстрації Бахмутської районної державної адміністрації та іншим суб'єктам державної реєстрації речових прав та їх обтяжень вчиняти (в тому числі нотаріусами) будь-які дії, пов'язані з державною реєстрацією прав відносно об'єкту нерухомості, у тому числі державної реєстрації договорів оренди та суборенди стосовно земельної ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Клинівської сільської ради Бахмутського району Донецької області, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1.
Копію ухвали для виконання направити до відділу державної реєстрації Бахмутської районної державної адміністрації, заявнику для пред'явлення до виконання та сторонам для відома.
Ухвалу про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову може бути оскаржено. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.
Ухвала підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень, та може бути оскаржена протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.
Ухвала може бути оскаржена протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення за порядком передбаченим ст. 355 ЦПК України та п.п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.
Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.
Суддя О.А. Брежнев