Справа № 503/1366/17
Провадження № 2/503/36/18
01 червня 2018 року Кодимський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Сердюк Б.С.,
при секретарі Клемпуш Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кодима цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Селянського фермерського господарства "Яна" про розірвання договорів оренди землі,
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2 в своїх інтересах та ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_5 звернулися до суду з позовом до СФГ "Яна" про розірвання договорів оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що вони є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Тимківської сільської ради Кодимського району Одеської області. Вказані земельні ділянки перебувають в користуванні відповідача на підставі договорів оренди землі, укладених між позивачами та відповідачем. Відповідно до п.9 договорів, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. П.11 договорів передбачає, що орендна плата вноситься до 01 січня наступного року. Однак протягом 2015-2017 років відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати як частково, так і повністю. У зв'язку з цим позивачі, як власники земельних ділянок, просять суд, з урахуванням уточнених позовних вимог, розірвати договори оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 укладений та зареєстрований 01 вересня 2015 року між відповідачем та ОСОБА_1; земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, укладений та зареєстрований 28 вересня 2015 року між відповідачем та ОСОБА_5, правонаступником якої є ОСОБА_2; земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3, укладений та зареєстрований 28 вересня 2015 року між відповідачем та ОСОБА_3; земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4, укладений та зареєстрований 01 вересня 2015 року між відповідачем та ОСОБА_6, правонаступником якої є ОСОБА_4
В судове засідання позивачі не з'явилися, від них та їх представника надійшли до суду заяви про підтримання позовних вимог та розгляд справи без їх участі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч. 6 ст. 128 ЦПК України судове повідомлення вручене належним чином.
Оскільки всі учасники справи в судове засідання не з'явились, враховуючи положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, відповідачем не подано відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Наявних у справі доказів достатньо для її розгляду у відсутності відповідача.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи судом встановлено, що між ОСОБА_1 (орендодавець) та СФГ "Яна" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Тимківської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 14 липня 2005 року.
Даний договір оренди був зареєстрований Реєстраційною службою Кодимського РУЮ в Одеській області 01 вересня 2015 року.
Між ОСОБА_5 (орендодавець) та СФГ "Яна" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Тимківської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_6, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 17 лютого 2004 року. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою Одеської області, право власності на вказану земельну ділянку перейшло до позивача ОСОБА_2
Даний договір оренди був зареєстрований Реєстраційною службою Кодимського РУЮ в Одеській області 28 вересня 2015 року.
Між ОСОБА_5 (орендодавець) та СФГ "Яна" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Тимківської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_7, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 14 лютого 2006 року.
Даний договір оренди був зареєстрований Реєстраційною службою Кодимського РУЮ в Одеській області 28 вересня 2015 року.
Між ОСОБА_6 (орендодавець) та СФГ "Яна" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Тимківської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_8, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 07 березня 2012 року. Відповідно до рішення Кодимського районного суду Одеської області №503/2367/16-ц від 09.02.2017 року право власності на вказану земельну ділянку перейшло до позивача ОСОБА_4
Даний договір оренди був зареєстрований Реєстраційною службою Кодимського РУЮ в Одеській області 01 вересня 2015 року.
Позивачі виявили бажання розірвати укладені договори оренди землі у зв'язку з тим, що відповідачем не виконуються умови договорів оренди землі, що полягає у невиплаті орендної плати.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 р. № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Підстави припинення договору оренди землі визначені ст.ст. 31, 32 Закону № 161-ХІV.
Так, одним із випадків припинення договору оренди землі є його розірвання.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону № 161-ХІV, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. 24 Закону № 161-ХІV, яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 21 Закону № 161-ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно зі ст. 13 Закону № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права.
Відповідач взяте на себе зобов'язання щодо виплати орендної плати в установлений договором термін не виконав без поважних причин, чим порушив принцип обґрунтованих сподівань позивачів на отримання прибутку, що є істотним порушенням їх права власності та порушенням ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
Будь-яких доказів на спростування цих обставин або доказів дотримання умов договору в частині виплати орендної плати, її внесення в порядку, визначеному ст. 22 Закону № 161-ХІV та договором відповідач до суду не надав.
Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.
Частиною 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод від 04.11.1950 року, яка набрала чинності для України з 11.09.1997 року і відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства, передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку належним і безстороннім судом, встановленим законом.
З огляду на викладене, позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди земельних ділянок підлягають задоволенню.
Крім того, позивачами заявлено вимогу про зобов'язання відповідача повернути земельні ділянки власникам за актами приймання-передачі відповідно планів земельних ділянок.
Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998№161-XIV у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Положеннями ст. 1212 ЦК України встановлено, що особа зобов'язана повернути майно тоді, коли підстава на якій воно було набуте, згодом відпала.
З цих підстав суд вважає за необхідне відмовити позивачам в задоволенні їх позову в частині зобов'язання відповідача повернути земельні ділянки власникам за актами приймання-передачі відповідно планів земельних ділянок, оскільки такі вимоги пред'явлені ними передчасно.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір сплачений позивачами при зверненні до суду з позовом.
Керуючись ст.ст. 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Селянського фермерського господарства "Яна" про розірвання договорів оренди землі задовольнити частково.
Розірвати укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та Селянським фермерським господарством "Яна" (орендар) договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 яка розташована на території Тимківської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 14 липня 2005 року, який 01 вересня 2015 року зареєстрований Реєстраційною службою Кодимського РУЮ в Одеській області.
Розірвати укладений між ОСОБА_5 (орендодавець) та Селянським фермерським господарством "Яна" (орендар) договір оренди земельної ділянки, який 28.09.2015 року зареєстрований Реєстраційною службою Кодимського РУЮ в Одеській області, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Тимківської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_6, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 17 лютого 2004 року та відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою Одеської області 12.08.2016 року була успадкована позивачем ОСОБА_2.
Розірвати укладений між ОСОБА_3 (орендодавець) та Селянським фермерським господарством "Яна" (орендар) договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Тимківської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_7, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 14 лютого 2006 року, який 28 вересня 2015 року зареєстрований Реєстраційною службою Кодимського РУЮ в Одеській області.
Розірвати укладений між ОСОБА_6 (орендодавець) та Селянським фермерським господарством "Яна" (орендар) договір оренди земельної ділянки, який 01.09.2015 року зареєстрований Реєстраційною службою Кодимського РУЮ в Одеській області, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована на території Тимківської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_8, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 07 березня 2012 року та відповідно до рішення Кодимського районного суду Одеської області №503/2367/16-ц від 09.02.2017 року була успадкована позивачем ОСОБА_4.
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з Селянського фермерського господарства "Яна" на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп. судового збору, сплаченого ними при зверненні до суду з позовом.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення може бути переглянуте Кодимським районним судом Одеської області за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області, через Кодимський районний суд Одеської області, протягом тридцяти днів з дня складення тексту рішення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.
Суддя Б.С. Сердюк