Доманівський районний суд Миколаївської області
вул. Центральна, 35 м. смт. Доманівка Доманівський район Миколаївська область Україна 56400
e-mail: inbox@dm.mk.court.gov.ua
Справа № 475/513/18
Іменем України
22.06.2018смт. Доманівка
Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючої судді Вадовської А.В.,
за участю секретаря: Кравець Л.В.,
розглянувши в відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об'єднаної територіальної громади в особі Доманівської селищної ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,
24 травня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до об'єднаної територіальної громади в особі Доманівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що 21 травня 1998 р. він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул.Польовій, 2, в смт Доманівка Миколаївської області.
Будинок належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.10.1988 р., посвідченого Доманівською державною нотаріальною конторою 14.10.1988 р. за реєстровим №843.
На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений сам договір, проведений розрахунок за ним.
Договір був зареєстрований товарною біржею “Нерухомість-південь” серія ТК №700046 від 21 травня 1998 р.
21 травня 1998 р. Вознесенським МБТІ на договорі вчинений реєстраційний напис за реєстровим №233.
Наразі позивач дізнався, що укладений між ним та ОСОБА_2 договір є недійсним, так як не був посвідчений нотаріально.
На теперішній час посвідчити договір нотаріально ОСОБА_1 не має змоги, оскільки продавець за договором ОСОБА_2 померла 26.06.2003 р., а тому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку серії ТК №700046 від 21.05.1998 р.
У підготовче судове засідання сторони не з'явилися, надали письмові заяви, в яких просили розглянути справу без їх участі та задовольнити позов.
Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Так, із матеріалів справи встановлено, що 21 травня 1998 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Польова, 2, в смт Доманівка Миколаївської області.
За умовами договору ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив зазначений житловий будинок з господарськими будівлями. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором серії ТК №700046 від 21.05.1998 р., посвідченим Вознесенкською філією товарної біржі “Нерухомість- південь”.
Право власності продавця ОСОБА_2 на житловий будинок по вул.Польова, 2, в смт. Доманівка Миколаївської області підтверджене копією свідоцтва про право власності на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Доманівської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 14 жовтня 1988 року, реєстровий №843.
ОСОБА_2 26.06.2003 р. померла в с.Жовтневе Доманівського району, як вбачається з копії актового запису про смерть №17 від 01.07.2003 р., складеного виконавчим комітетом Акмечетської сільської ради Доманівського району, та повного витягу з ДРАЦС щодо актового запису про смерть №00020240965 від 29.05.2018 р.
Після її смерті спадкова справа не заводилася, що підтверджене Інформацією з Доманівської державної нотаріальної контори від 05.06.2018 р. за №396/01-16.
Зазначені докази свідчать про те, що після смерті ОСОБА_2 спадщина ніким не прийнята, а тому, виходячи з вимог ч.1 ст.1221, ст.1277 ЦК України, об'єднана територіальна громада в особі Доманівської селищної ради є належним відповідачем у справі.
Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
На виконання вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року) 21 травня 1998 року договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації Миколаївської області.
За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Реєстрація Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за ОСОБА_1 права власності на спірний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на травень 1998 року не суперечила чинному законодавству. Правила державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.95 N 56, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 р. за N 31/1056 передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.
Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Оскільки покупець ОСОБА_1 повністю виконав умови договору купівлі-продажу жилого будинку, сплатив за придбане майно 17 539 грн., зареєструвався у спірному будинку, договір відповідно до частини 2 статті 227 ЦК УРСР зареєстрований у Вознесенському МБТІ, посвідчення на сьогодні договору у нотаріальному порядку є неможливим через смерть продавця ОСОБА_2, то суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку в судовому порядку.
Керуючись ст.ст.6, 7, 10, 12, 13, 81, 141, 142, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір серії ТК №700046 від 21.05.1998 р., посвідчений Вознесенською філією товарної біржі “Нерухомість-південь”, зареєстрований за №46 21 травня 1998 р. в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Польова, 2 (два), в смт. Доманівка Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Повернути позивачеві ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІІН НОМЕР_1, який зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_2 (два), в смт. Доманівка Миколаївської області, 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, що становить 352 (триста п'ятдесят дві) грн. 40 коп., згідно квитанції № 0.0.1045078129.1 від 24.05.2018 р.
Рішення набирає законної сили через 30 днів, якщо не буде подана апеляційна скарга.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
У відповідності до п. 15.5 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України у новій редакції до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до Апеляційного суду Миколаївської області або через суд першої інстанції.
Рішення суду після набрання ним законної сили направити до відділу ДРАЦС Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області.
Суддя : ОСОБА_4