Справа № 2-2983/2009р./
21 грудня 2009 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі: головуючого судді Андрюшиної Л.А.
при секретарі Ковальовій Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської ради, 3-я особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області про визнання права власності на самочинне будівництво ,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі договору купівлі - продажу житлового будинку від 22 лютого 1991 року, посвідченого в нотаріальному порядку, їй на праві власності належить житловий будинок №139 з надвірними спорудами, що знаходяться по вул. Свердлова в м. Макіївці. За вказаною адресою нею, без відповідного дозволу була самочинно збудована вбиральня, а в житловому будинку літ А-1 проведена реконструкція, (демонтовані перегородки), змінено функціональне призначення кімнат, прибудована веранда літ а1, житлова прибудова літ А1, змінилася кількість житлових кімнат з двох на три та загальна площа змінилася з 41,50кв.м на 69,30кв.м, житлова з 17,80кв.м. на 40,60кв.м , що було виявлено при проведені інвентаризації КП «БТІ м. Макіївки», за результатами якої складено акт №1-35-10347 від 16 вересня 2009 року та виданий технічний паспорт від 22 вересня 2009 року. З паспорту технічного обстеження основних несучих конструкцій будівель за адресою: м. Макіївка, вулиця Свердлова, будинок №139 в Центрально-Міському районі міста, складеного КП «Містобудівництва, архітектури та проектування» №1041 від 02.10.2009 року вбачається, що результати візуального обстеження житлового будинку з житловою прибудовою під літерою «А1», нежитлової прибудови під літерою «а1», вбиральні під літерою «Л», розташованих за вищевказаною адресою, показали, що стан будівельних конструкцій відповідає вимогам пред'явленим до даних приміщень. Деформацій, тріщин, сколів та інших пошкоджень в існуючих конструкціях не виявлено. Приміщення прибудов під літерами «А1, а1» можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації при дотриманні санітарних та протипожежних норм та правил діючого ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення». Обстежена господарська споруда може бути використана для подальшої нормальної експлуатації при дотриманні санітарних та протипожежних норм та правил діючого ДБН 360 92** «Планування та забудова міських та сільських поселень». Але в зв'язку з тим, що вищевказана реконструкція та будівництво господарської споруди було проведено без відповідного дозволу та належно затвердженого проекту, вона вимушена звернутися до суду.
Представник позивачки ОСОБА_2, що діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги позивачки ОСОБА_1 підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйований житловий будинок літ «А-1», загальною площею 69,30кв.м, житловою 40,60кв.м., та вбиральню літ «Л», що розташовані за адресою: м. Макіївка, вулиця Свердлова, будинок №139.
Представник відповідача - Макіївської міської ради у судове засідання не з'явився. Про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Суду надана заява з проханням розглянути справу у відсутності їх представника.
Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області в судове засідання не з'явився. Про день та час судового засідання був повідомлений своєчасно та належним чином. Суду надана заява з проханням справу розглянути за відсутністю їх представника. Заперечень за позовом не мають.
Суд, заслухавши пояснення представника позивачки ОСОБА_2 та дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .
З договору купівлі продажу житлового будинку від 22 лютого 1991 року, посвідченого в нотаріальному порядку вбачається, що позивачка ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в м. Макіївці, по вул. Свердлова, №139, на земельній ділянці 684кв.м. На вказаній земельній ділянці знаходяться: «А» - жилий будинок жилою площею 17,8кв.м., «Б» - літня кухня, «В», «Г», «Д», «Ж» - сараї, «Е» - вбиральня, споруда. Право власності зареєстровано в КП «БТІ м. Макіївки»/а.с.5-6/.
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
З акту №1-35-10347 від 16 вересня 2009 року та технічного паспорту від 22 вересня 2009 року, складених КП “БТІ” м. Макіївки вбачається, що власником домоволодіння розташованого за адресою: м. Макіївка, вулиця Свердлова, будинок №139, ОСОБА_1 за вищевказаною адресою самочинно збудовані: вбиральня літ Л. В житловому будинку літ А-1 проведена реконструкція, (демонтовані перегородки), змінено функціональна призначення кімнат, прибудована веранда літ а1, житлова прибудова літ А1, змінилася кількість житлових кімнат з двох на три, загальна площа змінилася з 41,50кв.м на 69,30кв.м, житлова з 17,80кв.м. на 40,60кв.м. Дозвіл на будівництво та реконструкцію в КП «БТІ м. Макіївки» не надавався. На ділянці маються тимчасові будівлі: сарай літ К, літ З, літня кухня літ Б, сараї літ В, літ Г, літ Ж, вбиральня літ Е-знесені/а.с.7,8-13/.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що за вищевказаною адресою позивачкою ОСОБА_1 без отримання належного дозволу та належно затвердженого проекту була самочинно проведена реконструкція належного їй на праві власності житлового будинку та самочинно збудована вбиральня.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника/користувача/ земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З паспорту технічного обстеження основних несучих конструкцій будівель за адресою: м. Макіївка, вулиця Свердлова, будинок №139 в Центрально-Міському районі міста, складеного КП «Містобудування, архітектури та проектування» №1041 від 02.10.2009 року вбачається, що результати візуального обстеження житлового будинку з житловою прибудовою під літерою «А1», нежитлової прибудовою під літерою «а1», вбиральні під літерою «Л» розташованих за вищевказаною адресою, показали, що стан будівельних конструкцій відповідає вимогам пред'явленим до даних приміщень. Деформацій, тріщин, сколів та інших пошкоджень в існуючих конструкціях не виявлено. Приміщення обстежених прибудов під літерами «А1, а1» можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації при дотриманні санітарних та протипожежних норм та правил діючого ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення». Обстежена господарська споруда може бути використана для подальшої нормальної експлуатації при дотриманні санітарних та протипожежних норм та правил діючого ДБН 360 92** «Планування та забудова міських та сільських поселень»/а.с.14-20/.
Таким чином, аналізуючи надані по справі докази, у їх сукупності, суд дійшов до висновку про можливість задоволення вимог позивачки ОСОБА_1, оскільки вважає, що право власності на реконструйований житловий будинок та самочинно збудовану господарську споруду набуто нею на підставах, що не заборонені законом, правомірно і визнання за нею право власності на самочинно реконструйований житловий будинок збільшеної площі та самочинно збудовану вбиральню, не призведе до порушень прав інших осіб та не порушить правил експлуатації будинку.
Керуючись ст.ст. 325, 328,376,392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйований житловий будинок літ «А-1», загальною площею 69,30кв.м, житловою 40,60кв.м. та вбиральню літ «Л», розташовані за адресою: м. Макіївка, вулиця Свердлова, будинок №139.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення і подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Рішення надруковане в нарадчій кімнаті в 1-му екземплярі.
Суддя Андрюшина Л.А.