"18" грудня 2009 р. Справа № 2/100-1748
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу
за позовом Прокурора Заліщицького району в інтересах Заліщицької районної державної адміністрації вул. С. Бандери, 15 Б, м. Заліщики, Заліщицького району, Тернопільської області, 48600 та Кулаківської сільської ради с. Кулаківці, Заліщицького району
до Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, 48602
про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 7 120 грн. 80 коп. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою.
За участю представників сторін:
прокурора: Марцун А.А. - посвідчення №61 дійсне до 17.10.2013р,
позивачів:
відповідача:
Суть справи: Прокурор пред'явив позов з вимогою:
- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 13,5 га, укладений між позивачем і відповідачем, посилаючись на те, що останній не виконує умови договору оренди по грошовим зобов'язанням;
- стягнути 7 120 грн. 80 коп. заборгованості по орендній платі за період з 08.07.2005р. по 01.05.2009р.
Позивачі вимоги прокурора підтверджують.
Відповідач відзив на позов не представив.
Справа розглядається згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника прокуратури та приймаючи до уваги, що:
1) 08.07.2005р. на підставі рішення Кулаківської сільської ради четвертого скликання від 10.10.2004р. та розпорядження голови Заліщицької районної державної адміністрації №590 від 23.12.2004р., перший позивач заключив з відповідачем договір оренди земельної ділянки.
Згідно умов даного договору перший позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 13,5 га, із земель резервного фонду Кулаківської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 30 років.
2) П. 9 договору оренди від 08.07.2005р. сторони передбачили, що за користування земельною ділянкою орендар повинен сплачувати орендодавцеві орендну плату в сумі 2 175 грн. 84 коп. в рік. Оплата вноситься щомісячно рівними частками до 10 числа наступного місяця на рахунок Кулаківської сільської ради.
Прокурор стверджує, що на час розгляду справи відповідач не сплатив позивачеві 7 120 грн. 80 коп. орендної плати за період з 08.07.2005р. по 01.05.2009р. підтверджуючи даний факт висновком Контрольно-ревізійного управління в Тернопільській області.
Відповідач не представив доказів виконання договірних зобов'язань по сплаті орендної плати.
Тому, у відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України слід вважати, що на час розгляду справи за відповідачем перед позивачем рахується борг по орендній платі в сумі 7 120 грн. 80 коп., що є порушенням ст.ст. 193, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 762, 792 Цивільного кодексу України, ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та Закону України "Про плату за землю".
При таких обставинах, позовні вимоги позивача в частині стягнення 7 120 грн. 80 коп. слід визнати обґрунтованими і вони підлягають задоволенню.
3) 17.07.2009р. інспекторами управління з контролю за використанням та охороною земель у Тернопільській області складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства України.
В даному акті інспектор виклав, що відповідач (орендар) не використовує взяту ним в оренду земельну ділянку за призначенням, що призвело до її забур'янення.
Незважаючи на приписи управління з контролю за використанням та охороною земель у Тернопільській області №007453 від 17.07.2009р. та №008268 від 21.08.2009р. відповідач не усунув встановлені недоліки. Тобто, надалі порушує умови договору по використанню земельної ділянки.
При розгляді даного питання суд встановив, що відповідач дійсно порушує вимоги чинного законодавства та умови договору оренди. Не використовує земельну ділянку за призначенням, чим порушує вимоги ст. 96 Земельного кодексу України та п.п. 15-17 договору оренди земельної ділянки від 08.07.2005р.
Що є підставою для розірвання договору оренди (ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 31 Закону України "Про оренду землі", ст. 291 Господарського кодексу України та ст. 773, 782, 783 Цивільного кодексу України).
Тому позовні вимоги прокурора в частині розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.07.2005р. слід визнати обґрунтованим і вони підлягають задоволенню. З 18.12.2009р. договір оренди земельної ділянки площею 13,5 га від 08.07.2005р. вважається розірваним за рішенням суду.
4) Клопотання відповідача від 18.12.2009р. не підлягає задоволенню, так як на час розгляду справи збіг строк передбачений ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.
На протязі розгляду справи відповідач не надав доказів поважної причини не з'явлення на засідання суду.
Тому суд, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглянув справу по наданих на засідання суду документах.
5) Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, видатки по державному миту слід покласти на відповідача, як по майновому спору - 102 грн., так і по немайновому спору (розірвання договору) - 85 грн. Всього 187 грн.
6) Відповідно до ст. 44, 47-1 Господарського процесуального кодексу України, Постанови Кабінету Міністрів України №1258 від 21.12.2005р., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, пов'язані з розглядом даної справи в сумі 236 грн. покласти на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1) Позов задовольнити.
2) Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 13,5 га від 08.07.2005р., укладений між Заліщицькою районною державною адміністрацією та приватним підприємцем ОСОБА_1.
3) Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (ідент. код НОМЕР_1):
- на користь Кулаківської сільської ради, код 02131551, р/р № 33210815700181 в УДК в Заліщицькому районі, МФО 838012 - 7 120 грн. 80 коп. орендної плати.
- в дохід державного бюджету 187 грн. - державного мита;
- на р/р 31214259700002 у ГУДКУ у Тернопільській області МФО 838012 ЄДРПОУ 23588119 за надані послуги - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази.
4) Відповідачеві рішення направити рекомендованою кореспонденцією на адреси:
- АДРЕСА_2;
- АДРЕСА_3;
- АДРЕСА_1.
На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня підписання рішення «18»грудня 2009 року через місцевий господарський суд.
Суддя