"16" грудня 2009 р. Справа № 18/200
За позовом Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Рівненський державний гуманітарний університет
до відповідача Підприємець ОСОБА_3
про про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1143,57 грн., пені в сумі 64,23 грн. та розірвання договору оренди державного майна від 31.07.2008р. № 653-2008.
Суддя Гудак А.В.
В засіданні приймали участь:
Від позивача : Боліщук І.Ю., довіреність № 10 від 23.09.2009р.
Від відповідача : не з'явився
Від третьої особи: ОСОБА_5 дов. 429 від 27.04.07р.
Суть спору:
Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області звернувся до господарського суду із позовом до відповідача - Приватного підприємця ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Рівненський Державний гуманітарний університет про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1143,57 грн., пені в сумі 64,23 грн. та розірвання договору оренди державного майна від 31.07.2008р. № 653-2008.
В судовому засіданні 16.12.09 року позивачем в порядку статті 22 ГПК України позовні вимоги підтримано.
Відповідач у судові засідання 10.12.2009р., 02.12.09р. та 16.12.2009р. не з'явився, хоча своєчасно та належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового розгляду справи, що підтверджується матеріалами справи: повідомленнями про вручення поштових відправлень:№5184454 від 20.10.09р., яке отримано відповідачем 21.10.09р. (а.с.13), №5240710 від 16.11.09р., яке отримано відповідачем 17.11.09р. (а.с.19), №5296694 від 04.12.09р., яке отримано відповідачем 07.12.09р. (а.с.26), про причини неявки суд не повідомлено. Крім того, відповідач не виконав вимоги суду, щодо подачі документів: відзиву на позов, документальне обґрунтування, докази сплати ( причини несплати), копію свідоцтва про державну реєстрацію СПД, докази направлення примірника відзиву позивачу, третій особі, які витребовувались ухвалами суду від 19.10.09р., 10.11.09р.. 02.12.09р.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Рівненський Державний гуманітарний університет, надав суду письмове пояснення по суті спору, в якому зазначив, що відповідачем заборгованість по орендній платі перед Рівненський Державний гуманітарний університет погашена в повному обсязі (а.с.16).
Враховуючи те, що відповідачу надавалося достатньо часу для подачі своїх заперечень на позов і відповідач наданим йому правом не скористався, господарський суд вважає можливим розгляд справи № 18/200 без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.
Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України позивачу роз'яснені.
Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.
Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.
Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників позивача, третьої особи, вивчивши подані ними письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, суд -
Встановив:
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (орендодавцем) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3 (орендар) укладено договір оренди державного окремого індивідуально визначеного нерухомого майна № 653-2008 від 31.07.08р. (а.с.4-6).
Відповідно до ст.759 ЦК України та ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно п.1.1 Договору оренди державного окремого індивідуально визначеного нерухомого майна № 653-2008 від 31.07.08р. ( надалі Договір оренди ), орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально визначене нерухоме майно ( надалі майно ): вбудоване нежитлове приміщення площею 17,2 кв.м. на першому поверсі 9-поверхової будівлі гуртожитку АДРЕСА_1, що перебуває на балансі Рівненського Державного гуманітарного університету, вартість якого 79600 грн.
Пунктом 2.1. Договору оренди встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, укладений у Договорі оренди, але не раніше дати підписання сторонами Договору оренди та Акта приймання - передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно, власником якого залишається держава, а орендар користується майном протягом строку оренди.
Як свідчать матеріали справи, Договір оренди укладено строком на одинадцять місяців, що діє з 01.08.08р. по 31.07.09р. включно (п.10.1 Договору). Так, факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна.
Згідно із ч.3 ст.285 ГК України орендар (відповідач) зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. У відповідності до ч.1 ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності тощо.
Згідно п.3.1 Договору оренди, орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна", що затверджена постановою КМУ від 04.10.1995р. № 786 та за результатами конкурсу на право оренди державного майна, яка становить без ПДВ за базовий місяць оренди - червень 2008 року в розмірі 446 грн. 66 коп. (а.с.6).
Відповідно до п.3.5 Договору оренди, орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні: 50% орендної плати перераховується до державного бюджету на рахунок відділення державного казначейства в м. Рівне, а інші 50% балансоутримувачу. Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
З матеріалів справи вбачається, що відповідачем орендна плата сплачувалась несвоєчасно та не в повному обсязі, що підтверджено розрахунками по Договору оренди від 31.07.08р. № 653-2008 ( а.с.8-9). Станом на 18.09.2009р. заборгованість відповідача по орендній платі перед державним бюджетом складає 1143 грн. 57 коп.
Згідно п.3.6 Договору оренди, орендна плата перерахована несвоєчасно або в не повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету, відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочки включаючи день оплати.
Поскільки несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань щодо оплати мало місце, позивачем нарахована пеню в розмірі 64 грн. 23 коп. за період з 12.04.09р. по 18.09.09р. згідно поданого обґрунтованого детального розрахунку пені (а.с.8-9).
Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Однак, з матеріалів справи вбачається, що балансоутримувачем орендованого майна є Рівненський Державний гуманітарний університет, який виступає як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.
Представником третьої особи (балансоутримувач) подані письмові пояснення по суті спору від 10.11.09р. (а.с.16), з яких вбачається відсутність заборгованості по орендній платі приватного підприємця ОСОБА_3 перед Рівненським Державним гуманітарним університетом.
Таким чином позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 1143,57 грн. та пені в сумі 64 грн. 23 коп. за період з 12.04.09р. по 18.09.09р. до державного бюджету обґрунтовані та підтверджені доказами і підлягають до задоволення.
У позовній заяві позивач крім стягнення заборгованості по орендній платі просить розірвати договір оренди державного окремого індивідуально визначеного нерухомого майна від 31.07.08р. №653-2008 - вбудоване нежитлове приміщення площею 17,2 кв.м. на першому поверсі 9-поверхової будівлі гуртожитку АДРЕСА_1, що перебуває на балансі Рівненського Державного гуманітарного університету та зобов'язати відповідача ОСОБА_3 повернути орендований об'єкт балансоутримувачу Рівненському Державному гуманітарному університету шляхом підписання Акту приймання-передачі, оскільки відповідач не належно виконує умови договору оренди.
Відповідно до частин 2, 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі по тексту - Закон) орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 3 ст. 26 названого Закону встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно п. 6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Згідно зі ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.
Як встановлено частиною 1 ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не встановлено законом або договором. Право наймодавця відмовитися від договору найму передбачено ст.782 Цивільного кодексу України. Статтею 782 ЦК України передбачено право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
А тому, суд вважає безпідставним посилання позивача на статтю 651 ЦК України, як на підставу розірвання в судовому порядку договору в зв"язку з несплатою орендних платежів, оскільки як частина 3 цієї статті, так і стаття 782 ЦК України встановлюють для таких випадків право на відмову від договору, а також право вимагати повернення орендованого майна. Матеріали справи свідчать, що позивач від договору оренди не відмовлявся в порядку передбаченому ст.782 ЦК України.
Таким чином, господарський суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для розірвання спірного договору оренди, оскільки відсутня умова при наявності якої наймодавець має право вимагати розірвання договору оренди та відповідно повернення майна,переданого в оренду.
З урахуванням вищевикладеного позивачу в задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди та відповідно повернення переданого в оренду слід відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно зі статтею 91 Господарського процесуального кодексу України, сторона у справі, не згідна із рішенням суду має право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга або подання подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 49, 811, 82-85,116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.Позов задоволити частково.
2.Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) до державного бюджету України на рахунок відділення Державного казначейства в м.рівне : р/р 31118093700002, МФО 833017, код платежу: 22080300 - основний борг в сумі 1143 (одна тисяча сто сорок три) грн. 57 коп., 64 (шістдесят чотири) грн. 23 коп. - пені. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до частини 3-4 статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
3. Стягнути з з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) до державного бюджету України державне мито в розмірі 102,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до частини 3-4 статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
4. В решті позову відмовити.
Суддя Гудак А.В.
Повний текст рішення суддею підписано "24" грудня 2009 р.