91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
24.12.09 Справа № 11/312пд
За позовом Управління економіки та власності виконкому Краснодонської міської ради, м. Краснодон Луганської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Побутові послуги "Елегант", м. Краснодон Луганської області
про стягнення 10373 грн. 70 коп. та розірвання договору оренди
суддя Москаленко М.О.
секретар судового засідання Краснопольська Т.Б.
в присутності представників сторін:
від позивача - Скнаріна Н.М., дов. № 1357/10 від 26.10.2009;
від відповідача -не прибув;
Суть спору: позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди комунального майна № 133 від 28.04.2006 в сумі 9651 грн. 02 коп., пені в розмірі 722 грн. 68 коп. та розірвання договору оренди комунального майна № 133 від 28.04.2006.
Позовні вимоги мотивовані фактом укладення сторонами у справі 28.04.2006 договору № 133 оренди комунального майна. Посилаючись на невиконання відповідачем у справі як орендарем умов вказаного договору, позивач заявив до стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 9651 грн. 02 коп., пені у розмірі 722 грн. 68 коп. за прострочення відповідачем платежів, а також про розірвання укладеного сторонами договору оренди.
В судовому засіданні позивачем позовні вимоги підтримані у повному обсязі.
Відзив на позовну заяву та інші витребувані господарським судом документи відповідач не надав, у зв'язку з чим справа на підставі приписів ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними матеріалами.
В судове засідання відповідач не прибув, причини неявки суду не повідомив, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином шляхом надсилання за його належною юридичною адресою процесуальних документів господарського суду.
Дослідивши обставини справи, надані матеріали, вислухавши присутнього під час судового розгляду справи представника позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення з таких підстав.
28.04.2006 між комунальним підприємством «Житлово -експлуатаційна контора № 8 (Орендодавцем) та відповідачем (Орендарем) був укладений договір оренди комунального майна № 133 (далі за текстом -договір), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого КП «ЖЕК № 8»як орендодавець передало, а відповідач як орендар -прийняв у строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення площею 195,5 кв. м, що розташоване за адресою: Луганська область, м. Краснодон, м. Молодогвардійськ, вул. Калініна, 18.
Факт передачі приміщення відповідачеві підтверджений наявним у матеріалах справи Актом приймання передачі комунального майна, складеним та підписаним сторонами договору 28.04.2006 (а.с. 12).
Відповідно до умов пункту 11.1 договору строк його дії складає 5 років -по 28.04.2011 включно.
Рішенням Краснодонської міської ради Луганської області від 27.06.2007 № 18/1122 «Про внесення доповнень в рішення № 13/792 від 30.03.2007 про затвердження Положення про порядок передачі в оренду майна, яке знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Краснодону (нова редакція)»позивачу делеговані повноваження Орендодавця за договорами оренди комунального майна, у тому числі за договором від 28.04.2006 № 133.
У зв'язку з викладеним вище між позивачем та відповідачем 16.11.2007 було укладено договір по внесення змін та доповнень до договору оренди комунального майна № 133 від 28.04.2006. Договором від 16.11.2007 було визначено балансоутримувача комунального майна, що є предметом договору (КП «ЖЕК №9»), а також встановлено розмір та порядок сплати орендної плати за договором.
Відповідно до умов пункту 3.3 договору з 07.07.2007 орендар повинен перераховувати орендодавцю (позивачу) орендну плату щомісячно, але не пізніше 20 числа кожного місяця, наступного за звітним.
Згідно з пунктом 3.1.1. договору в редакції договору від 16.11.2007 про внесення змін до договору оренди комунального майна розмір орендної плати становить 454 грн. 06 коп. за місяць оренди січень 2008\7 року без урахування ПДВ та індексу інфляції.
Умовами п. 3.5 договору сторони визначили, що орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь позивача у відповідності з діючим законодавством з урахуванням пені у розмірі у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Орендна плата у встановленому договором розмірі відповідачем сплачувалася несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв'язку з чим за період з 07.07.2007 по вересень 2009 року включно утворилася заборгованість у загальному розмірі 9651 грн. 02 коп.
Розмір заборгованості підтверджений наданим позивачем суду розрахунком (а.с. 22) та відповідачем не спростований.
Таким чином, матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено наявність заборгованості відповідача зі сплати орендної плати у розмірі 9651 грн. 02 коп.
У відповідності із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, зобов'язання має виконуватися належним чином, зокрема, відповідно до умов договору.
З урахуванням викладеного вище вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 07.07.2007 по вересень 2009 року включно у розмірі 9651 грн. 02 коп. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Крім суми заборгованості з орендної плати позивачем на підставі умов пункту 3.5 договору нараховано та з урахуванням її часткової сплати відповідачем заявлено до стягнення з відповідача пеню за період прострочення орендних платежів з 20.08.2007 по 21.08.2009 у розмірі 722 грн. 68 коп.
Розрахунок пені, наданий позивачем, є обґрунтованим, таким, що відповідає фактичними обставинам справи, умовам укладеного сторонами у справі договору, приписам чинного законодавства, тому вимога про стягнення з відповідача пені у розмірі 722 грн. 68 коп. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Умовами пункту 11.4 договору його сторони передбачили можливість дострокового припинення дії договору за відповідним рішенням суду у випадку невиконання сторонами умов договору та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Пунктом 7 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачено такий спосіб захисту порушеного права, як припинення правовідносин у разі їх порушення.
Приписи ст. 782 Цивільного кодексу України передбачають право наймодавця відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Крім того, відповідно до частини 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт систематичного порушення відповідачем у справі взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати.
Таким чином, вимога позивача про розірвання укладеного з відповідачем договору є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з віднесенням на відповідача судових витрат у справі на підставі приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Побутові послуги «Елегант», Луганська область, м. Краснодон, пл. Леніна, буд. 1, код 03052670, на користь Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради, Луганська область, м. Краснодон, пл. Леніна, буд. 8, заборгованість з орендної плати у розмірі 9651 грн. 02 коп., пеню у розмірі 722 грн. 68 коп., витрати зі сплати державного мита у розмірі 103 грн. 74 коп. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн. 00 коп., видати позивачу наказ після набрання даним рішенням законної сили.
3. Розірвати договір оренди комунального майна № 133, укладений 28.04.2006 між Комунальним підприємством «Житлово -експлуатаційна контора №8»та товариством з обмеженою відповідальністю «Побутові послуги «Елегант»з урахуванням договору від 30.11.2007 про внесення змін до договору оренди комунального майна № 133 від 28.04.2006 між Управлінням економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Побутові послуги «Елегант».
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Дата підписання рішення -29.12.2009.
Суддя М.О. Москаленко