Рішення від 24.12.2009 по справі 30/432

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/432 24.12.09

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Біофарма»

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Новини Київщини» (далі -відповідач-1)

2) Комунального підприємства «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(далі -відповідач-2)

про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

В засіданнях приймали участь:

Від позивача Печенюк С.І. -представник за довіреністю № 45 від 18.09.09

Від відповідача-1 Шишкін П.В. -представник за довіреністю

Від відповідача-2 не з'явився

Рішення прийнято 24.12.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в зв'язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 18.12.09. по 24.12.09.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Біофарма»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новини Київщини»та до Комунального підприємства «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про:

- визнання за Відкритим акціонерним товариством «Біофарма»права власності на об'єкти нерухомого майна, що входять до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Миколи Амосова, 9, загальною площею 13 341,5 кв. м, а саме:

- будівля історичного корпусу (літ. А), площею 1832,7 кв.м (п. 19); виробнича будівля (імуноглобулін, побутові) (літ. Б), площею 380,1 кв.м (п.29);

- технологічна будівля (ГРС) (літ. В), площею 7,8 кв.м (п. 44);

- виробнича будівля (участок сушки, мех майстерні) (літ. Г), площею 580,5 кв.м (п. 21);

- виробнича будівля (ОПС, мийка, знесолена вода) (літ. Д), площею 508,0 кв.м (п. 11);

- виробнича будівля (вілозен, інтерферон, АТФ) (літ. Е), площею 1285,5 кв.м (п. 14);

- цех інфузійних розчинів (конюшня і ізолятор) (літ. Ж), площею 1294,9 кв.м (п. 35);

- хімічний корпус відділу контролю якості (літ. 3), площею 165,8 кв.м (п. 23);

- виробничий корпус (альбумін, фібринолізин, спецсклад) (літ. И), площею 686,0 кв.м (п. 43);

- виробничо-побутова будівля (гараж, побутові) (літ. К), площею 144,4 кв.м (п. 33);

- адміністративно-виробнича будівля (ЕМО, побутові) (літ. М), площею 131,4 кв.м (п. 22);

- виробничий корпус (імуноглобулін) (літ. Н), площею 451,1 кв.м (п. 13);

- виробничі будівлі (кузня) (літ. О), площею 24,5 кв.м (п. 36);

- виробнича будівля (біфідумбактерин) (літ. П), площею 198,0 кв.м (п. 28);

- блок-пост (прохідна) (літ. Р), площею 13,8 кв.м (п. 50);

- слюсарна майстерня, хімічний склад (літ. Т), площею 48,9 кв.м (п. 45); виробнича будівля (дільниця сушки, мех. майстерні) (літ. У), площею 268,6 кв.м (п. 21);

- виробнича будівля (картон, ділянка, столярна майстерня) (літ. Ц), площею 234,0 кв.м (п. 30);

- технологічний корпус (котельня) (літ. Щ), площею 533,5 кв.м (п. 38); виробничий корпус (імуноглобулін, побутовий) (літ. Я), площею 159,8 кв.м (п. 12); - технологічна будівля (ГРП № 278) (літ. «цифра № 1»), площею 22,4 кв.м (п. 41);

- склад збірний, металевий (літ. «цифра № 2»), площею 500,0 кв. м (п. 16); виробнича будівля (дільниця апірогенної води) (літ. «цифра № 3»), площею 124,9 кв.м (п. 31);

- будівля лабораторного корпусу (літ. «цифра № 7»), площею 555,2 кв.м (п. 18);

- виробничо-допоміжний корпус (літ. «цифра № 8»), площею 129,0 кв.м (п. 48);

- будівля епідеміологічного корпусу (літ. «цифра № 9»), площею 1194,4 кв.м (п. 20);

- виробнича будівля (віварій) (літ. «цифра № 10»), площею 299,0 кв.м (п. 17); технологічна будівля (устат. для прийому та подачі присадок) (літ. «цифра № 11», площею 28,7 кв.м (п. 40);

- виробнича будівля (віварій) (літ. «цифра № 12»), площею 218,3 кв.м (п. 49); складська будівля (господарський склад) (літ. «цифра № 13»), площею 227,7 кв.м (п. 46);

- складська будівля (господарський склад) (літ. «цифра № 14»), площею 73,0 кв.м (п. 46);

- складська будівля (господарський склад) (літ. «цифра № 15»), площею 160,7 кв.м (п. 46);

- конюшня склад (літ. «цифра № 16»), площею 67,7 кв.м (п. 15); лабораторно-допоміжне приміщення (літ. «цифра № 17»), площею 43,9 кв.м (п. 24);

- технологічна будівля (трансформаторна) (літ. «цифра № 21»), площею, 63,8 кв.м (п. 34);

- технологічний корпус (мазутосховище) (літ. «цифра № 25»), площею 131,8 кв.м (п. 39);

- складське приміщення (господарчий склад) (літ. «цифра № 29»), площею 551,7 кв.м (п. 47);

- зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна, що входять до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Миколи Амосова, 9, загальною площею 13 341,5 кв. м, згідно Акта № 676/1 від 27.10.08. приймання-передавання нерухомого майна до статутного капіталу Відкритого акціонерного товариства «Біофарма», за Відкритим акціонерним товариством «Біофарма»;

- зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Новини Київщини»звільнити приміщення у виробничому корпусі (вірусному) на другому поверсі в лівому крилі, а саме: кімнати № № 4, 5, 6 загальною площею 59,60 кв. м та підсобні приміщення № № 1, 2, 3 загальною площею 115,80 кв. м (надалі - Майно), розміщене за адресою: м. Київ, вул. Миколи Амосова, 9, і повернути його по акту приймання - передачі майна Відкритому акціонерному товариству «Біофарма».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.11.09. порушено провадження у справі № 30/432, розгляд справи призначено на 10.12.09. о 15-50.

10.12.09. відповідачем-2 через канцелярію суду подано письмовий відзив на позов, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зазначає, що відповідач-2 не має можливості зареєструвати право власності на спірне майно за відсутності правовстановлюючого документа. Крім того, відповідач-2 просить суд здійснювати розгляд справи без участі його повноважного представника.

Судове засідання, призначене на 10.12.09. о 15-50 не відбулось з технічних причин, в зв'язку з чим про наступне судове засідання 18.12.09. о 11-20 сторони були повідомлені належним чином.

11.12.09. представником відповідача-1 через канцелярію суду подано письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Новини Київщини»зазначає, що оскільки у позивача відсутні документи, які посвідчують право власності останнього на спірне майно, у Відкритого акціонерного товариства «Біофарма»відсутні підстави вимагати зазначене майно у відповідача-1.

В судовому засіданні 18.12.09. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Крім того, представник позивача просить суд, у разі задоволення позовних вимог, покласти судові витрати на Відкрите акціонерне товариство «Біофарма».

В судовому засіданні 18.12.09. судом на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 24.12.09. о 12-50 для виготовлення повного тексту рішення по справі № 30/432.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору оренди нерухомого майна від 05.01.09. № 05/01/09, Товариство з обмеженою відповідальністю «Новини Київщини»орендувало у Відкритого акціонерного товариства «Біофарма»нежитлові приміщення у виробничому корпусі (вірусному) на другому поверсі в лівому крилі, а саме кімнати №№ 4, 5, 6, загальною площею 59,6 кв.м, та підсобні приміщення №№ 1, 2, 3 загальною площею 115,8 кв.м (надалі - Майно), розташовані по вул. Миколи Амосова, 9, в м. Києві.

У зв'язку з закінченням 30.06.09. строку договору оренди від 05.01.09. № 05/01/09, Відкрите акціонерне товариство «Біофарма»звернулось до відповідача-1 з листом-вимогою № 01/13-2066/1 від 10.07.09. звільнити орендовані приміщення та повернути їх позивачу (Орендодавцю).

Позивач вказує на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Новини Київщини»відмовилось повернути позивачу спірні приміщення посилаючись на те, що Відкрите акціонерне товариство «Биофарма»не є власником зазначених приміщень, оскільки не зареєструвало своє право власності в Комунальному підприємстві «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», про що свідчить лист № 64/3 від 29.07.09.

Позивач вважає, що відмова Товариства з обмеженою відповідальністю «Новини Київщини» у поверненні орендованих приміщень є незаконною, необґрунтованою і такою, що порушує його майнові права.

Як вбачається з матеріалів справи, Відкрите акціонерне товариство «Біофарма»листом № 01/13-2077 від 10.07.09. звернулось до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»з пропозицією зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна, які передані одним із засновників товариства - державою в особі Фонду державного майна України, як внесок до статутного капіталу позивача.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»листом № 31033 від 17.07.09. відмовило позивачу у реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані в м. Києві по вул. Миколи Амосова, 9 у зв'язку з неподанням правовстановлюючого документа, передбаченого ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Позивач вважає, що відмова Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»є незаконною, необгрунтованою і такою, що порушує майнові права позивача.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до п. 3.4. Статуту ВАТ «Біофарма»визначено, що Товариство є власником майна, переданого йому засновником у власність як вклад до статутного фонду (капіталу).

Відповідно до п. 2.1. Положення про впорядкування передачі об'єктів нерухомого майна, приватизованих у складі цілісного майнового комплексу або переданих до статутного фонду господарських товариств, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 25.11.03. № 2097, при створені відкритих акціонерних товариств передача об'єктів нерухомого майна проводиться на підставі наказів засновників відкритих акціонерних товариств з актом приймання-передавання нерухомого майна до статутного фонду відкритого акціонерного товариства.

27.10.08. на підставі наказу Фонду державного майна України № 1204 від 14.10.08. «Про затвердження плану приватизації державного майна ЦМК Київського підприємства по виробництву бактерійних препаратів «Біофарма»та наказу Фонду державного майна України № 1254 від 27.10.08. «Про заснування відкритого акціонерного товариства «Біофарма»між засновниками: державою в особі Фонду державного майна України і орендарем - Закритим акціонерним товариством «Трудовий колектив Київського підприємства по виробництву бактерійних препаратів «Біофарма», укладено Засновницький договір № 481 про заснування Відкритого акціонерного товариства «Біофарма».

Відповідно до ст. 4 Засновницького договору № 481 від 27.10.08., засновник Товариства - держава в особі Фонду державного майна України передає у власність Товариства (позивача) в обмін на акції товариства, державне майно на суму 60 484 600 (шістдесят мільйонів чотириста вісімдесят чотири тисячі шістсот) гривень, що становить 29,4559% статутного капіталу.

Актом приймання-передавання нерухомого майна до статутного капіталу Відкритого акціонерного товариства «Біофарма»від 27.10.08. № 676/1 засновники: держава в особі Фонду державного майна України та ЗАТ «Трудовий колектив Київського підприємства по виробництву бактерійних препаратів «Біофарма»передали, а Відкрите акціонерне товариство «Біофарма»прийняло об'єкти нерухомого майна згідно переліку до цього Акта.

Згідно ст. 12 Закону України «Про господарські товариства», товариство є власником майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність.

Згідно п. 1 ст. 140 Господарського кодексу України, джерелами формування майна суб'єктів господарювання є грошові та матеріальні внески засновників.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 115 Цивільного кодексу України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Згідно ст. 329 Цивільного кодексу України, юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Як свідчать матеріали справи, відповідач-1 не визнає права власності позивача на спірні приміщення, шляхом відмови повернути спірне майно позивачеві після закінчення строку дії договору оренди № 05/01/09 від 05.01.09.

Враховуючи наведене, суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача щодо визнання за Відкритим акціонерним товариством «Біофарма»права власності на об'єкти нерухомого майна, що входять до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Миколи Амосова, 9, загальною площею 13 341,5 кв. м є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.02. “Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, встановлено, що до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Відповідно до п. 2.1. Тимчасового положення, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Відповідно переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, зазначених в Додатку 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації), та акт приймання-передавання нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації є правовстановлювальним документом, який підлягає реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності кадастрового плану земельної ділянки та даних технічної інвентаризації інших об'єктів нерухомого майна, речові права стосовно яких підлягають державній реєстрації.

Відповідно до зазначеної вимоги Відкрите акціонерне товариство «Біофарма»замовило у Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»і 16.01.08. отримало матеріали технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, які Актом приймання-передавання нерухомого майна до статутного капіталу Відкритого акціонерного товариства «Біофарма»від 27.10.08. № 676/1 засновниками: державою в особі Фонду державного майна України та ЗАТ «Трудовий колектив Київського підприємства по виробництву бактерійних препаратів «Біофарма»передано до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства «Біофарма»і відповідно належать позивачу та розташовані в м. Києві по вул. Миколи Амосова, 9.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Таким чином, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги щодо зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна, що входять до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Миколи Амосова, 9, загальною площею 13 341,5 кв. м, згідно Акта № 676/1 від 27 жовтня 2008 року приймання-передавання нерухомого майна до статутного капіталу Відкритого акціонерного товариства «Біофарма», за Відкритим акціонерним товариством «Біофарма»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи вищевикладене, суд також приходить до висновку про задоволення вимог позивача щодо зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Новини Київщини»звільнити приміщення у виробничому корпусі (вірусному) на другому поверсі в лівому крилі, а саме: кімнати № № 4, 5, 6 загальною площею 59,60 кв. м та підсобні приміщення № № 1, 2, 3 загальною площею 115,80 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Миколи Амосова, 9, і повернути його по акту приймання - передачі майна Відкритому акціонерному товариству «Біофарма», оскільки як вже було встановлено вище, позивач є власником спірних приміщень, а відповідач-1 в порушення вимог чинного законодавства після закінчення строку дії договору оренди № 05/01/09 від 05.01.09. не повертає позивачу орендовані приміщення.

Судові витрати у відповідності до усного клопотання позивача покладаються на Відкрите акціонерне товариство «Біофарма».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Біофарма» задовольнити повністю.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Біофарма»(03038, м. Київ, вул. Миколи Амосова, 9, код ЄДРПОУ 36273281) права власності на об'єкти нерухомого майна, що входять до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Миколи Амосова, 9, загальною площею 13 341,5 кв. м, а саме: