83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
23.12.09 р. Справа № 1/268
за позовом Відкритого акціонерного товариства “Кредитпромбанк» м. Київ в особі Донбаської філії м. Донецьк
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Альянс» м. Макіївка Донецької області
про звернення стягнення 541 682 грн. 16 коп. на майно
Суддя Азарова З. П.
Представники:
Від позивача: Бакушин Ю.І. - представник
Від відповідача: не з'явився
В засіданні брали участь:
Відкрите акціонерне товариство “Кредитпромбанк» м. Київ в особі Донбаської філії звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Альянс» про звернення стягнення 541 682 грн. 16 коп. на майно, що є предметом іпотеки за іпотечним договором № 10/378-3МК-08/1 від 17.03.2008 р.
В обґрунтування позову позивач надав: кредитний договір № 10/378-КМК-08 від 17.03.2008р., додаткову угоду № 10/378-КМК-08 ДУ1 від 17.03.2008р., додаткову угоду про зміни № 1 від 16.10.2008р. до вказаної додаткової угоди, іпотечний договір № 10/378-ЗМК-08/1 від 17.03.2008 р., витяги про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №№ 17537757, 17537899, 17538185 від 17.03.2008р., договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 11.04.2005р., витяг з Державного реєстру правочинів № 874157 від 11.04.2005р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7041686 від 19.04.2005р., державний акт на право власності на земельну ділянку від 24.06.2005р., витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру серії ААА за номером АБВ № 045125 від 24.06.2005р., розпорядження управлінню бухгалтерського обліку та звітності від 17.03.2008р., банківський витяг з особового рахунку Єфанова С.В. з 03.03.2008р. по 18.09.2009р., письмові повідомлення-вимоги №№ 30740/22.5ДС від 23.12.2008р., 13560/8.1ДС б.б-76 від 21.05.2009р., 23432/8.1ДС-б.б-76 від 18.09.2009р. та докази їх направлення Єфанову С.В., лист-вимогу № 23460/8.1ДС-б.б-76 від 18.09.2009р. та докази її направлення ТОВ «Альянс», розрахунок заборгованості.
В судове засідання 02.12.2009р. відповідач не з'явився, вимоги суду не виконав. Поштовий конверт з ухвалою повернувся на адресу суду з позначкою «за адресою не значиться». Розгляд справи був відкладений. Суд зобов'язав позивача надати довідку Головного управління статистики у Донецькій області про державну реєстрацію відповідача.
У наступному судовому засіданні позивач надав довідку Головного управління статистики у Донецькій області про державну реєстрацію відповідача, відповідно до якої він зареєстрований за адресою, вказаною позивачем у позовній заяві.
Відповідач у судове засідання знову не з'явився, незважаючи на те, що він був повідомлений належним чином про розгляд справи, оскільки всі ухвали були надіслані на його юридичну адресу. Відповідач не скористався своїм правом на захист інтересів, відзив не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив, що 17.03.2008р. між Відкритим акціонерним товариством “Кредитпромбанк» м. Київ в особі Донбаської філії та громадянином Єфановим Сергієм Віталійовичем був укладений кредитний договір № 10/378-КМК-08, згідно з яким банк (позивач) зобов'язався надати позичальнику на умовах забезпеченості, строковості, повернення та платності наданих грошових коштів протягом дії договору кредити в рамках траншевої кредитної лінії у національній валюті України або в іноземних валютах в межах загальної суми 100 000 доларів США за офіційним курсом Національного банку України на дату укладення кожної додаткової угоди до договору. Кредитні зобов'язання банку та зобов'язання позичальника щодо повернення кредитів, сплати процентів, а також інші права та зобов'язання сторін, передбачені договором, виникають з моменту укладення сторонами додаткових угод до договору про надання кредитів, що є його невід'ємними частинами в межах суми кредитів, передбачених такими додатковими угодами. Строк користування кожним окремим кредитом у межах загальної суми та термін його кінцевого повернення визначається додатковими угодами, але не пізніше строку, вказаного у пункті 4.4 договору - 16.03.2018р.
Пунктом 2.7 договору сторони визначили порядок нарахування процентів, відповідно до якого розрахунок процентів за користування кредитами починається з дня зарахування сум кредитів на зазначені в додаткових угодах позичкові рахунки, відкриті банком для обліку заборгованості позичальника за кредитами, наданими в рамках договору, та здійснюється від суми фактичної заборгованості за кредитами. Проценти за користування кредитами нараховуються в останній робочий день місяця та у день повного повернення заборгованості за кредитами, але не пізніше дати вказаної в пункті 4.4 договору, виходячи із суми заборгованості на позичкових рахунках, які відкрито для обліку заборгованості позичальника, та процентних ставок, що встановлені в додаткових угодах.
Додатковою угодою № 10/378-КМК-08 ДУ1 від 17.03.2008р. сторони узгодили розмір кредиту 70 000 доларів США, що складає еквівалент 353 500 грн. 00 коп. за офіційним курсом Національного банку України на дату укладення цієї додаткової угоди. Крім того, визначили розмір процентної ставки за кредитом 13,5 процентів річних.
Пунктом 5 вказаної угоди сторони встановили терміни погашення кредиту та сплати процентів позичальником - 17 число кожного місяця, у день повного дострокового погашення заборгованості за кредитом та у день повного погашення заборгованості за кредитом. Якщо 17 число припадає на вихідний або святковий день нарахування процентів здійснюється наступного робочого дня.
Відповідно до пункту 6 угоди позичальник зобов'язується повернути 17 числа кожного місяця заборгованість за кредитом в розмірі 833,33 долари США. Якщо 17 число припадає на вихідний або святковий день нарахування процентів здійснюється наступного робочого дня.
16.10.2008р. сторонами була укладена додаткова угода про зміни № 1 до вищезазначеної додаткової угоди, якою був збільшений розмір процентної ставки до 14 процентів річних.
В силу ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України.
Аналогічне положення містить стаття 193 Господарського кодексу України, яка передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.
Банк свої зобов'язання по кредитному договору виконав і перерахував на рахунок позичальника грошові кошти у сумі 70 000 доларів США, що підтверджується банківськими витягами з особових рахунків позичальника
№ 22032110300001.840.3762008 з 01.01.2008р. по 26.06.2009р.
Однак, позичальник з грудня 2008р. належним чином не виконував умови договору щодо щомісячного погашення заборгованості, тому за ним виникла прострочена заборгованість за кредитом у сумі 8 177,32 доларів США, що становить 65 471 грн. 71 коп. та відсотками у сумі 3 469,20 доларів США, що становить 27 776 грн. 15 коп.
Відповідно до статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
Пунктом 7.1 договору сторони передбачили, що у разі несвоєчасного повернення заборгованості за кредитами та процентами позичальник зобов'язаний сплатити банку пеню в наступних розмірах:
в разі прострочення платежу до 10 календарних днів включно - у розмірі 5% від суми простроченої заборгованості за кожен календарний день прострочення;
в разі прострочення платежу понад 10 календарних днів - у розмірі 10% від суми простроченої заборгованості за кожен календарний день прострочення.
Факт прострочки виконання зобов'язань мав місце, він підтверджений матеріалами справи, тому позивач правомірно нарахував пеню у сумі 1 008,72 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України складає 8 076 грн. 32 коп.
Пунктами 5.3, 5.4 договору сторони визначили, що банк має право достроково стягувати кредити та проценти за період фактичного користування кредитами в межах виданих за додатковими угодами в разі недотримання позичальником умов договору; у разі вимоги дострокового стягнення заборгованості за договором та додатковими угодами встановлювати конкретний строк повернення заборгованості, про що письмово повідомляти позичальника за три робочі дні до встановленої дати дострокового повернення. Датою повідомлення позичальника вважається дата зазначена у повідомленні відділення зв'язку про відправку йому рекомендованого листа. Оскільки позичальником були порушені умови договору щодо погашення заборгованості за кредитом та сплати процентів, позивач 25.05.2009р. та 18.09.2009р. листами №№ 13560/8.1ДС б.б -76 від 21.05.2009р., 23432/8.1ДС-б.б-76 від 18.09.2009р. звернувся до нього з вимогами достроково погасити заборгованість, проте вони залишені позичальником без задоволення.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 10/378-КМК-08 від 17.03.2008р. банк та Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс» 17.03.2008р. підписали іпотечний договір № 10/378-ЗМК-08/1, згідно з яким іпотекодавець (відповідач) передав в іпотеку іпотекодержателю (позивачу) нерухоме майно - аптечно-торговий павільйон, розташований за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Свердлова, буд. 64, загальною площею 191,50 кв.м., що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Макіївського МНО Ісаєвим за реєстровим № 1351 (зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 539860, право власності зареєстровано 19.04.2005р. за № 9862585, № запису 502, в книзі 2); земельну ділянку, розташовану за адресою: Донецька область, м. Макіївка вул. Свердлова, буд. 64, загальною площею 0,0346 га, що належить відповідачу на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку, виданого 24.06.2005р. Макіївським міським управлінням земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації держаних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 020516100004. Кадастровий номер земельної ділянки 1413500000:04:002:0438.
Загальна заставна вартість предмету іпотеки за погодженням сторін становить 1 151 521 грн. 00 коп.
В силу статті 1 Закону України “Про іпотеку” іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Основне зобов'язання - зобов'язання боржника за договорами позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов'язання, яке виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою.
Стаття 33 вказаного Закону передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону, а згідно статті 35 Закону якщо порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору настало іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
На виконання умов вказаної статті 23.09.2009р. позивачем був надісланий лист-вимога № 23460/8.1ДС-б.б-76 від 18.09.2009р. про порушення основного зобов'язання з вимогою його виконання. Проте вимога була залишена відповідачем без задоволення, тому позивач правомірно звернувся з позовом до суду.
За загальними правилами судового процесу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень (Стаття 33 господарського процесуального кодексу України). Позивач довів позовні вимоги, тому вони підлягають задоволенню.
В силу статті 39 Закону України „Про іпотеку” у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу встановленої статтею 38 цього Закону. Позивач не визначив спосіб реалізації предмета іпотеки у позовній заяві.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 43, 49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства “Кредитпромбанк» м. Київ в особі Донбаської філії м. Донецьк задовольнити.
Звернути стягнення суми 541 682 грн. 16 коп. на предмет іпотеки - аптечно-торговий павільйон, розташований за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Свердлова, буд. 64, загальною площею 191,50 кв.м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю “Альянс» (86185, Донецька область, м. Макіївка, смт. Кринична, вул. Радгоспна, 5, ідентифікаційний код 24811418) на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого 11.04.2005р. приватним нотаріусом Макіївського МНО Ісаєвим за реєстровим № 1351 (зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 539860, право власності зареєстровано 19.04.2005р. за № 9862585, № запису 502, в книзі 2); земельну ділянку, розташовану за адресою: Донецька область, м. Макіївка вул. Свердлова, буд. 64, загальною площею 0,0346 га, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю “Альянс» (86185, Донецька область, м. Макіївка, смт. Кринична, вул. Радгоспна, 5, ідентифікаційний код 24811418) на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку, виданого 24.06.2005р. Макіївським міським управлінням земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації держаних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 020516100004, кадастровий номер земельної ділянки 1413500000:04:002:0438 на користь Відкритого акціонерного товариства “Кредитпромбанк» (01014, м. Київ, бульвар Дружби народів, 38, коррахунок № 32003188501 у ГУ НБУ по м. Києву і Київській області, МФО 300863, код ЄДРПОУ 21666051) в особі Донбаської філії (83062, м. Донецьк, вул. І.Ткаченко, 113, п/р 37395198000022 в Донбаській філії ВАТ «Кредитпромбанк», МФО 335593, код ЄДРПОУ 25098916).
Реалізацію предмета іпотеки здійснити шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України “Про іпотеку”.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Альянс» (86185, Донецька область, м. Макіївка, смт. Кринична, вул. Радгоспна, 5, ідентифікаційний код 24811418) на користь Відкритого акціонерного товариства “Кредитпромбанк» (01014, м. Київ, бульвар Дружби народів, 38, коррахунок № 32003188501 у ГУ НБУ по м. Києву і Київській області, МФО 300863, код ЄДРПОУ 21666051) в особі Донбаської філії (83062, м. Донецьк, вул. І.Ткаченко, 113, п/р 37395198000022 в Донбаській філії ВАТ «Кредитпромбанк», МФО 335593, код ЄДРПОУ 25098916) судові витрати по сплаті державного мита у сумі 5 416 грн. 82 коп., за інформаційно-технічні послуги 236 грн. 00 коп.
Повернути зайво сплачені судові витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 79 грн. 00 коп. Видати довідку.
Рішення оголошено у засіданні та набирає законної сили після закінчення десятиденного строку.
Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.
Суддя